كل ما تحتاج لمعرفته حول تصميم جامعة أبوظبي

تُرجم المزيد من الوقت في المنزل هذا العام إلى المزيد من مشاريع تجديد المنازل - بما في ذلك ، بالنسبة للكثيرين ، إضافة وحدات سكنية ملحقة. لذا ، كيف تعمل؟

"حتى سنوات قليلة مضت ، كان مصطلح" ADU "يستخدم في الغالب من قبل المهندسين المعماريين ، كجزء من المصطلحات المهنية الخاصة بهم. أصبح الاختصار [وحدات السكن الإضافي] جزءًا من المعجم فقط في العام الماضي أو نحو ذلك. الآن ، يبدو الأمر كما لو أن الجميع يصممون أو يبنيون أو يحلمون بوحدة أبوظبي "، كما تقول ماري ميدان ، مؤسسة ومديرة شركة منطقة خليج سان فرانسيسكو المهندسين المعماريين.

"بدأت زيادة شعبية ADU قبل الجائحة.... [لكن] COVID-19 نقل هذا الاهتمام إلى مستوى جديد تمامًا. بعد الاحتماء في المكان و العمل من المنزل، نحاول جميعًا إدخال المزيد من الوظائف في منازلنا. إمكانية وجود هيكل إضافي في الفناء الخلفي يمكن أن يضم مكتبًا منزليًا ، أ نادي رياضي، أو مكانًا للاستراحة للعائلة جعل وحدات ADU جذابة للغاية للجميع تقريبًا ".

فضولي لمعرفة سبب كل هذا العناء؟ أدناه ، نقوم بتفصيل كل ما تحتاج لمعرفته حول وحدات ADU.

ما هي جامعة أبوظبي؟

وحدة المسكن الملحقة عبارة عن مساحة معيشة كاملة الوظائف يمكن أن تنقسم إلى ثلاث فئات:

  • الداخلية، داخل المنزل الرئيسي وغالبًا ما يتم تحويله في الطابق السفلي أو العلية ، على سبيل المثال.

  • تعلقتم بناؤه كإضافة للمنزل الرئيسي.

  • منفصل، هيكل منفصل مستقل مثل المرآب ، أو السقيفة ، أو الكوخ ، أو منزل النقل.

"جامعة أبوظبي مصطلح واسع جدًا ويغطي كل شيء من الإنشاءات المؤقتة إلى المكاتب الخلفية إلى المنازل الممرات والمرائب المحولة. الاستخدام المقصود له تأثير كبير في التصميم والتخطيط لأن أشياء مثل السباكة والقدم المربع تضيف متطلبات التأسيس والوقت الكثير من الوقت والنفقات "، يوضح روبي فريدمان ، الشريك المؤسس لـ ootBox، وهي شركة تقوم بتصميم وبناء وتجهيز حاويات شحن بطول 10 أقدام كاملة مع مفروشات جاهزة للاستخدام. "إذا كان المستخدم يريد فقط ملف مكتب البيت، فمن المحتمل أن يتمكنوا من الابتعاد دون السباكة مع البقاء على مسافة أقل من 120 قدمًا مربعًا. إذا كانوا يريدون جناحًا في القانون - أو شيئًا صالحًا للسكن من الناحية الفنية - يصبح مشروعًا مختلفًا تمامًا ".

يقول فريدمان الآن ، بعد 10 أشهر من بدء جائحة، إنه يرى أكبر حاجة لبيئات مخصصة للتعلم عن بعد والعمل من المنزل. ويشير إلى أن "البعض قد أحضر متجر البيع بالتجزئة إلى المنزل - مثل مصففي الشعر وفناني الوشم والممارسين الخاصين وغيرهم". "نحن نركز على توفير وحدات محمولة تبلغ مساحتها 80 قدمًا مربعًا يمكن للمستخدمين استئجارها حتى تتغير احتياجاتهم."

