Koroonaviirus võib tähendada katastroofi kinnisvaratööstuses

Tohutu langus nimekirjades ja hüpoteeklaenude taotlustes viitab sellele, et turg võib peatuda, kuni elu normaliseerub

Enamasti on USA eluasemeturg 2020. aasta esimesel poolel tugev. Müük Manhattanil hüppas 13,5%, purustades mitmeaastase langusmudeli. Ehkki eluruumide inventuur oli üleriigiliselt kitsas, liikusid kodud endiselt kiiresti ja mediaanhinnad tõusid. Tavaolukorras oleks kinnisvaramaakleritel olnud põhjust optimistlikuks kevadiselt tihedale hooajale suunduda.

Aga koos 10 miljonit ameeriklast kahenädalase töötuse sissenõudmine ja lukustuse piirangud on nüüd kindlalt paigas, mõned tööstusharus muretsevad, et koroonaviirus võib olla hävitav Kinnisvaraja potentsiaalselt eluaseme jaoks tervikuna. Kuigi COVID-19 oli juba alanud Mõne märtsi keskpaigaks kinnisvara logistika mõjutamiseks teatavatel turgudel kinnitavad üleriigilised andmed nüüd, et eluasemeturg on pidurduma hakanud, kuna pandeemia levib kogu riigis. Vastavalt a Kinnisvaramaakler.com aruanne, 28. märtsi nädalal langes uute noteerimiste arv eelmise aastaga võrreldes 34%. Lisaks kasvasid kodunimekirja hinnad sellel nädalal vaid 2,5%, mis on kõige aeglasem hinnatõus pärast seda, kui Realtor.com hakkas 2013. aastal iganädalasi hinnamuutusi jälgima. Lisaks on suuremahulised „iBuyersid” nagu Redfin ja

Zillow on oma maja müügioperatsioonide ajal pausi teinud.

Ostjad on suures osas samamoodi reageerinud, kui hüpoteegi taotlemise mõõdikud on mingiks juhendiks. Andmed Hüpoteegipankurite liit viitab sellele, et 27. märtsil lõppenud nädala jooksul langesid uute kodude ostmiseks kasutatud hüpoteeklaenude taotlused eelmise aastaga võrreldes 24% ehk 10% vähem kui eelmisel nädalal.

Rahvatervise kriisi praktilised probleemid on samuti teinud kõik sammud ostmise või kodu müümine võib-olla rohkem vaeva, kui see on väärt aasta ühel hetkel, kui tehingud tavaliselt tõusevad üles. Karantiinis olevad majaomanikud ja kinnitus, et kinnisvaramaaklerid on väheolulised töötajad (kuigi mitte Californias), on põhjalikud hindamised keeruliseks teinud. See on sunnitud ka üleminekut virtuaalsetele ekskursioonidele, mis muudab ostjate jaoks nii olulise ostuga enesekindla arveldamise raskemaks. Isegi kui ostja kasutab kodus võimalust, mida ta on näinud ainult telefoni või sülearvuti ekraanil, võivad sotsiaalsed distantseerimisnõuded teha tehingu sõlmimiseks vaeva. Paberimajanduse menetlemine võib aeglustada või soiku jääda, kui linnahallid ja muud tugipunktid sulguvad. Veebiteate kinnitamine - uus norm kohtades, kus see on seaduslik - on 27 osariigis endiselt keelatud, ehkki a kahepoolne arve eelmisel kuul senati ette esitatud loodab seda muuta.

Üldiselt on olukord jätnud kinnisvaramaaklerid kahjumisse, jätkuva langusega, kuid vältimatu. "Leiame, et toimuva kohta on vähe empiirilisi tõendeid," ütles Miller Samueli kinnisvara hindajate ja konsultantide president Johnathon Miller. New York Times. "Mul pole mõtet, välja arvatud see, et see saab olema katastroofiline."

Kui rääkida praegustest majaomanikest, kes väldiksid sulgemist, on olukord vähemalt veidi optimistlikum. CNBC märgib, et praegustel majaomanikel on rekordiline omakapital, mis kordab 2008. aastat kriis, kus majaomanikud lõpetasid hüpoteekmaksete tõttu rohkem, kui nende vara väärt oli, vähem tõenäoline. Asjaolu, et need, kellel on valitsuse tagatud hüpoteeklaenud, võivad igakuiste maksete tasumise aasta võrra edasi lükata (nende viimine hüpoteegiperioodi lõppu) võib samuti aidata lühikese aja jooksul vältida laialdast tähtaeg.

Sellegipoolest on mõned neist, kes 2008. aasta subprime kriisi lähedalt pealt nägid, mures, et äkki töötuse järsk tõus võib eluasemeturul endiselt probleeme tekitada, kui see kestab kaua aeg. "Pean ütlema, et see on olnud väga järsk nihe võrreldes viimase eluasemekriisiga," ütles CNBC-le Sanjiv Das, praegune Calibri kodulaenude tegevjuht, kes juhtis 2008. aastal CitiMortgage'i. "Kui tööpuudus süveneb nii sügavale, nagu mõned inimesed ennustavad, kui see jõuab teismeliste keskpaigani, võib see olla palju sügavam kui riskipositsioonide kriis."

AD PRO pakub praegu tasuta juurdepääsu kõigile koroonaviiruse puhang.

instagram story viewer