هذا هو السبب في أن الفن هو الوسيلة الجديدة التي لا بد من امتلاكها لقيادة مطوري العقارات

من لوحة جدارية لافتة للنظر لبرج مياه في بروكلين إلى أمناء في الموقع ، لن تصدق كيف يمكن للفن المتميز بموقع جيد أن يسوق الذهب

في وقت التطوير السكني شبه المستمر في بعض المدن الأمريكية الأكثر اكتظاظًا بالسكان ، يجب أن تذهب المشاريع الجديدة إلى أبعد الحدود لتبرز من المجموعة. طريقة شعبية؟ التوافق مع الفن. يتجاوز ذلك تنظيم مجموعة من الصور الفوتوغرافية في ردهة أحد الأبراج - حيث يقوم المطورون بتكليف أعمال خاصة بالموقع لفنانين بارزين ، رعاية البرمجة الفنية في الموقع ، وفي بعض الحالات ، حتى تعيين موظفين متخصصين وقيِّمين على مجموعاتهم القوية.

في ميامي بارك جروف، ثلاثة أبراج عمارات شاهقة من المقرر افتتاحها في عام 2018 ، يتم تسويق الفن باعتباره حجر الزاوية في تجربة المعيشة. مع الهندسة المعمارية الحائزة على جائزة OMA / Rem Koolhaas الحائزة على جائزة بريتزكر والمناظر الخلابة لخليج بيسكين ، من المدهش أن يحتل الفن مركز الصدارة. ولكن بالنسبة إلى العقول التي تقف وراء مجموعة Terra Group و Related Group - وهما عملاقا التطوير اللذان يقع مقرهما في ميامي ويقودان المشروع - فإن هذا شحذ لقد أثبت التركيز نجاحه: باعت Park Grove جميع وحداتها في المرحلة الأولى تقريبًا ، والتي تتراوح أسعارها من 1.95 مليون دولار إلى 14 دولارًا مليون.

يقول ديفيد مارتن ، رئيس Terra ، إن شركة Terra and ذات الصلة اشترتا عددًا كبيرًا من القطع الفنية خصيصًا لبارك جروف. أنفقت المجموعات أكثر من مليون دولار مقابل عمل ضخم لـ Jaume Plensa - فنان إسباني عرض في معرض Richard Gray Gallery. بعنوان الشعراء في بوردو (إله روح الجسد ، البلد ، نار الماء)، يتكون العمل من ثلاث منحوتات من الراتنج ، مضاءة ، فوق أعمدة طولها 35 قدمًا.

يعترف مارتن بأن هذا التركيز على الفن في مشاريع Terra Group ليس فريدًا بالنسبة إلى Park Grove. يقول: "كل مشروع نقوم به يركز على الفن - لقد قمنا بعمل فني مهم في جميع تطوراتنا" ، لكنه يضيف أن بارك تم تصميم Grove ليكون له عنصر فني نشط بشكل خاص ، من خلال استضافة محادثات المنسق والمعارض الشخصية الدورية المجموعات.

يضيف مارتن أن هذا يروق للمشترين المحتملين بما يتجاوز ذكاء über-art. يرغب عملاء اليوم في الاستثمار في المنازل التي تم تنفيذها بعناية ، ويُنظر إلى الاهتمام بالتفاصيل الفنية على أنه مؤشر على تطور الجودة. يوضح مارتن: "يريد عملاؤنا أن يعرفوا أن [مجموعة التطوير] تتخذ قرارات مدروسة جيدًا". "هذا لا يعني فقط الاستعانة بالمهندس المعماري المناسب ، بل يعني اتخاذ القرارات الصحيحة بشأن المنتج ، وصولاً إلى مقابض الأبواب. أعتقد أنه كلما فعلنا ذلك ، زادت الثقة التي نحصل عليها من عملائنا ، والفن هو أحد العناصر المهمة التي يتواصل معها الناس ".

جاومي بلنسا الشعراء في بوردو (إله روح الجسد ، البلد ، نار الماء)، والتي تم شراؤها لصالح Park Grove بأكثر من مليون دولار.

