يخمن الهواة والخبراء تكلفة منزل لوس أنجلوس مع إطلالة على المحيط

باع وكيل العقارات جيمس هاريس للتو منزلًا حديث البناء مكون من 5 غرف نوم في كولفر سيتي ، كاليفورنيا. لقد تحدنا ثلاثة أشخاص - مستأجر ومالك وخبير عقارات - لمحاولة تخمين المبلغ المباع للمنزل. يكشف ليونارد لهم المزيد والمزيد من التفاصيل أثناء قيامهم بتنقيح تخميناتهم.

لكنني أعتقد أن الكوارتز هو تلك الأشياء اللامعة نوعًا ما.

إنها مثل الصخرة.

إنه مثل الرخام ،

إلا أنه يحتوي على أجزاء صغيرة من اللمعان.

إنه مثل الرخام اللامع.

وهذا هو bougee.

أنا وكيل عقارات ، جيمس هاريس ،

وبعت هذا المنزل.

[موسيقى إيقاعية]

أنا الآن أتحدى ثلاثة أشخاص

مع خبرة عقارية مختلفة

لمحاولة تخمين مقدار بيعها.

مرحبًا ، أنا كيفن ، واستأجرت شقتي.

مرحبًا ، أنا دانييلا ، وأنا أملك شقتي.

مرحبا اسمي Annalisa ،

وأنا رئيس شركة تسويق عقاري.

سأقوم بالكشف عن القائمة لهم شيئًا فشيئًا.

[موسيقى إيقاعية]

هذا هو السؤال عن السعر.

[النقر]

[كيفن] لوس أنجلوس هاوس.

- خمس غرف نوم وستة حمامات.

[Annalisa] 4200 قدم مربع.

4200 قدم مربع تشبه نوعًا ما مصنع تشيز كيك.

إنها كبيرة ، وهي ، كما تعلمون ، تستمر وتذهب.

[كيفن] 8000 قدم مربع.

أفكاري الأولى ، منزل كبير ،

خمس غرف نوم ، هذا كثير.

أنا أعيش في غرفة نوم واحدة ،

هذا هو خمسة أضعاف مساحة مكاني.

ما يبرز هو تصميم هذا المنزل.

إنه حديث للغاية

والجمالية نوع من الأناقة والأناقة.

أحبها.

ولا أريد أن يكون متماثلًا على الإطلاق.

يريد أن يكون نوعًا ما ، أنا مجموعة من المربعات ،

ومنزل.

يبدو المنزل أنه يمكن تشييده حديثًا.

إنه بالتأكيد منزل فاخر.

هذا منزل كبير.

لقد وصلت عندما كنت تتسوق لمنازل كهذه ،

في لوس انجلوس.

دعنا ننتقل إلى وسائل الراحة.

ألقيت نظرة خاطفة على وسائل الراحة ،

وهي قوية حقًا ،

عرض المحيط.

أوه ، من لا يحب منظر المحيط؟

هذا مذهل.

يجب أن يتم سرد ذلك على الإطلاق كأول وسيلة راحة

لأن هذه ميزة بيع ضخمة.

منزل جديد البناء.

أعتقد أن الكثير واضح

لأنها نقية جدا.

[يضحك]

بركة لا متناهية.

وفقط ، يتدفق الماء فقط على الحواف.

وأنت مثل أين ينتهي المسبح؟

المسبح في كل مكان ، المسبح ليس في أي مكان ،

حمام السباحة رائع.

نحن فقط لن نتحدث عن حمامات السباحة اللامتناهية.

[صوت الخلفية] [يغمغم]

ليس لدي ما أقوله عنهم.

إنهم هناك.

خطة الكلمة المفتوحة.

بالنسبة لي هذا يعني مثل ،

لم نضع حوائط في المنزل.

أليس هذا رائعًا؟

وأنت مثل نعم بالتأكيد.

يمكنني بناء الجدران الخاصة بي ، شكرا لك.

أبواب الجيب.

أوقف الصحافة ، هذا لديه أبواب جيب.

لا أعرف ما هؤلاء.

ربما هو باب يختبئ في الحائط

حتى لا تشغل مساحة بأبوابك.

باب الجيب ، مثل الانزلاق في الجيب الصغير على الحائط.

