Ας μιλήσουμε για τους φόρους ιδιοκτησίας: 6 πράγματα που μπορεί να αυξήσουν τη δική σας

Σαν εάν η αγορά ενός σπιτιού δεν είναι αρκετά ακριβή, πρέπει να πληρώσετε φόρους ιδιοκτησίας πάνω από ένα στεγαστικό δάνειο και μια ασφάλεια. Για εκείνους που δεν είχαν, ahem, ευχαρίστηση της συναλλαγής τους, ένας φόρος ιδιοκτησίας είναι ένας φόρος επί των ακινήτων που σας ανήκουν, συμπεριλαμβανομένης τόσο της γης όσο και της αξίας του σπιτιού σας. Τα χρήματα που συλλέγονται από τους φόρους ιδιοκτησίας χρησιμοποιούνται για βιβλιοθήκες, δημόσια σχολεία, κατασκευή δρόμων και λίγα άλλα προγράμματα, επομένως αποτελούν αναπόφευκτο γεγονός της ιδιοκτησίας κατοικίας στις ΗΠΑ. Το θέμα είναι ότι ο φορολογικός συντελεστής του ακινήτου σας δεν είναι σταθερός επειδή η αξία του σπιτιού σας δεν είναι σταθερή - και επίσης επειδή διαφορετικές πολιτείες έχουν διαφορετικούς κανονισμούς - που σημαίνει ότι μπορούν να αυξήσουν δρόμος. "Ανάλογα με το πού ζείτε, ενδέχεται να υπάρχουν συμβάντα που μπορούν να προκαλέσουν επανεκτίμηση του ακινήτου σας και μια πιο σημαντική αύξηση του ετήσιου φορολογικού λογαριασμού σας", λέει ο Lexi Newman, μεσίτης στο Λος Άντζελες. "Αυτά τα στοιχεία διαφέρουν, οπότε το καλύτερο στοίχημά σας είναι να επικοινωνήσετε με το γραφείο του τοπικού αξιολογητή σας για να μάθετε λεπτομέρειες." Τα καλά νέα είναι ότι σε ορισμένες πολιτείες, όπως η Καλιφόρνια, οι κανονισμοί διατηρούν δίκαια τους φόρους ιδιοκτησίας σταθερός.

Αλλά για τους ιδιοκτήτες σπιτιού για πρώτη φορά, η κατανόηση του τι κινεί τη βελόνα μπορεί να είναι λίγο συγκεχυμένη. Παρακάτω θα βρείτε έξι παράγοντες που μπορεί να αυξήσουν τους φόρους ιδιοκτησίας σας.

1. Μετακίνηση σε νέα περιοχή

«Οι τιμές ποικίλλουν ανά πόλη, νομό και πολιτεία», εξηγεί ο Lexi. «Στο Λος Άντζελες, χρησιμοποιούμε 1,25% ως βασική γραμμή, αν και αυτό το ποσοστό ποικίλλει ανάλογα με το πού ζείτε στο νομό. Για να υπολογίσετε ποιος θα είναι ο φόρος ιδιοκτησίας σας κάθε χρόνο, θα πολλαπλασιάσατε τον συντελεστή φόρου ιδιοκτησίας σας με τον εκτιμημένο αξία του σπιτιού σας. "Έτσι, εάν μετακομίσετε σε ένα σπίτι συγκρίσιμης αξίας σε μια νέα γειτονιά ή μια νέα πολιτεία, οι φόροι πιθανότατα θα διαφέρω. Και πολλοί δήμοι μπορούν ακόμη και να επιβάλουν φόρους στην ίδια ιδιοκτησία: Μπορεί να επιβάλλετε έναν πρόσθετο φόρο ιδιοκτησίας εάν μετακινήσετε στο κέντρο της πόλης από ένα μέρος έξω από τα όρια της πόλης. Η μετακίνηση μπορεί επίσης να οδηγήσει σε χαμηλότερο φορολογικό λογαριασμό, φυσικά. Ένας τοπικός μεσίτης μπορεί να σας βοηθήσει να κατανοήσετε τις τιμές και τους δήμους που εμπλέκονται σε μια νέα γειτονιά.

