Joy Cho σχετικά με τον τρόπο εύρεσης γης προς πώληση για κατασκευή

Ω χαρά! και ο Έξυπνος συνεργάζονται για να σας δείξουν πώς είναι πραγματικά να χτίζεις ένα σπίτι από τα κάτω.

Γεια! Είναι η Joy Cho από Ω χαρά! Τον περασμένο μήνα, μοιράστηκα το δικό μου ΜΕΓΑΛΗ ΑΝΑΚΟΙΝΩΣΗ μαζί σας και επιστρέφω σήμερα για να σας πω πώς βρήκαμε γη για να χτίσουμε το σπίτι μας. Η χρονιά ήταν το 2014 και ήμασταν έτοιμοι να κάνουμε το άλμα του κτιρίου αντί να αγοράσουμε ένα σπίτι στο Λος Άντζελες. Αλλά χρειαζόμασταν να βρούμε γη για να οικοδομήσουμε. Το Λος Άντζελες δεν έχει έναν τόνο ανοιχτών παρτίδων που κάθεται εκεί. Συνήθως, οι άνθρωποι καταστρέφουν παλιά σπίτια, ή οποιαδήποτε γη είναι διαθέσιμη είναι μικρή ή δύσκολη για να οικοδομήσουμε (αλλιώς ένας προγραμματιστής θα το είχε ήδη κατεβάσει). Έτσι, σήμερα μοιράζομαι τις συμβουλές μου για το πώς να βρω γη για να χτίσω ένα σπίτι, ανεξάρτητα από την πόλη στην οποία βρίσκεστε.. . .

1. Εστίαση στην τοποθεσία

Με τον ίδιο τρόπο που οι άνθρωποι αποφασίζουν για τις γειτονιές για να αναζητήσουν ένα σπίτι, υπάρχουν παράγοντες που είναι απαραίτητοι για τη γειτονιά όταν ψάχνετε

γη για ένα σπίτι. Θέλαμε μια γειτονιά που αγαπήσαμε και θα μπορούσαμε να μείνουμε για πολύ καιρό, επιλογές για καλά σχολεία για τα παιδιά μας, και ένα οικόπεδο που ήταν αρκετά μεγάλο που θα μπορούσαμε να έχουμε μια επίπεδη αυλή για τα παιδιά μας παίζω.

2. Αναζήτηση σε ιστότοπους ακινήτων

Στη συνέχεια, κάναμε μια βασική αναζήτηση σε ιστότοπους ακινήτων. Ήμασταν ήδη σε όλους αυτούς τους ιστότοπους ψάχνοντας ένα σπίτι, οπότε απλά έπρεπε να αλλάξουμε τα κριτήρια αναζήτησης για να επιτρέψουμε τη γη. Ορισμένοι από αυτούς τους ιστότοπους έχουν ακόμη και μια κατηγορία όπου μπορείτε να ελέγξετε μόνο για γη. Τώρα, αυτοί οι ιστότοποι θα δείχνουν γη αν κάποιος επιλέγει να απαριθμήσει τη γη. Αλλά η γη δεν αναφέρεται πάντα σε ιστότοπους ακινήτων. Ετσι.. .

3. Καθαρίστε τη γη — και το Google Earth

Επειδή δεν αναφέρονται όλα τα οικόπεδα προς πώληση, κάναμε βόλτες ψάχνοντας για οποιοδήποτε ακίνητο που φαινόταν άδειο. Επειδή είναι δύσκολο να οδηγείτε χωρίς σκοπό όλη την ώρα, βασιστήκαμε στο Google Earth για πραγματικά αναζήτηση, αναζητώντας ανοιχτές περιοχές γης από την εναέρια θέα στη γειτονιά της επιλογής μας. Μέσω του Google Earth εντοπίσαμε για πρώτη φορά τη γη που κατέχουμε σήμερα. Μόλις βρείτε τη γη με αυτόν τον τρόπο, μπορείτε να πάρετε τη διεύθυνση, να επισκεφθείτε τον πραγματικό ιστότοπο και να δείτε εάν τυχαίνει να υπάρχει ένα σημάδι "Προς πώληση". Εάν αισθάνεστε άνετα να χτυπάτε τις πόρτες των ξένων, μπορείτε να ρωτήσετε τους γείτονες εάν γνωρίζουν ποιοι είναι οι ιδιοκτήτες. Αλλά αν δεν το γνωρίζουν, μπορείτε να το μάθετε από το γραφείο αξιολόγησης της πόλης ή του νομού.

