Amatöörid ja eksperdid arvavad, kui palju LA Mansion Sunset Blvd maksab

  • February 13, 2021
  • SisseVaria

Kinnisvaramaakler James Harris müüs just Californias Los Angeleses liitstiilis 6 magamistoaga maja. Kutsusime kolm inimest - üürnikku, omanikku ja kinnisvaraeksperti - proovima ära arvata, kui palju kinnisvara müüdi. James avaldab neile üha rohkem üksikasju, kui nad oma oletusi täpsustavad.

Kui Tallede vaikus on mulle midagi õpetanud,

LA-s pole palju keldreid.

Niisiis, arvan, et sealt tuleb minu närvilisus.

Olen kinnisvaramaakler, James Harris ja mina müüsime selle maja maha.

[õrn muusika]

Nüüd esitan väljakutse kolmele inimesele, kellel on erinev kinnisvara

kogemusi proovida ja arvata, kui palju see müüs.

Tere, ma olen Brian ja ma üürin kodus tuba.

Tere, ma olen Daniela ja mul on oma korter.

Tere, minu nimi on Annalisa ja ma olen president

kinnisvara turundusettevõttest.

Ma avaldan neile nimekirja järk-järgult.

See on küsitav hind.

[Annalisa] Nii et see on Los Angelese maja.

[Brian] Kuus magamistuba, kaheksa vannituba.

[Daniela] 6016 ruutjalga

[Annalisa] Ja partii suurus on 14321 ruutjalga.

Kohe nahkhiirega on see vähemalt miljon dollarit.

Minu esimene reaktsioon kuue magamistoaga on selline:

kui palju inimesi teie peres on

omada nii suurt kinnisvara?

See on liiga palju magamistube,

aga keegi ei pea vannitoa kasutamist ootama.

See on suur maja,

umbes kolme kodu ekvivalendiga,

tead, keskmiselt Ameerikas.

Ma arvan, et tegevuste jaoks on palju ruumi.

Võib-olla on sellel varal aspekte, mis

oleks abi või teatud mugavusi

omamoodi põhjendada selle suurust.

Ma arvan, et seda tüüpi kodu

on mõeldud ühiskonna kõrgematele tasanditele.

[Annalisa] Sul on see ilus õhtune pilt

kodu basseini vaatenurgast.

Näen neid kauneid aknaid, kust avaneb vaade basseinile

ja seal on vihje kaarele

ja ma olen võlvkäigu fänn.

Kui luksusmajade ostjad on turul väljas

maja ostes loodavad nad näha kuut magamistuba

ja 6000 ruutjalga, kuigi see on tohutu maja,

mis võiks töötada peaaegu kõigile

see otsib luksuskodu.

Nüüd aga mugavuste kohta.

Hea küll, mugavused, kahe auto garaaž.

Kohe nahkhiirega arvan, et siin on ühendus lahti.

Ma ei nimetaks seda mugavuseks,

Ma nimetaksin seda tavalist koduootust selliseks suuruseks.

Mõlemal juhul lõikate pirukat,

kahe auto garaaž ei vasta arvele.

Privaatne aed, see on kindlasti mugavused

ja oluline müügiomadus.

Pole üllatunud, palju seda suurust, seda lihtsalt eeldatakse.

[Annalisa] Kodus on külalistemaja.

Kas teil on neiu seal sees

või elavad majaomanikud külalistemajas

ja nad rendivad seda Airbnb-st.

[Daniela] 40-suu privaatsuse riskimaandamine.

See on muljetavaldav, see on üsna pikk.

See on rohelus, ma ei arva

et see on eriti eriline.

See on tõesti väga mugav.

40-jala heki kasvamine võtab kaua aega.

Kodus on ka 1000 ruutjalga suur sviit,

tõenäoliselt umbes 15% kodu suurusest.

Minu korter on 757 ruutjalga.

Asjaolu, et see on suurem kui

minu korter on veidi ärritav.

Oh, varjatud keldriuks.

See tähendab, et ma pole kunagi midagi sellist loetletud.