لذلك يختفي مثل نوعا ما.

مرآب ملحق بسيارتين.

كونترتوب الكوارتز.

ما هو الكوارتز؟

لماذا هذه الخاصية

لديه أشياء لا أعرف ما هي؟

كنت أشعر بثقة كبيرة من قبل.

الكوارتز هو أحد أقسى المعادن على وجه الأرض.

كونترتوب الكوارتز عادة 10٪ الراتنج ،

90٪ مواد حجرية.

لديهم مظهر الحجر الطبيعي ،

بدون آلام الصيانة ومتينة للغاية.

أبواب مرآب مخصصة من خشب البلوط المتصدع.

قبو نبيذ الماهوجني.

لا أستطيع نطق هذا التالي.

بلاط بورسيلانوسا.

إذاً إنه الخزف أوسا.

هذا يبدو وكأنه بلاط إيطالي فاخر.

لذلك ، هذا شيء يجب أن تذهب إليه وجوجل

واكتشف ما هو.

سأفعل ذلك.

إنه بورسيلانوسا.

ونعم ، إنه مكلف.

هذا العمود الأوسط بأكمله من وسائل الراحة ،

مجرد كلمات غريبة مرتبطة بالأشياء العادية.

نظام المنزل الذكي Crestron.

سيسترون.

إنها Crestron.

أوه نعم ، لقد كنت أقولها بشكل خاطئ.

أبواب منزلقة فليتوود.

النصف الأول من اسم الفرقة.

ينزلقون بشكل أساسي

والسماح للغرفة بالانفتاح تمامًا على الخارج.

أجهزة Thermador.

نوافذ Jeld-Wen الممتازة.

ربما لا يمكن كسر هذه النوافذ.

دواليب ايطالية مستوردة.

خشب الجوز.

هذه قائمة مرافق شاملة.

إنها محددة جدًا ، ولذا أعتقد أنها جذابة

لنوع معين من مشتري المنزل

التي تبحث عن هذه العناصر الفاخرة.

فقط الصور ستؤكد لي

حول شكل هذه المساحة.

إنه منزل فريد من نوعه ، تم بناؤه من الألف إلى الياء.

إنه منتج جاهز يتيح للمشتري الانتقال

مع حقيبة وفرشاة أسنان.

Crestron هو نظام ذكي ، وفي المنازل اليوم ،

الناس يريدون لمس زر ، وظلالهم مفتوحة ،

تعال مواقدهم ، ترفع ظلال الصباح ،

وقهوتهم مصنوعة.

الأمر كله يتعلق بالراحة والراحة والسهولة.

يعد وجود حوض سباحة في لوس أنجلوس أمرًا شائعًا إلى حد ما.

وجود حوض سباحة لا متناهي؟

حسنًا ، هذا يعني الرفاهية.

والقدرة على رؤية المحيط

هو قسط ضخم في لوس أنجلوس.

يريد المشتري المميز اليوم وسائل الراحة في منزله

لا يمكنهم حتى نطقها.

[النقر]

حسنًا ، أول تخمين.

لا أشعر بالرضا عن تخميني الأول.

ليس لدي أي فكرة عن تكلفة هذا.

أشعر بالرضا عن التخمين في هذه المرحلة.

أعرف الكثير عن المنزل.

سأخمن ثمانية ملايين دولار.

سأخمن خمسة ملايين.

سأخمن 5.5 مليون.

شعرت أنه يجب أن يكون العدد أكثر من خمسة ملايين

لأنها كانت على المحيط.

ويجب أن يكون أقل من 10 ملايين

لأن هذا الكثير من المال.

لذا ، كنت أنظر إلى غرف النوم ،

وكنت مثل ، مليون لكل غرفة نوم.

كان هذا في الأساس تخميني.

العوامل التي فكرت فيها حقًا

في تسعير هذا المنزل

كانت حقيقة أنه بناء جديد ،

حجم المنزل وغرفة النوم ،

وإطلالات المحيط حقًا.

لن أضع المال على هذا التخمين.

وأود أن لا.

أعتقد أن تخميني سيكون منخفضًا.

أشعر بثقة كبيرة.

[النقر]

كولفر سيتي ، كاليفورنيا.

