تخمين كم تكلفة شقة فاخرة في مانهاتن: من الهواة إلى الوكيل

باع وكيل العقارات ليونارد شتاينبرغ للتو شقة قبل الحرب في حي تريبيكا بمدينة نيويورك. لقد قمنا بتحدي ثلاثة أشخاص - مستأجر شقة ، ومالك شقة وخبير عقارات - لمحاولة تخمين مقدار بيع الشقة. يكشف ليونارد لهم المزيد والمزيد من التفاصيل أثناء قيامهم بتنقيح تخميناتهم.

أنت تقول ما قبل الحرب لأي شخص في مدينة نيويورك هذه ،

سوف يبيعون كلية حرفيا.

سوف يعطونك أطفالهم فقط.

أنا وكيل العقارات ليونارد شتاينبرغ ،

وقد بعت هذه الشقة.

[موسيقى باس رائعة]

سوف أتحدى ثلاثة أشخاص بعقارات مختلفة

تجربة ، لتخمين مقدار بيعها.

مرحبًا ، أنا تشينوي واستأجرت شقتي.

مرحبًا ، أنا موبين وأملك شقتي.

مرحبًا ، أنا بام وأدير مدونة تغطي العقارات.

سأقوم بالكشف عن القائمة لهم شيئًا فشيئًا.

[موسيقى باس رائعة]

هذا هو السعر المطلوب.

[موسيقى موالفة]

[بام] لدينا شقة في مدينة نيويورك.

[تشينوي] غرفتي نوم.

- حمامين.

1497 قدم مربع ، يمكن تسميتها 1500 قدم مربع ،

دعونا نقرب.

أنا لا أعرف حتى المساحة المربعة لشقتي ،

لكني أرى هذا أنا متأكد من أنه أكبر بكثير من لي.

[بام] هذا تحويل ، نوع من تحويل الدور العلوي

مع تلك النوافذ العملاقة.

يمكنني العيش هناك.

رد الفعل الأول هو أنه يبدو واسعًا جدًا

مع هذه النوافذ الطويلة.

[تشينوي] هذا مذهل.

هذا كبير بالنسبة لمدينة نيويورك.

معظم غرفتي نوم وحمامين رأيته ليست بهذا الحجم.

[تشينوي] هذا منظر جميل جدا.

أرى Dunkin Donuts ، لذا فقد سقط العقار للتو.

لا اقصد التقليل من شأنك.

حسنًا ، لقد تم تجديده بالتأكيد ،

لكن يمكنني أن أرى أنه يحتوي على نفس تدفئة اللوح

التي لدي في المبنى الذي تم بناؤه

في أواخر 1800s.

- يبدو جديدا.

أنا متأكد من أنني سوف أتعامل مع هذا السعر.

حسنًا ، إذن وسائل الراحة.

شرفة خاصة.

نعم ، شرفة خاصة ، هذا جميل ،

من لا يريد ذلك؟

مكشوف الطوب.

هذه مثل كلمتي المفضلة.

إنه يمنحها طابعًا أكثر قليلاً.

كثيرًا ما تحفر في أي جدار في مدينة نيويورك ،

في أي مبنى تم بناؤه على الأرجح قبل الستينيات ،

ربما سبعينيات القرن الماضي ، ستجد الطوب هناك.

لذا ، فإن الطوب المكشوف لا يثيرني حقًا

لأنني أعتقد أن معظم الناس يمكنهم العثور عليه

تحت الألواح الصخرية.

بواب بدوام كامل ، بواب.

كراج. هل هم متأكدون من أن هذا في نيويورك؟

من لا يريد أن يكون قادرًا على الوقوف

سيارتهم في مبناهم؟

سطح السقف المشترك.

لا تقارن بوجود سطح سقف خاص.

نادي رياضي.

الأرضيات الصلبة.

نافذة كبيرة الحجم.

بوضوح. مصعد وغسالة ومجفف ووحدة.

هذا ليس من وسائل الراحة.

يضطر الكثير من الناس إلى المشي إلى المغاسل ،

بضع كتل في الشتاء فقط لغسل ملابسهم.

هذا مزعج.

حمام مغسلة مزدوج.

