Kõik, mida peate teadma ADU kujundamise kohta

  • February 10, 2021
  • SisseAreng

Rohkem sel ajal kodus veedetud aega tähendas rohkem kodu renoveerimise projekte - sealhulgas paljude jaoks lisaseadmete lisamine eluruumidele. Niisiis, kuidas nad toimivad?

„Veel mõni aasta tagasi oli‘ ADU ’termin, mida enamasti kasutasid arhitektid oma ametialase žargooni osana. Lühend [lisavarustuse eluruumide üksused] on leksikoni osaks saanud alles umbes viimase aasta jooksul. Nüüd näib, nagu kõik kavandaksid, ehitavad või unistaksid ADU-st, ”ütleb Mary Maydan, San Francisco lahe piirkonna ettevõtte asutaja ja juhataja Maydan Arhitektid.

"ADU-de populaarsuse kasv algas enne pandeemiat. [[Aga] COVID-19 viis selle huvi täiesti uuele tasemele. Pärast oma peavarju ja kodus töötamine, proovime kõik oma kodudesse mahutada palju rohkem funktsioone. Võimalus omada tagaaias täiendavat struktuuri, kuhu mahub kodukontor, a Jõusaalvõi pere jaoks mõeldud hangouti koht on teinud ADU-d peaaegu kõigile tohutult atraktiivseks. "

Kas soovite teada, milles see kära käib? Allpool jagame kõik, mida peate teadma ADU-de kohta.

Mis on ADU?

Lisaseadmega eluruum on täisfunktsionaalne elamispind, mis võib jagada ühte kolmest kategooriast:

  • Sisustus, asub peamise elukoha piires ja on sageli muundatud ruum näiteks keldris või pööningul.

  • Lisatud, ehitatud peamaja juurdeehitusena.

  • Eraldatud, eraldi eraldiseisev konstruktsioon nagu garaaž, kuur, suvila või vagunelamu.

„ADU on väga lai mõiste ja hõlmab kõike alates ajutisest ehitamisest kuni tagahoovi kontoriteni, ridaelamute ja ümberehitatud garaažideni. Kavandatud kasutusel on suur disaini- ja planeerimismõju, kuna sellised asjad nagu torustik, ruutmeetrit, ja sihtasutusnõuded lisavad märkimisväärset aega ja kulutusi, ”selgitab Robbie Friedman, ettevõtte asutaja ootBox, ettevõte, mis kavandab, ehitab ja varustab täielikult 10-jalaseid laevakonteinereid koos võtmetega sisustusega. "Kui kasutaja soovib lihtsalt a kodukontor, saavad nad tõenäoliselt ilma torustikuta pääseda, jäädes alla 120 ruutjalga. Kui nad soovivad abikaasade komplekti - või midagi, mis on tehniliselt elamiskõlblik -, saab sellest täiesti erinev projekt. "

Friedman ütleb nüüd, 10 kuud pärast pandeemia, näeb ta suurimat vajadust spetsiaalsete keskkondade järele kaugõppeks ja kodus töötamiseks. "Mõned on oma jaemüügiettevõtte koju toonud - näiteks juuksurid, tätoveerijad, erapraktikud ja teised," märgib ta. "Keskendume 80 ruutjalga kaasaskantavate seadmete pakkumisele, mida kasutajad saavad rentida, kuni nende vajadused muutuvad."

Palu Alto, Californias asuva firma Maydan Architects ADU

Dave Edwards

Kuidas luua ADU

ADU-d võivad olla olemasolevate ruumide ümberehitamine või uued järjed, sõltuvalt saadaolevast ruumist ja klientide vajadustest. Maydan ütleb, et tema kliente huvitavad ennekõike iseseisvad täiendused, mis on loodud spetsiaalselt nende vajaduste rahuldamiseks ja pakuvad täiendavat elamispinda, ehkki ta näeb küllalt palju teisendamine garaažid, mis on odavam. "Kuid," ütleb ta, "ümberehitatud garaažid vajavad siiski märkimisväärset täiendamist. Sageli nõuab selline projekt märkimisväärseid elektritöid, aga ka uusi süsteeme, nagu näiteks HVAC ja torustik. ”

Christina Roughan, Roughan Interiors'i asutaja Westonis, Connecticutis ja New Yorgis, ütleb: „Uus ehitamine on tavaliselt kõige lihtsam luua, kuna see on meie visioon klientide kavatsusega algusest peale lõpetama. Nagu öeldud, olemasoleva renoveerimine basseinimaja kontorisse / laste ruumi saab olla sama lõbus ja muutuda suurejooneliseks funktsionaalseks interjööriks. "

