Arvestamine, kui palju NYC luksuskorter maksab: amatöör agent

  • February 13, 2021
  • SisseVaria

Kinnisvaramaakler Leonard Steinberg müüs äsja kauni korteri New Yorgi Chelsea naabruses. Kutsusime kolm inimest - korteriüürijat, korteriomanikku ja kinnisvaraeksperti - proovima ära arvata, kui palju korter müüs. Leonard avaldab neile oma oletuste täpsustamisel üha rohkem üksikasju.

Olen kinnisvara Leonard Steinberg ja müüsin selle korteri maha.

[dramaatiline muusika]

Ma esitan väljakutse kolmele inimesele

erineva kinnisvarakogemusega

arvata, kui palju see müüs.

Tere, ma olen Chinwe ja ma üürin oma korteri.

Tere, ma olen Mubeen ja mul on oma korter.

Tere, ma olen Pam ja pean blogi, mis kajastab kinnisvara.

Ma avaldan neile nimekirja järk-järgult.

[dramaatiline muusika] [tähed segamini]

See on küsitav hind.

[dramaatiline muusika] [tähed segamini]

[Pam] New Yorgi korteriühistu.

[Chinwe] Kolme magamistoaga.

[Mubeen] Kolm 1/2 vanni.

[Pam] 2391 ruutjalga, see on umbes 2400.

See on äärelinna maja korterelamus.

Kuigi nii.

Vau. [naerab]

New Yorgis lihtsalt matemaatika põhjal

Ma arvan, et see on palju ruumi

kolme magamistoaga. [muheleb]

Ma mõtlen, et paljud inimesed ei saa nii elada.

See on nagu, tead,

ühe protsendiga piirnev, ma arvan.

See läheb maksma.

Foto järgi on see, mis silma paistab

on see, kuidas palju esemeid näen

on väga läikiva ja rikkaliku viimistlusega.

See näeb välja üliluks.

Tundub, et uus ehitus on tehtud selliste jaoks,

lahedad vanad katuseakna aknad.

Jah, seda vaadet ei saa te sellest võita.

See on kusagil, kus saate kardinad avada

ja vaata vett.

Super uhke hoone.

Mugavused.

Suured aknad.

Täielik renoveerimine, see on minu arvates

Ma arvan, et see on uus ehitus.

Avatud köök. Näete?

Kõik tahavad avatud kööki.

Kõrged laed.

See muudab korteri natuke õhulisemaks.

Ühine väliruum.

Teak lehtpuidust põrandad.

Ma ei tea, mida teak tähendab,

aga ma eeldan, et see on kvaliteetne materjal.

Asjaolu, et nad ei öelnud ainult üksi lehtpuidust põrandaid

annab teile teada

et me tahame teie raha, me tahame seda kohe.

Teak kestab igavesti.

See on nagu kõige raskem kõvast metsast.

Ja seda ei saa isegi päriselt dingida.

Tsentraalne konditsioneer.

Maast laeni aknad.

Nad mainisid aknaid kaks korda.

Need on akendele kinnitatud.

Need on väga head aknad.

Lift, duh.

Leotusvann.

[naerab] See on veel üks.

Kes soovib vanni?

Leotusvann?

Sa oled tõsine?

Uh, mu jumal.

Vanni all mõeldakse suurt vannituba.

See on nagu see asi nagu

suured kingad, suur punkt, punkt, punkt.

Edasi liikumine.

Täiskohaga uksehoidja.

Julia rõdu.

Pole küll täis rõdu, kuid see on asi, millega töötada.

See on nime saanud naise nimega Juliet,

nii et ma lihtsalt tean, et see on ilus.

Jõusaal, pesumasin kuivatis.

Põhjapoolne ja läänepoolne kokkupuude.

Aknad avanevad kahelt küljelt.

See on tõesti hea nii hommikuks kui ka pärastlõunaks.

Põhjapoolne kokkupuude on omamoodi täiuslik

sest sa saad valguse ja see on pehme valgus.

Ma armastan lääne kokkupuudet, sest see on nagu

see soe kuma valgus

et saate aru, et kõik näevad head välja.

Ühine panipaik ja garaaž.

Kõik kellad ja viled.

2400 ruutjalga on suurem

kui enamik New Yorgi elanikke on harjunud kolme magamistoaga.

Kuid luksuslikes korterites on ruum oluline.

Mida eksootilisemad ja ebatavalisemad on mugavused,

seda huvitavam on teie hoone,

seda väärtuslikum on teie korter.

