تخمين كم تكلف شقة فاخرة في مدينة نيويورك: من الهواة إلى الوكيل

باع وكيل العقارات ليونارد شتاينبرغ للتو شقة جميلة في حي تشيلسي بمدينة نيويورك. لقد قمنا بتحدي ثلاثة أشخاص - مستأجر شقة ، ومالك شقة وخبير عقارات - لمحاولة تخمين مقدار بيع الشقة. يكشف ليونارد لهم المزيد والمزيد من التفاصيل أثناء قيامهم بتنقيح تخميناتهم.

أنا عقار ليونارد شتاينبرغ وقد بعت هذه الشقة.

[موسيقى درامية]

سوف أتحدى ثلاثة أشخاص

مع خبرة عقارية مختلفة

لتخمين مقدار بيعها.

مرحبًا ، أنا تشينوي ، واستأجرت شقتي.

مرحبًا أنا موبين وأملك شقتي.

مرحبًا ، أنا بام ، وأدير مدونة تغطي العقارات.

سأقوم بالكشف عن القائمة لهم شيئًا فشيئًا.

[موسيقى درامية] [خلط الحروف بهدوء]

هذا هو السعر المطلوب.

[موسيقى درامية] [خلط الحروف بهدوء]

[بام] شقة في مدينة نيويورك.

[تشينوي] ثلاث غرف نوم.

- ثلاث حمامات ونصف.

[بام] 2391 قدمًا مربعًا ، مساحتها حوالي 2400.

هذا منزل في الضواحي في مبنى سكني.

خلال هذا.

رائع. [يضحك]

في مدينة نيويورك ، بناءً على بعض الرياضيات فقط ،

أعتقد أن هذه مساحة كبيرة

لثلاث غرف نوم. [ضحكات خافتة]

أعني ، لا يستطيع الكثير من الناس العيش بهذه الطريقة.

هذا مثل ، كما تعلم ،

على حدود واحد في المائة ، أظن.

هذا سيكلف مالاً

من الصورة ما يبرز

هو مقدار الكثير من العناصر التي أراها

لها لمسة نهائية غنية ولامعة للغاية.

تبدو فاخرة للغاية.

يبدو أن البناء الجديد تم تصميمه ليكون مثل ،

النوافذ ذات النوافذ العلوية القديمة الرائعة.

نعم ، هذا الرأي ، لا يمكنك التغلب عليه.

هذا هو المكان الذي يمكنك فتح الستائر فيه

وانظر الى الماء.

مبنى فاخر للغاية.

وسائل الراحة.

نوافذ كبيرة الحجم.

تجديد شامل ، أعتقد أنه ،

أعتقد أن هذا بناء جديد.

مطبخ مفتوح. نرى؟

الكل يريد مطبخ مفتوح.

أسقف عالية.

يجعل الشقة تبدو أكثر تهوية قليلاً.

مساحة خارجية مشتركة.

أرضيات من خشب الساج.

لا أعرف ماذا يعني خشب الساج ،

لكنني أفترض أنها مادة عالية الجودة.

حقيقة أنهم لم يقولوا الأرضيات الخشبية وحدها

يتيح لك معرفة

أننا نريد أموالك ، نريدها الآن.

خشب الساج يدوم إلى الأبد.

إنه مثل ، أصعب الأخشاب الصلبة.

ولا يمكنك حتى قرعها حقًا.

تكييف الهواء المركزي.

نوافذ من الأرض إلى السقف.

ذكروا النوافذ مرتين.

إنها مثبتة على النوافذ.

هذه نوافذ جيدة جدا

مصعد دوه.

حوض نقع.

[يضحك] هذا شيء آخر.

من يريد حوض استحمام؟

نقع الحوض؟

انت جاد؟

آه يا ​​إلهي.

حوض نقع يعني حمام كبير.

إنه مثل ، هذا الشيء ، مثل ،

أحذية كبيرة ، نقطة كبيرة ، نقطة ، نقطة.

المضي قدما.

البواب المتفرغ.

شرفة جولييت.

ليست شرفة كاملة ، لكنها شيء للعمل معه.

سميت على اسم امرأة اسمها جولييت ،

لذلك أنا أعلم أنها جميلة.

