Kas peaksite maju ümber pöörama, et oma kokkuvõtet paremaks muuta?

Neli sisekujundajat kaaluvad maja ümberpööramise protsessi ja seda, kas see on pingutamist väärt või mitte

Me näeme seda kogu aeg teleris: isetegijad laskuvad vaiksesse kodusse, tuvastavad selle potentsiaali, ostavad odavalt mustust ja mõlguvad siis remonditöödel. Lõppmäng? Kõrgeks müümiseks on see protsess, mida nimetatakse flippinguks. Muidugi, reaalsus HGTV ei jälgi ilmtingimata sisekujundusspetsialistide silmitsi seisvat olukorda, kas siis tasub ka teie sama teha?

Nelja spetsialisti sõnul on lühike vastus jah.

"Parim asi flipimise juures on see, et teil pole klienti, kelle isiklik maitse ja kriitika peate meeldima," selgitab Gail M. Davis, tema nimekaimu peamine sisekujundaja New Orange'is South Orange'is, kindel. "See suurendab teie majanduslikku olukorda rahaliselt, annab teile nähtavust ja võimaldab teil tugevdada oma loovust."

Maryline Damour, New Yorgi Kingstoni kaasasutaja Damour Drake ja Kingstoni disainiühenduse asutaja kordab neid arvamusi: „Kui mõtlete põranda uuendamisele Kui plaanite või valite viimistlusi, on teie ainus klient teie sihtturg, mis tähendab, et teil on rohkem vabadust kujundus. ”

Kuigi flip-projekt pakub teile rohkem loovat paindlikkust, on kriitiline mitte saada ka isiklikult projekti investeerinud. Te ei saa projekteerimisotsuste pärast piinelda ega projekti armuda selleni, et te ei taha sellest lahti lasta. Mõni lihtne strateegia aitab disaineritel maja edukalt ümber pöörata.

1. Keskendu numbritele
"Kodude ümberpööramine on umbes varu. See on numbrimäng ja oluline on seda kunagi silmist unustada, ”rõhutab New Jersey osariigis asuva Rutherfordi omanik Jaclyn Isaac Kesklinna sisekujundajad. "See ei ole emotsionaalselt juhitud majaomanik projekt, mis võib kesta aastaid. Otsite väljamakset päeva lõpus. "

Isaac rõhutab disainiotsuste kiire tegemise tähtsust. Näiteks pole aega nädalaid sahvri ideaalse antiikse ukse otsimiseks: "Mõtle kiiremini samaväärse võimaluse leidmiseks," soovitab naine ja lisab: "Pidage meeles, mis on teie rahaline eesmärgid on. "

Kui Isaac ja tema abikaasa alustavad ümberpööratud projekti, ootavad nad kogu kulutatud raha tootlust pluss 20 protsenti. "Mõned meeskonnad soovivad lihtsalt kiiret sularaha ja kulutavad nii vähe kui võimalik, kuid viivad selle kiireks tagasitulekuks turule nii kiiresti kui võimalik," selgitab ta. „Mõnda salvrätikut kasutatakse lihtsalt teenitud sularaha ümberminekuks, et mitte maksta kapitalikasumi maksu ja hoida raha liikumist kinnisvaralt vara juurde kuni järgmise kõrge tootlusega tehingu leidmiseni. „Edukas” klapp tagastab investeeritud raha pluss kõigi osapoolte kasum - „flopp” seda ei tee. ”

Samal moel kutsub Davis üles: „Ole halastamatu oma vastu eelarve! Mida rohkem kasutate kergemeelsete esemete - näiteks tarbetute seinte maha löömise - kallale, kahjustate oma põhirida. Ärge pöörake ratast leiutades hulluks. "

2. Töö õige meeskonnaga
Majade ümberpööramine võib disaineritele olla tulus projekt, kuid selle elluviimiseks on vaja teha koostööd vastavate osapooltega. "Tasub maja ümber lükata, kui teil on õige meeskond," ütleb Isaac. „Teil on vaja kinnisvaramaaklerit, töövõtjat ja investorit, kes on kõik strateegiliselt paigas, et see toimiks. Ja meeskonnaliikmed peavad saama kiiresti liikuda. ”