Tiikpõrand on niiskuse ümbruses väga hea.

See ei väändu ega lukku.

Kuna see korter on veekogu lähedal,

selline põrandakate on hädavajalik.

Põhjapoolsed särid võimaldavad teile kogu päeva valgust,

aga see on pehme valguse pesemine.

See pole teie näol.

Lääne ekspositsioonid on draama ekspositsioonid.

Nad lubavad teile päikeseloojanguid.

Selles korteris on mõlemad riskipositsioonid

on ülim luksus.

[dramaatiline muusika] [tähed segamini]

Olgu, arvan kõigepealt.

Olgu, lubage mul sellele mõelda.

Hmm, kolm voodit.

Peaaegu 2400 ruutjalga.

Olen üsna enesekindel.

Ma näen lillat seina, vaata seda, ma mõtlen, küünlajalga.

Nagu, tule nüüd, ma olen üsna kindel.

Olen kindel.

Minu esimene oletus on

[pehmelt segavad tähed]

18 miljonit dollarit.

Minu esimene oletus on 6,5 miljonit dollarit.

Ma arvan, et 5,35 miljonit dollarit.

Vaatasin, kuidas see on täielikult renoveeritud,

ja piltidel on näha, et see on tõesti kenasti välja tulnud,

ja muud mugavused, see kõik kokku tuleb.

Alustame 18 miljonist dollarist, sest

seal on nii palju mugavusi,

ja kinnisvaramaakler pani need meelega

Ilu ja metsalise küünlad siin,

nii, sellest me alustamegi.

Ma läksin ülespoole 2000 dollarist ruutjalga kohta,

ja siis ma lihtsalt suhtusin sellesse kraami

Olen seal varem näinud.

[dramaatiline muusika] [tähed segamini]

Oleme Chelseas, daamid ja härrad.

Chelsea on päris askeldav.

Chelseal on siin linnas mõnus väike vibe.

Kui ma mõtlen Chelsea peale,

Ma arvan, et see on väga uhke naabruskond.

Ma ütleksin, et see on tõesti segane naabruskond.

Sellel on inimesi, kes on seal elanud isegi põlvkondi.

See on ka väga oluline koht kunsti ja galeriide jaoks,

nii et see lisab kindlasti selle väärtust.

[Chinwe] Korter ise on nii paljude parkide lähedal.

Üks, kaks, kolm, neli parki.

See on Chelsea Waterside, nii et

kus neil on tõeliselt ilusad etteasted.

See on nagu suurepärane muru, mille peal lamada.

See muul on tegelikult ujuv praam,

see on päris suurepärane peoruum.

Vaade on Hudsoni ja New Jersey poole. [muheleb]

Hudson on hea vaade. [naerab]

Metroo lähedus, nii et see on üks asi.

See on päris kaugel.

Sa pead selle tõepoolest kobama,

sest see on 11. avenüü.

Aga kui maksate, siis teate, et ma arvan, et see on kuus,

võib-olla 6 miljonit dollarit korteri eest, te ei pruugi sellest hoolida.

Te ei pruugi metrooga sõita.

See on tõesti tore terve toit,

aga see on kaugel.

Nagu, kui mulle meeldib, unustasin suhkru,

ja ei tunne mu naabreid,

Mul läheb pahaks.

Ma arvan, et see on midagi, mida Netflix põhjustas.

Pole suurt supermarketit lähedal

pole nii suur teema.

Chelsea on suurepärane vana New Yorgi piirkond.

Ma arvan, et see on hea koht, kus olla.

Näen, et see on kõrge müügiargument.

Võib-olla oli minu esialgne oletus 6,5 miljonit dollarit tõenäoliselt madal.

Jään oma arvamuse järgi seisma.

Ma ütlen, et see oli peal, kohapeal.

Tõenäoliselt läheksin kõrgemale.

Aga jah, ma arvan, et tahaksin.

Ei, ma arvan, et jään kinni. [muheleb]

Ma ei tea, mida ma teeksin.

Tunnen, et see on auhinnakoht.

Lääne-Chelsea on Manhattani piir,

ja seal on erakordne rikkus

kõige keerukama ja põnevama arhitektuuriga

ehitatakse kõik teie koduukse juurde.

See piirkond meelitab igasuguseid inimesi kogu maailmast

ja New Yorgi ümbrusest,

kuid paljud Uptownerid on tegelikult liikunud

Lääne-Chelseasse jõe ja parkide tõttu.

Teil on valgust, vaateid, parke,

teil on kultuuri, teil on restorane, teil on oste.

