Kodukontrolli abi: otsige oma aruandest neid punaseid lippe

Elukoha ostmine võib olla kurnav protsess. Ikka 75 protsenti ameeriklastest ütleb, et see on prioriteetja kes saab neid süüdistada? Ostke oma unistuste kodu (isegi kui teete seda) ära tee plaanid osta) on vaieldamatult põnev. Kui liigute edasi ja otsustate pakkumise teha, peate tegema ühe sammu, milleks peaksite tõesti valmistuma: saate ülevaatusaruande, mis võib teie purjedest tuule hetkega välja võtta. Põhimõtteliselt on see tohutu nimekiri kõigest, mis teie (potentsiaalses) kodus valesti on. Ja kuigi iga teema pole suurem asi, on mõned neist piisavalt olulised, et saaksite oma pakkumise ümber mõelda või vähemalt müüjaga uuesti läbi rääkida. Rääkisime mõne eksperdiga, et aidata teil kõigest aru saada.

Esimesed asjad kõigepealt: vaadake oma aruande kokkuvõtte (või „esmaste soovituste”) jaotist, et näha, kas koduga on probleeme tervisega või ohutusega. Siin märgitakse hallituse märke. "Meie ümber on hallitusseente eoseid iga päev, kuid kui kahtlustate, et hallitus on kodus kahjulik, kontrollige seda," ütleb kinnisvaramaakler

Todd Andrew. (Hallituse parandamise spetsialisti võib palgata paremini mõistma, kui on põhjust muretsemiseks.) "Mõned elektrilised probleemid võivad olla tuleohuks ja väärivad tähelepanu," jätkab ta. "Ja te ei soovi, et teie katus lekib - vesi on tulekahju järel teine ​​kui oht puitraamidele struktuur. ” Kui teil on kõikides punktides hea olla, lugege järgmise punase värvi otsimiseks ülejäänud aruannet lipud.

Kontrolliküsimused, mis teile maksma lähevad

Lisaks terviseprobleemidele otsige kalleid lahendusi. "Suure piletiga kaubad on struktuurilised, elektrilised ja mehaanilised probleemid," ütleb kinnisvaramaakler Rob Nelson. "HVAC, ahi, suurem seade või veesoojendi, mis ei tööta korralikult, on punane lipp, mille tasub tõsta müüja. " Ta sekundeerib vanemate katuste hoiatust mitte ainult veekahjustuste pärast, vaid ka seetõttu, et nende asendamine võib olla vajalik kallis. Vundamendi praod on veel üks kulukas lahendus ja vihje struktuurilistele kahjustustele.

Mõned probleemid, mille remondikulud võivad varieeruda: Termiidid on vanemates kodudes üsna tavalised, kuid nende kahjustuste ulatus võib varieeruda. "Kui tuvastatakse termiitide olemasolu - kas varasemad kahjustused või aktiivne nakatumine -, on müüja kohustatud selle probleemi enne müügi jätkumist lahendama," ütleb NerdWalleti kodusekspert Tim Manni. Enne müüja juurde tagasi pöördumist küsige kindlasti oma inspektorilt (või termiidieksperdilt) struktuuriliste kahjustuste ulatust. Hallitus on veel üks, mida uurida. "Hallituse leidmine pole kunagi hea, kuid teadke, et selle saab alati eemaldada," ütleb Rob, ehkki kulud võivad olla suured. Ühes kodus, mille ta aitas sõbra ostmisel, osutusid "pööningul mõned suured ventilatsiooniprobleemid", mille inspektor paljastas "tohutul hulgal hallitust". "Pärast eksperdiga konsulteerimist saime teada, et probleem oli nii ulatuslik, et see nõudis katuse täielikku väljavahetamist, et hallitus enam tagasi ei kasvaks." Ehkki see on kindlasti äärmuslik näide, on hallitusseente puhul seda sageli rohkem kui silma paistab - ja seetõttu tasub saada teine ​​arvamus, kui näete seda aruanne.

"Pidage meeles, et inspektorid ei näe läbi seinte ega lagede," ütleb Tim, "nad saavad kontrollida ainult seda, millele neil on juurdepääs." Kui sa ikka oled huvitatud kodu ostmisest, mis on märgistatud hallituse, termiitide või isegi asbesti olemasolu pärast, ütleb ta: "See on hea mõte spetsialistid uurima, kui levivad need probleemid kodus on ja kui palju võib nende lahendamine maksta. " Ja jah, sa tahad tehke seda enne liikuv ees kodu ostmine; olenevalt sellest, kui palju heastamist vajatakse, peate võib-olla tagasi minema ning müüjaga hinna ja paranduse osas läbi rääkima.

Vähem ilmsed punased lipud kontrolliaruannetes

Vanad kodud võivad olla suurepärased, kuid need võivad põhjustada mitmesuguseid probleeme, mis ilmnevad ülevaatusaruandes ringteed pidi. "Paljudes originaalsete torude ja sanitaartehniliste süsteemidega kodudes on lekkivad kohad, kus torud on roostetanud või maja on torusid settinud ja lõdvaks lasknud," ütleb Epcon Lane, Ohios asuv kahjuritõrjefirma. See võib põhjustada ebaühtlust ja pragunemist, mis võib põhjustada termiidiprobleeme. Vanemad struktuurid on ka hallituse ja hallituse suhtes altid (kui teie inspektor jällegi leiab hallituse, siis peaksite küsima, kas see on hoone struktuuri nõrgestanud). "Samuti tasub olla teadlik piirkondadest, kus maja vastu pinnas ei voola korralikult," ütleb Leslie, "kuna teie vundamendi veekahjustused võivad olla äärmiselt laastavad."

Paljud sajandi keskpaiga kodud on nende probleemide tõttu veelgi suuremas ohus, lihtsalt sellepärast, et neil on endiselt oma originaal torustikud ja elektrisüsteemid terved (vastupidiselt palju vanematele kodudele, mida tõenäoliselt on renoveeritud aastat). Leslie soovitab lasta inspektoril uurida kodu juhtmeid, kui see pole täiesti uus, eriti kui aruandes on märgitud näriliste probleemide märke. "Kahjurid võivad tõsiselt kahjustada elektrisüsteeme, paljastades juhtmed, mis võivad põhjustada elektritulekahjusid, lööke ja lühiseid," ütleb ta.

Lõpuks, kui teie tulevasel kodul on korsten, soovitab Tim ka selle üle kontrollida. "Spetsialistid madutavad kaamera läbi teie korstna, et otsida kahjustusi või prahti, mis võivad lõõri blokeerida ja põhjustada tulekahju," ütleb ta. "On ka teenuseid, mis" pühivad "teie vara, otsides maa alt maetud naftatanke. See võib tunduda ebaselgena, kuid vanemates kodudes on see tavaline probleem. " Saate lõpuks teada - parem olla silmuses enne sa lähed.

Kontrolliaruanne võib olla masendav, eriti kui remont läheb kulukaks, kuid hea uudis on see, et võite müüjaga nende kulude osas läbi rääkida. "Tehke oma kinnisvaramaakleriga läbirääkimisi müüjaga, et katta osa kõigist remondikuludest," soovitab Leslie, "samuti professionaalsete kahjuritõrjeteenuste kulud, kui nakatumine on praegune."

instagram story viewer