صالة رياضية ، غسالة مجفف في الوحدة.

التعرض الشمالي والتعرض الغربي.

النوافذ تفتح على الجانبين.

هذا جيد حقًا للصباح وكذلك بعد الظهر.

التعرض الشمالي هو نوع من الكمال

لأنك تحصل على الضوء وهو ضوء خافت.

أنا أحب التعرض الغربي لأن هذا مثل

هذا الضوء الدافئ المتوهج

أن تحصل على أن كل شخص يبدو جيدًا فيه.

تخزين مشترك ومرآب.

جميع الأجراس والصفارات.

2400 قدم مربع أكبر

مما اعتاد عليه معظم سكان نيويورك في ثلاث غرف نوم.

ولكن في الشقق الفاخرة ، تعتبر المساحة مهمة.

وسائل الراحة الأكثر غرابة وغير عادية ،

كلما كان المبنى الخاص بك أكثر إثارة للاهتمام ،

كلما زادت قيمة شقتك.

أرضيات خشب الساج جيدة جدًا حول الرطوبة.

إنه لا يلتوي أو يلتوي.

لأن هذه الشقة قريبة من الماء ،

هذا النوع من الأرضيات ضروري.

توفر لك التعرضات الشمالية الضوء طوال اليوم ،

لكنه غسيل ناعم من الضوء.

إنه ليس في وجهك.

التعرض الغربي هو التعرض الدرامي.

أنها توفر لك غروب الشمس.

وجود كلا التعريضات في هذه الشقة

هي الرفاهية المطلقة.

[موسيقى درامية] [خلط الحروف بهدوء]

حسنًا ، أول تخمين.

حسنًا ، دعني أفكر في هذا.

هم ، ثلاثة أسرة.

حوالي 2400 قدم مربع.

أنا واثق تمامًا.

أرى جدارًا أرجوانيًا ، انظر إليه ، أعني ، شمعدان.

مثل ، تعال ، مثل ، أنا واثق جدًا.

أنا واثق.

تخميني الأول هو

[خلط الحروف بهدوء]

18 مليون دولار.

تخميني الأول هو 6.5 مليون دولار.

سأخمن 5.35 مليون دولار.

نظرت كيف تم تجديده بالكامل ،

وتظهر الصور أنها خرجت بشكل رائع حقًا ،

والمرافق الأخرى ، كل ذلك يضيف.

بدأنا بـ 18 مليون دولار لأن

هناك الكثير من وسائل الراحة ،

وسمسار العقارات وضع هذه الأشياء مثل ،

شموع الجمال والوحش هنا ،

لذلك ، من هنا بدأنا.

لقد ارتفعت من 2000 دولار للقدم المربع ،

وبعد ذلك ، كنت أذهب مع الأشياء التي

لقد رأيت من قبل هناك.

[موسيقى درامية] [خلط الحروف بهدوء]

نحن في تشيلسي ، سيداتي وسادتي.

تشيلسي صاخبة جدا.

تشيلسي ، كما تعلم ، يتمتع بأجواء لطيفة هنا في المدينة.

عندما أفكر في تشيلسي ،

أعتقد أنه حي فاخر للغاية.

أود أن أقول إنه حي مختلط حقًا.

لديها أناس عاشوا هناك منذ أجيال.

إنه أيضًا مكان مهم جدًا للفنون والمعارض ،

بحيث يضيف بالتأكيد إلى قيمته.

[تشينوي] الشقة نفسها قريبة من العديد من الحدائق.

واحد ، اثنان ، ثلاثة ، أربعة حدائق.

هذا تشيلسي ووترسايد ، لذا

حيث يقدمون عروضًا رائعة حقًا.

هذا مثل ، عشب كبير للاستلقاء عليه.

هذا الرصيف هو في الواقع بارجة عائمة ،

إنها مساحة احتفالية رائعة جدًا.

المنظر من Hudson و New Jersey. [ضحكات خافتة]

هدسون منظر جيد. [يضحك]

القرب من المترو ، لذلك هذا شيء.

إنه بعيد جدًا.

عليك أن تعيدها حقًا ،

لأن هذا هو شارع 11.

