25 λάθη ανακαίνισης σπιτιού που κάνουν πάρα πολλοί νέοι ιδιοκτήτες σπιτιού

Φοράτε το μεγάλο παντελόνι σας, συναντηθήκατε με τον οικονομικό σας σύμβουλο, πήρατε υποθήκη και αγόρασα ένα σπίτι. Ζήτω! Τώρα έρχεται το δύσκολο μέρος: να το κάνετε δικό σας. Είτε πρόκειται για ανακαίνιση του εντέρου ή απλώς προσπαθείτε να ανακαινίσετε, υπάρχουν πολλά περισσότερα για το σχεδιασμό ενός ακινήτου από ό, τι νομίζετε. Μιλήσαμε με δύο ειδικούς - έναν σύμβουλο ανακαίνισης και έναν σχεδιαστή εσωτερικών χώρων - για να μάθουμε για τα πιο συνηθισμένα λάθη που δημιουργούν οι νέοι ιδιοκτήτες σπιτιού, ώστε να μην ακολουθήσετε τα χνάρια τους.

1. Έναρξη ανακαίνισης πολύ σύντομα

Εάν είναι δυνατόν, ζήστε στο σπίτι σας για λίγο πριν κάνετε σχέδια για επισκευή. «Μάθετε τη ροή του, όπου τα παντοπωλεία προσγειώνονται, όπου τα ρούχα θέλουν να πάνε, πώς το χτυπά ο ήλιος, όπου είναι τα σημεία πνιγμού, με ποιον τρόπο η βροχή κλίνει, ακόμη και να έχει την αίσθηση της ψυχής του », λέει ο Bruce Irving, ανεξάρτητος σύμβουλος ανακαίνισης και κτηματομεσίτης από το Cambridge, Μασαχουσέτη. "Όλα αυτά θα ενημερώσουν τις επιλογές σας όταν κάνετε τα σχέδιά σας να αλλάξετε τα πράγματα."

2. Υποτιμώντας το κόστος

Οι περισσότερες θέσεις εργασίας θα κοστίσουν περισσότερο και θα διαρκέσουν περισσότερο από ό, τι περιμένετε, οπότε προσθέστε πάντα 20 τοις εκατό σε ό, τι πιστεύετε ένα έργο θα ολοκληρωθεί κατά τον προϋπολογισμό "Εάν δεν έχετε τα χρήματα", προειδοποιεί ο Irving, "κόψτε τη δουλειά πίσω. Εάν τυχαίνει να νικήσετε αυτές τις προβολές, τότε οι εκπλήξεις σας είναι χαρούμενες. "

3. Περιμένοντας τα πάντα να πάνε σύμφωνα με το σχέδιο

Η εργασία σε παλαιότερα κτίρια μπορεί να αποφέρει πολλά απρόβλεπτα γεγονότα. Ποιος ξέρει τι είναι πίσω από αυτό το τείχος που ανοίγεις; Η νέα κατασκευή είναι πιο ελεγχόμενη, αλλά αυτό δεν σημαίνει πάντα ομαλή ιστιοπλοΐα. Να είστε προετοιμασμένοι για το απροσδόκητο. «Είναι μια ανθρώπινη αποτυχία», λέει ο Irving. «Ελπίζουμε όλοι και προσευχόμαστε ότι όλα πάνε σύμφωνα με το σχέδιο». Εμπιστευτείτε μας: Τίποτα δεν θα.

4. Δεν προσλαμβάνω σχεδιαστή από την αρχή

«Πρόκειται να ξοδέψετε περισσότερα από όσα φανταζόσασταν ποτέ δυνατό», λέει ο Irving. "Θα μπορούσε επίσης να είναι για ένα σωστά σχεδιασμένο πράγμα." Σχεδιαστές και αρχιτέκτονες εσωτερικών χώρων συνήθως είτε χρέωση ανά ώρα ή λήψη ενός ποσοστού της συνολικής εργασίας (ας πούμε, 10 τοις εκατό) - ένα μικρό ποσό σε σύγκριση με το σύνολο σας πληρωμή.

5. Πηγαίνοντας για τη χαμηλότερη προσφορά

«Η καλή επαγγελματική βοήθεια αξίζει τα λεφτά», λέει ο Irving. "Αυτό σημαίνει σχεδιασμός καθώς και κατασκευή." Να είστε πρόθυμοι να πληρώσετε για έναν καλό εργολάβο και να είστε προσεκτικοί με αυτόν που είναι φτηνός και διαθέσιμος αμέσως.

