Всичко, което трябва да знаете за проектирането на ADU

Повече време у дома тази година се преведе в повече проекти за обновяване на дома - включително, за мнозина, добавянето на допълнителни жилищни единици. И така, как функционират?

„Допреди няколко години„ ADU “беше термин, използван предимно от архитектите, като част от техния професионален жаргон. Съкращението [аксесоарни жилищни единици] е станало част от лексикона едва през последната година. Сега изглежда, сякаш всички проектират, изграждат или мечтаят за ADU “, казва Мери Мейдан, основател и директор на фирмата в залива на Сан Франциско Майдан архитекти.

„Повишаването на популярността на ADU започва преди пандемията. [[Но] COVID-19 издигна този интерес на съвсем ново ниво. След подслон на място и работя от вкъщи, всички ние се опитваме да вместим много повече функции в домовете си. Възможността за допълнителна конструкция в задния двор, в която може да се помещава домашен офис, a фитнес, или място за терен за семейството направи ADU изключително привлекателни за почти всички. "

Любопитно ли е да разберете за какво става дума? По-долу разбиваме всичко, което трябва да знаете за ADU.

Какво е ADU?

Жилищната единица за аксесоари е напълно функционално жилищно пространство, което може да попадне в една от трите категории:

  • Интериор, в рамките на основното жилище и често е преобразувано пространство в мазе или таван, например.

  • Приложен, построена като допълнение към основната къща.

  • Откъснати, отделна самостоятелна конструкция като гараж, навес, вила или карета.

„ADU е много широк термин и обхваща всичко - от временно строителство до офиси в задния двор до къщи за платна и преустроени гаражи. Предвидената употреба има голямо въздействие върху дизайна и планирането, тъй като неща като водопровод, квадратура, и изискванията на фондацията добавят значително време и разходи “, обяснява Роби Фридман, съосновател на ootBox, компания, която проектира, изгражда и напълно оборудва 10-футови транспортни контейнери, пълни с обзавеждане до ключ. „Ако потребителят просто иска домашен офис, те вероятно могат да се измъкнат без водопровод, докато останат под 120 квадратни метра. Ако искат апартамент в закон - или нещо, което е технически обитаемо - става съвсем различен проект. "

Фридман казва сега, след 10 месеца пандемия, той вижда най-голямата нужда от специални среди за дистанционно обучение и работа от дома. „Някои дори са донесли своя бизнес на дребно у дома - като фризьори, художници на татуировки, частни лекари и други“, отбелязва той. „Ние се фокусираме върху предоставянето на преносими устройства с площ 80 квадратни метра, които потребителите могат да наемат, докато техните нужди не се променят.

ADU на базираната в Калифорния фирма Maydan Architects от Пало Алто

Дейв Едуардс

Как да създадете ADU

ADU могат да бъдат преобразуване на съществуващи пространства или нови компилации, в зависимост от наличното пространство и нуждите на клиентите. Maydan казва, че клиентите й се интересуват предимно от независими допълнения, които са проектирани специално за техните нужди и предлагат допълнително жилищно пространство, въпреки че тя вижда доста конвертиране гаражи, което е по-евтино. „Обаче, казва тя,„ преустроените гаражи изискват значително подобрение. Често проект като този изисква значителна електрическа работа, както и нови системи, като ОВК и водопровод. “

Кристина Руган, основател на Roughan Interiors в Уестън, Кънектикът и Ню Йорк, казва: „Ново build обикновено е най-лесният за създаване, тъй като това е нашата визия, с намерението на нашите клиенти, от началото до завършек. Като се има предвид това, ремонт на съществуващ къща на басейн в офис / детско пространство може да бъде също толкова забавно и да се превърне в грандиозен функционален интериор. "

Джим Уестовър, ръководител на жилищни практики в William Duff Architects в Сан Франциско, казва, че фирмата му се занимава и с двата типа ADU. „В гъсти градски райони подобно на Сан Франциско, ние сме по-склонни да преобразуваме съществуващото пространство - понякога в мазе или зона зад гараж, което се поддава добре да бъде ADU. В по-крайградски райони това може да бъде преустройство, добавяне или самостоятелно ново строителство. "

По същия начин Иън Рид от Оукланд, Калифорния, фирма Среден изобилие има опит както с преобразувания, така и с нови компилации. „Много от ранните проекти бяха конверсии, обикновено гаражи. Тъй като съществуващите отпечатъци на тези конструкции бяха придобити, имаше известна полза от използването им, въпреки че почти винаги трябваше да бъдат напълно възстановени “, казва той.

За Уенди Йейтс, креативен директор и основател на Abigail-Elise Design Studio, конвертирането е по-често. Тя цитира гаражи и тавани като жизнеспособни опции, „които имат потенциал да добавят по-полезни квадратни метри към вашия имот“. Но тя добавя, „Ако независимите допълнения са това, което търсите, има някои страхотни комплекти за изграждане, които можете да добавите в заден двор…. Транспортни контейнери са доста лесни за преместване в имот и те правят идеални малки единици, ако са проектирани добре “, отнасяйки се до структури, подобни на ootBox на Friedman.

Барака за гости от базираната в Оукланд, Калифорния компания за дизайн и архитектура Medium Plenty.

Марико Рийд

Какви са предимствата на ADU?