لكن إذا دفعت ، كما تعلم ، فإن ما أظنه هو ستة ،

ربما 6 ملايين دولار لشقة ، قد لا تهتم.

قد لا تأخذ مترو الأنفاق.

إنها أطعمة كاملة لطيفة حقًا ،

لكن هذا طريق طويل.

مثل ، إذا أحببت ، نسيت السكر ،

ولا أعرف جيراني ،

سأكون غاضبًا.

أعتقد أنه شيء تسببت فيه Netflix.

عدم وجود سوبر ماركت كبير قريب

ليست مشكلة كبيرة.

تشيلسي أحد أحياء نيويورك القديمة الرائعة.

أعتقد أنه مكان جيد أن تكون فيه.

أستطيع أن أرى أنها نقطة بيع عالية.

ربما كان تخميني الأولي البالغ 6.5 مليون دولار منخفضًا على الأرجح.

سأقف في رأيي.

سأقول أنه كان يعمل ، على الفور.

من المحتمل أن أذهب إلى أعلى.

لكن ، نعم ، أعتقد أنني سأفعل.

لا ، أعتقد أنني سألتزم. [ضحكات خافتة]

لا أعرف ماذا أفعل.

أشعر أن هذا موقع الجائزة.

غرب تشيلسي هي حدود مانهاتن ،

وهناك ثروة غير عادية

من أكثر الهندسة المعمارية تطوراً وإثارة

يجري بناؤها كلها عند باب منزلك.

تجذب هذه المنطقة جميع أنواع الأشخاص من جميع أنحاء العالم

ومن جميع أنحاء نيويورك ،

لكن الكثير من سكان المباني يتحركون بالفعل

في غرب تشيلسي بسبب النهر والمتنزهات.

لديك ضوء ، لديك مناظر ، لديك حدائق ،

لديك ثقافة ، لديك مطاعم ، لديك تسوق.

أنت محاط بمئات من العالم

الرائدة في المعارض الفنية المعاصرة أيضا.

لا يمكنك التغلب على ذلك.

[موسيقى درامية] [خلط الحروف بهدوء]

حسنًا ، إنه يحتوي على مستويين.

يمكن أن يفسر هذا سبب وجود الكثير من الأقدام المربعة.

سوف تضطر إلى مسامحة وجهي الوحيد في المنزل ،

لأن هذا سخيف.

[موبين] بدءا من المستوى الأدنى.

[تشينوي] كانت الكلمة الأولى التي قرأتها هي مصعد القفل الرئيسي.

كل شخص لديه أرضية خاصة به.

هذه هي الطريقة الوحيدة للمصعد

سيذهبون مباشرة إلى شقتهم.

أحب ذلك.

هل يوجد مصعد سيارة؟

ماذا؟

هذا شيء لم أره من قبل.

لا لا!

لم اسمع ابدا برافعة سيارة!

أين يحدث هذا؟

الشقة التي بها مصعد سيارة هي مجرد جوزة.

لا أحد لديه ذلك.

تقود سيارتك إلى المصعد ،

ثم تأخذ المصعد.

أتساءل إذا كنت تجلس في سيارتك؟

أتخيل أنك تفعل. أنت تفعل.

المرآب كبير جدًا ، إذا لم تحضر سيارتك بداخله ،

ستجعل تلك غرفة اللعب تمامًا.

هذه مجموعة أفلام.

هذا جنون.

تمام.

سأقوم بمراجعة تقديري بالتأكيد.

منطقة جلوس / طعام ضخمة مع مطبخ مفتوح.

أرى غرفة مسحوق هنا.

وهنا غرفة المسحوق ، الموجودة في المطبخ ،

وهو أمر غريب بعض الشيء ، لكن مهما يكن.

أنا لا أريد ، كما تعلم ، رفض غرفة المسحوق.

حجرة التواليت؟

نحن لا نسميها حمام.

نحن نسميها غرفة المسحوق.

كل شيء يبدو سخيا للغاية.

غرفة معيشة / طعام بعرض 30 قدمًا.

هذا مثل غرفة ضخمة.