نوافذ عازلة للصوت ، ما؟

خاصة في مدينة نيويورك ، هذه ميزة إضافية.

مخزن خاص للإيجار.

خزانة ملابس.

أود أن أقول حوالي نصف الأماكن التي رأيتها

في مدينة نيويورك تحتوي على غرف ملابس.

غسالة صحون.

غسالة الصحون ضرورة بالنسبة لي.

لا أحب غسل الأطباق.

تجديد كامل.

أفترض أن هذا يعني كل مطبخ جديد ، كل حمام جديد.

لا يبدو أنهم وضعوا التدفئة المركزية.

مطبخ مفتوح.

أعتقد أن هذا هو الاتجاه فقط ، أليس كذلك؟

من لديه أربعة جدران حول مطبخهم بعد الآن؟

التعرض الشمالي.

والتعرض الجنوبي.

يمكنك التجول عارياً في الشمال والجنوب.

يجب أن يكون نوعًا من الأرضية من خلال

لتكون قادرة على النظر إلى الشمال والجنوب.

هذا مبنى غريب.

لا أطيق الانتظار لأرى ما هذا.

شقة كاري برادشو لم تكن جميلة مثل هذا.

1500 قدم مربع أكبر من معظم غرفتي النوم

شقق في نيويورك ، لكنني لن أقول أنها باهظة الثمن.

البواب البواب مرغوب فيه بشكل خاص

للسبب الأول ، الأمن.

الطوب المكشوف له رومانسية مرتبطة به.

يضيف مستوى من الطابع الريفي إلى الفضاء ،

والملمس الذي لا تجده عادة في مبنى جديد.

بمجرد أن تعيش في شقة بها نوافذ عازلة للصوت

لن ترغب أبدًا في العيش بدونهم مرة أخرى.

خاصة في مدينة نيويورك.

الأحواض المزدوجة مرغوبة للغاية في الحمامات الرئيسية.

لماذا؟ إذا كنتما زوجين فهذا يمنع الطلاق.

راحة وجود شخصين يستعدان

في نفس الوقت في الصباح ، أمر ذو قيمة كبيرة.

عادة ما توفر حالات التعرض الشمالية غسلًا ناعمًا للضوء

طوال اليوم ، في حين أن التعرضات الجنوبية تقدم مباشرة

ضوء الشمس طوال اليوم.

[موسيقى هادئة]

حسنًا ، أول تخمين.

لست مرتاحًا تمامًا لأخذ تخمين بناءً على صورة واحدة.

أعني ، لديك بواب وبواب؟

أنا في الواقع متوتر للغاية.

سأخمن

8 ملايين دولار.

تخميني الأول 1.7 مليون دولار.

تخميني الأول هو 1.55 مليون دولار.

لقد جمعت بعض العناصر الفاخرة

مثل ، شرفة خاصة ، بواب ، مصعد

ومرة أخرى ننظر إلى الصورة المربعة.

لقد توصلت إلى هذا الرقم.

حصلت على 8 ملايين دولار لأن هناك أشخاص في الطابق السفلي.

هناك بواب ، وبواب ، وهناك مرآب.

مع العلم أن هذه مدينة نيويورك ، أعتقد أنها ستديرك.

لقد وضعت بعض الافتراضات حول الموقع

ثم ذهبت برقم أعتقد أنه نوعًا ما

معدل الانتقال في الموقع الذي أخمن فيه ،

وهذا 1000 دولار للقدم المربع.

[موسيقى موالفة]

[تشينوي] تريبيكا ، مانهاتن ، نيويورك.

كان ذلك موطنًا للعديد من العروض التي اعتدت مشاهدتها.

أعلم أن هذا الحي مطلوب.

انظر إلى جميع قطارات الأنفاق الملائمة القريبة.

[موبين] إنه يجعل الأمر أسهل.

[تشينوي] نحن نتحدث عن قطار واحد ، اثنان ، ثلاثة.

أغذية كاملة وهدف؟

وفي مثل تريبيكا ، نسميها الهدف.

بعض الشقق في مدينة نيويورك ،

عليك أن تذهب إلى هذا الشيء الذي يسمى بوديجا.