2. Προσθήκη στο σπίτι σας

Τα μεγάλα και μεγάλα έργα βελτίωσης μπορούν να προκαλέσουν επανεκτίμηση της αξίας του ακινήτου σας, επισημαίνει η Lexi. Στην πραγματικότητα είναι μια από τις πιο κοινές αιτίες υψηλότερου λογαριασμού φόρου ιδιοκτησίας. Εάν ένα έργο βελτίωσης του σπιτιού προσθέσει τετραγωνικά πλάνα στο σπίτι σας, αυτό σίγουρα θα ενισχύσει την εκτιμημένη αξία του σπιτιού σας, κάτι που είναι καλό για το σπίτι σας ως επένδυση. Αλλά αυτό σημαίνει επίσης ότι μπορείτε να περιμένετε μεγαλύτερο φορολογικό λογαριασμό όταν το σπίτι σας επανεκτιμηθεί. (Τα σπίτια επανεξετάζονται κάθε λίγα χρόνια ανάλογα με το πού ζείτε.)

3. Άλλα έργα οικιακής βελτίωσης

Δεν είναι μόνο επεκτάσεις. "Κάθε φορά που εκσυγχρονίζετε τον υπάρχοντα χώρο ή αλλάζετε τη φυσική διαμόρφωση και τη χρήση του, αυτό το τετραγωνικό μήκος μπορεί επίσης να επανεκτιμηθεί", λέει ο Lexi. «Οτιδήποτε από την εγκατάσταση πισίνας έως την προσθήκη ντους σε μισό μπάνιο έως την αναβάθμιση της αυλής σας για βελτιωμένη αποστράγγιση μπορεί να προκαλέσει χτύπημα στους φόρους σας. " Κατά γενικό κανόνα, κάθε έργο που προσθέτει αξία στο σπίτι σας (θα το μαντέψατε) θα αυξήσει επίσης τον φορολογικό σας λογαριασμό. Γι 'αυτό, κάντε την έρευνά σας πριν από την ανακαίνιση για να βεβαιωθείτε ότι προσθέτετε αρκετή αξία στο σπίτι σας για να αντισταθμίσετε τις φορολογικές αυξήσεις - θέλετε η επένδυση να αξίζει τον κόπο!

Παρόλο που είναι δύσκολο να προσδιορίσετε με ακρίβεια πόσο μπορεί να αυξηθεί ο φόρος ιδιοκτησίας σας, μπορείτε να χρησιμοποιήσετε ένα εργαλείο σαν αυτό Κόστος έναντι Αναφορά τιμής για να δείτε πόσα διαφορετικά έργα οικιακής αναδιαμόρφωσης θα αυξήσουν την αξία ενός ακινήτου κατά μέσο όρο, ανάλογα με το κράτος. Συνδυάστε το με το SmartAsset's αριθμομηχανή φόρου ιδιοκτησίας και θα λάβετε μια γενική ιδέα για το πόσο περισσότερο μπορείτε να περιμένετε να πληρώσετε σε φόρους.

4. Αύξηση των πωλήσεων κατοικιών γύρω σας

«Βρίσκουμε ότι οι λογαριασμοί φόρου ακίνητης περιουσίας αυξάνονται όταν υπήρξαν αρκετές πωλήσεις στη γειτονιά», λέει ο Jeff Miller, συνιδρυτής της AE Home Group. Οι περισσότερες πωλήσεις σημαίνουν αύξηση της εκτιμώμενης αξίας των ακινήτων στην περιοχή, διότι, απόδειξη, είναι θετικό ότι η γειτονιά είναι πιο επιθυμητή - έτσι και τα ακίνητα είναι επίσης. Έργο, λέει ο Τζεφ, ο λογαριασμός φόρου ιδιοκτησίας θα αυξηθεί. Για τον ίδιο λόγο, η κοντινή κατασκευή μπορεί επίσης να αυξήσει την αξία του σπιτιού σας, συμπεριλαμβανομένης της προσθήκης παροχών όπως πάρκα, γήπεδα γκολφ ή λίμνες, για παράδειγμα.

Οι περισσότερες κομητείες αξιολογούν την αξία των σπιτιών κάθε λίγα χρόνια, αν και σε ορισμένες πολιτείες επανεκτιμώνται κάθε χρόνο. Όταν έρθει η ώρα, ο αξιολογητής του νομού σας θα εκτιμήσει την αξία των οικιακών σας προσθηκών, κοντινής κατασκευής και συγκρίσιμων ακινήτων που πωλούνται κοντά σας.