Teid ümbritseb sadu maailma

ka kaasaegse kunsti galeriid.

Seda ei saa võita.

[dramaatiline muusika] [tähed segamini]

Okei, nii et sellel on kaks taset.

See võib seletada, miks meil on nii palju ruutmeetrit.

Sa pead andestama mu üksi kodus näole,

sest see on naeruväärne.

[Mubeen] Alustades madalamast tasemest.

[Chinwe] Esimene sõna, mida ma lugesin, oli võtmeluku lift.

Igaüks saab oma sõna.

Ainult nii saab liftiga sõita

läheks otse nende korterisse.

Ma armastan seda.

Kas seal on autolift?

Mida?

Seda pole ma varem näinud.

Ei ei!

Ma pole kunagi kuulnud autoliftist!

Kus see juhtub?

Autotõstukiga korter on lihtsalt pähkel.

Seda pole kellelgi.

Sõidate oma autoga lifti,

siis sõidad liftiga üles.

Huvitav, kas sa istud oma autosse?

Kujutan ette, et teete seda. Sina teed.

Garaaž on nii suur, kui te oma autot sinna ei toonud,

teeksite sellest mängutoast täiesti.

See on filmikomplekt.

See on hull.

Okei.

Vaatan kindlasti minu hinnangu üle.

Massiivne avatud köögiga elu- ja söögituba.

Näen siin pulberruumi.

Ja siin on pulberruum, mis asub köögis,

mis on natuke imelik, aga mis iganes.

Mulle ei meeldi, teate, pulberruumist loobuda.

Puudrituba?

Me ei nimeta seda vannitoaks.

Me nimetame seda pulberruumiks.

Kõik tundub super helde.

30 jala laiune elu- / söögituba.

See on nagu tohutu tuba.

New Yorgis öeldakse, et elu- ja söögituba,

aga nad lihtsalt tähendavad, nagu. [klõpsab keelt]

See on nagu, eraldatud, nagu,

seal on koht teie söömiseks,

ja seal on koht teie meelelahutuseks.

Ülemisele tasemele liikumine, hästi,

nii et teil on oma magamistuba,

mis tundub üsna suur.

Ja ka sellel on lifti sissepääs. [muheleb]

Oh jumal, sul on võtmelukk,

teine ​​võtmeluku lift? [ohkab]

Jeesus Kristus.

Oh, nii et nüüd on allpool avatud.

Kahekordse kõrgusega elutuba.

Nii et kaotate seal palju ruutmeetrit.

See on ehitatud 2007. aastal, nii nagu

kõik on üsna renoveeritud.

Loomulikult võiks arvata

uuemates hoonetes on probleeme vähem.

Sest see ehitati just 2007. aastal,

kõik selles korteris ehitati selleks

mida see praegu teeb.

Kõik peaks toimima ideaalselt.

Ja sa oled 10. korrusel, mis on tore.

See pole mitte ainult 10. korrus,

kuid selle hoone kolm esimest korrust

tõuse 60 jalga õhku,

ja korteritel on 12-meetrised laed.

Nii et see 10. korrus sarnaneb 14. korrusel olemisega

tavalise hoone.

Lifti uks avaneb otse teie korterisse.

See kaalutlusõigus ei erine ühestki teisest.

See hoone ehitati kuulsuste klientuuri silmas pidades,

ja need, kes tõesti nõuavad privaatsust.

See korruseplaan on ainulaadne selle poolest, et see on dupleks

see võimaldab teil olla kolme magamistoaga sviiti

üksteisest täielikult eraldatud.

Seda on peaaegu võimatu saavutada.

Enamik 2300 ruutjalga maja ehitajaid

äärelinnas ei teeks seda kunagi

sest peate torustiku eraldama.

Vaatame neid fotosid.

Oh, taevas mind.

Vau.

Oh, vau, see on väga kena vaade.

[muheleb] Wow, okei.

See on uhke.

See on see, see on põrandast laeni.

See on põrandast laeni, sellest ma räägin.

New Yorgis pole ma näinud aknaid nii kõrgele minemas.

See on 20 jalga aknaid, millest lahutatakse

mis iganes see korruste vahel on, poolteist jalga?

Ja seda on palju valgust läände,

See on nii ilus.

Kindlasti soovite selles toas kokteile süüa.

Ja mulle meeldib, kuidas see viib

avad ja juhid otse treppi

ära võtmata

kogu elu- ja söögituba.

Trepid on omamoodi traditsioonilised, aga teate küll.