إنه ذو موقع مركزى إلى أجزاء كثيرة من لوس أنجلوس.

قال المنزل مناظر المحيط.

ما أفهمه هو أن هذا ليس على المحيط.

إذا كان بإمكانك إلقاء نظرة على الخريطة ، فلا يوجد محيط ،

لذلك المحيط هنا ، كما أفهمه.

[دانييلا] هذا حي قادم ،

مثل مدينة كولفر

لا يزال يحاول معرفة هويته.

السحب الرئيسي لـ Culver ليس هنا ، لا أعتقد.

لذلك انطباعي الأول عن مكان المنزل

في Culver City هو أنه ليس بالقرب من وسط مدينة Culver City.

ولديك مثل المطاعم والمقاهي

والمقاهي والحانات.

إنه قريب من الطريق السريع ، وهو جذاب.

إنه قريب من السوبر ماركت وكذلك الهدف.

أقوم بتقييم الموقع على أنه سبعة.

يقع المنزل بالقرب من بعض الحدائق.

كينيث هان بارك هي هذه الحديقة الرائعة

في وسط لوس أنجلوس.

إنه حقًا ذو موقع مركزي.

إنه جزء خلاب للغاية من مدينة كولفر.

يقع هذا المنزل أيضًا بالقرب من Boneyard Dog Park.

وقد أخذت كلبي هناك.

ولذا يمكنني أن أتخيل أنه نوع من الهدوء ،

منطقة الجوهرة المخفية ، حيث يمكنك المشي إلى الهدف.

بناءً على ما أعرفه عن الموقع الآن ،

أود أن أخفض تخميني.

أشعر وكأنني أفرطت في تخميني

كم يكلف المنزل ،

تعرف الآن أين هي.

معرفة ما أعرفه الآن ،

أشعر أن تخميني الأولي كان مرتفعًا.

لأنني كنت أفترض ،

يمكنك الخروج من منزلك والقفز في المحيط.

ولا يمكنك فعل ذلك من كولفر سيتي.

كولفر سيتي هي مدينتها الخاصة

داخل مقاطعة لوس أنجلوس.

في حين أن كولفر سيتي ليس بالضرورة

لديها اسم التعرف على سانتا مونيكا ،

إنها بالتأكيد مدينة صاعدة وقادمة.

كان معروفًا فيما مضى باستوديوهات مثل MGM فقط ،

لديها الآن عدد كبير من المطاعم الراقية والشركات الناشئة

ومشهد فني مزدهر.

مع قربها من الحدائق الرائعة ،

إنه الحي المفضل للعائلات الشابة

الذين يشترون منزلهم الأول.

هذا المنزل يقع في شوارع كريست ،

التي يتم البحث عنها بشكل لا يصدق.

لا يوجد سوى عدد قليل من الشوارع في Culver City

التي تتمتع بهذه المناظر الرائعة.

هذا ليس له وجهة نظر تقليدية

مثل ماليبو أو منزل في سانتا مونيكا ،

ولكن إذا كنت في Culver City ،

هذا هو أفضل منظر للمحيط ستحصل عليه.

[النقر]

خطة الكلمة المفتوحة ، دعونا نلقي نظرة عليها.

بعد بنائه في عام 2016 ، هذا جديد جدًا.

نمط المنزل والمعاصر.

هذا يبدو واضحًا.

تشير المنازل المعاصرة إلى أنها أغلى ثمناً

من المنازل الأخرى.

لذا ، تدخل المنزل وإلى اليسار لديك المرآب

وإلى اليمين لديك إحدى غرف النوم.

ما يقفز في وجهي هو أن المطبخ مساحة مفتوحة ،

هذا نوعًا ما ينسكب في غرفة المعيشة

وكذلك غرفة الطعام وهي جذابة للغاية ،

بقدر ما تعلمون ، الكثير من مشتري المنازل

فقط أريد أن أشعر أن هذه مساحات اجتماعية

ويمكن لأي شخص أن يتحرك بحرية داخلها.

[كيفن] لدينا تشكيلة مفتوحة هنا ،

لدينا مجموعة هنا ، لذلك كل شخص لديه مجموعة.

