Η έκρηξη ακινήτων στα προάστια συνεχίζεται μόνο

Αυτό που ξεκίνησε να μοιάζει με προσωρινό χτύπημα μπορεί να είναι μια πιο σημαντική έξοδος

Τον τελευταίο καιρό, υπήρξε σημαντική συζήτηση σχετικά με το αν μεγάλες πόλεις όπως η Νέα Υόρκη είναι «νεκροί» αφού το COVID-19 ώθησε μερικούς κατοίκους να παραλείψουν την πόλη για αναζήτηση ακινήτων στα προάστια. Ενώ αυτοί οι ισχυρισμοί για το θάνατο της Νέας Υόρκης (και τους αμφισβήτηση) έχουν παραδοθεί σε μεγάλο βαθμό ως δυνατά, ανεπιθύμητα, ανεκδοτικά βλήματα, υπάρχουν ολοένα και περισσότερα στοιχεία ότι οι Νεοϋορκέζοι και οι αστικοί ομόλογοι τους θα μπορούσαν να φτάσουν στο Προάστια πιο μόνιμα.

Σύμφωνα με στοιχεία από Miller Samuel Real Estate Εκτιμητές & ΣύμβουλοιΟ Ιούλιος σημείωσε αύξηση 44% σε ετήσια βάση στις πωλήσεις κατοικιών σε όλες τις επαρχίες που περιβάλλουν τη Νέα Υόρκη - σε μια εποχή που οι πωλήσεις ακινήτων στο Μανχάταν μειώθηκαν κατά 56%. Αυτή η αλλαγή ήταν ιδιαίτερα έντονη στον διάδρομο Metro North του Westchester County, στη Νέα Υόρκη (αύξηση 112% τον Ιούλιο του 2019) και στο Fairfield County, Connecticut (αύξηση 73% την ίδια περίοδο). Ωστόσο, τα αποτελέσματα αυτής της ξαφνικής έκρηξης ακινήτων αντηχούν ακόμη πιο μακριά από τα παραδοσιακά κοντινά προάστια του Μανχάταν. Στην κοιλάδα του Hudson, οι αριθμοί του Putnam County αυξάνονται κατά 35%, ενώ η Dutchess County έχει σημειώσει 19% περισσότερες πωλήσεις κατοικιών. Το Statewide, New Jersey σημείωσε αύξηση 33% τον Ιούλιο του 2019. Πιο νότια, το

D.C., Η περιοχή του μετρό Maryland και Virginia σημείωσε 1,1 δισεκατομμύρια δολάρια περισσότερες πωλήσεις κατοικιών τον Ιούλιο του 2020 από τον Ιούλιο του 2019.

Αυτές οι αυξήσεις στις επιτυχημένες πωλήσεις ακινήτων στα προάστια μπορεί να μην λένε καν την πλήρη ιστορία του πόσοι αναζητούν πιο ευρύχωρα σπίτια. Αναφορά από το Νιου Γιορκ Ταιμς υποδηλώνει σημαντική ζήτηση σε όλη την τρι-πολιτεία της Νέας Υόρκης, με ένα υπνοδωμάτιο τριών υπνοδωματίων στο East Orange του Νιου Τζέρσεϋ, προσελκύοντας 24 εκπληκτικές προσφορές. (Ο κερδίζοντας πλειοδότης πήρε ένα πλήρες 21% έναντι της τιμής ζήτησης των 285.000 δολαρίων του σπιτιού.) Προσφορές μετρητών πλήρους τιμής για σπίτια που αναφέρονται σχεδόν σε 1 εκατομμύριο $ και πολλές προσφορές από υποψήφιους αγοραστές που δεν είχαν περπατήσει σε ακίνητο μισού εκατομμυρίου δολαρίων δεν ακούγονται σε αυτά τα παράξενα φορές.

Η αύξηση της αγοράς σπιτιού αντικατοπτρίζει πόσο δραστικά οι προτεραιότητες για εκατομμύρια πιθανούς αγοραστές σπιτιού έχουν μετατοπιστεί σχεδόν εν μία νυκτί. Με αστικούς χώρους γραφείων ως επί το πλείστον αδρανείς και εταιρείες που πιθανόν να επιτρέπουν πιο απομακρυσμένη εργασία ακόμη και μετά τη διάθεση του εμβολίου COVID-19, η πληρωμή των τιμών της πόλης για λιγότερα τετραγωνικά πόδια δεν είναι τόσο ελκυστική. Η ανάγκη για περισσότερο χώρο είναι ιδιαίτερα έντονη για τους γονείς, πολλοί από τους οποίους ανταλλάσσουν τις πλέον άσχετες ευκολίες της ζωής στην πόλη για μεγαλύτερο υπαίθριο χώρο και καλύτερα σχολεία. «Οι άνθρωποι από τη Νέα Υόρκη έρχονται με την αίσθηση του επείγοντος, και αυτό που θέλουν είναι το διάστημα», δήλωσε ο κ. Μεσίτης του New Jersey, James Hughes στο Φορές, σημειώνοντας ότι η πλειοψηφία των πιθανών αγοραστών του προσπαθούν να φύγουν από την πόλη. «Η ζήτηση είναι τρελή.»

Αυτή η τρελή ζήτηση επιδεινώνεται από το γεγονός ότι οι ίδιες πιέσεις που οδηγούν τους μελλοντικούς αγοραστές από την πόλη ενθαρρύνουν εκείνους που βρίσκονται ήδη στα προάστια να παραμείνουν σε θέση. ο Φορές σημειώνει ότι το απόθεμα κατοικιών του Νιου Τζέρσεϋ από τις αρχές του έτους έως τον Ιούλιο μειώθηκε κατά 40%, καθώς ένα αβέβαιο κλίμα και άλλες ανησυχίες που σχετίζονται με την πανδημία ενθάρρυναν πολλούς να διατηρήσουν αυτό που αυτοί έχω.

Με σημάδια τόσο μικρής όσο και μακροοικονομικής κλίμακας που δείχνουν ένα επίπεδο ζήτησης που υπερβαίνει επί του παρόντος την προσφορά, θα μπορούσε να είναι μια καλή στιγμή για τους κατασκευαστές κατοικιών, εάν άλλοι οικονομικοί παράγοντες παραμένουν σταθεροί. Δεδομένα από το Τμήμα Εμπορίου δείχνει ότι οι νέες πωλήσεις μονοκατοικιών αυξήθηκαν κατά 13,9% από τον Ιούνιο και επιπλέον 36,3% πάνω από τον Ιούλιο του 2019. Οι πωλήσεις κατοικιών μίας οικογένειας αυξήθηκαν επίσης 8,2% για τον Ιούλιο, υποδηλώνοντας την επιθυμία να καλύψουμε το χάσμα μεταξύ προσφοράς και ζήτησης. Εάν αυτές οι κινήσεις αντιπροσωπεύουν μια μακροπρόθεσμη λύση σε ένα προσωρινό πρόβλημα ή μια μεγαλύτερη αλλαγή παραδείγματος απομένει να δούμε.

instagram story viewer