6. Πρόσληψη επαγγελματία που δεν ταιριάζει

Ακριβώς επειδή κάποιος είναι καλός σχεδιαστής δεν σημαίνει ότι θα είναι κατάλληλος για εσάς. Έχετε την ίδια αισθητική; Προτεραιότητες; «Εάν αυτός ή αυτή δεν σας κάνει πολλές ερωτήσεις σχετικά με τις ανάγκες, τις επιθυμίες σας και τον τρόπο που ζείτε, βρείτε κάποιον άλλο», λέει ο Irving. "Οι δεξιότητες ακρόασης και η περιέργεια είναι ζωτικής σημασίας."

7. Δεν ζητάτε αναφορές

Η Irving συνιστά να επικοινωνήσετε με τους τρεις προηγούμενους πελάτες από οποιονδήποτε σκοπεύετε να προσλάβετε. «Αυτοί οι άνθρωποι θα έχουν βιώσει το άτομο στο σημερινό του επίπεδο επίτευξης και στελέχωσης», επισημαίνει. Επικοινωνήστε με τους γενικούς εργολάβους για αναφορές ενός αρχιτέκτονα και το αντίστροφο. "Και επισκεφθείτε τους ιστότοπους εργασίας των υποψηφίων σας για να μάθετε αν σας αρέσει αυτό που βλέπετε από την άποψη της καθαριότητας και της ατμόσφαιρας."

8. Περιμένουμε πολύ καιρό για να συμβουλευτείς έναν γενικό εργολάβο

Ζητήστε από έναν ανάδοχο να εξετάσει τα σχέδια στο σχηματικό στάδιο, και όχι σε λεπτομερή ολοκληρωμένα σχέδια, λέει ο Irving. «Με αυτόν τον τρόπο μπορείτε να μάθετε εάν το έργο σας βρίσκεται στο σωστό προνόμιο προϋπολογισμού πριν ερωτευτείτε ένα σχέδιο και να πληρώσετε για ένα πλήρες σύνολο σχεδίων με δυνατότητα υποβολής προσφορών. Είναι επίσης ένας καλός τρόπος για να συναντήσετε πιθανούς εργολάβους, να λάβετε τη συμβολή τους και να μην κάνετε κατάχρηση του χρόνου τους. "

9. Προσποιείται ότι κατανοεί ένα σχέδιο σχεδίασης

Γεγονός: Οι περισσότεροι άνθρωποι δεν μπορούν να διαβάσουν σχεδιαγράμματα. Αντί να το βλέπεις, βάλτε ένα δωμάτιο ή ένα κτίριο ή έναν κήπο για πραγματικά. «Η ταινία ζωγράφων μπορεί να είναι ο καλύτερος φίλος ενός κοριτσιού», λέει η Jocelyn Chiappone, σχεδιαστής εσωτερικών χώρων και ιδιοκτήτης-διευθυντής της Digs Design Company στο Νιούπορτ, Ρόουντ Άιλαντ. Η αξιοποίηση ενός χώρου λειτουργεί καλύτερα από οποιαδήποτε σκίτσο ή εφαρμογή σχεδιασμού για να κατανοήσετε πώς ταιριάζουν τα πράγματα.

10. Δεν θέτουμε αρκετές ερωτήσεις

«Κάντε πολλές ερωτήσεις», λέει ο Irving. «Δεν υπάρχει χαζός, και επιπλέον, είναι τα χρήματά σου που ξοδεύεις. Πρέπει να ξέρετε γιατί και σε τι. "

11. Κάνοντας πάρα πολλές αλλαγές στο δρόμο

Οι αλλαγές που φαίνονται απλές για εσάς μπορεί να απαιτούν πολλή δουλειά στο πίσω μέρος, οπότε βεβαιωθείτε ότι έχετε ελέγξει με τον σχεδιαστή ή τον κατασκευαστή σας για ακόμη και μικρές προσαρμογές. «Ακόμη και η μετακίνηση ενός διακόπτη φωτός λίγα πόδια μπορεί να κοστίσει 1.500 $», υπενθυμίζει στον Irving.

12. Δεν ρυθμίζει το χρονοδιάγραμμα

Συνεργαστείτε με τον εργολάβο σας για να δημιουργήσετε μια λίστα αντικειμένων που πρέπει να αγοραστούν και προθεσμίες για τη λήψη αποφάσεων. "Το τελευταίο πράγμα που θέλετε είναι να αισθανθείτε κάτω από το όπλο για να κάνετε μια σημαντική επιλογή αγώνων που θα μετανιώσετε αργότερα", λέει ο Chiappone.