4. Επισκεφτείτε ή καλέστε το γραφείο αξιολογητών της πόλης ή του νομού

Μέρος της γης που βρήκαμε είχε πινακίδα προς πώληση! Σκορ! Αλλά μέρος του δεν είχε καμία ένδειξη για το ποιος το ανήκε, και δεν ήταν στην πραγματικότητα για πώληση. Για να κάνουμε αυτό το οικόπεδο να δουλέψει, χρειαζόμασταν και τα δύο μέρη δίπλα-δίπλα για να το αξίζει κανείς. Όταν συναντήσετε έδαφος και δεν μπορείτε εύκολα να προσδιορίσετε ποιος είναι ο ιδιοκτήτης, μπορείτε να αναζητήσετε τη διεύθυνση στο γραφείο του αξιολογητή της πόλης ή του νομού σας. Αυτό μπορεί να περιλαμβάνει μια τηλεφωνική κλήση ή μια φυσική επίσκεψη στο γραφείο. Από εκεί, μπορείτε να επικοινωνήσετε με τον ιδιοκτήτη για να δείτε εάν είναι πρόθυμοι να πουλήσουν τη γη. Το ίδιο ισχύει και για ένα σπίτι που μπορεί να είναι άδειο ή να υποβαθμίζεται και κανένας ιδιοκτήτης δεν ζει επί του παρόντος στο σπίτι.

5. Επικοινωνήστε με τους μεσίτες γης

Καταλήξαμε να επικοινωνήσουμε με έναν μεσίτη γης που αναφέρθηκε ως επαφή για ένα μέρος της γης που βρήκαμε. Μας βοήθησε να μεσολαβήσουμε τη συμφωνία με τον πελάτη του, αλλά στη συνέχεια κατέληξε επίσης να μας βοηθήσει να ανακαλύψουμε ποιος ήταν ο ιδιοκτήτης της παρακείμενης παρτίδας και να διαπραγματευτούμε μαζί τους επίσης. Όπως ακριβώς με την εύρεση ενός σπιτιού και τη συνεργασία με έναν κτηματομεσίτη, μπορείτε να βρείτε έναν μεσίτη γης για να σας βοηθήσει να βρείτε γη από την αρχή. Κάνουν το ίδιο πράγμα που κάνει ένας μεσίτης ακινήτων και σας βοηθούν να βρείτε, να κάνετε μια προσφορά και να διαπραγματευτείτε για τη γη. Εάν γνωρίζετε ότι θέλετε να χτίσετε, θα συνιστούσα ανεπιφύλακτα να αποκτήσετε έναν μεσίτη γης από την αρχή και να αφήσετε την εμπειρία τους να σας βοηθήσει. Δεν είχαμε ιδέα για αυτό όταν ξεκινήσαμε την αναζήτηση.

Δεδομένου ότι η διαμονή στην πόλη του Λος Άντζελες έχει αποχρώσεις για την εύρεση γης, ζήτησα επίσης από μερικούς φίλους από όλη τη χώρα για τις κορυφαίες συμβουλές τους για το πώς βρήκαν γη για να χτίσουν στις πόλεις τους:

«Είμαι τυχερός που ο σύζυγός μου, ο Τζον, τυχαίνει να είναι μεσίτης, οπότε έχει πληθώρα γνώσεων, πρόσβαση σε άτομα πληροφορίες, έναν καλό παλμό για τις επερχόμενες ευκαιρίες και έναν τόνο γνώσεων που ο μέσος άνθρωπος δεν θα σκεφτόταν ποτέ σχετικά με. Ήταν σε θέση να βρει τη θέση μας μετά από μήνες χτυπώντας τις πόρτες των σπιτιών που πληρούσαν τα κριτήριά μας. Όταν μπήκε στη συνομιλία με τον ιδιοκτήτη, ήταν πάντα πολύ γνήσιος, προσωπικός, επαγγελματικός και δωρεάν. Παραδόξως, ακόμη και αν οι άνθρωποι δεν ενδιαφερόταν να πουλήσουν το σπίτι τους, εξακολουθούσαν να συζητούν για τη γειτονιά. Κανείς δεν ήταν ποτέ κοντός ή αγενής.

Χτύπησε για πρώτη φορά την πόρτα του ατόμου περίπου ένα χρόνο προτού τελικά αγοράσουμε την παρτίδα. Το άτομο ήταν άγαμο, άδειο, και ταξίδεψε έναν τόνο. Στην αρχική συνομιλία, ο ιδιοκτήτης δεν ενδιαφερόταν να μετακομίσει, αλλά ο Τζον ρώτησε αν ήταν εντάξει να ακολουθήσει αργότερα για να ελέγξει εάν η κατάσταση ή το ενδιαφέρον της θα άλλαζε. Ευτυχώς για εμάς, το έκανε. Το να μην έχετε πλέον παιδιά και να βρίσκεστε μακριά από το σπίτι πολύ το χρόνο σήμαινε ότι αυτό το άτομο δεν είχε πλέον χρόνος για συντήρηση σπιτιού ούτε ανάγκη για χώρο και ήταν έτοιμος να μειώσει το μέγεθος σε κάτι περισσότερο ευχείριστος."

