Le courtier en célébrité Fredrik Eklund explique ce que vous devez savoir sur l'immobilier de luxe maintenant

Fredrik Eklund, une star de Bravo Inscription à un million de dollars et le cofondateur de la division Eklund Gomes de Douglas Elliman, est un expert dans le monde de l’immobilier de luxe. Dans ce segment du marché, la conception de haute qualité est un élément essentiel qui aide les courtiers à obtenir le meilleur prix pour leurs inscriptions. Eklund a donc naturellement beaucoup de réflexions sur les styles de design les plus réussis, ce que les designers d'intérieur doivent savoir avant de se lancer dans un projet de développement, et plus encore. Hier, Eklund a rejoint UN D le directeur numérique David Kaufman pour partager ses idées dans la série de conférences virtuelles Expert Eye d’AD PRO. Ici, nous décomposons quelques-uns des principaux points à retenir.

Un design de qualité signifie des prix premium

Eklund a parlé de la puissance du design pour amener une liste vers de nouveaux sommets. Alors qu'il y a peut-être 15 ans, des projets de développeurs plus génériques étaient partout, maintenant un architecte de marque et L'architecte d'intérieur peut être une partie nécessaire de l'équation lorsqu'il s'agit de vendre des unités à prime des prix. «Si vous choisissez un architecte vedette pour l'extérieur, puis peut-être un architecte d'intérieur AD100 et, espérons-le, un bon courtier immobilier qui sait comment les gens veulent vivre… vous établirez des records», explique-t-il.

Il dit également qu'avoir un architecte d'intérieur bourdonnant attaché à un projet peut être un véritable argument de vente pour les courtiers. «Notre travail consiste essentiellement à faire valoir à l'acheteur que vous ne pouvez même pas trouver cette personne [par vous-même]. Pourquoi n'achetez-vous pas simplement un appartement ici - nous l'avons fait pour vous. C'est l'argument pour fixer un prix record. »

L'extérieur du 8899 Beverly, un développement en cours de création de L.A. conçu par Olson Kundig.

Binyan Studios pour 8899 Beverly

Ce que les développeurs recherchent chez un designer

Le secteur de l'hôtellerie est souvent le lieu où les particuliers de l'immobilier recherchent des idées de concepteurs à intégrer pour les développements, explique Eklund. «Je suis obsédé par les hôtels de luxe. Il y a une énergie excitante du monde de l'hôtellerie. "

Plus généralement, il est essentiel de toucher quelqu'un au bon moment de sa carrière. «Pour nous, il s'agit toujours de trouver le prochain nom», dit-il. Ryan Korban, le designer d'intérieur derrière le développement 40 Bleecker à Manhattan - qu'Eklund représentait - en est un excellent exemple. «Quand il s'agit d'intérieurs, j'aime toujours le nouveau, le nouveau, le nouveau. Nous voulons travailler avec les gens avant qu'ils ne soient AD100. C'est une telle validation et c'est excitant pour moi quand quelqu'un comme Ryan explose. " De plus, avoir une le nom au centre d'un projet aide les courtiers à rédiger une histoire convaincante sur les raisons pour lesquelles il s'agit du bâtiment à acheter à présent.

À quoi s'attendre du processus

Pour tous ceux qui envisagent de se lancer dans le monde du développement, Eklund a averti que les emplois eux-mêmes sont tout sauf rapides ou faciles. «Les projets les plus importants et les meilleurs peuvent durer 10 ans», note-t-il. Pour les concepteurs qui réalisent chaque unité et les espaces d'agrément dans un bâtiment aussi, c'est à la fois beaucoup de travail et un défi entreprise, car les agents immobiliers, les promoteurs et les architectes peuvent tous avoir des idées différentes sur la meilleure façon de faire des choses.

Et pour les agents, c’est un long match. «Vous n'êtes pas payé avant sa fermeture, ce qui pourrait être 10 ans plus tard», déclare Eklund. «Je pense que je suis un architecte frustré de naissance, donc pour moi cela fonctionne, mais ce n’est pas pour tout le monde.»

Le penthouse des résidences quatre saisons à Fort Lauderdale, en Floride, conçu par Tara Bernerd.

Gracieuseté du Four Seasons Fort Lauderdale

Caractéristiques de conception recherchées par les acheteurs

En ce qui concerne la décoration intérieure, les acheteurs de luxe veulent les fonctionnalités haut de gamme. «Les gens veulent presque des maisons sur mesure», dit Eklund. "Ils ne veulent pas avoir l'impression que des finitions de développement ou des coins ont été coupés." Un exemple de La caractéristique la plus demandée est la hotte en marbre de pierre unique en son genre que Ryan Korban a installée dans les cuisines du 40 Bleecker.

En termes de style, Eklund dit que les looks de transition qui comblent le fossé entre l'ancien et le nouveau sont particulièrement populaires. «Les jours sont révolus pour la pierre monolithique, la pierre, la pierre ou les [regards] blancs, blancs, blancs. Les gens veulent des couches.

Les tendances futures que le marché verra

COVID-19, bien sûr, a radicalement changé ce que recherchent les acheteurs. «Cette notion de vie intérieure-extérieure devient maintenant très importante», dit Eklund. «Quelles fenêtres s'ouvrent, quelles portes s'ouvrent - les gens sont très précis à ce sujet.»

En outre, les espaces communs et les cuisines en particulier sont beaucoup plus importants que jamais, et les gens sont prêts à faire des compromis sur la taille des chambres afin de tirer le meilleur parti de ces espaces de vie. «Tout est question de cuisine, de bien-être et d’énergie de la famille», explique Eklund. Toutes ces tendances auront probablement une influence considérable sur la conception des développements futurs.

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