الازدهار العقاري في الضواحي مستمر فقط

ما بدأ يبدو وكأنه صورة مؤقتة قد يكون مجرد نزوح جماعي أكثر أهمية

في الآونة الأخيرة ، كان هناك نقاش كبير حول ما إذا كانت المدن الكبرى مثل نيويورك "ميتة" بعد أن دفع COVID-19 بعض السكان إلى تخطي المدينة بحثًا عن عقارات في الضواحي. بينما كانت هذه التأكيدات لموت نيويورك (و تفنيدات) تم تسليمها إلى حد كبير على أنها رسائل صاخبة وغير مرغوب فيها وقصصية ، وهناك أدلة متزايدة على أن سكان نيويورك ونظرائهم في المناطق الحضرية قد يشقون طريقهم إلى الضواحي بشكل دائم.

وفقًا لبيانات من ميلر صموئيل مثمنون ومستشارون للعقارات، شهد شهر يوليو زيادة بنسبة 44٪ على أساس سنوي في مبيعات المنازل في جميع الضواحي المحيطة بمدينة نيويورك - في وقت انخفضت فيه مبيعات العقارات في مانهاتن بنسبة 56٪. كان هذا التغيير واضحًا بشكل خاص في ممر مترو نورث في مقاطعة ويستشستر ، نيويورك (بزيادة 112٪ عن يوليو 2019) ، ومقاطعة فيرفيلد ، كونيتيكت (بزيادة 73٪ خلال نفس الفترة). لكن آثار هذا الازدهار العقاري المفاجئ يتردد صداها في أماكن أبعد من الضواحي التقليدية القريبة في مانهاتن. في وادي هدسون ، ارتفعت أرقام مقاطعة بوتنام بنسبة 35٪ ، بينما شهدت مقاطعة دوتشيس زيادة بنسبة 19٪ في مبيعات المنازل. على مستوى الولاية ، شهدت ولاية نيوجيرسي زيادة بنسبة 33٪ عن يوليو 2019. إلى الجنوب ، فإن

العاصمةشهدت منطقة المترو وماريلاند وفيرجينيا زيادة قدرها 1.1 مليار دولار في مبيعات المنازل في يوليو 2020 مقارنة بشهر يوليو 2019

هذه الزيادات في مبيعات المنازل العقارية الناجحة في الضواحي قد لا تروي القصة الكاملة لمجرد عدد الذين يبحثون عن منازل أكثر اتساعًا. التقارير من نيويورك تايمز يشير الطلب الكبير في جميع أنحاء منطقة الولايات الثلاث في مدينة نيويورك ، مع وجود غرفة نوم واحدة من ثلاث غرف نوم في إيست أورانج ، نيو جيرسي ، مما يجذب 24 عرضًا مذهلاً. (ذهب العارض الفائز بنسبة 21٪ كاملة عن السعر المطلوب للمنزل البالغ 285 ألف دولار). عروض الأسعار النقدية الكاملة للمنازل المدرجة بحوالي مليون دولار والعروض المتعددة من المشترين المحتملين الذين لم تطأ أقدامهم عقارًا بقيمة نصف مليون دولار لم يسمع به أحد في هذه مرات.

يعكس الارتفاع المفاجئ في شراء المنازل كيف تغيرت أولويات الملايين من مشتري المساكن المحتملين بين عشية وضحاها تقريبًا. نظرًا لأن المساحات المكتبية الحضرية في الغالب نائمة ومن المرجح أن تسمح الشركات بمزيد من العمل عن بُعد حتى بعد توفر لقاح COVID-19 ، فإن دفع أسعار المدينة مقابل أقدام مربعة أقل ليس أمرًا جذابًا. تعد الحاجة إلى مساحة أكبر أمرًا ملحًا بشكل خاص للآباء والأمهات ، حيث يتاجر العديد منهم بوسائل الراحة غير ذات الصلة في حياة المدينة الآن للحصول على مساحة خارجية أكبر ومدارس أفضل. قال وكيل العقارات في نيوجيرسي جيمس هيوز: "يأتي الناس من نيويورك بشعور من الإلحاح ، والشيء الذي يريدونه هو المساحة" مرات، مشيرًا إلى أن غالبية المشترين المحتملين لديه يحاولون الخروج من المدينة. "الطلب جنوني".

يتفاقم هذا الطلب المجنون بسبب حقيقة أن نفس الضغوط التي تدفع المشترين المحتملين إلى الخروج من المدينة تشجع أولئك الموجودين بالفعل في الضواحي على البقاء في أماكنهم. ال مرات يلاحظ أن مخزون المساكن في نيوجيرسي من بداية العام حتى يوليو انخفض بنسبة 40٪ ، كما شجع مناخ غير مؤكد ومخاوف أخرى متعلقة بالوباء الكثيرين على التمسك بما يفعلونه يملك.

مع وجود إشارات على نطاق صغير وكلي تشير إلى مستوى الطلب الذي يتجاوز العرض حاليًا ، فقد يكون هذا وقتًا مناسبًا لبناة المنازل ، إذا ظلت العوامل الاقتصادية الأخرى ثابتة. البيانات من دائرة التجارة يشير إلى أن مبيعات المنازل الجديدة للعائلة الواحدة ارتفعت بنسبة 13.9٪ مقارنة بشهر يونيو ، وبنسبة 36.3٪ أعلى من يوليو 2019. كما ارتفعت مبيعات مساكن الأسرة الواحدة بنسبة 8.2٪ لشهر يوليو ، مما يشير إلى الرغبة في سد الفجوة بين العرض والطلب. يبقى أن نرى ما إذا كانت هذه التحركات تمثل حلاً طويل الأمد لمشكلة مؤقتة أو تحولاً أكبر في النموذج.

instagram story viewer