ADU من Palo Alto ، شركة Maydan Architects في كاليفورنيا

ديف إدواردز

كيفية إنشاء ADU

قد تكون وحدات ADU عبارة عن تحويل للمساحات الحالية أو المباني الجديدة ، اعتمادًا على المساحة المتاحة واحتياجات العملاء. تقول ميدان إن عملائها مهتمون في المقام الأول بالإضافات المستقلة المصممة خصيصًا لاحتياجاتهم وتوفر مساحة معيشة إضافية ، على الرغم من أنها ترى قدرًا لا بأس به من التحويل المرائب، وهو أقل تكلفة. "ومع ذلك ،" كما تقول ، "تتطلب المرائب التي تم تحويلها ترقية كبيرة. غالبًا ما يتطلب مشروع كهذا أعمالًا كهربائية كبيرة ، بالإضافة إلى أنظمة جديدة ، مثل التدفئة والتهوية وتكييف الهواء والسباكة. "

تقول كريستينا روغان ، مؤسسة Roughan Interiors في ويستون وكونيتيكت ونيويورك: " عادةً ما يكون الإنشاء هو الأسهل في الإنشاء نظرًا لأنه رؤيتنا ، مع نية عملائنا ، من البداية إلى إنهاء. ومع ذلك ، فإن تجديد ملف منزل حمام السباحة إلى مكتب / مساحة للأطفال يمكن أن تكون ممتعة وتتحول إلى تصميم داخلي وظيفي مذهل. "

يقول جيم ويستوفر ، مدير الممارسات السكنية في شركة William Duff Architects في سان فرانسيسكو ، إن شركته تشارك في كلا النوعين من وحدات ADU. ”في مناطق حضرية كثيفة مثل سان فرانسيسكو ، من المرجح أن نقوم بتحويل المساحة الحالية - في بعض الأحيان في قبو أو في منطقة خلف مرآب يفسح المجال لكونه ADU. في المزيد من مناطق الضواحي ، يمكن أن يكون بناء جديد أو إضافة أو تحويل مستقل ".

وبالمثل ، فإن شركة إيان ريد من أوكلاند بكاليفورنيا متوسطة وفيرة لديه خبرة في كل من التحويلات والبنيات الجديدة. "كانت العديد من المشاريع الأولى عبارة عن تحويلات ، وعادةً ما كانت عبارة عن مرائب. ونظرًا لأن البصمة الحالية لهذه الهياكل قد تم تجسيدها ، فقد كان هناك بعض الفوائد لاستخدامها ، على الرغم من أنها كانت بحاجة دائمًا إلى إعادة بنائها بالكامل ، كما يقول.

بالنسبة إلى Wendy Yates ، المديرة الإبداعية ومؤسسة Abigail-Elise Design Studio ، فإن التحويلات أكثر شيوعًا. تستشهد بالمرائب والسندرات كخيارات قابلة للتطبيق "والتي لديها إمكانية إضافة المزيد من الأقدام المربعة القابلة للاستخدام إلى الممتلكات الخاصة بك." لكنها يضيف ، "إذا كانت الإضافات المستقلة هي ما تبحث عنه ، فهناك بعض مجموعات أدوات البناء الرائعة التي يمكن إضافتها في الفناء الخلفي…. حاويات شحن من السهل جدًا نقلها إلى عقار ، كما أنها تصنع وحدات صغيرة مثالية إذا تم تصميمها جيدًا "، في إشارة إلى الهياكل المشابهة لـ فريدمان ootBox.

ضيف سقيفة من قبل شركة التصميم والهندسة المعمارية ميديوم بلينتي ومقرها أوكلاند ، كاليفورنيا.

ماريكو ريد

ما هي فوائد جامعة أبوظبي؟

يتم توظيف وحدات ADU لاقتطاع مناطق للعمل أو اللعب أو التعلم أو مساحة معيشة إضافية مثل أجنحة الأصهار ، مساكن المربية / المشرف ، أو أماكن الحجر الصحي المحتملة لأفراد الأسرة المعرضين للخطر أو المرضى ، أو استئجار شقة الوحدات. يلاحظ ديفيد شوف براون ، الشريك والمدير في // 3877 ، أن "المنطق الشائع وراء إضافة جامعة أبوظبي هو أن يجد الكثيرون قيمة وجود أفراد من العائلة بالقرب منهم ، سواء كان ذلك يسمح الآباء المسنين أن يكون لهم مكانهم الخاص أو خريج شاب يحتاج إلى مكان خاص به ".

