Isegi kuulus Frank Gehry hoone ei olnud 2020. aasta kinnisvaralanguse ajal turvaline

Starchitecti kujundatud New Yorgi elamute luksustorni vakantsus oli eelmisel aastal koguni 25%

Kindlasti on olnud kümme kuud kinnisvaraäris sündmusterohke. Pandeemiast tingitud turunihked on inspireerinud potentsiaalseid üürnikke linnadest lahkuma majaomanik äärelinnas, rääkimata logistilistest takistustest, mida on tutvustatud kõigest alates ehitamisest kuni sulgemiseni. Kõigele sellele vaatamata võib arvata, et arhitektuuri ühe suurima nime kujundatud madalam Manhattani kõrghoone võib olla isoleeritud 2020. aasta ainulaadsest turujõudude komplektist.

Nagu selgub, ei pruugi see nii olla. Aasta andmetel Trepp OÜ viidatud aruandes Wall Street Journal, Frank Gehry–projekteeritud elamutorn aadressil Spruce Street 8 Manhattanil on üürnike jaoks praegu veidi puudulik. Ligikaudu 25% hoone 898 üksusest istus kolmandas kvartalis hõivamata. See on kõrgem kui Manhattani üldine vakantsus, mis ulatus oktoobris 6,14% -ni Miller Samuel Kinnisvara hindajad ja konsultandid.

Torn, mis aitas Manhattanil avada omamoodi luksusliku kõrghoone võidusõidu, ei ole tähetarhitektuuri võimsusest ega mugavustest napilt. Gehry disain oli kohe lainetava fassaadi järgi äratuntav kui maailma kõrgeim elamu hoone, kui see avati üürnikele 2011. aastal, kuigi sellest ajast alates on 57. päeval varjutatud mitme luksusliku kõrghoonega Tänav. Toas on ainulaadsete mugavuste hulgas spaa, golfisimulaator, tiibklaveriga kaunistatud saal ja hoonesisene algkool.

Kuid ajal, mil Wall Streeti kontorid on suletud ja rahvusvahelised reaktiivmängijad on vähem huvitatud kinnisvara ostmisest välismaale, on nõudlus sukeldunud. [Gehry ühe magamistoaga korter New Yorgis, mille käsutuses oli kunagi 4900 dollarit kuus, maksab nüüd tegeliku netohinna 3600 dollarit, üks kord arvestatakse kolme kuu tasuta üürimisega.] Ja vaevalt on Gehry kõrghoone ainus luksushoone Manhattanil, mis jõudis 2020. aastal hitile. Kinnisvara hindaja Miller Samuel märgib, et linnaosa luksusmajade müük langes 2020. aasta IV kvartalis aastaga 20% ning üüride langus oli samasugune. Kuid, 2020. aasta detsembri tõus eelmise aasta ühistute ja korterite müük viitab sellele, et asjad võivad hakata tagasi põrkama.

Selle tulemusel vaatab Brookfield Asset Management, kellele kuulub TIAA ja riikliku elektritoetuste fondiga Gehry hoone, ettevõtluse praegust langust kõrvalekalletena. "Kuusete täituvus kaheksas on kasvanud ja eeldame, et see kiireneb dramaatiliselt aastal 2021... arvame, et 8 Kuusk on üks linna kõige nõutumaid hooneid, ”ütles pressiesindaja oma viidatud avalduses Teataja.

Sellegipoolest viitab oletatavate vabade ametikohtade arv, et isegi selline kõrgenimeline nimi nagu Frank Gehry ei suuda ületada praegu kogu riigis mängivaid turujõude.

instagram story viewer