Isaac ütleb, et tavalisem on see, kui paljud lestad teevad koostööd investoritega, kes on eraisikud laenuandjad, kes soovivad oma raha paremat tootlust saada, kui nad võiksid saada panga või aktsia kaudu turul. "Nad pakuvad rahastamist erineval viisil, küsides tavaliselt punkte," selgitab ta. "Mida kauem peate nende raha kasutama, seda parem neile. Siis jagatakse kodu müük tavaliselt kõigi osapoolte vahel, kui pole teisiti kokku lepitud. Mõni investor soovib intressi ainult laenatud raha eest. ”

Damour soovitab kinnisvaramaakleritega sõbraks saada. Ta ütleb: "Agendid saavad aidata leida tulevasi linnaosasid, aidata kujundust teavitada lähtuvalt sellest, mida nad teavad, et ostjad otsivad, ja aidata navigeerida maja klappimisega seotud logistikas."

Samamoodi Houstonis asuv sisekujundaja ja disainiblogija Carla Aston väidab: "Kui teil on kinnisvaralitsents või kinnisvaramaakleriga partner ja kui teil on töövõtja, kes saab teile tööjõukulude osas soodsaid pakkumisi, oleks see hea segu."

3. Tunne turgu
Kuna te ei disaini konkreetset majaomanikku, vaid pigem potentsiaalset ostjat, on ülitähtis tutvuda turuga, kus ostate. "Hoidke oma kõrv maas ja olge valmis haarama, kui seda näete," pakub Aston ja lisab, et sageli on peamine teada omadustest enne nende turule tulekut. "Peate tõesti hankima vara, mis on alahinnatud, nii et teil on eelarves ruumi tegelike muudatuste mõjutamiseks ja vajadusel paranduste tegemiseks."

“Edu maja pööramisel põhineb sellel, kus ostate, kui palju maksate ja kui palju saate seda müüa. Kui te ei saa seda õigust, pole oluline, mida te majaga teete, ”selgitab Damour. „Tea oma demograafilist olukorda: korruse plaanil ja üldisel kujundusel on vahet, kas ehitate piirkonda, kus on noori peresid või pensionäre. Ja vaadake ümbruskonna kodude interjööre. Konkurentsi teadmine aitab teil disainidollareid kõige tõhusamalt eelarvestada. "

4. Ole oma disainiotsustes mõistlik
Kui see on renoveerimine aeg, veenduge, et mõtlete laiemalt ja kasutaksite seda, mida kodu juba disaini mõttes pakub. "Tehke kindlaks kodu unikaalsed omadused, mida saab päästa," pakub Isaac. „Lihtne strateegia on kohe töövõtjaga läbi käia, tuvastada kriitilised värskendused kosmeetikatoodete osas ja kiiresti numbrid kokku tõmmata. Mul on ka vapustavate kujunduspiltidega kaust, mida tean, et suudan kiiresti ja odavalt täita. ”

Davis pakub seda prioriteetide loendit: „Parandage valesti tehtud toimingud ja taastage maja oma algses hiilguses, kuid kaasaegseks igapäevaseks eluks. Ta soovitab kasutada utilitaarseid uuendusi, näiteks tsentraalse õhu paigaldamine, elektri- ja sanitaartehniliste seadmete ajakohastamine ning akende mahavõtmise asemel pahteldamise ja isolatsiooni lisamine ja uksed.

Aston vannub kogu majas värvi muutvat jõudu ja soovitab raha hoopis kööki panna. Ta lisab: "Kerge uuendamine kaptenivannis töötab, kuid sisikond täismajale ei anna teile tõenäoliselt investeeringu sarnast tasuvust."

Ja veenduge, et te ei muutuks liiga trendikaks: „Oluline on lisada ajakohastatud, kuid ajatud materjalid. See muudab müümise lihtsamaks ja maksimeerib maja väärtuse nii majalehitaja kui ka koduostja jaoks, ”ütleb Damour.

5. Hoidke auhinnal silma peal
Ehkki see võib tunduda mis tahes A-tüüpi disaineri jaoks vastupidine, on siiski oluline keskenduda üldisele pildile - kasumi teenimiseks -, selle asemel et takerduda oma ainulaadse esteetilise visiooni saavutamisse. "Mõnikord keskenduvad inimesed rohkem kujundusele kui klappimise ökonoomikale," ütleb Damour. „Lõppeesmärk on riskide maandamine ja tootluse maksimeerimine. Iga kujundusotsus, mille ma langetusprojekti osas vastu võtan, põhineb kõigepealt rahalistel kaalutlustel. Kui see läbib selle testi, siis läheme edasi. "

instagram story viewer