هل يجب عليك قلب المنازل لتعزيز خطك الأساسي؟

يدرس أربعة مصممين داخليين عملية قلب المنزل وما إذا كان الأمر يستحق الجهد المبذول أم لا

نراه طوال الوقت على شاشة التلفزيون: ينزل أصحاب "اصنع بنفسك" إلى منزل رتيب ، ويتعرفون على إمكاناته ، ويشتروه بسعر رخيص ، ثم ينفجرون في موجة من التجديدات. نهاية اللعبة؟ للبيع بسعر مرتفع ، وهي عملية تعرف بالتقليب بالطبع ، حقائق HGTV لا تحاكي بالضرورة الواقع الذي يواجه محترفي التصميم الداخلي ، فهل يدفع لك أن تفعل الشيء نفسه؟

وفقًا لأربعة متخصصين ، فإن الإجابة المختصرة هي نعم.

"أفضل شيء في التقليب هو أنه ليس لديك عميل يجب عليك إرضاء ذوقه الشخصي ونقده" ، جيل م. ديفيس، المصمم الداخلي الرئيسي لشركة ساوث أورانج بولاية نيو جيرسي التي تحمل الاسم نفسه. "إنه يعزز أرباحك المالية ، ويمنحك الرؤية ، ويسمح لك بتقوية إبداعك."

ماريلين دامور ، الشريك المؤسس لشركة كينغستون ، نيويورك دامور دريك ومؤسس Kingston Design Connection ، يردد هذه المشاعر: "عند التفكير في تحديث أرضية التخطيط أو الانتقاء ، عميلك الوحيد هو السوق المستهدف ، مما يعني أن لديك المزيد من الحرية التصميم."

بينما يمنحك مشروع الوجه مزيدًا من المرونة الإبداعية ، فمن الأهمية بمكان ألا تصبح كذلك

جدا استثمر شخصيا في المشروع. لا يمكنك أن تتألم من قرارات التصميم أو أن تقع في حب المشروع لدرجة أنك لا تريد أن تتركه يمر. يمكن لبعض الاستراتيجيات البسيطة أن تساعد المصممين على قلب المنازل بنجاح.

1. ركز على الأرقام
"تقليب المنازل هو عبارة عن هامش. إنها لعبة أرقام ، ومن المهم ألا تغيب عن بالنا ذلك مطلقًا ، "هكذا تؤكد جاكلين إسحاق ، مالكة رذرفورد ، نيوجيرسي. وسط البلد للديكور. "هذا ليس صاحب منزل مدفوعة عاطفيا المشروع الذي قد يستغرق سنوات. أنت تبحث عن عائد في نهاية اليوم ".

يشدد إسحاق على أهمية اتخاذ قرارات التصميم بسرعة. على سبيل المثال ، لا يوجد وقت للبحث لأسابيع عن الباب العتيق المثالي لغرفة المؤن: وتنصح "بالعصف الذهني بشكل أسرع للحصول على خيار مكافئ" ، وتضيف ، "تذكر ما هو مالي الأهداف. "

عندما تشرع إسحاق وزوجها في مشروع متقلب ، فإنهما يتوقعان عائدًا لكل الأموال التي أنفقت بالإضافة إلى 20 في المائة. تشرح قائلة: "بعض الفرق لا تريد سوى نقودًا سريعة وتنفق أقل قدر ممكن ولكن تحصل عليها في السوق بأسرع ما يمكن لتحقيق عائد سريع". "يتم استخدام بعض التقلبات فقط لتدوير الأموال المكتسبة حتى لا يتم دفع ضريبة أرباح رأس المال والحفاظ على انتقال الأموال من عقار إلى آخر حتى يتم العثور على الصفقة التالية ذات العائد المرتفع. يؤدي التقليب "الناجح" إلى إرجاع الأموال المستثمرة بالإضافة إلى ربح لجميع المعنيين — أما "التقليب" فلا.

على نفس المنوال ، يحث ديفيس ، "كن قاسياً مع نفسك الدخل! كلما زاد استخدامك للأشياء التافهة - مثل هدم الجدران غير الضرورية - ستؤذي النتيجة النهائية. لا تكن مجنونًا بإعادة اختراع العجلة ".

2. اعمل مع الفريق المناسب
يمكن أن تكون البيوت المتقلبة مشروعًا مربحًا للمصممين ، ولكن من الضروري العمل مع الأطراف المناسبة لتحقيق ذلك. يقول إسحاق: "من المفيد قلب المنزل إذا كان لديك الفريق المناسب". "أنت بحاجة إلى سمسار عقارات ومقاول ومستثمر جميعهم متوافقون استراتيجيًا لإنجاحه. ويجب أن يكون أعضاء الفريق قادرين على التحرك بسرعة ".