تحصل على سطح ، تحصل على سطح السفينة ، تحصل على سطح السفينة.

أحب الفناء المغطى.

[كيفن] ثم في الطابق الثاني

لدينا غرف نوم اثنين وثلاثة وأربعة.

خزانة بحجم أي من غرف النوم.

[دانييلا] لقد رأيت للتو هذه الخزانة ، إنها ضخمة.

يا إلهي ، حسنًا انتظر.

الخزانة كبيرة بشكل بغيض.

هذه الخزانة على الأرجح هي الحجم

غرف نوم معظم الناس.

[كيفن] على الرغم من أن

ليس لدي أي فكرة عن حجم هذه الغرف.

لذلك ، 15 قدمًا في 13 قدمًا ، يبدو عمومًا أنه حجم الغرفة.

هذا مثل ، اثنان مني مستلقيان ،

ثم مثل ثلاثة من لي وضع داو.

يحتوي الطابق العلوي على العديد من غرف النوم.

غرف النوم حوالي ستة مربعات لي ، مربع كيفن.

ربما الأقرب أيضًا ستة مربعات ، مربع كيفن.

يوجد أيضًا حمام

هذا هو حجم إحدى غرف النوم.

[دانييلا] وهناك مغسلة له ولها ،

لذلك هذا رائع حقًا.

لذلك هذه حياة فاخرة للغاية.

هذا جيد من حيث المساحة

وكيف يتم استخدام المساحات ،

والمرافق التي لديك.

وأود أن أقول إن هذا منزل رائع للعائلة.

إنه لأمر مثير للسخرية رؤية عدد غرف النوم

والحمامات ، ولكن ربما تحب إدارة البلدية

خارج هذا المنزل وأنت بحاجة إلى كل غرف النوم هذه.

لذلك ، قد يكون هذا هو السبب.

لدي شعور جيد بالمنزل الآن

بعد أن نظر إلى المستوى العلوي

وتخطيطات المستوى السفلي.

تم بناء هذا المنزل في عام 2016.

منازل بناء جديدة مثل هذا

مبنية للمستهلك الحديث ،

بأسلاك محدثة ومخططات أرضية مفتوحة

التي تروق للمشتري المميز اليوم.

إنه يتحرك جاهزًا.

يشتكي الجميع في لوس أنجلوس من أن خزانة الملابس صغيرة جدًا

وأرادوا التأكد من عدم تقديم أي شكوى.

تزدهر لوس أنجلوس بالحياة الداخلية في الهواء الطلق ،

لذلك تمد الطوابق نمط الحياة هذا من الفناء الخلفي

إلى الطابق الثاني.

أنا فقط أريد أن أنظر إلى الصور بالرغم من ذلك.

إذا دخلت إلى غرفة المعيشة هذه ،

المطبخ ، مساحة غرفة الطعام ،

سأحتاج إلى سحب فكي عن الأرض ،

وبعد ذلك سأقول ، هذا طبيعي.

[Annalisa] لدينا رف نبيذ رائع ،

ويستخدم هذا نوعًا ما كمقسم

بين غرفة الطعام والمطبخ.

لا يبدو لي أنه قبو.

ظننت أنه قبو يمكنك النزول إليه ،

مثل دا ، دا ، دا ، دا ، دا ، محاط بالنبيذ.

[Annalisa] هذه خزانة نبيذ.

وهذا رائع حقًا ،

لأنه إذا كنت تتناول عشاءًا رائعًا ،

وأنت مسلي وتحتاج زجاجة نبيذ أخرى ،

لقد وصلت للتو وتمسك بها.

يا إلهي.

هذا جميل جدا.

حسنًا ، هذه مثل غرفة المعيشة

الذي ينسكب في الفضاء الخارجي.

وهي فسيحة للغاية.

ما الذي يدهشني في هذا ،

هل هذا المنزل يشبه منزل هوليوود هيلز.

إنه أنيق للغاية وحديث للغاية.

هناك بعض التفاصيل الجميلة جدا هنا.

المطبخ جميل.

نعلم أن المطبخ به أجهزة Thermador ،

أعتقد ، من قائمة وسائل الراحة.

[كيفن] مطبخ جميل وجميل.

أنا أحب هذه الأضواء الصغيرة المعلقة.