في حين أن إنشاء مساحة معيشة إضافية أمر مرحب به بالتأكيد - خاصة هذا العام عندما كانت جميع العائلات تقضي وقتًا أطول فيها المنزل — يرى Shove-Brown أن الدافع الرئيسي لإنشاء وحدات ADU هذه هو تدفق الأموال على شكل وحدة تأجير أو عن طريق زيادة قيمة الممتلكات. يقول: "بالنسبة لبعض العائلات ، يمكن أن تساعد جامعة أبوظبي التي توفر دخلًا إضافيًا في تخفيف تكلفة الرهن العقاري". يضيف روغان ، “تزيد وحدات ADU من قيمة المنزل على الفور وتمنح المالك فرصة الحصول على منزل غرفة خارج المنزل تصبح مسكنًا ثانيًا على الممتلكات - مكانًا للراحة والاستمتاع بالهدوء و هادئ. يمكن أن يكون بمثابة بيت ضيافة أو مكان للنوم في سن المراهقة ".

حولت المصممة كريستينا روغان كوخها الذي يعود إلى أواخر القرن الثامن عشر إلى مكتب واستوديو للتصميم ، يتميز بتصميمات داخلية ذات جدران حجرية ومدفأة ومطبخ صغير وحمام ودور علوي.

شون ليتشفيلد

ما هو مفتاح جامعة أبوظبي التي تعمل بكفاءة؟

يقول Westover عن أهم الاعتبارات عند تصميم وحدات ADU: "الأمر كله يتعلق بتعظيم المرونة". "الحياة تقذف الكرات ؛ قد يقوم شخص ما ببناء جامعة أبوظبي لاستخدامها كمكتب منزلي أو صالة ألعاب رياضية أو منزل على حمام السباحة ، ولكن بعد ذلك قد يحتاجون إليها كوحدة في القانون ". "وحدات ADU التي قمنا بها تتمتع بهذه المرونة. لقد صممنا منزلًا يفتح على المسبح للترفيه ولكنه يعمل أيضًا كمنزل خاص من غرفتي نوم للآباء الزائرين لعملائنا ".

توافق ييتس على ضرورة تعدد الوظائف ، "لأننا نعتقد أن الاحتياجات تتغير بمرور الوقت ، ومن الأفضل أن نكون مستعدين للمستقبل" ، كما تقول. "على سبيل المثال ، إذا أضفت طاولة حائط قابلة للطي إلى ملف نادي رياضي منزلي، يمكن تحويل الغرفة بسرعة إلى مكتب لإجراء مكالمة Zoom. أو قم بتكبير المساحة عن طريق تثبيت ملف سرير مورفيأو ثلاجة صغيرة أو موقد كهربائي يعمل بالكهرباء ".

ينصح Yates أيضًا بتصميم المساحة لتكون صالحة لكل زمان بدلاً من العصرية ، وبالتالي تقليل الحاجة إلى التجديد في المستقبل. "حافظ على لوحة الألوان محايدة للسماح بإكسسوارات سهلة" ، كما تقول. "انتبه للإضاءة عن طريق زيادة استخدامك للضوء الطبيعي أو المصابيح ذات الطبقات أو بما في ذلك التركيبات السلكية. سيمنحك هذا خيارات للأنشطة التي تتطلب قدرًا أكبر أو أقل من السطوع حتى تشعر المنطقة بأنها أكثر تعمدًا وتصبح بيئة معيشية مريحة ".

