Το Coronavirus θα μπορούσε να καταστήσει καταστροφή για τη βιομηχανία ακινήτων

Τεράστιες πτώσεις στις λίστες και τις αιτήσεις υποθηκών υποδηλώνουν ότι η αγορά θα μπορούσε να σταματήσει έως ότου η ζωή επιστρέψει στην κανονική

Από τους περισσότερους λογαριασμούς, η αγορά κατοικίας των ΗΠΑ φαινόταν ισχυρή κατά το πρώτο μέρος του 2020. Πωλήσεις στο Μανχάταν αυξήθηκε 13,5%, σπάζοντας ένα πολυετές μοτίβο παρακμής. Ενώ το απόθεμα στέγασης ήταν σφιχτό σε εθνικό επίπεδο, τα σπίτια κινούνται ακόμα γρήγορα και οι μέσες τιμές καταχώρησης αυξήθηκαν. Υπό κανονικές συνθήκες, οι κτηματομεσίτες θα είχαν λόγο για αισιοδοξία να πηγαίνουν σε μια πολυάσχολη εαρινή σεζόν.

Αλλά με 10 εκατομμύρια Αμερικανοί κατάθεση για ανεργία σε διάστημα δύο εβδομάδων και περιορισμοί κλειδώματος ισχύουν τώρα, ορισμένοι στη βιομηχανία ανησυχούν ότι ο άγνωστος αντίκτυπος του κορωνοϊός θα μπορούσε να είναι καταστροφικό για ακίνητακαι ενδεχομένως για στέγαση στο σύνολό της. Αν και COVID-19 είχε ήδη ξεκινήσει Για να επηρεάσει την εφοδιαστική της πραγματικότητας σε ορισμένες αγορές έως τα μέσα Μαρτίου, τα εθνικά δεδομένα επιβεβαιώνουν τώρα ότι η αγορά κατοικίας βρίσκεται σε καλό δρόμο, καθώς η πανδημία συνεχίζει να εξαπλώνεται σε ολόκληρη τη χώρα. Σύμφωνα με ένα

Αναφορά Realtor.com, την εβδομάδα της 28ης Μαρτίου είδαμε τον αριθμό των νέων καταχωρήσεων να πέφτει 34% από το προηγούμενο έτος. Επιπλέον, οι τιμές των οικιακών λιστών αυξήθηκαν μόνο κατά 2,5% εκείνη την εβδομάδα, η πιο αργή αύξηση των τιμών από τότε που το Realtor.com άρχισε να παρακολουθεί εβδομαδιαίες αλλαγές τιμών το 2013. Επιπλέον, μεγάλης κλίμακας "iBuyers" όπως το Redfin και Ζίλοου έχουν κάνει παύση στις δικές τους επιχειρήσεις πώλησης σπιτιών.

Οι αγοραστές αντέδρασαν σε μεγάλο βαθμό με τον ίδιο τρόπο, εάν οι μετρήσεις της εφαρμογής υποθηκών αποτελούν οδηγό. Δεδομένα από το Ένωση στεγαστικών τραπεζών δείχνει ότι κατά τη διάρκεια της εβδομάδας που έληξε στις 27 Μαρτίου, οι αιτήσεις ενυπόθηκων δανείων που χρησιμοποιήθηκαν για την αγορά νέων σπιτιών μειώθηκαν κατά 24% από το προηγούμενο έτος, μείωση 10% από την προηγούμενη εβδομάδα.