هذه لطيفة للغاية.

وهذه الصورة تبدو وكأنها صورة

من منطقة غرفة النوم الرئيسية.

[كيفن] تبدو الأرضيات الخشبية جميلة.

أعتقد أن هناك هذا الخرسانة المصقولة على اليسار ،

لذلك يبدو هذا رائعًا حقًا.

[Annalisa] ومكان نار جميل.

[كيفن] هذه هي الخزانة.

الخزانة ضخمة.

إنه عملاق.

هذا ما أسميه خزانة.

[كيفن] تحصل على كل الأدراج.

هناك مثل كرسي غريب

لا أعرف ما الذي ستستخدمه من أجله.

يبدو حيث ستركع

وتصلي لآلهة ثيابك.

مثل ، إنها مجرد خزانة جميلة.

[Annalisa] هذه صورة للحمام الرئيسي.

لذلك لدينا حوض استحمام جميل ،

ونافذة صور للاستمتاع بالمناظر ،

وقد فعلوا هذا العلاج الرائع حقًا لعظم الرنجة

على بلاط الجدران.

ما أحبه في سمك الرنجة هو أنه مجرد خيال.

حسنًا ، نحن في غرفة نوم أخرى.

غرف النوم تبدو ضيقة بالنسبة لي.

أعتقد أنه لأنهم قرروا صنع الحمام

نفس حجم غرف النوم ، نفس حجم الخزانة.

هذه هي غرفة النوم الخامسة التي نظرت إليها ،

أعتقد ، تقريبًا.

غرفة النوم هذه كشرفة وهذا جميل.

[دانييلا] مع البلاط والأرضيات الخشبية

جميلة جدا ، كما تعلمون ، وجديرة بالملاحظة.

يجب أن يكون هذا بورسيلانوسا.

ربما هذا هو بورسيلانوسا.

لذلك لم أر حقًا منظر المحيط.

رأيت أن المنزل يطل ، رأيت أضواء المدينة ،

لكن لا يمكنك معرفة ما إذا كان بإمكانك رؤية المحيط بعد.

الفناء الخلفي هو المفضل لدي.

[دانييلا] أعتقد أنه سيكون هناك الكثير من الناس

التي تجد العشب جذابًا للغاية.

[Annalisa] إنهم يحبون أن يكون لديهم

تلك المنطقة المسطحة ، الخضراء ، العشبية.

سواء كان ذلك لأطفالهم أو لكلابهم ،

أو مجرد شيء يستمتعون به.

أحد الأشياء العظيمة حول هذا العقار

هل تقع على مساحة 8000 قدم مربع.

تقع هذه الخصائص النموذجية على مساحة 6000 قدم مربع من الأرض.

إذن ، امتلاك 2000 قدم مربع إضافية

يسمح لمنطقة العشب بأكملها ،

مما يعني أن المشتري يجمع عقارًا مثل هذا

ينفتح على عائلة بقدر ما تستطيع ، على سبيل المثال ، أعزب.

حمام السباحة اللامتناهي جميل.

[دانييلا] أعتقد أن الغريب في هذا المسبح اللامتناهي

هو مدى ضيقها.

يبدو الأمر كما لو كنت تدخل ، وأنت مثل ، رائع ،

ومن ثم الى اين ستذهب؟

لذا ، بالطريقة التي جعلني أشعر بها من الموقع

مثل هذا المنزل كان أقل تكلفة مما كنت أعتقد ،

هذه صورة للفناء الخلفي والمسبح اللامتناهي

إنه مذهل ويجعلني أشعر وكأنني هذا المنزل

أغلى مما كنت أعتقد.

[النقر]

حان الوقت لتخميناتك النهائية.

يا إلهي ، الآن علي أن أخمن مرة أخرى؟

أطلق النار.

لم أفكر في التخمين النهائي.

أشعر بالثقة في تخميني.

نظرنا إلى الكثير من المعلومات.

القليل جدًا منها ، على ما أعتقد ،

إضافة سياق يسمح لي بالتخمين بشكل أكثر دقة.

وهذا ليس خطأ المعلومات ،

هذا خطأ معرفتي الخاصة ،

وهو ضحل جدًا ، كما أفترض أن حوض السباحة اللامتناهي.