يقول إسحاق إنه من الشائع أن يعمل العديد من الزعانف مع مستثمرين من القطاع الخاص يسعى المقرضون إلى الحصول على عائد أفضل على أموالهم مما قد يحصلون عليه من خلال بنك أو سهم سوق. تشرح قائلة: "إنهم يقدمون التمويل بطرق مختلفة ، وعادة ما يتقاضون" نقاط ". "كلما طالت مدة استخدامك لأموالهم ، كان ذلك أفضل لهم. ثم يتم عادةً تقسيم بيع المنزل بين جميع الأطراف ما لم يتم التفاوض على خلاف ذلك. بعض المستثمرين يريدون فقط الفائدة على الأموال التي يقرضونها ".

توصي الدامور بتكوين صداقات مع وكلاء العقارات. تقول ، "يمكن للوكلاء المساعدة في العثور على أحياء صاعدة ، والمساعدة في إبلاغ التصميم بناءً على ما يعرفونه أن المشترين يبحثون عنه ، والمساعدة في التنقل في الخدمات اللوجستية المتعلقة بتقليب المنزل."

وبالمثل ، مصمم داخلي ومدون تصميم ومقره هيوستن كارلا أستون يقول: "إذا كان لديك ترخيص عقاري أو شريك مع سمسار عقارات وإذا كان لديك مقاول يمكنه أن يمنحك صفقات جيدة بشأن تكلفة العمالة ، فسيكون ذلك مزيجًا جيدًا."

3. تعرف على السوق
نظرًا لأنك لا تصمم لمالك منزل معين بل مشتريًا محتملاً ، فمن الأهمية بمكان التعرف على السوق الذي تشتري فيه. "أبقِ أذنك على الأرض ، وكن مستعدًا للحصول على صفقة عندما تراها" ، هذا ما تقدمه أستون ، مضيفة أنه في كثير من الأحيان ، المفتاح هو معرفة العقارات قبل طرحها في السوق. "تحتاج حقًا إلى الحصول على عقار مقوم بأقل من قيمته الحقيقية بحيث يكون لديك مساحة في الميزانية لإحداث تغيير حقيقي وإجراء إصلاحات حسب الضرورة."

"النجاح في قلب المنزل يعتمد على المكان الذي تشتريه ، والمبلغ الذي تدفعه ، والمبلغ الذي يمكنك بيعه به. تشرح الدامور: "إذا لم تفهم ذلك بشكل صحيح ، فلا يهم كثيرًا ما تفعله بالمنزل". "تعرف على التركيبة السكانية: إنها تحدث فرقًا في مخطط الأرضية والتصميم العام سواء كنت تقوم بالبناء في منطقة مليئة بالعائلات الشابة أو المتقاعدين. وتفقد الديكورات الداخلية للمنازل في المنطقة. يمكن أن تساعدك معرفة منافسيك على تخصيص ميزانية لأموال التصميم بشكل أكثر فاعلية ".

4. كن حكيمًا في قرارات التصميم الخاصة بك
عندما يكون تجديد الوقت ، تأكد من أنك تفكر على نطاق واسع وتستفيد مما يقدمه المنزل بالفعل من حيث التصميم. يعرض إسحاق "تحديد السمات الفريدة للمنزل التي يمكن إنقاذها". "تتمثل الإستراتيجية البسيطة في المضي قدمًا مع المقاول الخاص بك على الفور ، وتحديد التحديثات المهمة مقابل عمليات التجميل ، وحل المشكلات بسرعة. لدي أيضًا مجلد به صور تصميم مذهلة أعرف أنني أستطيع تنفيذها بسرعة وبتكلفة زهيدة ".

يقدم ديفيس قائمة الأولويات هذه: "أصلح ما تم القيام به بشكل غير صحيح ، وأعد المنزل إلى مجده الأصلي ولكن تم تحديثه للحياة اليومية الحالية." هي يوصي بالتحديثات المفيدة ، مثل تركيب الهواء المركزي ، وتحديث الكهرباء والسباكة ، وإضافة السد والعزل بدلاً من تمزيق النوافذ والأبواب.

تقسم أستون على القوة التحويلية للطلاء في جميع أنحاء المنزل وتوصي بدلاً من ذلك بوضع أموالك في المطبخ. وتضيف: "ستنجح ترقية طفيفة في الحمام الرئيسي ، ولكن من غير المحتمل أن يوفر لك الشجاعة في المنزل الكامل عائدًا مماثلاً على استثمارك".

وتأكد من أنك لا تفرط في الموضة: "من المهم دمج مواد محدثة وخالدة. إنه يجعل من السهل البيع ويزيد من قيمة المنزل لكل من زعنفة المنزل ومشتري المنزل ، "يقول دامور.

5. ابق عينك على الجائزة
على الرغم من أنه قد يبدو غير منطقي بالنسبة لأي مصمم من النوع أ ، فمن الضروري التركيز على الصورة الكبيرة - لتحقيق ربح - بدلاً من التعثر في تحقيق رؤيتك الجمالية الفريدة. يقول دامور: "يركز الناس أحيانًا على التصميم أكثر من التركيز على اقتصاديات التقليب". "الهدف النهائي هو إدارة المخاطر وتعظيم العوائد. يعتمد كل قرار تصميم أتخذه بشأن مشروع الوجه أولاً على الاعتبارات المالية. إذا اجتاز هذا الاختبار ، فإننا نمضي قدمًا ".

instagram story viewer