قد ينتعش سوق العقارات الفاخرة في مانهاتن

تظهر التقارير الأخيرة من الشركات العقارية أن سوق الرفاهية في البلدة بلغ أعلى مستوياته منذ بداية الوباء

يشهد سوق العقارات الفاخرة في مانهاتن انتعاشًا ، حيث أبلغت الشركات الكبرى عن مبيعات تزيد عن 4 ملايين دولار على أعلى المستويات منذ بداية الوباء. تم التعاقد مع 21 منزلاً تطلب 4 ملايين دولار أو أكثر أولشان ريالتي الاسبوع الماضي. هذا هو أعلى رقم منذ منتصف مارس ، عندما دخلت مدينة نيويورك في إغلاق COVID-19 ، والأكبر في الأسبوع الأخير من سبتمبر منذ عام 2014. في الأسبوع الماضي ، أعلنت الشركة عن صفقات فاخرة بلغ مجموعها 173 مليون دولار ، وهو رقم قياسي آخر بعد الإغلاق ، بما في ذلك عقارين يزيد سعرهما عن 20 مليون دولار.

كان البنتهاوس المكون من أربع غرف نوم والذي تبلغ تكلفته 30 مليون دولار في مبنى من تصميم رينزو بيانو في سوهو أحد أعلى مبيعات دوجلاس إليمان الأسبوع الماضي ، وفقًا لـ مانشن جلوبال، الدخول في عقد بعد مشاهدة واحدة فقط وبضعة أسابيع من المفاوضات. ال مجموعة كوركورانتشير أرقام الأسبوع الماضي إلى قصة مماثلة: انخفض إجمالي المبيعات مقارنة بالفترة نفسها من العام الماضي ، لكنها ارتفعت في فئة المنتجات الفاخرة.

شقة مصممة من تصميم زها حديد في مانهاتن ، حيث بيعت بنتهاوس مؤخرًا مقابل 24.95 مليون دولار.

الصورة: Getty Images / Ivan Chertok

دخل اثنا عشر عقارًا في نطاق يتراوح بين 3 و 5 ملايين دولار في العقد في الأسبوع المنتهي في 25 سبتمبر. هذا أكثر من ضعف الأسبوع السابق وعلى قدم المساواة مع نفس الفترة من عام 2019. كما شهد كوركوران مبيعات تجاوزت 20 مليون دولار الأسبوع الماضي ، وهي أكبر مبيعات منذ أن بدأ الوباء. يقول بام ليبمان ، رئيس مجموعة Corcoran Group: "نرى طلبًا مكبوتًا مع المشترين الانتهازيين الذين يخلقون سوقًا مرنة". "لا يزال الكثير من الناس يؤمنون بنيويورك. عادةً ما يكون لديك في سنة الانتخابات الكثير من المعتصمين ، ولكن مع انخفاض أسعار الفائدة ، يتطلع الناس إلى الشراء. حتى الكثير من المشترين لأول مرة في العشرينات والثلاثينيات من العمر ".

شهد الأسبوع المنتهي في 18 سبتمبر زيادة في مبيعات Corcoran بنسبة 42٪ بشكل عام ، موزعة على جميع مستويات الأسعار. يقول ليبمان فيما يتعلق بالعقارات ، غالبًا ما يكون شهر سبتمبر شهرًا غريبًا: "يمكن أن يكون شهرًا جيدًا للمبيعات ، ولكنه يعتمد حقًا على وقت الأعياد اليهودية ". قد لا يرغب بعض أصحاب العقارات أو العملاء في ممارسة الأعمال التجارية أو الانشغال بالتحضيرات للقدس السامي أيام. هذا العام ، سقطت روش هاشناه بين 18 و 20 سبتمبر ، مع بداية يوم كيبور عند غروب الشمس يوم الأحد ، 27 سبتمبر.

تعد Google واحدة من العديد من شركات التكنولوجيا الكبيرة التي وقعت صفقات مهمة في مدينة نيويورك.

الصورة: Getty Images / Spencer Platt

يقول ليبمان: "بالعودة إلى الجزء الأول من الشهر ، بين 5 و 19 سبتمبر ، كانت كل علامة بيع أعلى بكثير من العام الماضي". "أبر ويست سايد ارتفع بنسبة 43 في المائة." من خلال القصص المتناقلة ، قالت إنها شاهدت أيضًا عودة إلى العروض الشخصية ، حيث يتكيف كل من أصحاب العقارات والمشترين المحتملين مع بروتوكولات COVID-19. قال ليبمان: "أنا مندهش بسرور وسأكون متفائلاً بشأن السوق".

يتم بيع الشقق الفاخرة بالفعل ، على الرغم من أن المشترين يحصلون عليها مقابل صفقة: تم التعاقد مع ثلاث طوابق من تصميم زها حديد في تشيلسي قبل أسبوعين مع السعر المطلوب النهائي هو 24.95 مليون دولار—أقل من نصف سعرها الأصلي البالغ 50 مليون دولار. لكن ليبمان وأولشان يقولان إن الخبراء الذين يعلنون أن العقارات في نيويورك "انتهت" يعانون من قصر النظر. يشير أولشان إلى صفقات Google و Facebook و Amazon و Shopify و TikTok جميعها في مانهاتن في الأشهر العديدة الماضية.

تقول دونا أولشان ، رئيسة شركة Olshan Realty: "على المدى القصير ، يعتمد تعافي مدينة نيويورك على اللقاح ، تمامًا كما هو الحال بالنسبة للمدن في جميع أنحاء العالم". لكن ، بمرور الوقت ، أظهر تاريخ نيويورك أنها مدينة عالية المرونة. إنها العاصمة الثقافية والمالية والإبداعية للعالم ، وإذا كان بإمكانك الحصول على شريحة منها بسعر مخفض ، فهذه خطوة مالية رائعة ".

instagram story viewer