لنتحدث عن ضرائب الممتلكات: 6 أشياء قد تزيدك

كما لو أن شراء منزل ليس مكلفًا بما يكفي ، عليك دفع ضرائب على الممتلكات بالإضافة إلى الرهن العقاري والتأمين. بالنسبة لأولئك الذين لم يحصلوا على ، مهم ، بكل سرور فيما يتعلق بالتعامل معهم ، فإن ضريبة الأملاك هي ضريبة على العقارات التي تملكها ، بما في ذلك الأرض وقيمة منزلك. تُستخدم الأموال المحصلة من ضرائب الملكية للمكتبات والمدارس العامة وبناء الطرق وعدد قليل من البرامج الأخرى ، لذا فهي حقيقة لا مفر منها لملكية المنازل في الولايات المتحدة. الشيء هو أن معدل ضريبة الممتلكات الخاص بك ليس ثابتًا لأن قيمة منزلك ليست ثابتة - وأيضًا لأن الولايات المختلفة لديها لوائح مختلفة - مما يعني أنها يمكن أن تزيد من طريق. يقول ليكسي نيومان ، سمسار عقارات في لوس أنجلوس: "اعتمادًا على المكان الذي تعيش فيه ، قد تكون هناك أحداث يمكن أن تؤدي إلى إعادة تقييم الممتلكات الخاصة بك وزيادة أكبر في فاتورتك الضريبية السنوية". "تختلف هذه العناصر ، لذا فإن أفضل رهان لك هو الاتصال بمكتب المقيم المحلي لمعرفة التفاصيل." النبأ السار هو أنه في بعض الولايات ، مثل كاليفورنيا ، تحافظ اللوائح على ضرائب الممتلكات بشكل عادل مستقر.

ولكن بالنسبة لأصحاب المنازل لأول مرة ، فإن فهم ما يحرك الإبرة قد يكون مربكًا بعض الشيء. ستجد أدناه ستة عوامل قد تؤدي إلى ارتفاع الضرائب العقارية.

1. الانتقال إلى منطقة جديدة

يوضح ليكسي: "تختلف الأسعار حسب المدينة والمقاطعة والولاية". "في لوس أنجلوس ، نستخدم 1.25 في المائة كخط أساس ، على الرغم من أن هذا المعدل يختلف في الواقع حسب المكان الذي تعيش فيه في المقاطعة. من أجل حساب ضريبة الممتلكات الخاصة بك كل عام ، سوف تضاعف معدل ضريبة الممتلكات الخاصة بك في المقدرة قيمة منزلك. "لذلك إذا انتقلت إلى منزل ذي قيمة مماثلة في حي جديد أو ولاية جديدة ، فمن المرجح أن اختلف. ويمكن للبلديات المتعددة أن تفرض ضرائب على نفس العقار: يمكنك تحصيل ضريبة ممتلكات إضافية إذا انتقلت إلى وسط المدينة من مكان خارج حدود المدينة. يمكن أن يؤدي الانتقال أيضًا إلى انخفاض فاتورة الضرائب بالطبع. يمكن أن يساعدك سمسار عقارات محلي في فهم الأسعار والبلديات المشاركة في الحي الجديد.

2. إضافة إلى منزلك

تشير ليكسي إلى أن مشاريع تحسين المنزل الكبيرة والصغيرة يمكن أن تؤدي إلى إعادة تقييم قيمة الممتلكات الخاصة بك. في الواقع ، هم أحد الأسباب الأكثر شيوعًا لارتفاع فاتورة ضريبة الأملاك. إذا أضاف مشروع تحسين المنزل لقطات مربعة إلى منزلك ، فمن المؤكد أن ذلك سيعزز القيمة المقدرة لمنزلك ، وهو أمر جيد لمنزلك كاستثمار. ولكن هذا يعني أيضًا أنه يمكنك توقع فاتورة ضريبية أكبر عند إعادة تقييم منزلك. (يتم إعادة تقييم المنازل كل بضع سنوات حسب المكان الذي تعيش فيه).

3. مشاريع تحسين المنزل الأخرى

إنها ليست مجرد توسعات أيضًا. يقول ليكسي: "في أي وقت تقوم فيه بتحديث المساحة الموجودة أو تغيير تكوينها المادي واستخدامها ، يمكن أيضًا إعادة تقييم تلك المساحة المربعة". "يمكن أن يؤدي أي شيء بدءًا من تركيب حمام سباحة إلى إضافة دش إلى نصف حمام إلى إعادة ترتيب الفناء الخاص بك لتحسين الصرف إلى حدوث نتوء في ضرائبك ". كقاعدة عامة ، فإن أي مشروع يضيف قيمة إلى منزلك سيزيد (كما خمنت ذلك) فاتورتك الضريبية. لذا قم ببحثك قبل التجديد للتأكد من أنك تضيف قيمة كافية إلى منزلك لتعويض الزيادات الضريبية - فأنت تريد أن يكون الاستثمار مجديًا!

في حين أنه من الصعب تحديد مقدار زيادة ضرائب الممتلكات الخاصة بك بالضبط ، يمكنك استخدام أداة مثل هذه التكلفة مقابل. تقرير القيمة لمعرفة مقدار مشاريع إعادة تصميم المنزل المختلفة التي ستزيد من قيمة قطعة من العقارات في المتوسط ​​، اعتمادًا على الولاية. ادمج ذلك مع SmartAsset حاسبة ضريبة الأملاك وستحصل على فكرة عامة عن المبلغ الذي يمكن أن تتوقع دفعه كضرائب.

