Jak COVID-19 ovlivňuje nájemné v New Yorku a kdekoli jinde

Ať už se snažíte přestěhovat, nebo jen držet krok s nájemným, pro obyvatele bytů je to těžké období

Je třeba říci, že většina Američanů, kteří pronajímají, se za poslední měsíc důvěrně seznámili se svými byty. Nás donutily rozšířené přístřeší na místě práce, jíst, a dokonce stýkat se z domovazatímco turbulentní ekonomika zanechala dech 17 milionů nezaměstnaných a nejste si jisti, jak zaplatí nájem.

Nyní, když březen ustoupil dubnu, se makléři, nájemci a pronajímatelé probouzí k realita dopadu COVID-19, rostoucí výzvy k federální pomoci, aby se zabránilo krizi prohlubující se.

Kromě karantény interpretují nájemci na hlavních městských trzích, jako je New York, objednávky „zůstat doma“ jako návrh, že by se měli držet svého současného bytu, spíše než hledat nový uprostřed pandemie. Podle Bloomberg„Nové nájemní smlouvy na Manhattanu v březnu meziročně poklesly o neuvěřitelných 38%, což je druhý největší pokles dolů za 11 let. Tato skluzavka byla ještě výraznější v horkém lůžku kyčle v Brooklynu, kde došlo k poklesu o 46%.

I když výzva podepsání nájemní smlouvy na byt, kterou člověk nevidí osobně, pravděpodobně hrála velkou roli, odpojení Mezi cenami způsobenými vysokou poptávkou po nájemním bydlení v roce 2020 a náhlým hospodářským poklesem by se některé výpisy mohly cítit také drahý. Na březen si to pronajímá byly Podepsáno, střední cena studia na Manhattanu vyskočila o více než 9% na 2 843 $ a jednopokojové stouply o 4,4% na 3 650 $. Celonárodní data analyzována Seznam bytů potvrzuje tento vzestupný trend, přičemž střední nájemné mírně vzrostlo jak meziměsíčně (0,2%), tak meziročně (1,9%).

I když je tlak na nájemné nakonec nevyhnutelný v době rostoucí nezaměstnanosti, dny po prvním dubnu vyšlo najevo, že miliony Američanů mají potíže s poskytováním práva na nájem Nyní. Národní rada pro bydlení pro více rodin průzkum 13,4 milionu bytových jednotek naznačuje, že neuvěřitelných 31% nájemců nemohlo platit nájem včas v prvním dubnovém týdnu, což je za běžných okolností 20%. Organizace věří, že procento Američanů, kteří zaostali v nájemném, vzroste, až se 1. května převrátí bez federálního zásahu.

Hrozící krize motivovala nájemní organizace a bytové aktivisty, aby požádali o větší federální podporu. Skupinám, jako je Národní projekt bytového práva, skutečnost, že zákon CARES pomáhá majitelům domů, zatímco mnoho nájemců nechává v chladu, vyzývá k dalším krokům.

"Potřebujeme, aby vstoupila federální vláda," řekl Shamus Roller, výkonný ředitel Národního projektu zákona o bydlení. NPR. "Nechápu, proč si myslíme, že nájemci budou nějak schopni platit včas, když to teď od nikoho jiného neočekáváme."

Zoufalá situace vedla nájemníky a pronajímatele k nalezení vzácné společné řeči. Organizace jako NMHC a Národní bytová asociace, která vydala společné prohlášení na Kongres počátkem tohoto týdne a žádající o další úlevu, věřte, že jejich členové, kteří vlastní nájemní nemovitosti, nemohou držet krok s hypotékami nebo výplatami, pokud nájemci nedostanou pomoc s platením nájemného. Souběžně s žádostmi o prodloužení hypotéky a plánem na vyřešení rozporu mezi 90denní hypotékou a 120denní moratorium na vystěhování, jejich požadavky vůči Kongresu zahrnují vytvoření fondu nouzové pomoci pro nájemce, kteří ještě federální nedostávají dotace.

Pokud se krize nájemců prohloubí, budou to neúměrně trpět mladší Američané a barevní lidé. Data z Urban Institute naznačuje, že jedna třetina nájemců do 35 let nebo afroameričanů měla v roce 2019 potíže udržet krok s nájemným, což je nejméně o šest procentních bodů více než u jakékoli jiné rasy nebo věkové skupiny. Vzhledem k tomu, že Světové ekonomické fórum zpráva od 1. dubna uvádí, že „zejména mladí lidé budou neúměrně ovlivněni propouštění související s viry, “to, co je pro mnohé již náročná situace, se může rychle změnit horší.

Pokud se vám tedy líbí váš současný byt a tento měsíc jste dostali nájem včas, považujte se za šťastného. A pokud se cítíte zaseknutí tam, kde žijete, nebo snaží se získat nájemvíte, že nejste sami Zoufalé časy, jako je tato, budou určitě vyžadovat další zoufalá opatření.

instagram story viewer