ليس هناك أغذية كاملة أو هدف

على بعد مسافة قصيرة سيرا على الأقدام.

هذا ليس شيئًا يحدث.

لكن في تريبيكا ، إنها كذلك.

هذا بالتأكيد أود أن أقول لمثل

أصغر من نيويوركر.

أنا أعمل في هذا الحي وما يمكنني أن أخبرك به

هو حي الطبقة العليا.

إنها مدينة عربات الأطفال ، هناك الكثير من العائلات.

لكن شيئًا آخر يحبه الناس في الحي

هل لدينا مطاعم وأصحاب أعمال لديهم

هناك لمدة 10 ، 20 ، 30 عامًا.

إنه سياحي بسبب التجارة العالمية.

أعتقد أن الشقة تقع على مسافة مناسبة

من منطقة سياحية ، لذلك لا أعتقد أنها ستكون كذلك

تأثير كبير على السعر.

الحدائق تزيد من قيم العقارات

ربما من أي عامل.

كونك بالقرب من حديقة هو وسيلة راحة هائلة.

المتنزهات هي الفناء الخلفي لنيويورك.

أشعر أن تخميني الأولي ربما كان منخفضًا بعض الشيء.

بالتأكيد سأرفع تقديري السابق.

عندما أقوم بتخميني الأخير ، سأرتقي.

أعتقد بالتأكيد أن تخميني القادم سيكون أعلى قليلاً.

تريبيكا هي واحدة من تلك الأحياء النادرة في نيويورك

تم بناؤه من الصفر كمنزل سكني

الحي الذي بدأ منذ حوالي 15 عامًا.

ومن المعروف أنه أحد أغلى الرموز البريدية

في كل الولايات المتحدة الأمريكية.

تريبيكا والأحياء المحيطة بها معروفة

للحصول على حجم غير عادي

المطاعم والترفيه.

لها طابع رائع والاهم

الغالبية العظمى من المباني

لا تزيد عن 15 إلى 20 طابقًا.

وهذا يعني وفرة الضوء على مدار السنة.

أعتقد أن تريبيكا هي حقًا واحدة من أكثر الأشياء المرغوبة

من جميع أحياء مانهاتن.

إنه يمثل أفضل ما في وسط المدينة ، إنه قريب من الكثير

ولديها شعور بالمجتمع

أعتقد أن الناس يستمتعون حقًا.

[موسيقى موالفة]

من يعيش هنا؟

- حسنًا ، أول شيء يشير

هل هذه الشرفة كبيرة.

[بام] الشرفة مذهلة.

[تشينوي] الشرفة الخاصة وحدها ،

كما يمكنك تأجير ذلك.

كما تعلم ، ضع زوجين من المعسكر هناك.

[موبين] يفتح على غرفة النوم الرئيسية.

[تشينوي] غرفة نوم رئيسية ضخمة ، يا إلهي.

أحجام غرفة النوم قياسية جدًا وليست فاخرة.

أوه ، أرى ، هذا يشبه الحمام الداخلي.

عليك أن تمر عبر غرفة النوم الرئيسية للوصول إلى هناك.

أنت تعلم أن هذا ما يريده الجميع.

أحجام الغرف في هذه الشقة أكبر من المتوسط ​​،

أود أن أقول.

[بام] لذلك تم بناؤه عام 1852.

[تشينوي] يصاب الناس بالجنون لأرقام مثل 1852.

أنت تقول ما قبل الحرب لأي شخص في مدينة نيويورك هذه

سوف يبيعون كلية حرفيا.

سوف يعطونك أطفالهم فقط.

[بام] تعلم أن هذا مبنى قديم ،

ربما لديها ، قد يكون لديها بعض مشاكل الصرف.

إنه الطابق الثاني من مبنى مكون من ثمانية طوابق.

- الآن بعد أن رأيت أنه يعمل فقط

الطابق الثاني ، لا أعرف ما إذا كان ذلك الشرفة الخاصة

سيكون ذلك مفيدًا.

من الأرخص الشراء في الطابق الثاني ،

لكني أحب الطابق الثاني دائمًا لأنه يمكنك الركض

صعودا وهبوطا على الدرج أسرع بكثير مما يمكنك أن تأخذ

المصعد.