See on, see on hull tuba!

Olgu, see on lihtsalt ilus.

Ma näen, et see on põhjapoolne kokkupuude,

kus näete Empire State'i hoonet,

ja üsna takistamatu vaade linnaliinile.

Ja loomulik päikesevalgus.

See on leotusvann.

Vat, see on uhke.

Nad ei maininud mugavustes

et neil on topelt valamu. [naerab]

Aga mul oli õigus.

Kui seal on vann, on seal suur vannituba.

Me ei näe siin isegi WC-d,

nii et teate, see on suur vannituba.

See on tõesti haruldane leid.

See on tõesti ebatavaline, ainulaadne ehitis.

Ma arvan, et midagi sellist pole.

Kas see ajab hinna üles või alla,

Ma ei tea, sest see ei pruugi kõigile sobida.

Nagu oleks palju ruutmeetrit

kasutatud kraamil nagu autotõstuk

ja kahekordse kõrgusega elutuba, kus võiksite vaagida.

Kuid see on tõeliselt ainulaadne koht.

[dramaatiline muusika] [tähed segamini]

Nii et ma arvan, et pean oma oletust muutma.

Olen tegelikult ettevaatlik.

Ma arvan, et see on nii, seda on raske hinnata,

ja ma vean kihla, et kinnisvaramaakleril oli raske

sest [kõmitsevad] see on ükssarvik, see hoone.

See on tõeliselt omapärane hoone.

Seal on nii palju unikaalseid hüvesid, mida olen näinud

et ma ei oska neid tegelikult kvantifitseerida.

Tunnen, et pean kindlasti oma esialgse oletuse üle vaatama

tagurpidi.

Ma arvan, et ma suruksin selle ülespoole.

Viimane oletus.

Ma olen närvis, sest mulle meeldib õigus olla.

Olen kindel, et eksin, aga mul on õigus.

Mul on kuidagi õigus.

Ma lähen üles.

Ma ütlen, et see on 25 miljonit dollarit.

Minu viimane oletus, 12 miljonit dollarit.

Minu viimane oletus, 6,42 miljonit dollarit.

Selle korteri väljamõtlemine oli karm.

Ma mõtlen, et see on seest uhke.

See on palju väiksem, kui ma arvasin, aga see on, ma mõtlen,

vaade, vann.

Oh mu jumal.

[ohkab] ma olen lihtsalt selline, nagu see,

Ma arvan, et sa ütled mulle tegelikult

et selle korteri 9 miljonit dollarit,

ja ma eksin täiesti valesti, nagu näiteks 3 miljonit dollarit.

Kuid arvan siiski, et see on omapärane koht.

[dramaatiline muusika] [tähed segamini]

Hästi.

Nüüd on aeg avaldada tegelik müügihind.

Uhh.

Okei.

See korter müüdi.

[dramaatiline muusika] [tähed segamini]

9,5 miljonit dollarit.

Lahku siit!

Oh.

Oh, näed?

Ma oleksin pidanud selle 9 miljonit dollarit ära tegema.

Näe, ma teadsin! [ohkab]

[sõrmed koputavad], ma olen nii hull.

Ma just ütlesin seda.

Loodan, et teil on see kaameras, et ma ütlesin, et see on 9 miljonit dollarit.

Miks ma nii eksin?

See üllatab mind küll.

Arvasin, et lähtuvalt asukohast läheb see rohkem

ja lihtsalt, need hüved, mida ma pole kunagi varem näinud.

Ma pole šokeeritud, olen enda peale vihane.

Aga jah, ma oleksin pidanud uuesti,

Ma arvan, et ma pole sellest tegelikult kunagi kinni haaranud.

Ma sain vist liiga hulluks.

Ma nägin neid ilu ja metsalise küünlaid ja olin nagu

me läheme, läheme sinna, läheme, tead?

Me lihtsalt panustame sellele kõigele.

Lasen end konksust lahti

sest see on nii ebatavaline koht

ja see, see hind paneb sind sellest aru saama

on inimesi, kes tahavad elada ükssarvikutes. [naerab]

Kes tahavad elada milleski unikaalses.

Kui hindame sellist kinnisvara,

vaatleme paljusid tegureid.

Asukoht, nappus, valgus, vaated, ruum,

ja mis kõige tähtsam, mida turg on valmis kandma?

New York City on maailma keskus.

See on ülemaailmne linn, erinevalt teistest.

Muidugi tellib ta lisatasu oma parima kinnisvara eest.

[jazzy muusika]

instagram story viewer