Το Coronavirus αρχίζει να επηρεάζει την ακίνητη περιουσία

Ο κορωναϊός έχει αγγίξει τώρα κάθε πτυχή της καθημερινής ζωής, εμπνέοντας φόβους τόσο για την οικονομική αστάθεια όσο και για τον εξωτερικό κόσμο γενικότερα. Ήταν μια ιδιαίτερα δύσκολη και αβέβαιη στιγμή για την ακίνητη περιουσία, με την τρέχουσα πανδημία αναδιαμόρφωση τόσο των δυνάμεων της αγοράς υψηλού επιπέδου όσο και της διαδικασίας αγοράς και πώλησης σε επίπεδο εδάφους ιδιοκτησία.

Σε μια στιγμή αυξημένης προσοχής και περιορισμένης κίνησης, α Νιου Γιορκ Ταιμς Το άρθρο δείχνει πώς οι κτηματομεσίτες έχουν αυξήσει δραστικά τη διαδικασία εμφάνισης και πώλησης σπιτιών. Αυτή η διαδικασία περιλαμβάνει τα πάντα, από βελτιωμένους καθαρισμούς πριν και μετά τις εκπομπές έως περιορισμούς σχετικά με το άγγιγμα συγκεκριμένων φωτιστικών, πάγκων και συσκευών. Αντί για πραγματικά «ανοιχτά» ανοιχτά σπίτια, οι μελλοντικοί αγοραστές αναγκάζονται μερικές φορές να προκαταχωρήσουν έτσι τους πωλητές και οι μεσίτες μπορούν να εκτιμήσουν το ενδιαφέρον τους για αγορές και να βεβαιωθούν ότι αισθάνονται αρκετά υγιείς για να έρθουν με. Το γεγονός ότι οι πωλητές κλείνουν όλο και περισσότερο στο σπίτι καθιστά επίσης πιο δύσκολη τη ρύθμιση των προβολών.

Αυτό προστέθηκε σε σημαντική μείωση των εκπομπών. Σύμφωνα με στοιχεία της εταιρείας περιοχής μετρό της Νέας Υόρκης Halstead Property που αναφέρεται από το Φορές, υπήρχαν μόνο 3.900 προβολές προγραμματισμένες (χωρίς να υπολογίζονται πολλές ακυρώσεις) για το Σαββατοκύριακο 14–15 Μαρτίου, από 5.500 έως 6.000. Σε ορισμένες περιπτώσεις, προ-μαγνητοσκοπημένες περιηγήσεις βίντεο ή περιηγήσεις FaceTime έχουν γεμίσει το κενό. Ωστόσο, ορισμένοι, όπως ο διευθύνων σύμβουλος του William Raveis NYC, Kathy Braddock, παραδέχονται ότι αυτό έχει μειονεκτήματα: «Προφανώς, το να είσαι σε θέση να δεις την ιδιοκτησία είναι ο καλύτερος τρόπος για να δεις την ιδιοκτησία», αυτή είπε στο Φορές.

Πέρα από την περίπλοκη υλικοτεχνική υποστήριξη της πραγματικότητας στην εποχή του κοραναϊού, η κατάσταση έστειλε αντικρουόμενα μηνύματα σε αγοραστές και πωλητές, καθώς η απειλή μιας ύφεσης. Παρά το γεγονός ότι η περιοχή της Νέας Υόρκης αναδύεται ως ένα από τα επίκεντρα των κορωνών των ΗΠΑ, ένα Olshan Realty Η έκθεση διαπίστωσε ότι 21 διαμερίσματα του Μανχάταν που πωλήθηκαν με τιμή άνω των 4 εκατομμυρίων δολαρίων κατά τη διάρκεια της εβδομάδας που έληξε στις 15 Μαρτίου, από 19 κατά μέσο όρο για τις πρώτες 11 εβδομάδες του 2020. Ωστόσο, η αξία του δολαρίου αυτών των συναλλαγών (128,5 εκατομμύρια δολάρια) μειώθηκε σημαντικά από τα 216,7 εκατομμύρια δολάρια της προηγούμενης εβδομάδας.