Οι πρακτικές ανησυχίες μιας κρίσης στη δημόσια υγεία έχουν επίσης κάνει κάθε βήμα στη διαδικασία αγοράς ή η πώληση ενός σπιτιού ίσως περισσότερο πρόβλημα από ό, τι αξίζει σε ένα σημείο του έτους όπου οι συναλλαγές συνήθως αυξάνονται πάνω. Οι καραντίνες ιδιοκτήτες σπιτιού και οι δηλώσεις ότι οι κτηματομεσίτες είναι μη απαραίτητοι εργαζόμενοι (αν και όχι στην Καλιφόρνια) έχουν καταστήσει τις διεξοδικές εκτιμήσεις δύσκολη. Επίσης, ανάγκασε τη μετάβαση σε εικονικές περιηγήσεις, οι οποίες δυσκολεύουν τους αγοραστές να εγκατασταθούν σε μια τόσο σημαντική αγορά με αυτοπεποίθηση. Ακόμα κι αν ένας αγοραστής έχει την ευκαιρία σε ένα σπίτι που έχει δει μόνο σε οθόνη τηλεφώνου ή φορητού υπολογιστή, οι απαιτήσεις κοινωνικής απόστασης θα μπορούσαν να κάνουν την ολοκλήρωση της συμφωνίας ενοχλητική. Η επεξεργασία της γραφειοκρατίας μπορεί να επιβραδυνθεί ή να σταματήσει εντελώς, καθώς οι αίθουσες πόλεων και άλλα υποστηρικτικά μέρη της επιχείρησης κλείνουν. Η διαδικτυακή συμβολαιοποίηση - ο νέος κανόνας σε μέρη όπου είναι νόμιμος - εξακολουθεί να απαγορεύεται σε 27 πολιτείες, αν και α διμερής λογαριασμός που υποβλήθηκε στη Γερουσία τον περασμένο μήνα ελπίζει να το αλλάξει αυτό.

Συνολικά, η κατάσταση έχει αφήσει τους κτηματομεσίτες σε απώλεια, με συνεχιζόμενες μειώσεις, όλα αναπόφευκτα. «Βρισκόμαστε με ελάχιστες ή μη εμπειρικές αποδείξεις για το τι συμβαίνει», δήλωσε ο Johnathon Miller, πρόεδρος της Miller Samuel Real Estate Appraisers & Consultants. Οι Νιου Γιορκ Ταιμς. "Δεν έχω αίσθηση, εκτός από το ότι θα είναι καταστροφικό."

Όσον αφορά τους σημερινούς ιδιοκτήτες σπιτιού που αποφεύγουν τον αποκλεισμό, η κατάσταση είναι τουλάχιστον λίγο πιο αισιόδοξη. CNBC σημειώνει ότι οι σημερινοί ιδιοκτήτες σπιτιού απολαμβάνουν ένα ρεκόρ ποσού ιδίων κεφαλαίων, το οποίο κάνει μια επανάληψη του 2008 κρίση, όπου οι ιδιοκτήτες σπιτιού κατέληξαν λόγω περισσότερων πληρωμών ενυπόθηκων δανείων από ό, τι η περιουσία τους άξιζε, λιγότερο πιθανός. Το γεγονός ότι αυτοί με υποθήκες που υποστηρίζονται από την κυβέρνηση μπορούν να αναβάλουν τις μηνιαίες πληρωμές αξίας ενός έτους (μετατόπιση τους στο τέλος της περιόδου των ενυπόθηκων δανείων) μπορεί επίσης να βοηθήσει στην αποφυγή εκτεταμένων κατασχέσεων σύντομα όρος.

Ωστόσο, ορισμένοι από αυτούς που παρακολούθησαν την κρίση subprime του 2008 από κοντά ανησυχούν ότι ξαφνικά Η αύξηση της ανεργίας θα μπορούσε ακόμη να προκαλέσει προβλήματα στην αγορά κατοικίας εάν διατηρηθεί για μεγάλο χρονικό διάστημα χρόνος. "Αυτή ήταν μια απότομη αλλαγή, πρέπει να πω, σε σύγκριση με την τελευταία στεγαστική κρίση", δήλωσε στο CNBC ο Sanjiv Das, τρέχων διευθύνων σύμβουλος της Caliber Home Loans, ο οποίος ηγήθηκε της CitiMortgage το 2008. «Αν η ανεργία γίνει τόσο βαθιά όπως προβλέπουν ορισμένοι, αν φτάσει στα μέσα της εφηβείας, τότε θα μπορούσε να είναι πολύ βαθύτερο από την κρίση subprime».

Το AD PRO προσφέρει αυτήν τη στιγμή δωρεάν πρόσβαση σε όλες τις ειδήσεις σχετικά με το έξαρση κορωνοϊού.

instagram story viewer