4. زيادة في مبيعات المنازل من حولك

يقول جيف ميلر ، الشريك المؤسس لـ "لقد وجدنا أن فواتير ضريبة الأملاك تقفز أعلى عندما يكون هناك عدد من المبيعات في الحي" مجموعة AE الرئيسية. يعني المزيد من المبيعات زيادة في القيمة المقدرة للممتلكات في المنطقة لأنه ، حسنًا ، دليل إيجابي على أن الحي مرغوب فيه بدرجة أكبر - وبالتالي فإن الخصائص كذلك. إرجو ، كما يقول جيف ، سوف ترتفع فاتورة ضريبة الممتلكات الخاصة بك. للسبب نفسه ، يمكن أن تزيد الإنشاءات المجاورة من قيمة منزلك أيضًا ، بما في ذلك إضافة وسائل الراحة مثل المتنزهات أو ملاعب الجولف أو البحيرات ، على سبيل المثال.

تقوم معظم المقاطعات بتقييم قيمة المنازل كل بضع سنوات ، على الرغم من أنه يتم إعادة تقييمها سنويًا في بعض الولايات. عندما يحين الوقت ، سيقوم المقيم في المقاطعة بتقييم قيمة إضافات منزلك ، والبناء القريب ، والعقارات المماثلة المباعة بالقرب منك.

5. قرارات الميزانية الحكومية والمحلية

عندما تقرر حكومات الولايات والحكومات المحلية قطع أو تمويل خدمة عامة مدعومة بضرائب الملكية ، فقد ترى ذلك ينعكس في تقييمك. ربما يهدفون إلى تحسين نظام المدارس العامة ، أو الطرق المحلية. حتى إذا كنت لا تستخدم الخدمة ، فقد تدفع مقابلها كضرائب على الممتلكات. "فيما يتعلق بضرائب الملكية ، يجادل المسؤولون العموميون بشكل أساسي بأنهم يستطيعون إلغاء قانون الجاذبية بقدر ما كما يذهب الاقتصاد! " هكذا كان بيت سيب ، نائب الرئيس التنفيذي للاتحاد الوطني لدافعي الضرائب ، مرة واحدة ضعه على CNBC. وبالمثل ، إذا قررت الدولة قطع التمويل عن تلك الخدمات ، يتعين على حكومتك المحلية سحب الأموال من مكان ما ، وقد يعني ذلك ضرائب أعلى على الممتلكات أيضًا.

6. الضريبة التكميلية

قد يتفاجأ أصحاب المنازل الجدد عندما يتلقون فاتورة ضريبية إضافية عبر البريد. "ضع في اعتبارك أنه في السنة الأولى التي تمتلك فيها عقارًا ، قد تخضع لضريبة تكميلية تغطي الفرق بين القيمة (ما كان يدفعه المالك الأخير) والقيمة المقدرة الجديدة (بعد أن يتم سداد الملكية لك وإعادة تقييمها من قبل السلطات الضريبية) ، "ليكسي يقول. "يمكن أن يكون هناك وقت تأخير قبل أن ينعكس المعدل الجديد الخاضع للضريبة على فاتورتك الضريبية ، ومن ثم فإن هذه الضريبة التكميلية يربط هذا الاختلاف. " على الرغم من أنه لا يمثل زيادة في ضريبة الممتلكات الخاصة بك ، إلا أنه يمثل تكلفة إضافية محتملة يجب أن تكون على دراية بها ومع ذلك.

ولكن بالنسبة لجميع الزيادات المحتملة ، هناك أيضًا احتمال حدوث انخفاض محتمل في فاتورتك الضريبية ، في حالة حدوث العكس (إذا كانت مبيعات المنازل تنخفض في المنطقة ، ل مثال). إذا كنت تعتقد أن تقييم ضريبة الممتلكات الخاص بك خاطئ ، أو كنت تعتقد أن قيمة منزلك قد تراجعت ، فيمكنك طلب إعادة التقييم. ما عليك سوى التوجه إلى موقع مقدر ضرائب المقاطعة والبحث عن النماذج. (هنا هي نماذج مقاطعة لوس أنجلوس ، على سبيل المثال.)

النقطة المضيئة الوحيدة في كل هذا؟ ضرائب الممتلكات قابلة للخصم ، مما يعني أنه يمكنك استخدامها لخفض فاتورة ضريبة الدخل الفيدرالية الخاصة بك. هناك ، بالطبع ، بعض التغييرات الكبيرة في قانون الضرائب لدينا ، والتي ستؤثر على العديد من مالكي المنازل في هذا المجال. يوضح مارك هامريك ، كبير المحللين الاقتصاديين في Bankrate.com فيما يتعلق بالتغييرات: "بالنسبة لأولئك الذين يقومون بالتفصيل ، قد يتم خصم ضرائب الممتلكات حتى 10000 دولار". قد ينتهي الأمر بالمرشحين الذين اعتادوا على أخذ خصم أكبر - أولئك الذين لديهم فواتير ضريبية كبيرة بالفعل - بالدفع أكثر عندما تصبح التغييرات سارية المفعول (على الأرجح في يناير ، لذا ستكون الإقرارات الضريبية المقدمة في 2019 هي الأولى متأثر).

instagram story viewer