Коронавирусът започва да влияе на недвижимите имоти

До този момент коронавирусът засегна всеки аспект от ежедневието, вдъхвайки страх както от икономическа нестабилност, така и от външния свят по-общо. Това беше особено предизвикателно и несигурно време за недвижимите имоти с настоящата пандемия преструктуриране както на пазарните сили на високо ниво, така и на приземния процес на покупко-продажба Имот.

В момент на повишена предпазливост и ограничено движение, a Ню Йорк Таймс статия показва как агентите за недвижими имоти драстично са разширили процеса си за показване и продажба на домове. Този процес включва всичко - от подобрено почистване преди и след прожекции до ограничения при докосване на определени тела, плотове и уреди. Вместо наистина „отворени“ отворени къщи, бъдещите купувачи понякога са принудени да се регистрират предварително, така че продавачите и брокерите могат да преценят колко се интересуват от покупката - и да се уверят, че се чувстват достатъчно здрави, за да дойдат от. Фактът, че продавачите са все по-затворени у дома, също затруднява настройването на огледите.

Това се добавя към значително намаляване на показванията. Според данни на метрото в Ню Йорк, компанията Halstead Property, цитирана от Пъти, за уикенда на 14–15 март бяха насрочени само 3900 прожекции (без да се броят много анулирания), намалявайки от типичните 5500 на 6000. В някои случаи предварително заснетите видео разходки или обиколки с FaceTime запълват празнината. Но някои, като управляващия директор на Уилям Равейс от Ню Йорк Кати Брадък, признават, че това си има своите недостатъци: „Очевидно е, че възможността да отидете да разгледате имота е най-добрият начин да видите имота“, тя каза на Времена.

Отвъд сложната логистика на недвижимите имоти по времето на коронавируса, ситуацията изпраща противоречиви сигнали към купувачите и продавачите, тъй като заплахата от рецесия надвисва. Въпреки района на Ню Йорк, който се очертава като един от епицентрите на коронавируса в САЩ, ан Olshan Realty докладът установи, че 21 апартамента в Манхатън на цена или над 4 милиона долара са били продадени през седмицата, завършваща на 15 март, спрямо средно 19 за първите 11 седмици на 2020 година. Стойността на тези сделки в долари (128,5 милиона щатски долара) обаче спадна значително спрямо приблизително 216,7 милиона долара от предходната седмица.

Тези статистически данни изглежда проследяват фините промени в поведението на покупко-продажбите, наблюдавани от флаш проучване от над 70 000 членове на Националната асоциация на брокерите от 9 и 10 март. Докато мнозинството от членовете все още не са променили поведението на купувача и продавача, 9% казват, че са забелязали увеличение при продавачите в резултат на благоприятни лихвени проценти по заеми, от които се надяват да се възползват, като продават бързо и след това движещ се.

Купувачите обаче изглеждат по-малко оптимистични. Тринадесет процента от всички членове на NAR отбелязват намален интерес на купувача към дадения им пазар, а още 3% наблюдават значителен спад. Тези намаления са още по-изразени във Вашингтон (16% намаление, 3% значително намаление) и Калифорния (16% намаление, 5% значително намаление), два от нововъзникващите епицентри на Западното крайбрежие на случаите на COVID-19 по време на изследване. Това несъответствие в интересите може да създаде климат, който в крайна сметка е благоприятен за купувачите, но е твърде рано да се каже какъв ще бъде ситуацията.

Липсата на сигурност около ситуацията насърчи някои по-големи играчи на търговски недвижими имоти да преустановят своите покупки за момента. Според Crain’s Chicago Business, Origin Investments „отложи за неопределено време“ сделките за жилищни сгради на стойност 241 милиона долара, поради опасенията, че може да преплатят на спадащ пазар.

„Пазарът се промени и цените ни трябва да отразяват новото нормално, защото затварянето при тези цени днес би го направило несъмнено ще доведе до по-ниска производителност от първоначалните ни прогнози “, казаха директорите на Origin Майкъл Епископ и Дейвид Шерер в имейл. „Вярваме, че е време да рискуваме от масата.“

Като се има предвид как изглежда се променя както обхватът на пандемията, така и естеството на правителствените отговори на нея практически на час ще бъде трудно да се предскаже къде точно стоят нещата в недвижимия имот пазар. С Fannie Mae, Freddie Mac и HUD обявиха мораториум върху всички възбрани и изгонвания до края на април е възможно ситуацията да се стабилизира, преди да се случи нещо твърде драстично. И все пак единственото нещо, на което можете да разчитате в момент като този, е да очаквате неочакваното.

instagram story viewer