غسالة ومجفف في الزاوية.

- أعتقد أن الغسالة والمجفف قد لا يكونا في الداخل

أفضل مكان ، لأن على المرء أن يتجول

من غرف النوم للوصول إليها.

إنها شقة رائعة ، ليست عملاقة

لكنها بقعة جميلة.

الشرفة في مدينة نيويورك أمر غير معتاد.

شرفة بهذا الحجم لم يسمع بها أحد تقريبًا.

الغرف جيدة التحجيم ، غرفة المعيشة

كبيرة بشكل خاص ، وغرف النوم مريحة.

هذه المباني القديمة في تريبيكا رائعة معماريا

ولكن بالطبع عندما يكون عمرك أكثر من 150 عامًا ،

كما أنا ، فأنت بحاجة إلى الكثير من العمل.

لا تدخل هذه الشقة إلى غرفة المعيشة

أو المطبخ ، هناك شعور بالوصول.

وبعد ذلك وأنت تقود نفسك نحو غرفة المعيشة

أنها تتراكم حتى تصعيد.

أنا دائما أحب ذلك في شقة ، عنصر المفاجأة.

قد يجادل البعض بأن الطابق الثاني غير مرغوب فيه ،

ولكن أولئك الذين يعرفون ، يعرفون أن المباني العلوية في الثانية

الكلمة لها أعلى الأسقف.

حسنًا ، لنلقِ نظرة على هذه الصور.

مرحًا ، هناك لبنة مكشوفة.

وو ، هذا بعض الطوب الأحمر.

[شينوي] الطوب المكشوف جميل كما قلت سابقا.

إنها تجلب الكثير من الألوان إلى هذه الشقة.

[تشينوي] هذه النوافذ رائعة.

[بام] أعتقد أن هذه الأسقف 10 أقدام.

- الغرفة ليست واسعة كما اعتقدت في البداية

انطلاقا من هذه الجدران.

هل تعرضت لبنة مكشوفة في غرفة نومك؟

ماذا؟

- يبدو أنها واسعة جدًا ،

على افتراض أن هذا هو سرير كامل.

- هذا هو التعرض الجنوبي

والشرفة من خلال غرفة النوم.

هذا غريب نوعًا ما ، عليك أن ترتب سريرك

عندما يكون لديك ضيوف لتناول العشاء على الشرفة

وهو جانب سلبي بالنسبة لي لأنني لا أرتب سريري ،

من حيث المبدأ ، أريدك فقط أن تعرف ، من حيث المبدأ.

- هذه هي غرفة النوم الثانية ،

ولها منظر جميل على الشرفة.

المزيد من الطوب المكشوف.

إنها غرفة نوم صغيرة جدًا رغم ذلك.

هذا صغير جدًا ، وهذا صغير جدًا.

بالنسبة إلى أماكن أخرى في العالم ، قد يكون هذا صغيرًا جدًا ،

لكن بالنسبة لنيويورك ، أعتقد أنه مناسب.

يجب أن يتدخل هؤلاء الأطفال ، هذا جيد يمكنهم أخذها.

- أرى دشًا قائمًا وحوضًا ومرآة كبيرة.

[بام] إما أردواز أو جرانيت ، هذا ليس رخامًا.

تقريبا مطبخ جزيرة.

[بام] واو ، هذا مطبخ أبيض.

هذا حقا أبيض.

من الناحية الجمالية ، هذا يعطيني مثل مشاعر المستشفى العقلية.

- ليس هناك مساحة خزانة كما كنت أتمنى.

كما تعلم ، هذا الآن مطبخ ملهم ،

هذا ليس مطبخًا كبيرًا.

حسنًا ، الآن أشعر بشعور جيد حيال سعري.

- لم أر أي شيء مع شرفة

مثل هذا في مدينة نيويورك.

إنه كبير ، إنه حجم جميل.

[بام] إذا كانت لديك مساحة خارجية في نيويورك ،

إنه دائمًا سبب لإقامة حفلة.

[تشينوي] المنظر فظيع جدا.

[بام] نعم ، هذه وجهة نظر سيئة.

