25 грешки при ремонт на домове, които правят твърде много нови собственици на жилища

Облечете големите си момичешки панталони, срещнахте се с вашия финансов съветник, взехте ипотека и купи къща. Ура! Сега идва най-трудната част: да го направите сами. Независимо дали сте за ремонт на червата или просто се опитвате да ремонтирате, има много повече неща за проектиране на имот, отколкото бихте си помислили. Разговаряхме с двама експерти - консултант по ремонт и интериорен дизайнер, за да научим за най-често срещаните грешки, които новите собственици на жилища правят, така че да не следвате техните стъпки.

1. Започва реновирането твърде рано

Ако е възможно, живейте в къщата си известно време, преди да планирате основен ремонт. „Научете потока му, къде кацат хранителните стоки, къде прането иска да отиде, как слънцето го удря, къде са дроселните точки, по който дъжд наклон, дори да усетите душата му ”, казва Брус Ървинг, независим консултант по обновяване и агент по недвижими имоти от Кеймбридж, Масачузетс. „Всичко това ще информира за избора ви, когато планирате да промените нещата.“

2. Подценяване на разходите

Повечето работни места ще струват повече и ще отнемат повече време, отколкото очаквате, така че винаги добавяйте 20 процента към това, което мислите проектът ще струва общо при бюджетиране „Ако нямате средства“, предупреждава Ървинг, „съкратете работата обратно. Ако случайно победите тези прогнози, значи вашите изненади са щастливи. “

3. Очаквайки всичко да върви по план

Работата върху по-стари сгради може да доведе до много непредвидени събития. Кой знае какво има зад онази стена, която отваряш? Ново строителство е по-контролирано, но това не винаги означава плавно плаване. Бъдете готови за неочакваното. „Това е човешки провал“, казва Ървинг. „Всички се надяваме и се молим всичко да върви по план.“ Доверете ни се: нищо няма.

4. Не наемане на дизайнер от самото начало

„На път сте да похарчите повече, отколкото сте предполагали, че е възможно“, казва Ървинг. „Може да е и за правилно проектирано нещо.“ Интериорните дизайнери и архитекти обикновено са таксувайте на час или вземете процент от общата работа (да речем 10 процента) - малка сума в сравнение с общата ви сума изплащане.

5. Отивате за най-ниската оферта

„Добрата професионална помощ си струва парите“, казва Ървинг. „Това означава дизайн, както и строителство.“ Бъдете готови да платите за добър изпълнител и внимавайте с този, който е евтин и наличен веднага.

6. Наемане на професионалист, който не е подходящ

Това, че някой е добър дизайнер, не означава, че тя ще е подходяща за вас. Имате ли същата естетика? Приоритети? „Ако той или тя не ви зададе много въпроси относно вашите нужди, желания и начина ви на живот, намерете някой друг“, казва Ървинг. „Уменията за слушане и любопитството са от решаващо значение.“

7. Не искам справки

Ървинг препоръчва да се свържете с предишните трима клиенти на всеки, който планирате да наемете. „Тези хора ще са изпитали човека на сегашното му ниво на постижения и персонал“, посочва той. Обърнете се към генералните изпълнители за препоръки на архитект и обратно. „И посетете сайтовете за работа на вашите кандидати, за да разберете дали харесвате това, което виждате от гледна точка на чистота и настроение.“

8. Чакането е твърде дълго, за да се консултирате с генерален изпълнител

Помолете изпълнител да разгледа плановете в схематичния етап, а не в подробните готови планове, казва Ървинг. „По този начин можете да разберете дали вашият проект е в правилната бюджетна база, преди да се влюбите в даден план - и да платите за пълен набор от чертежи, които могат да се предлагат. Това също е добър начин да се срещнете с потенциални изпълнители, да получите приноса им и да не злоупотребявате с времето им. "

9. Преструвайки се, че разбирате схема на проектиране

Факт: Повечето хора не могат да четат чертежи. Вместо да го гледате, оформете стая или сграда или градина истински. „Хубавата лента може да бъде най-добрият приятел на момичето“, казва Джоселин Чиапоне, интериорен дизайнер и собственик на Digs Design Company в Нюпорт, Род Айлънд. Заснемането на пространство работи по-добре от всяко приложение за скица или дизайн, за да разберете как нещата ще се поберат.

10. Не задавам достатъчно въпроси

„Задавайте много въпроси“, казва Ървинг. „Няма такова нещо като тъпо, а освен това това са вашите пари, които харчите. Трябва да знаете защо и върху какво. ”

11. Правейки твърде много промени по пътя

Промените, които ви се струват лесни, може да изискват много работа в задната част, така че не забравяйте да се консултирате с вашия дизайнер или строител за дори леки корекции. „Дори преместването на превключвател на светлината на няколко крачки може да струва 1500 долара“, напомня Ървинг.

12. Не се задава времева линия

Работете с вашия изпълнител, за да съставите списък с артикули, които трябва да бъдат закупени, и срокове за вземане на решения. „Последното нещо, което искате, е да се почувствате под пистолета, за да направите важен избор на арматура, за който по-късно ще съжалявате“, казва Чиапоне.