ADU се използват за изрязване на зони за работа, игра, учене или допълнително жилищно пространство, като апартаменти в закони, жилища за бавачки / гледачи, потенциални карантинни квартали за рискови или болни членове на семейството или апартамент под наем единици. Дейвид Шоу-Браун, партньор и директор на // 3877, отбелязва: „Популярни разсъждения за добавянето на ADU е, че мнозина намират ползата от това членовете на семейството да са наблизо, независимо дали това позволява застаряващи родители да имат свое място или млад завършил, който се нуждае от собствено пространство. "

Създаването на допълнително жилищно пространство със сигурност е добре дошло - особено тази година, когато всички семейства прекарват повече време в начало - Shove-Brown вижда основната мотивация за създаването на тези ADU като поток за печелене на пари под формата на наемна единица или чрез увеличаване стойност на имота. „За някои семейства ADU, осигуряващ допълнителен доход, може да помогне за облекчаване на цената на ипотеката“, казва той. Roughan добавя, „ADU увеличават стойността на дома веднага и дават възможност на собственика да има стая извън дома, която се превръща във второ жилище в имота - място за почивка и наслада на спокойствие и тихо. Може да служи като къща за гости или място за спане на тийнейджъри. "

Дизайнерът Кристина Руган превърна навеса си от края на 1700 г. в офис и дизайнерско студио, включващо интериори с каменни стени, камина, кухненски бокс, баня и таванско помещение.

Шон Личфийлд

Кой е ключът към високо функционален ADU?

„Всичко е свързано с максимизиране на гъвкавостта“, казва Westover относно най-критичните съображения при проектирането на ADU. „Животът хвърля криви топчета; някой може да изгради ADU, който да се използва като домашен офис, фитнес зала или къща на басейн, но тогава може да се наложи като свекър “, продължава той. „ADU, които сме направили, имат тази гъвкавост. Проектирахме такъв, който се отваря към басейна за забавление, но също така функционира като частна къща с две спални за посещаващите родители на нашия клиент. "

Йейтс се съгласява за необходимостта от мултифункционалност, „защото вярваме, че нуждата от промяна с течение на времето е по-добре да бъдем подготвени за бъдещето“, казва тя. „Например, ако добавите сгъваема стена към a домашен фитнес, стаята може бързо да се превърне в офис за повикване за увеличение. Или увеличете площта, като инсталирате a Легло на Мърфи, минибар или електрически плот за готвене. "

Йейтс съветва също така дизайнът на пространството да е безвременен, а не модерен, като по този начин намалява необходимостта от обновяване в бъдеще. „Поддържайте палитрата от цветове неутрална, за да улесните аксесоарите“, казва тя. „Обърнете внимание на осветлението, като увеличите използването на естествена светлина, наслояващи лампи или включващи жични тела. Това ще ви даде възможности за дейности, които изискват повече или по-малко осветеност, така че районът да се чувства по-преднамерен и да се превърне в комфортна среда за живот. "

Кои са някои предизвикателства, които трябва да се вземат предвид?

Независимо къде се намират дизайнерите, местните кодекси и разпоредби представляват най-големи трудности през успешно създаване на ADU. Maydan, Westover и Read всички припомнят трудностите в района на залива много преди Ера COVID. „В миналото много общини затрудняваха създаването на допълнителни жилищни единици на повечето обекти, като изискваха допълнително паркиране и пречки в опит да се предпазят от незаконни наеми. Често решение беше да се проектира „сграда с аксесоари“, която създаваше необходимото пространство, но позволяваше само половин баня или кухненски бокс - не и двете. Обикновено бихме вградили мивка или канализация за пода, така че да може да се добавят душ и / или кухня “, обяснява Read. „Тъй като жилищата стават по-оскъдни (и скъпи), имаше достатъчно инерция, за да се разхлабят изискванията за създаване на блокове. През последните пет години видяхме, че ADU стават по-разпространен тип проекти. "

Сега, казва Рид, той вижда пространствените ограничения на място като основен проблем. „Освен ако нямате огромен двор, тогава търгувате на открито за изграждане на отпечатък“, казва той. „Комуналните услуги и друга логистика също са фактор, но космосът, особено в района на залива, е най-важният.“

Във Вашингтон, окръг Колумбия, където се намира // 3877, Шоу-Браун трябваше да изтърпи общински регулационни проблеми, подобни на Калифорния. Той обаче отбелязва, че Областта е облекчила ограниченията чрез промени в общинския кодекс. Сега, казва той, „всички най-големи предизвикателства зависят от инфраструктурата на къщата - измисляне на начина за отделяне електрическите системи от основната къща и ADU, а също така определят къде трябва да идва водоизточникът от. "

Фридман, който е базиран в Колумб, Охайо, също признава проектирането около местни разрешителни като най-голямото предизвикателство. Той казва: „Можете да опростите процеса и да сведете до минимум разходите, като поддържате конструкцията малка и без водопровод. Но изграждането на малко пространство, което все още е вдъхновяващо и използваемо, поражда съвсем различен набор от предизвикателства. "

Ограничителният отпечатък трябва да се вземе предвид при всяко дизайнерско решение - от поставянето на врати до избора на мебели до декорните елементи. „Критериите за създаване на полезен, високо функционален ADU е същата мисъл и внимание като проектирането на къща в пълен размер - те са просто по-малки“, обяснява Westover. „Ако ADU наистина ще изпълни целта си, това трябва да е нещо, в което всъщност можете да живеете комфортно.“

И един подвод, който би трябвало да е очевиден, но понякога не се счита за достатъчно, е бюджет. „Често хората очакват изграждането на малко пространство да е евтино, но всъщност е точно обратното“, казва Мейдан. „Една малка структура струва повече на квадратен фут от голяма, тъй като има много бюджетни редове, които не се променят линейно. Малка конструкция все още поема разходите за инженеринг, разрешителни, степенуване и отводняване, заедно с действителното изграждане на конструкцията. Често в крайна сметка това е много по-скъпо, отколкото са очаквали собствениците на жилища. "

instagram story viewer