San Franciscos asuva William Duffi arhitektide elamupraktika juht Jim Westover ütleb, et tema firma tegeleb mõlemat tüüpi ADU-dega. “Tihedates linnapiirkondades nagu San Francisco, muudame suurema tõenäosusega olemasolevat ruumi - mõnikord keldris või garaaži taga asuvas piirkonnas, mis sobib hästi ADU. Äärelinna piirkondades võib see olla ümberehitamine, täiendamine või iseseisev uusehitus. "

Samamoodi on Ian Read Oaklandist, California, kindel Keskmine palju tal on kogemusi nii konversioonide kui ka uute järkude kohta. "Paljud varasemad projektid olid ümberehitused, tavaliselt garaažid. Kuna nende struktuuride olemasolev jalajälg oli vanaisa, oli nende kasutamisest teatud kasu, kuigi need vajasid peaaegu alati täielikku ümberehitamist, ”ütleb ta.

Abigail-Elise Design Studio loovjuhi ja asutaja Wendy Yatesi jaoks on konversioonid tavalisemad. Ta nimetab garaaže ja pööninguid kui elujõulisi võimalusi, "mis võivad lisada teie kinnisvara kasutatavamat ruutmeetrit." Aga tema lisab: "Kui otsite iseseisvaid lisandeid, on mõned suurepärased iseehitatavad komplektid, mida saab lisada tagaaias... Laevakonteinerid neid on kinnistule liikumine üsna lihtne ja need on ideaalselt väikesed üksused, kui need on hästi kujundatud, ”viidates Friedmani ootBoxiga sarnastele struktuuridele.

Külaliste varjualune Oaklandis, Californias asuvas disaini- ja arhitektuuribüroos Medium Plenty.

Mariko Reed

Mis on ADU eelised?

ADU-sid kasutatakse töö-, mängimis-, õppimis- või täiendava elamispinna, näiteks abielusviitide, kujundamiseks. lapsehoidja / hooldaja eluruumid, riskirühma kuuluvate või haigete pereliikmete potentsiaalsed karantiiniruumid või üürikorter ühikut. David Shove-Brown, // 3877 partner ja juht, märgib: „ADU lisamise populaarne põhjendus on see, et paljud leiavad, et pereliikmetel on lähedal, olgu see siis lubav vananevad vanemad oma koht või noor lõpetaja, kes vajab oma ruumi. "

Ehkki täiendava elamispinna loomine on kindlasti teretulnud - eriti sel aastal, kui kõik pered on rohkem aega veetnud kodu - Shove-Brown näeb nende ADU-de loomise peamist motivatsiooni rahateenimise vooguna üüri näol või suurendades vara väärtus. "Mõne pere jaoks võib ADU, kes pakub lisatulu, aidata hüpoteegi kulusid kergendada," ütleb ta. Roughan lisab: „ADU-d suurendavad kodu väärtust kohe ja annavad omanikule võimaluse tuba väljaspool kodu, mis saab kinnistul teiseks eluruumiks - koht puhkamiseks ja rahu nautimiseks ning vaikne. See võib olla külalistemaja või teismeliste ööbimiskoht. "

Disainer Christina Roughan muutis oma 1700. aastate lõpupoole kuuri kontori- ja disainistuudioks, kus on kiviseintega sisustus, kamin, kööginurk, vannituba ja pööning.

Sean Litchfield

Mis on ülimalt funktsionaalse ADU võti?

"See kõik on seotud paindlikkuse maksimeerimisega," ütleb Westover ADU-de kujundamisel kõige kriitilisemast aspektist. “Elu viskab kõveraid palle; keegi võib ehitada ADU, mida kasutada kodukontori, jõusaali või basseinimajana, kuid siis võib seda vajada abimeesena, ”jätkab ta. "Meie tehtud ADU-del on see paindlikkus. Kujundasime maja, mis avaneb meelelahutuseks basseinile, kuid toimib ka privaatse kahe magamistoaga majana meie kliendi külastavatele vanematele. "

