Hvordan COVID-19 påvirker husleje i New York og andre steder

Uanset om du prøver at flytte eller bare holde trit med lejen, er det en hård tid for lejere

Det er rimeligt at sige, at de fleste amerikanere, der lejer, er blevet fortrolige med deres lejligheder i løbet af den sidste måned. Udbredte husly-ordrer har tvunget os til arbejde, spis og endda socialisere hjemmefra, mens en turbulent økonomi har efterladt en tankegang 17 millioner mennesker arbejdsløse og usikker på, hvordan de betaler deres husleje.

Nu hvor marts har vendt plads til april, vågner mæglere, lejere og udlejere til virkeligheden af ​​COVID-19's virkning, hvilket øger opfordringerne til føderal bistand for at forhindre krisen i uddybning.

Ud over karantæne fortolker lejere på større bymarkeder som New York opholdsordrer som et forslag om, at de skulle holde fast i deres nuværende lejlighed i stedet for at søge en ny midt i pandemien. Ifølge Bloomberg, faldt nye lejeaftaler på Manhattan forbløffende med 38% i forhold til året i marts, det næststørste svingende fald i 11 år. Dette dias var endnu mere udtalt i den hofte leje varme seng i Brooklyn, der så en nedgang på 46%.

Mens udfordringen med at underskrive en lejekontrakt for en lejlighed, man ikke kan se personligt, sandsynligvis spillede en stor rolle, afbrydelsen mellem priser drevet af høj 2020-efterspørgsel efter leje og en pludselig økonomisk afmatning kunne også have fået nogle annoncer til at føles dyrt. For marts lejer det var underskrevet, medianprisen for et Manhattan-studie sprang mere end 9% til $ 2.843, og et soveværelse steg 4,4% til $ 3.650. Landsdækkende data analyseret af Lejlighedsliste bekræfter den opadgående tendens, hvor medianlejen stiger en smule både måned over måned (0,2%) og år over år (1,9%).

Skønt et pres på husleje i sidste ende er uundgåeligt på et tidspunkt med hævende arbejdsløshed, dagene efter den første april afslørede, at millioner af amerikanere har problemer med at give lejeret nu. Et nationalt hus for flere familier undersøgelse af 13,4 millioner boligenheder indikerer, at forbløffende 31% af lejerne ikke kunne betale husleje til tiden i den første uge i april, op fra 20% under normale omstændigheder. Organisationen mener, at procentdelen af ​​amerikanere, der er kommet bagud på deres husleje, kun vil stige, når den 1. maj ruller rundt uden føderal indblanding.

Den truende krise har motiveret lejerorganisationer og boligaktivister til at bede om større føderal støtte. For grupper som National Housing Law Project er det faktum, at CARES-handlingen hjælper husejere, mens de efterlader mange lejere i kulden, yderligere handling.

”Vi har brug for, at den føderale regering træder ind,” sagde Shamus Roller, administrerende direktør for National Housing Law Project NPR. "Jeg forstår ikke, hvorfor vi tror, ​​at lejere på en eller anden måde vil være i stand til at foretage deres betalinger til tiden, når vi ikke forventer det af nogen anden lige nu."

Den alvorlige situation har ført til, at lejere og udlejere finder sjældne fælles grunde. Organisationer som NMHC og National Apartment Association, der udstedte en fælles erklæring til Kongressen tidligere på ugen med anmodning om yderligere lettelse, tro at deres lejedejedejede medlemmer ikke kan holde trit med pant eller løn, hvis lejere ikke får hjælp til at betale husleje. Ved siden af ​​anmodninger om udvidet pantoverholdenhed og en plan for at rette uoverensstemmelsen mellem 90-dages pantoverholdelse og en 120-dages udsættelsesmoratorium, omfatter deres krav til kongressen oprettelse af en nødhjælpsfond for lejere, der ikke allerede modtager føderale subsidier.

Hvis lejerkrisen uddybes, vil det være yngre amerikanere og farvede, der lider uforholdsmæssigt meget. Data fra Urban Institute antyder, at en tredjedel af lejere, der er under 35 eller afroamerikanske, havde problemer med at holde trit med lejen i 2019, mindst seks procentpoint højere end nogen anden race eller aldersgruppe. I betragtning af at et verdensøkonomisk forum rapport fra 1. april hævder, at ”især unge mennesker er udsat for at blive uforholdsmæssigt hårdt ramt af virusrelaterede fyringer, ”hvad der allerede er en udfordrende situation for mange, kan hurtigt blive meget værre.

Så hvis du kan lide din nuværende lejlighed, og du har fået din husleje til tiden denne måned, skal du overveje dig selv heldig. Og hvis du føler dig fast, hvor du bor eller kæmper for at få husleje, ved du ikke er alene. Desperate tider som dette vil helt sikkert kræve yderligere desperate foranstaltninger.

instagram story viewer