فيروس كورونا يمكن أن يسبب كارثة لصناعة العقارات

تشير الانخفاضات الهائلة في القوائم وتطبيقات الرهن العقاري إلى أن السوق يمكن أن يتوقف حتى تعود الحياة إلى طبيعتها

وفقًا لمعظم الحسابات ، كان سوق الإسكان في الولايات المتحدة يبدو قوياً خلال الجزء الأول من عام 2020. المبيعات في مانهاتن قفزت 13.5٪، كسر نمط التراجع متعدد السنوات. وبينما كان مخزون المساكن ضيقًا في جميع أنحاء البلاد ، كانت المنازل لا تزال تتحرك بسرعة ، وارتفع متوسط ​​أسعار الإدراج. في ظل الظروف العادية ، كان لدى وكلاء العقارات سبب للتفاؤل مع اقتراب موسم ربيع مزدحم.

ولكن مع 10 ملايين أمريكي التقدم بطلب للحصول على بطالة في فترة أسبوعين وقيود الإغلاق مطبقة الآن بقوة ، ويخشى البعض في الصناعة من أن التأثير الذي لا يزال غير معروف فيروس كورونا يمكن أن تكون مدمرة ل العقارات، وربما للإسكان ككل. على الرغم من COVID-19 قد بدأت بالفعل للتأثير على الخدمات اللوجستية للعقارات في أسواق معينة بحلول منتصف مارس ، تؤكد البيانات الوطنية الآن أن سوق الإسكان في طريقه للتوقف مع استمرار انتشار الوباء في جميع أنحاء البلاد. وفقا ل تقرير Realtor.com، شهد الأسبوع الذي يبدأ في 28 مارس انخفاض عدد الإدراجات الجديدة بنسبة 34٪ عن العام السابق. بالإضافة إلى ذلك ، ارتفعت أسعار قائمة المنازل بنسبة 2.5٪ فقط في ذلك الأسبوع ، وهو النمو الأكثر تباطؤًا في الأسعار منذ أن بدأ موقع Realtor.com في تتبع تغيرات الأسعار الأسبوعية في عام 2013. علاوة على ذلك ، فإن "iBuyers" واسع النطاق مثل Redfin و

زيلو توقفوا مؤقتًا عن عمليات بيع المنازل الخاصة بهم.

كان رد فعل المشترين إلى حد كبير بنفس الطريقة ، إذا كانت مقاييس تطبيق الرهن العقاري هي أي دليل. البيانات من جمعية مصرفي الرهن العقاري يشير إلى أنه خلال الأسبوع المنتهي في 27 مارس ، انخفضت طلبات الرهن العقاري المستخدمة لشراء منازل جديدة بنسبة 24٪ عن العام السابق ، بانخفاض 10٪ عن الأسبوع السابق.

جعلت المخاوف العملية لأزمة الصحة العامة كل خطوة في عملية الشراء أو ربما يكون بيع منزل أكثر صعوبة مما يستحق في وقت من العام عندما تزداد المعاملات عادة فوق. أصحاب المنازل الخاضعين للحجر الصحي والإعلانات التي تفيد بأن وكلاء العقارات هم عمال غير أساسيين (وإن لم يكونوا في كاليفورنيا) جعلت التقييمات الدقيقة صعبة. كما أنه أدى إلى التحول إلى الجولات الافتراضية ، مما يجعل من الصعب على المشترين الاستقرار على مثل هذه المشتريات المهمة بثقة. حتى إذا انتهز المشتري فرصة شراء منزل لم يره إلا على شاشة هاتف أو كمبيوتر محمول ، فإن متطلبات التباعد الاجتماعي قد تجعل إتمام الصفقة أمرًا صعبًا. قد تتباطأ معالجة الأعمال الورقية أو تتوقف تمامًا مع إغلاق قاعات المدينة وغيرها من أماكن العمل الداعمة. لا يزال التوثيق عبر الإنترنت - وهو المعيار الجديد في الأماكن التي يكون فيها قانونيًا - محظورًا في 27 ولاية ، على الرغم من أ مشروع قانون من الحزبين قدم قبل مجلس الشيوخ الشهر الماضي يأمل في تغيير ذلك.

بشكل عام ، ترك هذا الوضع وكلاء العقارات في حيرة من أمرهم ، مع استمرار الانخفاضات التي لا مفر منها. قال جوناثون ميلر ، رئيس شركة Miller Samuel Real Estate Appraisers & Consultants ، "نجد أنفسنا مع القليل من الأدلة التجريبية أو معدومة على ما يحدث" ، اوقات نيويورك. "ليس لدي أي إحساس ، إلا أنها ستكون كارثية".

عندما يتعلق الأمر بتجنب أصحاب المنازل الحاليين حبس الرهن ، فإن الوضع على الأقل أكثر تفاؤلاً قليلاً. سي ان بي سي يلاحظ أن مالكي المنازل الحاليين يتمتعون بقدر قياسي من الأسهم ، وهو ما يكرر عام 2008 الأزمة ، حيث انتهى الأمر بأصحاب المنازل المدينين بمدفوعات الرهن العقاري أكثر من قيمة ممتلكاتهم ، أقل المحتمل أن. حقيقة أن أولئك الذين لديهم قروض عقارية مدعومة من الحكومة يمكنهم تأجيل أقساط شهرية تصل إلى عام (تحويلها إلى نهاية فترة الرهن العقاري) قد يساعد أيضًا في تجنب حالات حبس الرهن على نطاق واسع على المدى القصير مصطلح.

ومع ذلك ، فإن بعض أولئك الذين شهدوا أزمة الرهن العقاري لعام 2008 عن قرب قلقون من حدوث ذلك المفاجئ لا يزال الارتفاع الحاد في معدل البطالة يسبب مشاكل لسوق الإسكان إذا استمر لفترة طويلة الوقت. قال سانجيف داس ، الرئيس التنفيذي الحالي لشركة كاليبر لقروض المنازل الذي ترأس CitiMortgage في عام 2008 لشبكة CNBC: "لقد كان هذا تحولًا مفاجئًا للغاية ، مقارنة بأزمة الإسكان الأخيرة". "إذا كانت البطالة عميقة كما يتوقع بعض الناس ، إذا وصلت إلى منتصف سن المراهقة ، فقد تكون أعمق بكثير من أزمة الرهن العقاري."

تقدم AD PRO حاليًا وصولاً مجانيًا إلى جميع القصص الإخبارية حول تفشي فيروس كورونا.

instagram story viewer