Yates nõustub multifunktsionaalsuse vajalikkusega, "kuna me usume, et aja jooksul on vaja muutusi, ja parem on olla tulevikuks valmis," ütleb ta. „Näiteks kui lisate a-le lahtikäiva seinalaua kodune jõusaal, saab ruumi kiiresti muuta suumikõne jaoks kontoriks. Või maksimeerige ala, installides a Murphy voodi, minibaar või elektriline pistikupesa. "

Yates soovitab ka ruumi kujundada pigem ajatuks kui trendikaks, vähendades seeläbi vajadust tulevikus renoveerida. "Hoidke värvipalett neutraalsena, et hõlbustada lisavarustust," ütleb ta. „Pöörake tähelepanu valgustusele, suurendades loodusliku valguse, kihtlampide või juhtmetega valgustite kasutamist. See annab teile võimalusi tegevuste jaoks, mis nõuavad rohkem või vähem helendust, nii et piirkond tunneks end tahtlikumalt ja muutuks mugavaks elukeskkonnaks. "

Milliseid väljakutseid tuleb arvestada?

Sõltumata sellest, kus disainerid asuvad, on kohalikud koodeksid ja määrused olnud kõige raskemad edukalt ADU-de loomine. Maydan, Westover ja Read kõik meenutavad Bay Area raskusi juba enne COVIDi ajastu. "Varem raskendasid paljud omavalitsused enamikus kohtades täiendavate eluruumide loomist, nõudes ebaseadusliku üürimise eest kaitsmiseks täiendavat parkimist ja tagasilööke. Levinud lahendus oli „aksessuaarihoone” kavandamine, mis lõi küll vajaliku ruumi, kuid võimaldas ainult pool vannituba või kööginurka - mitte mõlemat. Ehitaksime tavaliselt kraanikaussi või põranda äravoolu nii, et saaks lisada dušši ja / või kööki, ”selgitab Read. "Kui eluase muutus üha napimaks (ja kallimaks), oli üksuste loomise nõuete leevendamiseks piisavalt hoogu. Viimase viie aasta jooksul on ADU-d muutunud levinumaks projektitüübiks. "

Nüüd on Readi sõnul peamiseks probleemiks kohapealsed ruumilised piirangud. "Kui teil pole tohutut hoovi, siis kauplete jalajälje ehitamiseks väliruumidega," ütleb ta. "Samuti on tegurid kommunaalteenused ja muu logistika, kuid tuum on ruum, eriti Bay piirkonnas."

DC-s Washingtonis, kus asub // 3877, pidi Shove-Brown taluma Kaliforniaga sarnaseid omavalitsuste regulatsiooniprobleeme. Kuid ta märgib, et ringkond on piiranguid leevendanud munitsipaalkoodeksi muutmisega. Nüüd sõltuvad tema sõnul „suurimad väljakutsed maja infrastruktuurist - sellest, kuidas lahku minna peamaja ja ADU elektrisüsteemid ning määravad ka veeallika tuleku koha alates. "

Ohio Columbuses asuv Friedman tunnistab suurima väljakutsena ka kohalike lubade ümber kujundamist. Ta ütleb: „Protsessi saab lihtsustada ja kulusid minimeerida, hoides konstruktsiooni väikesena ja ilma torustikuta. Kuid väikese ruumi ehitamine, mis on endiselt inspireeriv ja kasutatav, tekitab hoopis teistsuguseid väljakutseid. ”

Piiravat jalajälge tuleb arvestada iga kujundusotsuse tegemisel - alates ukseavade paigutamisest kuni mööbli valimiseni kuni kujunduselementideni. "Kasuliku, väga funktsionaalse ADU loomise kriteeriumid on sama mõte ja tähelepanu kui täissuuruses maja projekteerimisel - need on lihtsalt väiksemad," selgitab Westover. "Kui ADU täidab tõepoolest oma eesmärki, peab see olema midagi, milles saate tegelikult mugavalt elada."

Ja üks lõks, mis peaks olema ilmne, kuid mida mõnikord ei peeta piisavalt, on eelarve. "Sageli eeldavad inimesed, et väikese ruumi ehitamine on odav, kuid tegelikult on see vastupidi," ütleb Maydan. "Väike struktuur maksab ruutjalga kohta rohkem kui suur, kuna on palju eelarveridasid, mis ei muutu lineaarselt. Väike konstruktsioon toob endaga kaasa ehituse, lubade, liigitamise ja kuivendamise kulud koos ehitise tegeliku ehitamisega. Sageli on see palju kallim, kui majaomanikud arvasid. "

instagram story viewer