حسنًا ، أعتقد أنه يمكنني إجراء تخميني الأخير الآن.

تخميني الأخير هو 6.8 مليون دولار.

التخمين النهائي 4.5 مليون.

التخمين النهائي 3.2 مليون.

أشعر بالرضا عن تخميني الأخير.

ومعرفة ما في هذا المنزل

لا تزيد من احتمالية التخمين بشكل صحيح.

أعتقد أن هذا منزل رائع حقًا

التي أولت الكثير من الاهتمام

بالتفصيل والأسلوب المعماري.

[النقر]

حان الوقت للكشف عن التكلفة الفعلية.

أنا جاهز ، أنا جاهز.

أعلم أنني واثق ولكن أخبرني فقط.

سحق ثقتي.

لا ، لن أغيره.

لا تفعل ذلك.

كان سعر بيع هذا المنزل-

[النقر]

3.6 مليون دولار.

انها رخيصة جدا [يضحك].

إنها أرخص بكثير مما اعتقدت.

أوه ، واو ، حسنًا.

رائع.

أشعر أن هذا نوع من الانتشاء.

ظننت أنني سأتجاوز الأمر ، وفعلت ذلك.

كنت كريما جدا.

لكن ، كما تعلم ، هناك شيء ما

حول العناصر المعاصرة والمستوردة ،

وسائل الراحة التي تحمل هذه الأسماء الفاخرة ،

جعلني أفكر أن هذا منزل باهظ الثمن.

أنا مندهش من أنه في مدينة كولفر ،

بيع هذا المنزل مقابل 3.6 مليون.

على الرغم من أنني أعتقد أنه منزل رائع ،

أنا فقط لم أدرك أن الأسعار كانت هناك.

لذا ، فإن 3.6 مليون دولار تبدو صفقة جيدة جدًا.

بالنظر إلى أنني رأيت منازل في الوادي ،

مثل الأكواخ الصغيرة ،

بمساحة 1500 قدم مربع مقابل 1.2 مليون دولار.

بشكل عام ، أعتقد أنني قدمت أداءً جيدًا.

أعطيت نفسي ب.

في جميع المجالات ، أشعر أنني أديت بشكل سيء للغاية ،

كما توقعت.

أعتقد بالتأكيد أن هذا المنزل يساوي 3.6 مليون.

وهذا فقط ، كما تعلم ،

متعة عالم العقارات.

والعقارات في لوس أنجلوس ديناميكية للغاية.

اريد المنزل مجانا

لا انا امزح و حسب.

[يضحك]

كيفن ، بينما كنت قد فقدت العلامة ،

أنا أفهم تمامًا إلى أين كنت ذاهبًا مع هذا.

[ضحك]

شكرا لك.

المنازل التي عادة ما تبدو هكذا ،

نراهم دائمًا يبيعون بخمسة أو 10 أو 15 مليون دولار.

لكنني سأقول أن هذا كان بيعًا قياسيًا

في ذلك الوقت في كولفر سيتي.

هذا كل شيء.

دانييلا ، بينما لم تضربها تمامًا ،

أنا أرى بالضبط إلى أين كنت تتجه إلى أسعارك.

وعندما أدرجنا المنزل في الأصل ،

كان سعره أربعة ملايين ونصف المليون دولار.

عمل رائع للمحاولة ،

ويسعدني أنك تحب هذا العقار.

أعتقد أنني قمت بعمل جيد.

أناليسا ، كان ذلك تخمينًا رائعًا ،

وعلى الرغم من أنك جئت تحت السؤال ،

لن أكون أبدًا في الطرف الآخر من الصفقة

تحاول التفاوض ضدك.

ربما حصلت على نسبة 88٪ ، صحيح.

لذا ، أريد أن أبذل قصارى جهدي ، أريد أن أفعل ما هو أفضل في المرة القادمة.

على الرغم من أن هذا يقع في الطرف الأعلى لـ Culver City ،

إنه منزل حديث بإطلالة رائعة على التلال ،

التي يمكن أن تفرض هذا السعر في حي مساومة.

وهذا ما يجعل هذا المنزل يستحق كل قرش

3.6 مليون دولار.

instagram story viewer