Mida nad seal all peidavad?

Kas see on inimese koobas?

Kas see on nagu a, kas see on mingi BDSM-i asi, ma ei tea.

Keldrid üldiselt on lihtsalt kummaline asi

Los Angelesesse tulema.

Nii et mul oleks huvitav teada, kuhu

see varjatud keldriuks viib.

Oh, madalama taseme veinikelder. [naerab]

See varjatud uks on tegelikult raamaturiiul

mis kiigub, et viia teid keerdtrepini

ja madalamal asuvas veinikeldris.

[Annalisa] Selles on veinide degusteerimise ruum.

Ma ei näe selleks vajadust konkreetse ruumi järele.

Tunnen, et võiksin seda lihtsalt elutoas nautida.

Seda näen esimest korda

kodu, kus on loetletud sigarituba.

See on tõesti ainulaadne ja ainulaadne on suurepärane,

kuid see ei tähenda alati seda

see tõstab tonnihinda.

Ilus haljastus, seda võiks eeldada

antud foto.

Kuigi oleme harjunud nägema kaunilt haljastatud

omadused, on puid väga raske importida

selle suuruse privaatsuse loomiseks

sest nende kasvamine ja küpsemine võtab 20–30 aastat.

[Brian] Merevee kalapaak.

Kus, kus teil seda oleks

mis oleks köitev kõigile koduostjatele?

See on lihtsalt liiga konkreetne.

Bassein.

Nägin ennast selles ujumas

ja siis unustatakse see ja lastakse määrduda

ja siis muutub roheliseks ja siis on seal.

[Daniela] Kaetud Cabana, ruumiline heli.

Kodu juhtmestik võib olla väga kulukas ja nii

see, et see on teie jaoks juba tehtud, on suurepärane.

Väliprojektor.

Nüüd, mis majaga kaasneb?

Mul on korteris projektor,

aga võin teile öelda, et see ei anna lisaväärtust.

[Brian] Joogaplatvorm.

Tundub, et see võib olla üks neist asjadest, kus

see on nagu, siin on tükk betooni

et me ei teadnud, mida sellega teha,

nii et me nimetame seda joogaplatvormiks.

See võib olla tõeliselt tark turundustehnika.

[Brian] Väravaga kinnistu.

See on koht, mis tõesti ei taha

sissetungijad või kõrvalised isikud.

Sisseehitatud grill, jah, ma arvan, et see on mõistlik,

See on vist kuidagi lahe.

Selles majas on peaaegu kõike.

Kuus magamistuba, kuus tuhat ruutjalga,

üle kahe loo varjatud humidori ja veinikeldriga,

bassein, mis annab kinnisvarale kombineeritud tunde

ja täiesti privaatne oaas.

Mugavused dikteerivad tänapäeval väga palju

milline on vara hind.

Kõik selles hinnapunktis tahavad kõiki

kellad ja viled ning mis kõige tähtsam,

nad ei taha, et nad peaksid sõrme tõstma.

Okei esimene arvamine.

Ma tunnen end oma esimeses oletuses üsna kindlalt.

Olen täpse aimamise osas väga kindel

ainult sellepärast, et ma ei tea, kus see asub.

Tead, ma olen neid funktsioone näinud,

Ma ei usu, et oleksin kunagi valmis aimama,

aga ma teen seda.

Ma arvan, et 12 miljonit.

Ma arvan, et 3,2 miljonit dollarit.

Minu esimene oletus on 8,5 miljonit.

Noh, minu baastase on maja Los Angeleses

sellise aksessuaariga, kui soovite

on vähemalt miljon dollarit.

Nüüd näeb see palju parem välja.

Korrutasin selle numbri lihtsalt ühega 12-ga.

Okei, nii et minu tegurid minu oletusega,

Ma ei hakka oma ärisaladusi ära andma, eks

nagu mul oleks arvutus peas.

Ma ei pruugi arvata, kui suur see on,

aga ma olen matemaatikas hea.

Kas ma olen, ma ei tea.

