Коронавирусът може да означава катастрофа за индустрията на недвижими имоти

Огромен спад в списъците и ипотечните заявления предполагат, че пазарът може да спре, докато животът се нормализира

Според повечето сметки пазарът на жилища в САЩ изглеждаше силен през първата част на 2020 г. Продажби в Манхатън скочи 13,5%, нарушавайки многогодишен модел на упадък. Докато инвентаризацията на жилищата беше ограничена в цялата страна, домовете все още се движеха бързо и средните цени в списъка се повишиха. При нормални обстоятелства агентите за недвижими имоти биха имали основания за оптимизъм, за да навлязат в натоварения пролетен сезон.

Но със 10 милиона американци подаване на молба за безработица в рамките на двуседмичен период и ограничения за блокиране вече са стабилни, някои в бранша се притесняват, че все още неизвестното въздействие на коронавирус може да бъде опустошително за недвижим имоти потенциално за жилища като цяло. Въпреки че COVID-19 вече бяха започнали за да повлияе на логистиката на недвижимите имоти на определени пазари до средата на март, националните данни сега потвърждават, че жилищният пазар е на път да спре, тъй като пандемията продължава да се разпространява в цялата страна. Според a

Отчет Realtor.com, през седмицата на 28 март броят на новите обяви спадна с 34% спрямо предходната година. Освен това цените на списъците с жилища се увеличиха само с 2,5% през тази седмица, най-бавният ръст на цените, откакто Realtor.com започна да проследява седмичните промени в цените през 2013 г. Освен това, мащабни „iBuyers“ като Redfin и Zillow са ударили пауза за собствените си операции по продажба на къщи.

Купувачите до голяма степен реагират по същия начин, ако показателите за кандидатстване за ипотека са някакво ръководство. Данни от Асоциация на ипотечните банкери показва, че през седмицата, приключила на 27 март, заявленията за ипотечни кредити, използвани за закупуване на нови жилища, са паднали с 24% спрямо предходната година, което е спад от 10% от предходната седмица.

Практическите опасения от криза в общественото здраве също са направили всяка стъпка в процеса на закупуване или продажбата на дом може би повече проблеми, отколкото си струва в момент от годината, когато транзакциите обикновено се увеличават нагоре. Собствениците на жилища под карантина и декларациите, че агентите за недвижими имоти са несъществени работници (макар и не в Калифорния), затрудняват задълбочените оценки. Освен това е принуден да премине към виртуални обиколки, което затруднява купувачите да се задоволят с такава важна покупка с увереност. Дори ако купувачът рискува в дом, който той или тя е виждал само на екрана на телефон или лаптоп, изискванията за социално дистанциране могат да направят затварянето на сделката караница. Обработката на документи може да забави или да спре напълно, тъй като кметствата и другите поддържащи места за бизнес се затварят. Онлайн нотариалната заверка - новата норма на места, където е законна - все още е забранена в 27 държави, въпреки че a двупартийна сметка представено пред Сената миналия месец се надява да промени това.

Като цяло ситуацията остави агентите за недвижими имоти на загуба, като непрекъснатите спадове са почти неизбежни. „Оказваме се с малко или никакви емпирични доказателства за случващото се“, каза Джонатан Милър, президент на Miller Samuel Real Estate Appraisers & Consultants, Ню Йорк Таймс. "Нямам усет, освен че ще бъде катастрофално."

Що се отнася до настоящите собственици на жилища, които избягват възбрана, ситуацията е поне малко по-оптимистична. CNBC отбелязва, че настоящите собственици на жилища се радват на рекорден размер на собствения капитал, което прави повторение от 2008 г. криза, при която собствениците на домове ликвидират, дължайки повече на ипотечни плащания, отколкото струва тяхното имущество, по-малко вероятно. Фактът, че тези с държавни ипотеки могат да отлагат месечни плащания до една година (преместването им към края на ипотечния период) също може да помогне да се избегнат широко разпространените възбрани в краткосрочен план срок.

Въпреки това, някои от онези, които са били свидетели на кризата от 2008 г. отблизо, се притесняват, че внезапно скокът на безработицата все още може да доведе до проблеми за жилищния пазар, ако се запази дълго време. "Това беше много рязка промяна, трябва да кажа, в сравнение с последната жилищна криза", каза Санджив Дас, настоящ изпълнителен директор на Caliber Home Loans, оглавявал CitiMortgage през 2008 г., пред CNBC. „Ако безработицата стане толкова дълбока, колкото някои хора прогнозират, ако стигне до средата на тийнейджърите, тогава тя може да бъде далеч по-дълбока от второстепенната криза.“

Понастоящем AD PRO предлага безплатен достъп до всички новини за избухване на коронавирус.

instagram story viewer