في نيويورك ، يقول الناس منطقة المعيشة وتناول الطعام ،

لكنهم يقصدون فقط ، مثل. [طقطقة اللسان]

هذا مثل ، منفصل ، مثل ،

هناك مكان لتناول الطعام ،

وهناك مكان للترفيه عنك.

ننتقل إلى المستوى الأعلى ، حسنًا ،

هناك غرفة نومك الرئيسية ،

وهو ما يبدو كبيرًا جدًا.

وهذا أيضًا به مدخل مصعد. [ضحكات خافتة]

يا إلهي ، لديك مفتاح قفل ،

مصعد قفل مفتاح آخر؟ [تنهدات]

المسيح عيسى.

أوه ، حتى الآن هناك مفتوحة أدناه.

غرفة معيشة مزدوجة الارتفاع.

إذن فأنت تخسر الكثير من اللقطات المربعة هناك.

تم بناؤه في عام 2007 ،

كل شيء تم تجديده إلى حد ما.

بطبيعة الحال ، قد يعتقد المرء

المباني الأحدث عرضة لمشاكل أقل.

لأنه بني في عام 2007 ،

تم بناء كل شيء في هذه الشقة للقيام به

ماذا تفعل الآن.

كل شيء يجب أن يعمل بشكل مثالي.

وأنت في الطابق العاشر ، هذا جميل.

ليس هذا هو الطابق العاشر فقط ،

لكن الطوابق الثلاثة الأولى من هذا المبنى

ترتفع 60 قدمًا في الهواء ،

والشقق ذات أسقف 12 قدم.

لذا ، فإن هذا الطابق العاشر أقرب إلى الطابق الرابع عشر

من مبنى عادي.

يفتح باب المصعد مباشرة إلى شقتك.

السلطة التقديرية التي يوفرها هذا لا تشبه أي سلطة أخرى.

تم بناء هذا المبنى مع وضع العملاء المشاهير في الاعتبار ،

وأولئك الذين يطالبون حقًا بالخصوصية.

مخطط الطابق هذا فريد من نوعه من حيث أنه مزدوج

تسمح لك بالحصول على أجنحة بثلاث غرف نوم

منفصلة تمامًا عن بعضها البعض.

يكاد يكون من المستحيل تحقيق ذلك.

معظم بناة منازل 2300 قدم مربع

في الضواحي لن تفعل ذلك أبدًا

لأنه عليك فصل السباكة.

دعونا نلقي نظرة على هذه الصور.

أوه ، يا إلهي.

رائع.

أوه ، واو ، هذا منظر جميل للغاية.

[ضحكات خافتة] واو ، حسنًا.

هذا رائع.

إذن ، هذا ما ، هذا من الأرض إلى السقف.

هذا من الأرض إلى السقف ، هذا ما أتحدث عنه.

في مدينة نيويورك ، لم أر النوافذ ترتفع إلى هذا الحد.

إذن ، هذا 20 قدمًا من النوافذ مطروحًا منه

أيا كان بين الطوابق قدم ونصف؟

وهذا كثير من الضوء يواجه الغرب ،

أعني ، هذا جميل جدًا.

أنت بالتأكيد تريد تناول الكوكتيلات في هذه الغرفة.

وأنا أحب الطريقة التي يقود بها ، مثل ،

تفتح وتؤدي مباشرة إلى السلم

دون أن يأخذ من

المساحة الكلية للمعيشة وتناول الطعام.

السلالم تقليدية نوعًا ما ، لكن كما تعلم.

هذه ، هذه غرفة مجنونة!

حسنًا ، هذا جميل فقط.

أستطيع أن أرى أن هذا هو التعرض الشمالي ،

حيث يمكنك رؤية مبنى إمباير ستيت ،

ومنظر إلى حد ما دون عائق لخط المدينة.

وأشعة الشمس الطبيعية.

هذا هو حوض النقع.

واو ، إنه رائع.

لم يذكروا في وسائل الراحة

أن لديهم الحوض المزدوج. [يضحك]

لكني كنت على حق.

عندما يكون هناك حوض استحمام ، يوجد حمام كبير.

نحن لا نرى مرحاض هنا ،

لذا ، كما تعلم ، هذا حمام كبير.

هذا حقا اكتشاف نادر.

إنه حقًا مبنى فريد من نوعه غير عادي.

