للحصول على تحسينات منزلية ، قم بذلك قبل أن تطلب من المالك

قد يبدو أحيانًا أن مالك العقار يحمل مفاتيح سعادتك بالإضافة إلى منزلك. الملاك ، بعد كل شيء ، هم رجال أعمال. قد لا يقفزون في فكرة إعادة رسم باكسبلاش المتفتت لمجرد أنك لا تحب كيف يبدو. يجب أن تضيف أي استثمارات في الشقة إلى إجمالي إيجار المساحة. إذن كيف تحصل بالضبط (أو على الأقل ، في الغالب) على ما تريده؟ قم بإجراء جميع الأبحاث اللازمة ، وابحث عن الإضافات والإصلاحات والمشتريات غير المكلفة الذي يعجبك بالفعل قبل أن تسأل عنهم. في حالتين محددتين ، من المحتمل جدًا أن يقوم مالك العقار بسداد الفاتورة (وقد يتيح لك اختيار الإصلاح).

عندما ينكسر شيء ما حقًا

إذا تم كسر الخط الخلفي المعني بالفعل في المنتصف ، بدلاً من كونه قبيحًا ، فقد تفعل ذلك لديك حالة - وحتى أكثر من واحدة إذا كان العنصر المكسور عبارة عن جهاز من المفترض أن يكون كذلك تسيير. بعد أن توقفت ثلاجتي عن العمل ، تعلمت المزيد عن الحشيات والضواغط أكثر مما أود أن أعترف به من خلال مشاهدة كمية مخيفة من مقاطع فيديو YouTube لمعرفة ما يجب القيام به. بعد تقديم النتائج إلى المالك -هذا هو سعر الحشية الجديدة ، بالإضافة إلى التسليم ، ويمكنني على الأرجح تركيبها بنفسي

—أخذ بعض الوقت (أسبوعين من تناول الطعام في الخارج) ثم خلص إلى أن الثلاجة قديمة حقًا وقد حان الوقت لاستبدالها. حتى أنني تمكنت من اختيار واحدة جديدة! إذا لم تكن تتعلم الميكانيكا الأساسية ، ففكر على الأقل في غربلة المراجعات (أو استدعاء مصلح) لتسعير عرض أسعار للعمالة والمواد أولاً. كل ما عليهم فعله هو قول نعم وخصم المبلغ من إيجار الشهر القادم. اعرض حتى التقاط أشياء صغيرة ، مثل رأس دش جديد أو كاشف دخان. لن يضطر مالك العقار لفعل أي شيء!

وإذا كنت جديدًا في الفوز بمالك العقار و / أو كنت كسولًا جدًا لإجراء الأبحاث ، فهناك دائمًا التكتيك القديم بث الخوف في قلوبهم تحت ستار اللطف والبراءة: "لم أكن متأكدًا مما إذا كان من المقبول استخدام Drano في هذه أنابيب. إذا لم يكن الأمر كذلك ، فهل تفضل أن أتصل بسباك؟ "سوف يطلبون منك عمليًا استدعاء سباك أو سيتعاملون مع الأمر بأنفسهم. كما هو الحال مع جميع المعاملات ، احفظ نصوصك ورسائل بريدك الإلكتروني وتابع بحذر.

بعد مقارنته بعلامات تجارية مثل Wolf و Sub-Zero ، استقر المهندس المعماري Kevin Greenberg على نسبيًا مجموعة ميسورة التكلفة من NXR لهذه الشقة في بروكلين (دليل على أن المواقد ذات الأسعار الجيدة يمكن أن تبدو جيدة أيضًا).

الصورة: بإذن من تصميم استكشاف الفضاء

قبل موعد الانتقال

أليكس كاليتا ، المؤسس المشارك لشركة تصميم بوند مشترك، أوقفت بخبرة الترقيات التي أرادتها في شقتها في بروكلين قبل أن تنتقل إليها (وهو الوقت الذي يفكر فيه الملاك بطبيعة الحال في إجراء ترقيات). تتذكر قائلة: "لم يكن من الممتع بالنسبة له البحث وقراءة مراجعات عن الأفران". "لقد كان مسرورًا لوجود شخص ما للقيام بهذا العمل اللوجستي له إذا عملت في حدود الميزانية." كانت قادرة على اختيار الموقد الذي تريده و بعد ذلك ، بعد أن تم ضغط البنسات عن طريق اختيار نموذج غير مكلف ، تم إنشاء حالة لتركيب بلاط مترو أنفاق جديد ليحل محل البلاط الموجود المتفتت باكسبلاش.

يقول كاليتا إن السر الحقيقي يكمن في العثور على مالك العقار الذي يتطلع إلى أو في منتصف عملية تجميل الفضاء: "لقد طلبت من الوسيط الذي أتعامل معه أن يبحث على وجه التحديد عن فترات الإيجار أو الوحدات التي كان المالك يخطط لها ترميم... وكنت على استعداد لتوقيع عقد إيجار مبكرًا إذا كان لي رأي في لون الطلاء أو أيًا كان النطاق. " بالنسبة لأولئك الذين يبحثون عن شقة بدون سمسار ، ابقوا عينيك مقشرتين قوائم الإيجارات التي تشير إلى أن الصور لا تعكس الوحدة الحالية بسبب استمرار البناء ، أو ابحث عن الشقق التي تحتاج إلى ترقيات وعرض المساعدة في انتقاءها. قد تحقق نجاحًا أكبر أيضًا مع المساحات المستأجرة من قبل المالك والمباني التي تحتوي على عدد قليل من الوحدات.

قامت كاليتا بتحسين صفقتها لمالك العقار من خلال توقيع عقد إيجار طويل الأجل قبل شهر. حيث لم تتزحزح ميزانية مالك العقار ، كانت تتمتع بالحيلة: تم استدعاء ورقة الاتصال بالمسح الجاف لإخفاء بقعة ملطخة تم استبدال الثلاجة ، وأبواب الخزانة (قامت بتخزين القديم) ، وساعد فني كهربائي في تركيب مصابيح الإضاءة الخاصة بها و مراوح السقف.

المزيد من الإصلاحات الملائمة للمستأجر ، هذا الطريق.

instagram story viewer