13. Не мислене извън кутията, буквално

Улуците, степенуването и покривите може да звучат скучно, когато има полилеи, които да обсебите, но трябва да изградите солиден плик, ако искате къщата ви да издържи. „Ако сте изправени пред избор да работите отвън или отвътре, започнете отвън“, казва Ървинг. „Няма смисъл да се поставя нов етаж, ако покривът е настроен да тече.“

14. Метене на интериори под килима

От друга страна, твърде много пъти интериорите са мисъл. Новодошлите често мислят, че могат сами да свършат работата или да хвърлят стария си диван в нова стая. Но ако искате да обичате своето пространство - и да увеличите стойността му - не забравяйте да оставите място в бюджета за работа по интериорен дизайн и декор.

15. Подценяване на психологическите стресови фактори

„Всеки проект за изграждане в собствения ви дом е изпълнен с динамика на мощността“, казва Ървинг, който предлага двойките първо да предприемат по-малък проект - изграждане на къща за птици, да речем. Сериозно. Може да се изненадате колко различни са вашите стилове, идеи и подходи. „Това се случва във вашето гнездо, с вашето тесто - добавя Ървинг, - в големи количества. Ако не можете първо да направите по-малък проект, трябва поне да знаете, че би било по-добре, ако го направите. "

16. Скипиране на качеството

„Похарчете добри пари за неща, които докосвате всеки ден“, предлага Chiappone, „като обков за врати, врати, кранове, уреди, кухненски шкафове. Тактилното изживяване изпраща ежедневно напомняне на вас и вашите гости за солидността и качеството на вашия дом. "

17. Разпръскване там, където трябва да спестите

От друга страна, тя казва: „Не се затваряйте в идеята, че най-големите артикули трябва да струват най-много.“ Хубавите възглавници могат да облекат диван от среден клас. Или смесете ниска маса за хранене с изящно осветително тяло. Покривна плочка ще бъде много по-рентабилно от цялостния ремонт. „А килимите от сизал са икономични и винаги изглеждат шик!“ тя казва.

18. Подмяна на прозорци

„Помислете дълго и добре, преди да смените прозорците си. Ако са оригинални за къщата и са в полуприлична форма, те могат и трябва да бъдат реанимирани “, съветва Ървинг. Добавянето на бурни прозорци може да свърши работа, когато става въпрос за енергийна ефективност. „Всеки, който твърди, че ще си върнете парите обратно като спестявате енергия, като инсталирате резервни прозорци, или е дезинформиран, или сам търси парите си.

19. Не знаейки измервания

След като разберете какъв размер кушетки, маси и шкафове ви трябват, запишете ги и винаги носете този списък със себе си. Никога не знаете кога перфектният предмет ще скочи на пътя ви. „Не се влюбвайте в 94-инчов диван, когато можете да поберете само 84“, предупреждава Чиапоне.

20. Закупуване на гигантски мебели

Докато сте готови, запишете и ширината на вратата си. „Уверете се, че новите ви покупки могат да се поберат през входната врата“, казва Чиапоне. „Няма да повярвате колко често това се пренебрегва.“

21. Купуване на миниатюрни килими

Малките килими са най-честата грешка, която Chiappone вижда. „Вашият килим трябва да заземи мебелите ви, така че поне предните крака на тапицерията да са на килима“, казва тя. „Не се безпокойте, ако стандартен размер не работи. Влезте в местния магазин за килими - те могат да направят всяка широка лента с различен размер и форма. "

22. Не всички на една и съща страница

„Ако купувате уреди, осветление и други елементи за ремонт, отпечатайте всичките си спецификации и / или инструкции за инсталиране“, казва Chiappone. „Поставям ги в подвързия за изпълнителя и подводниците и държа на място, така че всеки да има достъп до тези документи.“ Бонус съвет: „Ако някога сте продавали или наемали имота си, това е ценен инструмент.“

23. Опитвате се да бъдете свой собствен главен изпълнител

Освен опита си със строителството, материалите и източниците, изпълнителите могат да предложат и още нещо: отчетност. „Нямате много влияние върху електротехник“, казва Ървинг. Подизпълнителите обаче имат взаимоотношения с G.C., които ще страдат, ако не свършат добре работата. Понякога ще се получи, особено ако работните ви места са относително малки. Но знайте, че това може да е риск.

24. Прекарвайки твърде много за технологии

Технологията може да бъде скъпа и да остарее бързо. Въпреки че окабеляването на всяка стая в къщата ви за видео може да изглежда страхотно, това не е непременно страхотна инвестиция. Следващият купувач на дома ви едва ли ще бъде впечатлен от старееща система.

25. Работа върху твърде много стаи наведнъж

За всеки с ограничен бюджет (т.е. за всички нас) Chiappone предлага първо да се съсредоточи върху жилищните зони. „Правенето на малко тук-там в множество стаи само ще ви накара да се чувствате неуредени и разочаровани“, отбелязва тя. „Мястото, където прекарвате най-много време, наистина трябва да служи като фокус на вашата енергия и инвестиции. Когато бюджетът позволява, преминете към следващото пространство. "

instagram story viewer