لا أعتقد أن هناك شيئًا مثل ذلك.

سواء كان ذلك يؤدي إلى ارتفاع الأسعار أو انخفاضها ،

لا أعلم لأنه قد لا يكون متاحًا للجميع.

مثل ، هناك الكثير من اللقطات المربعة

تستخدم في أشياء مثل مصعد السيارة

وغرفة جلوس ذات ارتفاع مزدوج قد ترفضها.

لكنه مكان فريد حقًا.

[موسيقى درامية] [خلط الحروف بهدوء]

لذا ، أعتقد أنني بحاجة إلى تغيير تخميني.

أنا حذر بالفعل.

أعتقد أنه هكذا ، يصعب تسعير هذا الأمر ،

وأراهن أنه كان صعبًا على وكيل العقارات

لأنه [يتلعثم] هو وحيد القرن ، هذا المبنى.

إنه مبنى غريب حقًا.

هناك الكثير من الامتيازات الفريدة التي رأيتها

لا أستطيع حقًا تحديدها.

أشعر أنني بحاجة بالتأكيد إلى مراجعة تخميني الأولي

على الجانب العلوي.

أعتقد أنني سأدفعه لأعلى.

التخمين النهائي.

أنا متوتر لأنني أحب أن أكون على حق.

أنا متأكد من أنني سأكون مخطئًا ، لكني على حق.

أنا على حق.

سأصعد.

سأقول 25 مليون دولار.

تخميني الأخير ، 12 مليون دولار.

تخميني الأخير ، 6.42 مليون دولار.

كان اكتشاف هذه الشقة صعبًا.

أعني ، إنه رائع من الداخل.

إنها أصغر بكثير مما كنت أعتقد ، لكنها ، أعني ،

المنظر ، حوض الاستحمام.

يا إلهي.

[تنهدات] أنا حقًا ، مثل هذا ،

أعتقد أنك ستخبرني بالفعل

أن هذه الشقة 9 ملايين دولار ،

وسأكون مخطئًا تمامًا بـ 3 ملايين دولار.

لكن ما زلت أعتقد أنه مكان غريب.

[موسيقى درامية] [خلط الحروف بهدوء]

حسنا.

حان الوقت الآن للكشف عن سعر البيع الفعلي.

قرف.

تمام.

تباع هذه الشقة ل.

[موسيقى درامية] [خلط الحروف بهدوء]

9.5 مليون دولار.

اخرج من هنا!

أوه.

يا ترى؟

كان يجب أن أفعل ذلك 9 ملايين دولار.

انظر ، عرفت! [تنهدات]

[نقر الأصابع] الآن ، أنا غاضب جدًا.

أنا فقط قلت هذا.

آمل أن يكون لديك هذا على الكاميرا ، حيث قلت إنه 9 ملايين دولار.

لماذا أنا مخطئ جدا؟

هذا يفاجئني.

كنت أحسب أنه سيكون أكثر نظرا للموقع

وفقط ، هذه الامتيازات التي لم أرها من قبل.

أنا لست مصدومة ، أنا غاضب من نفسي.

لكن ، نعم ، كان يجب أن أعيد ،

أعتقد أنني لم أحصل على قبضته أبدًا.

أعتقد أنني أصبحت مجنونًا جدًا.

رأيت شموع الجمال والوحش تلك وكنت مثل

نحن ذاهبون ، نحن ذاهبون هناك ، نحن ذاهبون ، هل تعلم؟

سنراهن على كل شيء.

سأترك نفسي خارج الخطاف

لأن هذا مكان غير عادي

وهذا السعر يجعلك تدرك ذلك

هناك أناس يريدون العيش في حيدات. [يضحك]

من يريد أن يعيش في شيء فريد.

عندما نسعر عقارًا مثل هذا ،

نحن ننظر إلى عوامل عديدة.

الموقع ، الندرة ، الضوء ، المناظر ، الفضاء ،

والأهم ، ما الذي يرغب السوق في تحمله؟

مدينة نيويورك هي مركز العالم.

إنها مدينة عالمية لا مثيل لها.

بالطبع يتطلب علاوة على أفضل عقاراته.

[موسيقى جازي]

instagram story viewer