Koroonaviirus hakkab kinnisvara mõjutama

Koroonaviirus on praeguseks puudutanud igapäevaelu kõiki aspekte, õhutades nii majanduse ebastabiilsuse kui ka välismaailma üldisemat hirmu. Praeguse pandeemiaga on kinnisvara jaoks olnud eriti keeruline ja ebakindel aeg ümber kujundada nii kõrgetasemelised turujõud kui ka maapealne ostu-müügi protsess vara.

Suurenenud ettevaatlikkuse ja piiratud liikumise hetkel a New York Times Artikkel näitab, kuidas kinnisvaramaaklerid on oma kodu näitamise ja müümise protsessi drastiliselt laiendanud. See protsess hõlmab kõike alates täiustatud puhastustest enne ja pärast esitlusi kuni teatud seadmete, tööpindade ja seadmete puudutamise piiranguteni. Tõeliselt "avatud" avatud majade asemel on potentsiaalsed ostjad mõnikord sunnitud eelregistreerima nii müüjad kui ka maaklerid saavad hinnata ostuhuvi ja veenduda, et nad tunnevad end piisavalt tervena kõrval. Vaatamiste seadmise teeb keerulisemaks ka asjaolu, et müüjad on kodus üha enam kinni.

See lisab näitamiste märkimisväärse vähenemise. New Yorgi metrooettevõtte Halstead Property andmetel

Times, 14.-15. märtsi nädalavahetusele oli kavas ainult 3900 etendust (kui palju tühistamisi ei arvestata), tavapärasest 5500-st 6000-ni. Mõnel juhul on eelfilmitud videoülekanded või FaceTime'i turneed tühimiku täitnud. Kuid mõned, nagu NYC tegevdirektor William Raveis, Kathy Braddock, tunnistavad, et sellel on oma omad puudused: "Ilmselt on kinnisvara vaatama minek parim viis kinnisvara vaatamiseks," ütles ta ütles Korda.

Lisaks koroonaviiruse aegsele kinnisvara keerulisele logistikale on olukord majanduslanguse ohu ilmnemisel ostjatele ja müüjatele saatnud vastuolulisi signaale. Vaatamata sellele, et New Yorgi piirkond kerkis USA koronaviiruse ühe epitsentrina, on an Olshan Realty aruandes leiti, et 15. märtsil lõppenud nädalal müüdi 21 Manhattani korterit, mille hind oli vähemalt 4 miljonit dollarit, võrreldes 2020. aasta esimese 11 nädala keskmisega 19 korteriga. Kuid nende tehingute dollariväärtus (128,5 miljonit dollarit) langes märkimisväärselt eelmise nädala ligikaudu 216,7 miljonist dollarist.

Tundub, et see statistika jälgib a kiirküsitlus enam kui 70 000 kinnisvaramaaklerite ühingu elukohaliikmete liidust alates 9. ja 10. märtsist. Kui enamik liikmeid teatas, et ostja ja müüja käitumine ei ole veel muutunud, siis 9% väidab, et on näinud kasvu soodsate laenuintressimäärade tulemusel loodavad nad müüjatel kiiret müüki kasutades ära kasutada liikuv.

Ostjad tunduvad siiski vähem optimistlikud. 13 protsenti kõigist NARi liikmetest märkis ostjate huvi vähenemist oma antud turu vastu ja veel 3% täheldas olulist langust. Need langused ilmnesid veelgi enam Washingtonis (langus 16%, märkimisväärne langus 3%) ja Californias (16% langus, 5% oluline langus), kaks COVID-19 juhtumite tekkivatest lääneranniku epitsentritest uuring. See huvide erinevus võib luua kliendile lõppkokkuvõttes ostjatele soodsa kliima, kuid on veel vara öelda, mis olukorra võtab.

Kindluse puudumine olukorra ümber on julgustanud mõnda suuremat ärikinnisvara mängijat oma soetused esialgu peatama. Vastavalt Craini Chicago äri, On Origin Investments 241 miljoni dollari väärtuses korterelamute pakkumisi „määramatuks ajaks edasi lükanud” hirmust, et nad võivad langeval turul enam maksta.

"Turg on muutunud ja meie hinnakujundus peab kajastama uut normaalsust, sest täna sulguks nende hindadega toovad kahtlemata kaasa madalama jõudluse kui meie esialgsed prognoosid, ”ütlesid originaali juhid Michael Episcope ja David Scherer meilis. "Usume, et see on aeg riskide võtmiseks laualt."

Arvestades seda, kuidas näib muutuvat nii pandeemia ulatus kui ka valitsuse reageerimise laad sellele praktiliselt tunni kaupa on raske ennustada, kus täpselt asjad kinnisvaras seisavad turul. Fannie Mae, Freddie Mac ja HUD kuulutasid välja a moratoorium kõigile sundtäitmistele ja väljatõstmistele aprilli lõpuni on võimalik, et olukord võib stabiliseeruda, enne kui midagi liiga drastilist juhtub. Siiski on üks asi, millele saate sellisel hetkel loota, oodata ootamatusi.

instagram story viewer