الصورة: بإذن من Terra

يظهر أيضًا تقارب المجموعة ذات الصلة بالمشاريع التي تتمحور حول الفن في منطقة بارايسو، شقة سكنية بمساحة 11 فدانًا على الواجهة البحرية لخليج بيسكين. ستكون المرحلة الأولى من المساكن التي يزيد عددها عن 1400 وحدة جاهزة للانتقال في مارس 2018. يردد كارلوس روسو ، رئيس قسم تطوير الوحدات السكنية في شركة ريلدز ، صدى مارتن - حيث إن شراء الأعمال الفنية عالية الجودة وتنظيمها يجتذب عددًا كبيرًا من مشتري السلع الفاخرة. "مئة بالمئة. يقول روسو: "نعتقد أن الفن يضيف أهمية كبيرة لجميع المساحات المخصصة للمشترين". "الأماكن العامة لا معنى لها ما لم تضع بعض الفن هناك."

تم استثمار Terra و Related بشكل استثنائي في اللعبة الفنية. سيقدم Park Grove تخزينًا فنيًا مجانيًا يتم التحكم في مناخه في الموقع لأولئك الذين لديهم مجموعات كبيرة جدًا بالنسبة لوحداتهم ، بالإضافة إلى "نادي فني" مبرمج من قبل متخصص فني متفرغ. يقول مارتن إن النادي الفني سيتألف من "معارض برمجة ، ومساعدة الأشخاص في شراء وبيع القطع ، وتعليم الفنون ، المعارض الدورية والخدمات الشخصية "، بالإضافة إلى إقامة شراكات مع المعارض المحلية لجلب الأعمال إليها بارك جروف. توظف The Related Group أيضًا اثنين من المنسقين المتفرغين لاختيار الفن لخصائصه ، وفقًا لروسو.

تم تكليف تمثال Pablo Atchugarry هذا لحديقة النحت في الموقع في منطقة Paraiso.

الصورة: ألبرتو إي. Tamargo / AETphoto / بإذن من ذات صلة

تذهب باتريشيا حنا ، المديرة الفنية للمجموعة ذات الصلة ، إلى أبعد من ذلك ، موضحة أن الفن لم يعد مجرد ميزة إضافية - بالنسبة للكثيرين ، أصبح متوقعًا. "يتطلع الناس إلى الفن الذي سيكون لديهم في مبانهم ، وأعتقد أنه أصبح نوعًا من السمة المميزة لما تفعل "، كما تقول ، مضيفة أن المشترين" يصبحون جزءًا من امتلاك مجموعة منسقة "عندما يشترون وحدة في Paraiso يصرف.

في شيكاغو، جين جانج من المتوقع جدآ برج فيستا- من المقرر أن يكتمل في عام 2020 - من المتوقع أن يكون ذروة المعيشة الفاخرة في Windy City. وقد جلبت Magellan Development Group ، التي تعمل على Vista ، وسائل الراحة المتعلقة بالفن لتسويق نفسها لنفس المجموعة من المشترين الذين استفادوا من Terra and Related في ميامي. في سبتمبر ، أقام Vista Tower كشكًا في EXPO Chicago ، وهو التجمع السنوي الكبير للمعارض الفنية المعاصرة في المدينة - تتولى Chi-Town Art Basel - لنشر الخبر ، يقول Robin Tebbe ، كبير مسؤولي التسويق في Magellan ، إن هذه الشراكة اجتذبت مشترًا كبيرًا الاهتمام. يقول تيبي: "يميل المشترون إلى أن يكونوا من أنصار الفنون الجميلة وخبراءها". (وحدات Vista في الطرف الأعلى ، تتراوح من حوالي مليون دولار إلى 17 مليون دولار).

عرض لبرج فيستا ، والذي سيؤثر بشكل كبير على أفق شيكاغو.