See on suur maja, seda on palju

luksuslike funktsioonide ja mugavustega.

Tõenäoliselt on see ühes enamas

kallid Los Angelese piirkonnad.

Kui me läheksime tuhat ruutjalga, oleks see nii

kuus miljonit, aga see kodu on sellest palju rohkem.

Mulle tundub, et 8,5 miljonit arvestab sellega

kodu suurus, krundi suurus

ja kõik selle omadused.

[Daniela] Sunset Strip, Los Angeles, California.

See kodu asub Bird Streetsi nimelises piirkonnas.

Nad on väga tuntud hämmastavate vaadete poolest.

Väga kallid kodud.

See on auhinnaga ihaldatud kinnisvara.

See on Hollywoodi põhiline piirkond.

Päikeseloojangu puiestee.

Sa said oma viski käia, Roxy teater,

teie La Cienega puiestee, Maja.

Päikeseloojangu riba kipub ligi tõmbama

nooremad inimesed, palju raha.

Kui olete selline inimene, kes soovib käia,

tänavad on jalutamiseks liiga kitsad,

muidu saad autolt löögi.

Isiklikult arvan, et see on peavalu.

Iga kord, kui peate minema toidupoodi,

sa pead sellest käänulisest mäest alla tulema.

Nii et kui sõidate sellest kodust,

sõidate palju neid peateid

mis on eriti ülekoormatud, eriti tipptunnil.

Sellel omadusel on kombineeritud tunne

asukohas, mis tavaliselt ei paku palju maad.

Lääne-Hollywoodi serval Sunset Boulevardil asuv hotell

see on olnud peamine pidu ja meelelahutus

sihtkoht alates 1920. aastatest.

See maja pole mitte ainult Sunset Stripi kohal mägedes,

see asub Linnutänavatel,

üks eksklusiivsemaid linnaosasid

kuhu kogunevad A-nimekirjad, noored Hollywoodi tüübid ja tegevjuhid

viie minuti kaugusel tegevusest ja miilidest müra kohal.

Tunnen end oma oletuse pärast ikka päris hästi.

Ma võiksin seda natuke suurendada.

Tunnen end oma oletuse suhtes vähem kindlalt,

nüüd teades, et see on nendes küngastes kinni

ja tal on juurdepääs kõigile neile väga mugavatele teedele,

nii et ma võin oma vastuse ümber mõelda.

Teades, mida ma selle naabruskonna kohta tean,

Ma arvan, et minu oletus on madal.

Mägedel on sellega palju tegemist.

Ma arvan, et sellel pole eriti mõtet,

aga mida lähemal sa oled ja seda ebamugavam on su maja

kogu selle piirkonna jaoks, seda kallim see saab olema.

[Annalisa] Ehitamise aasta, 1934.

Renoveeritud 2013. aastal.

Kodulaad, hispaania keel.

1934,

see on päris vintage.

Ilmselgelt on kodu olnud juba mõnda aega.

Olen kindel, et sellel on imelisi omadusi

mis räägivad selle ajaloolisest kvaliteedist.

Teine asi, mis pähe tuleb, on madalad laed.

Hispaania stiilis maja omamine on Los Angeleses haruldus.

See on väga spetsiifiline esteetika.

Näen peretuba.

Näen hommikusööki.

Kas see on tuba, mis see on?

Köök, trepid ja see väike kumerusala.

Ma eeldan, et seal peavad olema seinad, eks

aga muidu on see uskumatult avatud põrandaplaan.

Mis mulle kõigepealt otsa hüppab, on see,

kohe garaaži kõrval on magamistuba.

See on väga omapärane.

Ma arvan, et see on üsna normaalne, kui teil on kuus magamistuba,

kaks täiendavat magamistuba alumisel tasapinnal.

12 jalga 17 jalaga.

Mul pole päris head viidet

punkt, mida see tähendab.

Nii, seal on basseinimaja ja see sõna

see hüppab välja, see on fantastiline

sest kui teil on bassein ja teil läheb

korraldage pidu, vajate baari.

Korraliku suurusega basseinimaja.