هذا هو الآخر ، يجب أن يكون الباقي

من المبنى ، أليس كذلك؟

- لا تزال شرفة كبيرة لا شيء

كما رأيت من قبل ولكن الأمر يأخذ بعض النقاط بعيدًا.

سطح السقف المشترك هذا جميل بالتأكيد.

هذا منظر رائع وممتع.

- مبنى متوسط ​​الارتفاع

لذلك لديك مبان أطول حولها.

أنا متأكد من أنه يمكنك الحصول على مناظر رائعة من هنا.

إذا كنت قد مللت من وجهة نظرك في الطابق الثاني

الشرفة ، يمكنك الانضمام إلى بقية المبنى

على ، ما أعتقد أنه شرفتهم المشتركة.

[موسيقى موالفة]

هذا كثير للتفكير فيه.

أعتقد أن لدي معلومات كافية لعمل تخمين نهائي.

قطعا.

إنه مبنى محير بالنسبة لي.

إنه غريب بعض الشيء ، أليس كذلك؟

إنه مبنى قديم مع إعادة تأهيل القناة الهضمية ربما ،

الآن أنا أفكر ، وليس تحويلًا سيئًا

وهو ما اعتقدت أنه كان في البداية.

نحن فقط سنصعد.

كل شيء يرتفع.

هذا ما يحدث هنا بشكل أساسي.

بعد رؤية كل هذا ،

أنا جاهز لتقديم تخميني الأخير.

تخميني الأخير هو

15 مليون دولار.

تخميني الأخير 2.2 مليون دولار.

التخمين النهائي 2.2 مليون دولار.

هذا جميل ، هذا يبدو وكأنه شقة بداية.

أنا واثق تمامًا.

لديها الكثير من وسائل الراحة وربما

المبنى أكبر مما كنت أعتقد.

إنها ليست أضخم شقة في هذا الحي ،

قد لا تتمكن من البقاء هنا إلى الأبد.

مجرد حقًا أخذ طعنة في الظلام.

[موسيقى موالفة]

حسنًا ، حان الوقت للكشف عن سعر البيع الفعلي.

يا الهي.

Uy.

تباع هذه الشقة ل

[تصاعد الموسيقى]

2.8 مليون دولار.

يا إلهي.

هذا يفاجئني قليلا

أعلم أن والدي سيشاهد هذا

وسيصاب بخيبة أمل شديدة.

هل تعرف الكثير من المال؟

على الأقل كنت من بين الملايين المناسبة ،

وكان عمري 600 ألف.

هذه هي وسائل الراحة التي تدفع هذا السعر إلى الارتفاع.

أعتقد أنني أخطأت في التقليل من أهمية الموقع.

أعتقد أنه مجرد ميل طبيعي

لمجرد أن تصبح كبيرة ، فقط ، نعم.

إنه مجرد شيء ، أنا فقط لدي شعر وردي.

مثل ، إنه فقط نعم.

لذلك هو يستحق كل هذا العناء؟

كما تعلم ، إنه سوق.

نعم ، الأمر يستحق ذلك.

يحصل السوق على ما يطلبه السوق.

هل يستحق الأمر شراء همبرغر بقيمة 18 دولارًا في Au Cheval

أنك ستعرف أن برازك في اليوم التالي؟

لا أعرف ما الذي يستحقه؟

أعتقد أنه إذا كنت تستطيع تحمله ، فهو يستحق ذلك ، هل تعلم؟

بام ومبين ، قريبين جدًا.

تشينوي ، إذا كنت تعتقد أن هذه كانت تكلفة هذه الشقة ،

أنت المشتري أحلامي.

تباع هذه الشقة بالسعر المناسب ،

لأن الموقع مرغوب فيه جدًا.

تواجه الشرفة بالفعل فناء داخلي.

إنه شيء جيد لأنه هادئ.

لا توجد العديد من الشقق التي تجمع بين الجميع

المعايير التي يقدمها هذا.

حالة النعناع ، العمارة ما قبل الحرب ، الضوء الرائع

ومساحة خارجية.

إنه حقًا منزل خاص.

[الموسيقى متفائلا]

instagram story viewer