Βοήθεια επιθεώρησης οικίας: Αναζητήστε αυτές τις κόκκινες σημαίες στην αναφορά σας

Αγοράζοντας ένα μέρος για να ζήσετε μπορεί να είναι μια εξαντλητική διαδικασία. Ακόμη, Το 75 τοις εκατό των Αμερικανών λένε ότι είναι προτεραιότητακαι ποιος μπορεί να τους κατηγορήσει; Ψώνια για το σπίτι των ονείρων σας (ακόμα κι αν είστε όχι έχουν σχέδια να αγοράσουν ένα) είναι αναμφισβήτητα συναρπαστικό. Εάν προχωρήσετε μπροστά και αποφασίσετε να κάνετε μια προσφορά, υπάρχει ένα βήμα που πρέπει πραγματικά να προετοιμάσετε: λήψη της έκθεσης επιθεώρησης, η οποία μπορεί να βγάλει τον άνεμο από τα πανιά σας σε μια στιγμή. Είναι βασικά μια τεράστια λίστα με όλα όσα δεν είναι σωστά με το (πιθανό) σπίτι σας. Και ενώ δεν είναι κάθε ζήτημα μεγάλη υπόθεση, ορισμένα είναι αρκετά σημαντικά ώστε να σας ξανασκεφτούν την προσφορά σας ή τουλάχιστον να επαναδιαπραγματευτείτε με τον πωλητή. Μιλήσαμε με μερικούς ειδικούς για να σας βοηθήσουμε να τα καταλάβετε.

Πρώτα πράγματα πρώτα: Ελέγξτε την ενότητα περίληψης (ή "κύριες συστάσεις") της αναφοράς σας για να δείτε αν υπάρχουν προβλήματα υγείας ή ασφάλειας με το σπίτι. Εδώ θα σημειωθούν σημάδια μούχλας. «Υπάρχουν σπόρια μούχλας γύρω μας κάθε μέρα, αλλά αν υποψιάζεστε ότι το καλούπι στο σπίτι είναι επιβλαβές, ελέγξτε το», λέει ο κτηματομεσίτης.

Τοντ Άντριου. (Ένας ειδικός για την αποκατάσταση μούχλας μπορεί να προσληφθεί για να σας βοηθήσει να κατανοήσετε καλύτερα εάν υπάρχει λόγος ανησυχίας.) "Και δεν θέλετε να διαρρεύσει η στέγη σας - το νερό είναι το δεύτερο μόνο στη φωτιά ως απειλή για ένα ξύλινο πλαίσιο δομή." Εάν είστε καλοί σε όλες τις μετρήσεις, διαβάστε την υπόλοιπη αναφορά αναζητώντας το παρακάτω κόκκινο σημαίες.

Ζητήματα επιθεώρησης που θα σας κοστίσουν

Πέρα από ζητήματα υγείας, αναζητήστε ακριβές διορθώσεις. «Τα αντικείμενα με μεγάλο εισιτήριο είναι δομικά, ηλεκτρικά και μηχανικά ζητήματα», λέει ο Rob Nelson, μεσίτης ακινήτων. «Ένα HVAC, ένας φούρνος, μια μεγάλη συσκευή ή ένας θερμοσίφωνας που δεν λειτουργεί σωστά είναι μια κόκκινη σημαία που αξίζει να πωλητής." Δευτερεύει την προειδοποίηση για παλαιότερες στέγες, όχι μόνο λόγω ανησυχιών για ζημιά στο νερό, αλλά και επειδή μπορεί να γίνει αντικατάσταση ακριβός. Οι ρωγμές του ιδρύματος είναι μια άλλη δαπανηρή επιδιόρθωση και υπαινιγμός δομικών ζημιών.

Μερικά ζητήματα που μπορεί να κυμαίνονται στο κόστος επισκευής: Οι τερμίτες είναι αρκετά συνηθισμένοι σε παλαιότερα σπίτια, αλλά η έκταση της ζημιάς τους μπορεί να ποικίλει. "Εάν εντοπιστεί η παρουσία τερμιτών - είτε ζημιά στο παρελθόν είτε ενεργή προσβολή - εναπόκειται στον πωλητή να διορθώσει αυτό το ζήτημα προτού προχωρήσει η πώληση", λέει ο Tim Manni, ειδικός στο σπίτι του NerdWallet. Φροντίστε να ρωτήσετε τον επιθεωρητή σας (ή έναν ειδικό τερμιτών) σχετικά με την έκταση των δομικών ζημιών πριν επιστρέψετε στον πωλητή. Το καλούπι είναι άλλο για διερεύνηση. «Η εύρεση μούχλας δεν είναι ποτέ καλό, αλλά ξέρετε ότι μπορεί πάντα να αφαιρεθεί», λέει ο Rob, αν και το κόστος μπορεί να είναι μεγάλο. Ένα σπίτι βοήθησε έναν φίλο να αγοράσει αποδείχθηκε ότι είχε «κάποια μεγάλα προβλήματα εξαερισμού στη σοφίτα», με «μαζικές ποσότητες μούχλας» να αποκαλυφθούν από τον επιθεωρητή. «Αφού συμβουλευτήκαμε έναν ειδικό, μάθαμε ότι το ζήτημα ήταν τόσο εκτεταμένο που απαιτούσε μια πλήρη αντικατάσταση οροφής για να διασφαλιστεί ότι το καλούπι δεν θα μεγαλώσει ξανά». Αν και σίγουρα είναι ένα ακραίο παράδειγμα, με μούχλα, υπάρχει συχνά κάτι περισσότερο από το να συναντά το μάτι - και επομένως αξίζει να πάρετε μια δεύτερη γνώμη αν το βλέπετε να σημειώνεται στο κανω ΑΝΑΦΟΡΑ.

