Дори известна сграда на Франк Гери не беше в безопасност от спада на недвижимите имоти през 2020 г.

Проектираната с нишесте луксозна жилищна кула в Ню Йорк отчита нива на свободни места до 25% миналата година

Със сигурност изминаха 10 месеца с много събития в бизнеса с недвижими имоти. Промените на пазара, предизвикани от пандемия, вдъхновиха потенциалните наематели да напуснат градовете домакинство в предградията, да не говорим за логистичните препятствия, които бяха въведени във всичко - от строителството до затварянето. Въпреки всичко това, човек може да си помисли, че по-ниска височина в Манхатън, проектирана от едно от най-големите имена в архитектурата, може да бъде изолирана от уникалния набор от пазарни сили през 2020 г.

Както се оказва, това може да не е така. Според данни от Trepp LLC цитирани при докладване от Wall Street Journal, Франк Гери–проектираната жилищна кула на улица Spruce Street в Манхатън в момента е малко по-малко от наемателите. Около 25% от 898 жилища в сградата са останали незаети през третото тримесечие. Това е по-високо от общия процент на незаети места в Манхатън, който достигна 6,14% през октомври, според данни от

Miller Samuel оценители и консултанти на недвижими имоти.

Кулата, която помогна за началото на нещо като луксозна надпревара в оръжията в Манхатън, не е недостатъчна за мощта на скорбялата или удобствата. Незабавно разпознаваем от вълнообразната си фасада, дизайнът на Gehry е най-високият жилищен комплекс в света сграда, когато се отвори за наематели през 2011 г., въпреки че оттогава е затъмнена от множество луксозни високи сгради на 57-и Улица. Вътре уникалните удобства включват спа център, симулатор на голф, украсена с роял гостна и вградено начално училище.

Но във време, когато офисите на Уолстрийт са затворени, а международните самолети са по-малко заинтересовани да купуват имоти в чужбина, търсенето се потопи. [Апартамент с една спалня в Ню Йорк от Gehry, който някога е командвал $ 4 900 на месец, сега е с нетна ефективна цена от $ 3 600 веднъж се вземат предвид три месеца безплатен наем.] И височината на Gehry’s едва ли е единствената луксозна сграда в Манхатън, която е постигнала хит през 2020 г. Оценителят на недвижими имоти Милър Самюел отбелязва, че продажбите на луксозни жилища в квартала са намалели с 20% на годишна база през четвъртото тримесечие на 2020 г., като наемите са изправени пред подобен спад. Въпреки това, увеличение от декември 2020 г. при продажбите на кооперации и апартаменти през предходната година предполага, че нещата може да започнат да се възстановяват.

В резултат на това Brookfield Asset Management, която е собственик на сградата на Gehry в предприятие с TIAA и Националния фонд за електрически ползи, разглежда настоящия спад в заетостта като отклонение. „Заетостта в 8 смърч се увеличава и очакваме това да се ускори драстично през 2021 г.... мислим, че 8 Смърчът ще бъде сред най-търсените сгради в града “, заяви говорител в изявление, цитирано от на Вестник.

Все пак броят на предполагаемите свободни работни места предполага, че дори извисеното име като Frank Gehry’s не може да надхвърли пазарните сили, които в момента се играят в цялата страна.

instagram story viewer