الصورة: بإذن من Magellan

ليس الأمر أن Vista Tower هي وجهة مبنية للفنانين - بعيدًا عن ذلك - ولكن الفريق يدرك ذلك يروق الفن عالي الجودة لأصحاب المنازل المحتملين ، الذين غالبًا ما يتماشون مع الفنون أو يتعرفون عليها جامعي. وهذا أحد الأسباب وراء إنشاء معرض مبيعات Vista Tower - المساحة المفتوحة للمبيعات والعروض التوضيحية بينما لا يزال الجزء الأكبر قيد الإنشاء - كمساحة فنية تبلغ مساحتها 10000 قدم مربع. تم تداول الفن من بعض أفضل صالات العرض والفنانين في شيكاغو عبر المعرض ، بما في ذلك جيم عشاء غاليري ريتشارد جراي ، وجودي ليدجيروود من معرض رونا هوفمان ، وأنجيل أوتيرو من كافي جوبتا صالة عرض. ومع ذلك ، يقول تيبي إنه من المحتمل ألا يستمر إعداد معرض المبيعات هذا بمجرد ملء وحدات المبنى.

يعتقد تيبي - كما قال مارتن عن بارك جروف - أن مشتري السلع الفاخرة ينجذبون إلى الحزمة الكاملة ، التي يُنظر إلى الفن الآن على أنه جزء لا يتجزأ منه. تقول ، "لقد انجذب المشترون إلى هذا المشروع من خلال الهندسة المعمارية الشهيرة [و] الاهتمام بالتفاصيل في مستوى التشطيبات لدينا" بالإضافة إلى الفن. "هذه هي كل الأشياء التي أدخلناها في حزمة الحياة بأكملها."

إلى جانب استخدام الفن للتسويق لعملاء معينين ، يستخدم بعض المطورين عمولات البيان و منشآت لإثارة فضول المارة ، وجذب المشترين المحتملين من الشارع إلى المبيعات مجال. لعب مات فيليتو ، نائب الرئيس الأول للتسويق في Douglas Elliman ، هذه الفكرة أثناء عمله 363 شارع بوند، وهو مبنى سكني على جانب القناة في بروكلين يتميز بأجزاء متساوية من الحواف والأناقة ، وقد تم افتتاحه في الخريف. (تبدأ الاستوديوهات بحوالي 2000 دولار شهريًا.) كلف فيليتو رسام فن الشارع الشهير تريستان إيستون بإنشاء لوحة جدارية على برج المياه على سطح المبنى تسمى بروكلين كراش. شظايا من وجوه امرأتين مختلطة مع كولاج إيتون للألوان البوب ​​تتوسل لإلقاء نظرة ثانية (أو ثالثة) إلى الأعلى.

منظر غروب الشمس لجدارية تريستان إيتون في 363 بوند في غوانوس.

غيوم جوديت

يوضح فيليتو قائلاً: "لدى تريستان إيتون عامل مفعم بالحيوية يتناسب حقًا مع المبنى ، وشعر أنه على ما يرام ، وحقيقة أن النجم يواصل صعوده للمساعدة - يمكننا بالتأكيد الاستفادة من اسمه ". يأمل فيليتو أن تصبح جدارية برج الماء "الأحدث معلم في بروكلين ". على الرغم من أنه لم يتم منح وضع المعلم الرسمي بعد ، إلا أن جدارية إيتون قد جذبت انتباه حي. يقول فيليتو: "يأتي الناس إلى مكتب التأجير قائلين ،" أنا أبحث عن المبنى الذي يحتوي على برج المياه ". غالبًا ما ينتهي هذا السيناريو بصفقة إيجار جديدة.

يمكن للمشاريع في جميع نطاقات الأسعار الاستفادة من الفن ، ويجب عليها تسويق نفسها بنجاح. من تقديم نداءات مباشرة لهواة جمع الأعمال الفنية مثل Park Grove و Paraiso District في ميامي إلى احتضان شراكات المعرض و أعمال خاصة بالموقع كأدوات تسويقية ، يستغل المطورون رغبات المشترين للحصول على تجارب معيشية شاملة ، والتي أصبح الفن الآن غالبًا الجزء المتوقع. يقول مارتن: "هناك صلة بين أصحابنا وحبهم لوجود أعمال كبيرة في منازلهم". "أعتقد أنه يطور إحساسًا بالفخر في الأماكن التي نعيش فيها."

instagram story viewer