See tundub täis korterina.

Veinikelder, okei, see on kuidagi kummalise kujuga.

31 jalga seitse jalga kuus tolli.

See näeb välja tohutu.

Vau, ülemine tasand, meil on peamine magamistuba

ja siis on veel kolm magamistuba.

Peamine magamistuba näeb välja üsna suur.

Võrreldes teiste magamistubadega

see on mõnes mõttes kaks korda suurem.

Meistervann näib olevat üsna suur.

See on ilmselt väga luksuslik vannituba.

Hispaania stiilis majad on Los Angelese kehastus.

Nende punased kahhelkatused, krohviseinad ja sisehoovid

sobivad ideaalselt sooja ilma jaoks, mida siin naudime.

Kasu vanema maja omamisest

kas sul on endiselt välisilme võlu,

küps haljastus, milles kõik need aastad on kasvanud

aga teil on vanema Hispaania kodu luud,

mida ükskõik mida sa sisemusega teed,

jääb alati ajatuks.

See tundub seest suurem kui väljast.

See on nagu kilpkonn, kui soovite.

Vaatate ilmselt välisuksest sisse

ja näete peamisi elamispindu

esimesel korrusel.

Teil on see väga helde esik

ja lõpus on see väga huvitav kuju.

Hispaania stiilis kodu jaoks

siin on palju ida mõju.

Ma ütleksin, et see kodu tundub palju sarnasem

uusehitusega kodu, vähemalt seestpoolt.

Olgu, olgu, sul on see väike elamispind,

saaks teha elutoa asju.

See on sellise kodu telkimisplats.

Seal on kamin, saate selle sisustada paljude inimeste istumiseks,

seal on sellised sellised ukseavad, mis avanevad,

Ma arvan, et basseiniala.

Siia koondaksite kõik

ja kui sa pidasid basseinipidu,

kõik saavad vabalt liikuda igasse ruumi.

[Brian] Saime teise Buddhaga söögitoa värskeks.

See on siin teema.

Saate hõlpsasti pidada õhtusööki 10 inimesele

võib-olla sobib sinna veel paar inimest

ja see on oluline.

Seda tüüpi kodu ostjatele meeldib meelt lahutada.

Niisiis teevad nad sageli söögitoa, et neid näha

millise suurusega tabelisse nad sinna mahuvad.

Seal näete ruumilist helisüsteemi,

aga ma olen nagu aia poolest

kuidas ma tunnen ruumi praktilisust.

Hästi.

Nüüd räägime, see on veinikelder.

Ma ootasin sind, veinikelder.

See vein, tundub väga kurb ruum, eks?

Ma tahan selle täita, ma tahan veiniveini veiniveiniveini

kõikjal nendel riiulitel.

Ma arvan, et mahub sadu pudeleid

veini selles keldris.

[Aju] Oeh, see on ilus.

Näete spaa, basseini ja mullivanni.

Näeme ka väliprojektorit.

Tundub, et saate tegelikult basseinist filmi vaadata.

Kas see on mullivann, mis on basseini ees?

Ma arvan, et see on mullivann.

Oeh, jah, ma siiski näen kalatanki.

Oh jumal.

See on tohutu vara, olen kindel, et teil on inimesi

mis hoolitseb teie kalade eest.

Näeme ka basseinimaja.

See asub kinnistul tõesti kenasti.

Meil on suurepärane puhkeruum.

Joogaplatvorm on omamoodi nagu kõrgendatud tekk

ja see on ka sisseehitatud grilli lähedal.

Nii et võite burgereid grillile panna

ja siis mine natuke joogat tegema,

kui ootate nende küpsetamist.

See on väga loominguline viis kasutatava ruumi näitamiseks

ja tõeliselt määratletud ruum, milles enamik inimesi

võib arvata, et see on lihtsalt mingi kõrvalhoov

see pole nii praktiline.

See on meie õhuvaade.

See on hea välimusega katus.

[Daniela] Terrakota tüüpi disain

või nagu värvid lihtsalt hüppavad.