Αυτές οι στατιστικές φαίνεται να παρακολουθούνται με τις λεπτές μεταβολές στη συμπεριφορά αγοράς και πώλησης που παρατηρείται από το a έρευνα flash από περισσότερα από 70.000 Εθνικά μέλη κατοίκων Realtors από 9 έως 10 Μαρτίου. Παρόλο που η πλειοψηφία των μελών δεν ανέφερε καμία αλλαγή στη συμπεριφορά αγοραστή και πωλητή, το 9% δηλώνει ότι έχει σημειώσει αύξηση σε πωλητές ως αποτέλεσμα ευνοϊκών επιτοκίων δανεισμού που ελπίζουν να επωφεληθούν από τις πωλήσεις γρήγορα και μετά κίνηση.

Ωστόσο, οι αγοραστές φαίνονται λιγότερο αισιόδοξοι. Δεκατρία τοις εκατό όλων των μελών της NAR σημείωσαν μειωμένο ενδιαφέρον αγοραστή στη δεδομένη αγορά τους, με ένα επιπλέον 3% να παρατηρεί σημαντική μείωση. Αυτές οι μειώσεις ήταν ακόμη πιο έντονες στην Ουάσιγκτον (μείωση 16%, σημαντική μείωση 3%) και στην Καλιφόρνια (16% μείωση, 5% σημαντική μείωση), δύο από τα αναδυόμενα επίκεντρα της Δυτικής Ακτής των περιπτώσεων COVID-19 τη στιγμή της επισκόπηση. Αυτή η ανισότητα στο ενδιαφέρον θα μπορούσε να δημιουργήσει ένα κλίμα που θα είναι τελικά ευνοϊκό για τους αγοραστές, αλλά είναι πολύ νωρίς για να πούμε ποια θα είναι η κατάσταση.

Η έλλειψη βεβαιότητας σχετικά με την κατάσταση έχει ενθαρρύνει μερικούς μεγαλύτερους εμπορικούς παίκτες ακινήτων να σταματήσουν τις αγορές τους προς το παρόν. Σύμφωνα με Η επιχείρηση Crain’s Chicago, Η Origin Investments έχει «αναβάλει επ 'αόριστον» 241 εκατομμύρια δολάρια σε πολυκατοικίες από φόβους ότι ενδέχεται να πληρώσουν υπερβολικά σε μια παρακμάζουσα αγορά.

«Η αγορά έχει αλλάξει και οι τιμές μας πρέπει να αντικατοπτρίζουν το νέο κανονικό, γιατί το κλείσιμο σε αυτές τις τιμές σήμερα θα ήταν Αναμφίβολα οδηγούν σε χαμηλότερη απόδοση από τις αρχικές μας προβολές », ανέφεραν οι διευθυντές της Origin, Michael Episcope και David Scherer σε email. «Πιστεύουμε ότι είναι καιρός να ξεπεράσουμε τον κίνδυνο».

Δεδομένου ότι τόσο το πεδίο της πανδημίας όσο και η φύση των κυβερνητικών απαντήσεων σε αυτήν φαίνεται να αλλάζουν πρακτικά κατά την ώρα, θα είναι δύσκολο να προβλεφθεί ακριβώς πού βρίσκονται τα πράγματα στο ακίνητο αγορά. Με τους Fannie Mae, Freddie Mac και HUD να ανακοινώνουν ένα μορατόριουμ για όλες τις κατασχέσεις και εξώσεις μέχρι τα τέλη Απριλίου, είναι πιθανό η κατάσταση να σταθεροποιηθεί πριν συμβεί κάτι πολύ δραστικό. Ωστόσο, το μόνο πράγμα που μπορείτε να βασιστείτε σε μια τέτοια στιγμή είναι να περιμένετε το απροσδόκητο.

instagram story viewer