ما هي بعض التحديات للنظر فيها؟

بغض النظر عن مكان وجود المصممين ، فإن القوانين واللوائح المحلية شكلت أكبر قدر من الصعوبة في بنجاح في إنشاء ADUs. تذكر كل من Maydan و Westover و Read جميع الصعوبات التي واجهتها منطقة الخليج قبل فترة طويلة من عصر كوفيد. "في الماضي ، جعلت العديد من البلديات من الصعب إنشاء وحدات سكنية إضافية في معظم المواقع من خلال طلب مواقف إضافية ونكسات في محاولة للحماية من الإيجارات غير القانونية. كان الحل الشائع هو تصميم "مبنى ملحق" ، والذي خلق المساحة اللازمة ، ولكن يُسمح فقط بنصف حمام أو مطبخ صغير - وليس كلاهما. عادةً ما نبني حوض غسيل أو مصرف أرضي بطريقة يمكن إضافة دش و / أو مطبخ ، "يشرح قراءة. "نظرًا لأن الإسكان أصبح أكثر ندرة (وتكلفة) ، كان هناك زخم كافٍ لتخفيف متطلبات إنشاء الوحدات. خلال السنوات الخمس الماضية ، شهدنا أن وحدات ADU أصبحت نوعًا من المشاريع الأكثر انتشارًا ".

الآن ، كما يقول ريد ، يرى أن القيود المكانية في الموقع هي القضية الرئيسية. يقول: "ما لم يكن لديك ساحة ضخمة ، فأنت تستبدل المساحة الخارجية لبناء بصمة". "المرافق والخدمات اللوجستية الأخرى هي أيضًا عامل مهم ، ولكن المساحة ، وخاصة في منطقة الخليج ، هي جوهرها."

في واشنطن العاصمة ، حيث يقع مقر // 3877 ، كان على Shove-Brown أن تتحمل مشكلات تنظيم البلدية المشابهة لكاليفورنيا. ومع ذلك ، يلاحظ أن المقاطعة قد خففت القيود من خلال تغييرات قانون البلدية. الآن ، كما يقول ، "تعتمد جميع التحديات الأكبر على البنية التحتية للمنزل - معرفة كيفية الفصل الأنظمة الكهربائية من المنزل الرئيسي ووحدة أبوظبي ، وكذلك تحديد مصدر المياه من عند."

يقر فريدمان ، الذي يقع مقره في كولومبوس بولاية أوهايو ، بأن التصميم حول التصاريح المحلية يمثل التحدي الأكبر. يقول ، "يمكنك تبسيط العملية وتقليل التكاليف عن طريق الحفاظ على الهيكل صغيرًا وبدون السباكة. لكن بناء مساحة صغيرة لا تزال ملهمة وقابلة للاستخدام يثير مجموعة مختلفة تمامًا من التحديات ".

يجب أن تؤخذ البصمة المقيدة في الاعتبار مع كل قرار تصميم - من وضع المداخل إلى اختيار الأثاث إلى عناصر الديكور. يوضح ويستوفر قائلاً: "معايير إنشاء جامعة أبوظبي المفيدة والفعالة للغاية هي نفس الفكر والاهتمام مثل التصميم لمنزل بالحجم الكامل - فهي أصغر حجمًا". "إذا كانت جامعة أبوظبي ستؤدي غرضها حقًا ، فيجب أن تكون شيئًا يمكنك العيش فيه بشكل مريح."

ومن الأخطاء التي يجب أن تكون واضحة ولكنها في بعض الأحيان لا تعتبر كافية هي ميزانية. يقول ميدان: "غالبًا ما يتوقع الناس أن يكون بناء مساحة صغيرة غير مكلف ، لكن الأمر عكس ذلك تمامًا". "الهيكل الصغير يكلف كل قدم مربع أكثر من الهيكل الكبير نظرًا لوجود العديد من بنود الميزانية التي لا تتغير خطيًا. لا يزال الهيكل الصغير يتحمل تكاليف الهندسة والتصاريح والدرجات والصرف ، إلى جانب البناء الفعلي للهيكل. غالبًا ما ينتهي الأمر بأن تكون أغلى بكثير مما توقعه أصحاب المنازل ".

instagram story viewer