Tead mida?

See on ausalt öeldes natuke väiksem, kui ma arvasin.

Sellesse maatükki on palju sisse pakitud.

Üle tänava on naabrid

ja see on nagu kitsas tee.

Niisiis, kuigi hekkidega on privaatsus

ja väravaga kodu, siis jooksete

selle naabruskonna inimestesse.

[James] On aeg teie viimasteks oletusteks.

Ma tunnen oma viimast oletust üsna hästi.

Mul on piisavalt teavet, et teate,

minge sellesse kindla kindlusega.

Selles kodus toimub palju.

Ma ei tea, kuidas inimesed majajahti peavad.

Ma ei tea, kuidas inimestel kinnisvaras on.

See tundub kurnav.

Selle piirkonna kodud võivad tõesti erineda.

Mõttes mõtlen, et see võiks nii olla

kaheksa või üheksa miljoni dollarine kodu

või see võib olla nagu 12 miljoni dollarine kodu.

Mida rohkem ma sellele mõtlen,

seda enam mõtlen, et võin tegelikult ka

tule natuke alla minu algsele hinnale

sest ma ei näinud ühtegi vaadet.

Mees, see on karm, hästi,

tead, ma viskan lihtsalt numbri välja.

15 miljonit.

Minu viimane oletus on 3,8 miljonit.

Minu viimane oletus on 7,5 miljonit.

On aeg avaldada tegelikud kulud.

Tahan vastust kuulda, aga tean, et eksin.

Mis on lõplik vastus?

Mis on lõplik vastus? [muheleb]

Selle maja müügihind oli

8,1 miljonit.

Oh jumal, see on, uh.

Tead mis, see on hea, see on hea.

Ma arvan, et nii palju ma selle maja eest maksaksin.

Uh, 8,1 miljonit, okei.

Olin lähedal, kuid mitte piisavalt lähedal.

Ootasin ausalt öeldes Hollywood Hillsilt rohkem.

Ma arvasin, et see läheb kallimaks

aga kaheksa miljonit, see tundub üsna taskukohane, eks.

Kui teie ja teie kuus lähimat sõpra just kogunesite,

koondas oma raha ja sai sissemakse

ja siis üüris välja basseinimaja vms.

Olen kindel, et saaksite selle osta.

See ei üllata mind mitme magamistoa tõttu

neid on ja sa oled nagu miljon magamistoa kohta,

tavaliselt meeldib mulle seda arvata

kuid selle maja kohta on palju aspekte

et ma lihtsalt isiklikult, tead, ei pea seda ahvatlevaks.

Paljuski on see ka

mis on selle naabruskonna võrreldavad?

Algselt mõtlesin 8.1

aga arvasin, et kuna sellel polnud vaateid,

see mõjutas hinda natuke rohkem.

Kas kodu hind pole üldse suvaline?

Nagu, mida see tegelikult väärt on?

Brian, sul on ühes asjas õigus,

hind on meelevaldne ja see tuleb alati alla

A-le, mida ostja on nõus selle eest maksma

ja B, noh, mida müüja on valmis selle eest võtma

ja antud juhul müüdi seda 8,1 miljoni eest.

Kas on võitu, kas oleksin pidanud panustama ühe dollari?

Daniela, ma arvan, et sa lubasid oma

isiklikud eelistused mõjutavad teie hinnakujundust.

Miljon dollarit magamistuba?

See on hea mõõdik.

Ma pole see maja ostja.

Annalisa, sa tead oma asju selgelt.

Ma teen.

Teie esimene oletus oli nii lähedal.

Sul on õigus, Linnutänavad kõiguvad küllaltki palju.

Tõsi, maja küngaste küljel

vaatega võib tellida suurema hinna.

Olgu olgu.

Vaate omadust on äärmiselt raske kindlaks teha

mida vaade tegelikult dollarites väärt on

kuna vaade on nii emotsionaalne,

teatud inimesed tahavad näha Century Cityd

versus teised tahavad näha kesklinna ja mõnda ookeani.

instagram story viewer