13. Χωρίς σκέψη, κυριολεκτικά

Οι υδρορροές, η διαβάθμιση και οι στέγες μπορεί να ακούγονται βαρετές όταν υπάρχουν πολυέλαιοι για εμμονή, αλλά πρέπει να χτίσετε έναν συμπαγή φάκελο εάν θέλετε το σπίτι σας να κρατήσει ψηλά. «Αν είσαι αντιμέτωπος με μια επιλογή να δουλέψεις στο εξωτερικό ή στο εσωτερικό, ξεκινήστε από έξω», λέει ο Irving. «Δεν έχει νόημα να βάλεις νέο πάτωμα αν η οροφή έχει διαρρεύσει.»

14. Σκουπίζοντας εσωτερικούς χώρους κάτω από το χαλί

Από την άλλη πλευρά, πάρα πολλές φορές, οι εσωτερικοί χώροι είναι μια σκέψη. Οι αρχάριοι συχνά πιστεύουν ότι μπορούν να ολοκληρώσουν τη δουλειά τους ή να ρίξουν τον παλιό καναπέ τους σε ένα νέο δωμάτιο. Αλλά αν θέλετε να λατρέψετε τον χώρο σας - και να αυξήσετε την αξία του - βεβαιωθείτε ότι αφήνετε χώρο στον προϋπολογισμό για να εργαστείτε στην εσωτερική διακόσμηση και τη διακόσμηση.

15. Υποτιμώντας τους ψυχολογικούς στρες

«Οποιοδήποτε οικοδομικό έργο στο σπίτι σας είναι γεμάτο δυναμική δύναμης», λέει ο Irving, ο οποίος προτείνει ότι τα ζευγάρια αναλαμβάνουν ένα μικρότερο έργο - χτίζοντας ένα birdhouse, ας πούμε πρώτα. Σοβαρά. Μπορεί να εκπλαγείτε πόσο διαφορετικά είναι τα στυλ, οι ιδέες και οι προσεγγίσεις σας. «Συμβαίνει στη φωλιά σου, με τη ζύμη σου», προσθέτει ο Irving, «σε μεγάλες ποσότητες. Εάν δεν μπορείτε να κάνετε ένα μικρότερο έργο πρώτα, θα πρέπει τουλάχιστον να γνωρίζετε ότι θα ήταν καλύτερο αν το κάνατε. "

16. Περιορίζοντας την ποιότητα

«Ξοδεύετε καλά χρήματα σε πράγματα που αγγίζετε καθημερινά», προσφέρει η Chiappone, «όπως υλικό πόρτας, πόρτες, βρύσες, συσκευές, ντουλάπια κουζίνας. Η απτική εμπειρία στέλνει μια καθημερινή υπενθύμιση σε εσάς και τους καλεσμένους σας για την σταθερότητα και την ποιότητα του σπιτιού σας. "

17. Ψάχνετε πού πρέπει να αποθηκεύσετε

Από την άλλη πλευρά, λέει, "Μην εμπλακείτε στην ιδέα ότι τα μεγαλύτερα αντικείμενα θα κοστίζουν περισσότερο." Τα ωραία μαξιλάρια μπορούν να φορέσουν έναν καναπέ μεσαίας κατηγορίας. Ή συνδυάστε ένα τραπεζαρία χαμηλού επιπέδου με ένα φωτιστικό δήλωσης. Κεραμίδι θα είναι πολύ πιο οικονομικό από μια συνολική αναθεώρηση. "Και τα χαλιά σίζαλ είναι οικονομικά και φαίνονται πάντα κομψά!" αυτή λέει.

18. Αντικατάσταση παραθύρων

«Σκεφτείτε πολύ και σκληρά προτού αντικαταστήσετε τα παράθυρά σας. Εάν είναι αυθεντικοί στο σπίτι και είναι σε μισή αξιοπρεπή κατάσταση, μπορούν και πρέπει να αναζωογονηθούν », συμβουλεύει ο Irving. Η προσθήκη παραθύρων καταιγίδας μπορεί να κάνει το τέχνασμα όσον αφορά την ενεργειακή απόδοση. "Όποιος ισχυρίζεται ότι θα κερδίσετε τα χρήματά σας πίσω στην εξοικονόμηση ενέργειας εγκαθιστώντας τα παράθυρα αντικατάστασης είτε έχει παραπληροφόρηση είτε ψάχνει τα χρήματά του ο ίδιος."