5. Αποφάσεις πολιτειακού και τοπικού προϋπολογισμού

Όταν η πολιτεία σας και οι τοπικές κυβερνήσεις αποφασίσουν να μειώσουν ή να χρηματοδοτήσουν μια δημόσια υπηρεσία που επιδοτείται από φόρους ιδιοκτησίας, μπορεί να δείτε ότι αντικατοπτρίζεται στην εκτίμησή σας. Ίσως στοχεύουν να βελτιώσουν το δημόσιο σχολικό σύστημα ή τους τοπικούς δρόμους. Ακόμα κι αν δεν χρησιμοποιείτε την υπηρεσία, ενδέχεται να την πληρώσετε σε φόρους ιδιοκτησίας. «Με τους φόρους περιουσίας, οι δημόσιοι αξιωματούχοι υποστηρίζουν βασικά ότι μπορούν να καταργήσουν το νόμο της βαρύτητας ως τώρα καθώς η οικονομία πηγαίνει! " είναι πώς μια φορά ο Pete Sepp, εκτελεστικός αντιπρόεδρος της Εθνικής Ένωσης Φορολογουμένων βάλτε το στο CNBC. Ομοίως, εάν το κράτος αποφασίσει να μειώσει τη χρηματοδότηση για αυτές τις υπηρεσίες, η τοπική σας κυβέρνηση πρέπει να τραβήξει τα χρήματα από κάπου, και αυτό θα μπορούσε να σημαίνει και υψηλότερους φόρους ιδιοκτησίας.

6. Συμπληρωματικός φόρος

Οι νέοι ιδιοκτήτες σπιτιού μπορεί να εκπλαγούν όταν λαμβάνουν συμπληρωματικό λογαριασμό φόρου στο ταχυδρομείο. "Λάβετε υπόψη ότι την πρώτη χρονιά που διαθέτετε ένα ακίνητο, ενδέχεται να υπόκεινται σε πρόσθετο φόρο που καλύπτει τη διαφορά μεταξύ των παλαιών που υπολογίστηκαν αξία (όσα πληρώνει ο τελευταίος ιδιοκτήτης) και τη νέα εκτιμώμενη αξία (αφού το ακίνητο σας παραχωρηθεί και επανεκτιμηθεί από τις φορολογικές αρχές), "Lexi λέει. «Μπορεί να υπάρξει χρόνος καθυστέρησης προτού ο νέος φορολογητέος συντελεστής αντικατοπτρίζεται στον φορολογικό λογαριασμό σας, εξ ου και αυτός ο συμπληρωματικός φόρος που γεφυρώνει αυτή τη διαφορά. " Αν και δεν είναι πραγματικά αύξηση του φόρου ιδιοκτησίας σας, είναι πιθανό επιπλέον κόστος που πρέπει να γνωρίζετε παρ 'όλα αυτά.

Αλλά για όλες τις πιθανές αυξήσεις, υπάρχει επίσης η πιθανότητα μείωσης του τον φορολογικό σας λογαριασμό, σε αντίθετη περίπτωση (εάν οι πωλήσεις κατοικιών μειώνονται στην περιοχή, για παράδειγμα). Εάν πιστεύετε ότι η εκτίμηση φόρου ιδιοκτησίας σας είναι λανθασμένη ή πιστεύετε ότι η αξία του σπιτιού σας έχει μειωθεί, μπορείτε να ζητήσετε επανεκτίμηση. Απλώς μεταβείτε στον ιστότοπο του φορολογούμενου και αναζητήστε φόρμες. (Εδώ είναι οι φόρμες για την κομητεία Λ.Α.

Το ένα φωτεινό σημείο σε όλα αυτά; Οι φόροι ιδιοκτησίας είναι εκπεστέοι, πράγμα που σημαίνει ότι μπορείτε να τους χρησιμοποιήσετε για να μειώσετε τον λογαριασμό ομοσπονδιακού φόρου εισοδήματος. Υπάρχουν, φυσικά, ορισμένες μεγάλες αλλαγές στον φορολογικό μας κώδικα, οι οποίες θα επηρεάσουν πολλούς ιδιοκτήτες σπιτιού σε αυτήν την αρένα. «Για όσους αναφέρουν, οι φόροι ιδιοκτησίας μπορεί να αφαιρεθούν έως και 10.000 $», εξηγεί ο Mark Hamrick, ανώτερος οικονομικός αναλυτής της Bankrate.com σχετικά με τις αλλαγές. Τα φίλτρα που έχουν συνηθίσει να λαμβάνουν μεγαλύτερη έκπτωση - εκείνα με πολύ μεγάλους λογαριασμούς φόρου ιδιοκτησίας - ενδέχεται να καταλήξουν να πληρώνουν περισσότερο όταν ισχύσουν οι αλλαγές (πιθανότατα τον Ιανουάριο, οπότε οι φορολογικές δηλώσεις που κατατέθηκαν το 2019 θα ήταν οι πρώτες επηρεάζονται).

instagram story viewer