Το σπίτι του Cecile στη Μινεάπολη.

Φωτογραφία: Cecile Adams

"Αναζητήσαμε ως επί το πλείστον Redfin, περιμένοντας να εμφανιστεί κάτι που ήταν σε μια επιθυμητή γειτονιά, στο εύρος τιμών μας και στο σωστό μέγεθος. Κάναμε μια προσφορά σε ένα μέρος που έλαβε 42 προσφορές το πρώτο Σαββατοκύριακο και πήραμε 125.000 $ για να ρωτήσω... για ένα δάκρυ! Μετά από αυτό, ξέραμε ότι όταν βρήκαμε το επόμενο θα έπρεπε να είμαστε έτοιμοι να κινηθούμε γρήγορα! Ήμασταν πραγματικά στο Παλμ Σπρινγκς με φίλους όταν βρήκαμε πολλά που καταλήξαμε να χτίζουμε. Ήξερα ότι μου άρεσε πολύ η γειτονιά, αλλά ο σύζυγός μου, ο Άαρον, δεν είχε οδηγήσει ποτέ σε αυτήν. Εμείς το Google Earthed, στείλαμε την αδερφή μου να το οδηγήσει και υποβάλαμε μια προσφορά οκτώ ώρες αργότερα, αφαιρώντας όλα τα ενδεχόμενα ώστε η προσφορά μας να φαίνεται όσο το δυνατόν καλύτερη. Επίσης, γράψαμε μια πολύ πειστική και συναισθηματικά φορτισμένη επιστολή! Είμαι τόσο ευγνώμων που επέλεξαν την προσφορά μας! Έχουμε τους καλύτερους γείτονες και αγαπάμε τόσο πολύ τη γειτονιά μας! "

Το σπίτι του Τζεν στο Ώστιν.

Φωτογραφία: Aaron Pinkston

"Άρχισα να μελετώ δορυφορικούς χάρτες, πηγαίνοντας στο δρόμο στους δρόμους στους Χάρτες Google. Αυτό ήταν όταν ανακάλυψα μερικά αγροτεμάχια που δεν είχαν δομές πάνω τους. Σημείωσα αυτές τις διευθύνσεις και όταν οδήγησα στην πρώτη τοποθεσία, βρήκα μια πινακίδα που έγραφε "For Sale by Owner" με κάποιες πληροφορίες σχετικά με το δέμα και έναν αριθμό τηλεφώνου. Όταν τηλεφώνησα στον αριθμό, μια ηλικιωμένη κυρία απάντησε. Μου είπε την τιμή ζήτησης και ρώτησε αν μας ενδιαφέρει να την γνωρίσουμε με μια προσφορά. Έπειτα έλεγξα με τον εκπληκτικά υπέροχο δικηγόρο ακίνητων περιουσιών μου (ο οποίος έριξε τα πάντα στο πιάτο του για να βάλει μαζί την επιστολή μας), ο οποίος επιβεβαίωσε ότι ήταν μια εξαιρετική συμφωνία εκτός αγοράς. Βασικά, κάλεσα το Σάββατο, ήμουν στο σπίτι της μέχρι την Τρίτη με μια επιστολή προθέσεων και κλείσαμε δύο εβδομάδες αργότερα. Το σπίτι σε αυτό το κομμάτι γης είχε καεί 40 χρόνια πριν. Το είχε κρατήσει από τότε και το σήκωσε μόλις λίγες εβδομάδες πριν το βρήκα. "

Το σπίτι της Μελίσα στην Πασαντένα.

Φωτογραφία: Λου Τάπ

Όπως μπορείτε να δείτε από αυτές τις ιστορίες και τη δική μου, η γη δεν είναι εύκολο να βρεθεί. Αλλά η σκληρή δουλειά αποδίδει όταν ένα σπίτι τελειώσει. Ενώ περνάμε από τη διαδικασία οικοδόμησης και τους πονοκεφάλους που εμφανίζονται συχνά, ήταν πολύ ωραίο να ακούμε από αυτούς τους συναδέλφους οικοδόμους παραπάνω που το έχουν περάσει και επέζησαν!

Ολοκλήρωση παραγγελίας η ανάρτησή μου σήμερα τελείωσε στο Oh Joy!, όπου πηγαίνω σε μερικές από τις κοινές ερωτήσεις που συχνά ρωτώ για την εύρεση γης για να χτίσω!

ΣΧΕΤΙΖΟΜΑΙ ΜΕ:Ο ιδρυτής της Oh Joy! Η Joy Cho χτίζει ένα σπίτι - και ερχόμαστε για τη βόλτα

instagram story viewer