19. Δεν γνωρίζω τις μετρήσεις

Μόλις μάθετε τι μέγεθος καναπέδες, τραπέζια και απλίκες χρειάζεστε, γράψτε τα και μεταφέρετε αυτήν τη λίστα μαζί σας πάντα. Ποτέ δεν ξέρεις πότε το τέλειο αντικείμενο θα πηδήξει στο δρόμο σου «Μην ερωτευτείς έναν καναπέ 94 ιντσών όταν μπορείς να χωρέσεις μόνο ένα 84», προειδοποιεί ο Chiappone.

20. Αγορά γιγαντιαίων επίπλων

Ενώ βρίσκεστε σε αυτό, σημειώστε και το πλάτος της πόρτας σας. «Βεβαιωθείτε ότι οι νέες αγορές σας μπορούν να χωρέσουν από την μπροστινή πόρτα», λέει ο Chiappone. "Δεν θα πιστεύεις πόσο συχνά παραβλέπεται αυτό."

21. Αγοράστε μικροσκοπικά χαλιά

Τα χαλιά με μικρό μέγεθος είναι το πιο κοινό λάθος που βλέπει ο Chiappone. «Το χαλί σας πρέπει να γείρει τα έπιπλά σας έτσι ώστε τουλάχιστον τα μπροστινά πόδια της ταπετσαρίας να βρίσκονται στο χαλί», λέει. "Μην ανησυχείτε εάν ένα τυπικό μέγεθος δεν λειτουργεί. Χτυπήστε το τοπικό σας κατάστημα χαλιών - μπορούν να κάνουν οποιοδήποτε ευρύ φάσμα σε διαφορετικό μέγεθος και σχήμα. "

22. Δεν φέρνω όλους στην ίδια σελίδα

«Εάν αγοράζετε συσκευές, φωτισμό και άλλα αντικείμενα για ανακαίνιση, εκτυπώστε όλες τις προδιαγραφές ή / και τις οδηγίες εγκατάστασης», λέει ο Chiappone. "Τους έβαλα σε ένα συνδετικό για τον εργολάβο και τους συνδρομητές και διατηρώ επί τόπου, έτσι ώστε όλοι να έχουν πρόσβαση σε αυτά τα έγγραφα." Συμβουλή μπόνους: "Εάν επρόκειτο να πουλήσετε ή να νοικιάσετε ποτέ την ιδιοκτησία σας, αυτό είναι ένα πολύτιμο εργαλείο."

23. Προσπαθείτε να γίνετε ο γενικός σας εργολάβος

Εκτός από την εμπειρία τους με την κατασκευή, τα υλικά και τις πηγές, οι γενικοί εργολάβοι έχουν κάτι άλλο να προσφέρουν: λογοδοσία. «Δεν έχεις μεγάλη επιρροή σε έναν ηλεκτρολόγο», λέει ο Irving. Οι υπεργολάβοι, ωστόσο, έχουν σχέσεις με τους G.C. που θα υποστούν αν δεν κάνουν τη δουλειά σωστά. Μερικές φορές, θα λειτουργήσει, ειδικά αν οι θέσεις εργασίας σας είναι σχετικά μικρές. Αλλά ξέρετε ότι μπορεί να είναι κίνδυνος.

24. Δαπάνες πάρα πολύ στην τεχνολογία

Η τεχνολογία μπορεί να είναι ακριβή και να ξεπεράσει γρήγορα. Ενώ η καλωδίωση κάθε δωματίου στο σπίτι σας για βίντεο μπορεί να φαίνεται δροσερό, δεν είναι απαραίτητα μια μεγάλη επένδυση. Ο επόμενος αγοραστής του σπιτιού σας είναι απίθανο να εντυπωσιαστεί με ένα σύστημα γήρανσης.

25. Εργασία σε πάρα πολλά δωμάτια ταυτόχρονα

Για όσους έχουν προϋπολογισμό (δηλαδή, όλοι μας) ο Chiappone προτείνει να εστιάσετε πρώτα στις περιοχές διαβίωσης. «Κάνοντας λίγο εδώ και εκεί σε πολλά δωμάτια θα σας αφήσει μόνο να αισθάνεστε αναστατωμένοι και απογοητευμένοι», σημειώνει. «Το μέρος όπου περνάς τον περισσότερο χρόνο πρέπει πραγματικά να χρησιμεύσει ως το επίκεντρο της ενέργειας και της επένδυσής σου. Όταν το επιτρέπει ο προϋπολογισμός, προχωρήστε στον επόμενο χώρο. "

instagram story viewer