«Θυμηθείτε, οι επιθεωρητές δεν μπορούν να δουν μέσα από τοίχους ή οροφές», λέει ο Tim, «Μπορούν να επιθεωρήσουν μόνο σε τι έχουν πρόσβαση». Εάν είστε ακόμα ενδιαφέρεται να αγοράσει ένα σπίτι που έχει επισημανθεί για την παρουσία μούχλας, τερμιτών ή ακόμη και αμιάντου, λέει, "είναι καλή ιδέα να φέρετε ειδικοί για να διερευνήσουν πόσο ανεξέλεγκτα είναι αυτά τα προβλήματα μέσα στο σπίτι και πόσο θα κοστίσει να τα επιδιορθώσουν. " Και ναι, θα θελήσετε κάνε αυτό πριν κίνηση μπροστά με την αγορά του σπιτιού? ανάλογα με το πόση αποκατάσταση απαιτείται, ίσως χρειαστεί να επιστρέψετε και να διαπραγματευτείτε την τιμή και την επισκευή με τον πωλητή.

Λιγότερο εμφανείς κόκκινες σημαίες στις εκθέσεις επιθεώρησης

Τα παλιά σπίτια μπορεί να είναι υπέροχα, αλλά μπορούν να οδηγήσουν σε μια σειρά προβλημάτων που εμφανίζονται στην έκθεση επιθεώρησης με πιο κυκλικό τρόπο. «Πολλά σπίτια με αυθεντικούς σωλήνες και υδραυλικά συστήματα έχουν διαρροές όπου οι σωλήνες έχουν σκουριάσει ή το σπίτι έχει εγκατασταθεί και χαλαρώσει τους σωλήνες», λέει η Leslie Wyman, ιδιοκτήτης της Epcon Lane, μια εταιρεία ελέγχου επιβλαβών οργανισμών με έδρα το Οχάιο. Αυτό μπορεί να προκαλέσει ανομοιογένεια και ρωγμές, κάτι που μπορεί να οδηγήσει σε προβλήματα τερμιτών. Οι παλαιότερες κατασκευές είναι επίσης επιρρεπείς σε μούχλα και μούχλα (και πάλι, εάν ο επιθεωρητής σας βρει μούχλα, θα θελήσετε να ρωτήσετε αν έχει εξασθενίσει τη δομή του κτιρίου). «Αξίζει επίσης να γνωρίζουμε περιοχές όπου το έδαφος από το σπίτι δεν αποστραγγίζεται σωστά», λέει η Leslie, «καθώς η ζημιά από το νερό στο ίδρυμά σας μπορεί να είναι εξαιρετικά καταστροφική».

Πολλά σπίτια στα μέσα του αιώνα κινδυνεύουν ακόμη περισσότερο από αυτά τα ζητήματα, απλώς και μόνο επειδή έχουν ακόμα το αρχικό τους υδραυλικά και ηλεκτρικά συστήματα άθικτα (σε αντίθεση με πολύ παλαιότερα σπίτια που πιθανότατα έχουν ανακαινιστεί χρόνια). Η Leslie συνιστά να επιθεωρηθεί ένας επιθεωρητής στο σπίτι εάν δεν είναι καινούργιος, ειδικά αν υπάρχουν ενδείξεις για ένα πρόβλημα τρωκτικών στην έκθεση. «Τα παράσιτα μπορούν να προκαλέσουν σοβαρή βλάβη στα ηλεκτρικά συστήματα, εκθέτοντας καλώδια που μπορούν να οδηγήσουν σε ηλεκτρικές πυρκαγιές, σοκ και βραχυκύκλωμα», λέει.

Τέλος, εάν το υποψήφιο σπίτι σας συνοδεύεται από μια καμινάδα, ο Tim προτείνει επίσης να το επιθεωρήσετε. «Οι επαγγελματίες φτιάχνουν μια κάμερα πάνω από την καμινάδα σας για να αναζητήσουν ζημιά ή συντρίμμια που μπορούν να μπλοκάρουν την καπνοδόχο και πιθανό να προκαλέσουν πυρκαγιά», λέει. «Υπάρχουν επίσης υπηρεσίες που« σκουπίζουν »την ιδιοκτησία σας, σαρώνοντας υπόγεια για θαμμένες δεξαμενές πετρελαίου. Αυτό μπορεί να ακούγεται ασαφές, αλλά είναι ένα κοινό πρόβλημα σε παλαιότερα σπίτια. " Θα μάθετε τελικά - καλύτερα να είστε στο βρόχο πριν εσύ κλείσε.

Μια αναφορά επιθεώρησης μπορεί να είναι απογοητευτική, ειδικά εάν οι επισκευές θα είναι δαπανηρές, αλλά τα καλά νέα είναι ότι μπορεί να μπορείτε να διαπραγματευτείτε αυτά τα έξοδα με τον πωλητή. «Συνεργαστείτε με τον Realtor σας για διαπραγμάτευση με τον πωλητή για την κάλυψη μέρους του συνόλου των δαπανών επισκευής», συμβουλεύει η Leslie, «καθώς και το κόστος των επαγγελματικών υπηρεσιών ελέγχου επιβλαβών οργανισμών, εάν οι προσβολές είναι τρέχουσες».

instagram story viewer