Le plan d'étage ouvert est-il vraiment mort?

Les nouvelles exigences sur nos maisons ont accru le désir de séparation, mais ne vous attendez pas à voir les espaces de vie connectés disparaître de sitôt

Au début de la pandémie, alors que les maisons ont commencé à servir de siège pour le travail et l'école, et les familles ont passé plus de temps ensemble que peut-être jamais auparavant, les professionnels du design, les psychologues et tout le monde qui avait eu au moins un accident de Zoom (qui est nous tous) se demandait si le plan d'étage ouvert tant aimé était officiellement terminé. Déjà, le marché avait vu un virage vers la formalité, avec la réapparition de salles à manger et de foyers séparés. Mais comme COVID-19 a transformé la maison en le centre officiel de presque tout, les débouchés pour l'intimité et la retraite dans cet espace sont devenus essentiels.

Mais la mort présumée du plan d'étage ouvert n'est peut-être pas aussi précise. D'une part, les besoins qui ont cédé la place à leur essor n'ont pas disparu. «Le plan d'étage ouvert était une réponse aux plans d'étage fermés d'avant-guerre, et ses nombreux avantages sont toujours rester », déclare Elisa Orlanski Ours, directrice de la planification et de la conception chez Corcoran Sunshine Marketing Grouper. «À savoir, améliorer la fluidité du trafic, augmenter l'accès à la lumière partagée et permettre la multifonctionnalité et la polyvalence.»

Cela reste le meilleur moyen de maximiser la superficie en pieds carrés, en particulier dans les zones urbaines, ajoute Ricardo Rodriguez, agent immobilier chez Coldwell Banker à Boston. «Pour de nombreuses maisons en ville, un plan d'étage ouvert est la seule option», dit-il. «Mais même pour ceux qui ont le luxe de beaucoup d'espace, le plan ouvert reste souhaitable. Pandémie ou pas, l’idée de se rassembler en groupe à la maison ne va pas disparaître. C'est ainsi que nous voulons cuisiner, regarder la télévision et sortir ensemble, et après la pandémie, nous serons nombreux à vouloir faire tout cela encore plus. "

Ce qui a changé à la suite d’une pandémie, ce sont les exigences que nous imposons à nos espaces, qui doivent maintenant être beaucoup plus flexibles. Sur la base de ce qu’il a entendu des clients, Rodriguez a commencé à travailler avec des développeurs et des architectes pour intégrer des «salles d’agrément» ou des «chambres plus» dans les nouveaux projets de construction. Ces chambres reconnaissent les désirs des propriétaires en matière d’espace supplémentaire pour des activités désignées, que ce soit pour travailler, faire de l’exercice, fréquenter l’école Zoom ou une autre combinaison. «L'immobilier post-COVID est une question d'espace flexible», déclare Rodriguez.

Orlanski Ours a mis l'accent sur bureaux à domicile comme nouvelle norme de construction, indiquant 25 Park Row, un projet de condos Corcoran Sunshine dans le Lower Manhattan, à titre d'exemple. Elle constate également une augmentation du nombre d'acheteurs qui achètent des maisons avec une chambre de plus qu'ils ne l'auraient cru nécessaire auparavant. «Ils construisent dans cet espace flexible pour eux-mêmes», dit-elle.

Le développement de New York 25 Park Row donne la priorité aux bureaux à domicile dédiés ainsi qu'aux espaces de vie interconnectés.

Image: DBOX, gracieuseté de Corcoran Sunshine

Ceux qui restent, quant à eux, travaillent avec des designers d'intérieur pour optimiser et personnaliser leur maison telle qu'elle est. «Puisque nous devons maintenant nous divertir et travailler à la maison, ceux qui ont des plans d'étage ouverts trouvent un moyen de faire les deux sans compromettre la fonction ou esthétique », déclare Keisha Gilchrist, agent immobilier, entrepreneur général et architecte d'intérieur à Washington, D.C., région. «Bien que le plan d'étage ouvert ne soit peut-être pas idéal pour travailler, il existe de nombreuses zones sous-utilisées dans chaque maison. Beaucoup de mes clients ont converti des salles à manger formelles, des chambres d'hôtes ou des espaces de couloir rarement utilisés ou seulement pendant les vacances en espaces de travail secondaires. »

Il y a également eu une évolution vers la création d'espaces convertibles dans des sols ouverts à l'aide de meubles capables de servir usages multiples: un beau bureau de secrétaire pouvant accueillir votre imprimante le jour et faire office de crédence la nuit, par exemple, ou énorme planteur agencés de manière à délimiter les espaces de travail et de vie.

En effet, les concepteurs peaufinent beaucoup de vieilles astuces pour aider les espaces à réaliser un triple devoir. «Les portes escamotables font un grand retour», déclare Tammy Bolden, architecte d'intérieur à Montclair, New Jersey. «Fermez-les lorsque vous avez besoin d'un peu d'intimité; rangez-les lorsque vous êtes prêt à vous réunir. Ils transforment instantanément un espace. Pendant ce temps, alors qu'elle est de plus en plus sollicitée pour créer des mini-coins de lecture ou de réunion à partir d'un vaste sol ouvert plans, Sandy Cabelis, architecte d'intérieur à Montville, New Jersey, a une nouvelle arme secrète: des revêtements muraux insonorisants, qui contribuent à réduire les distraction.

Cela dit, tout le monde souligne qu'après une longue année à essayer de créer de l'espace dans nos maisons (et, parfois, loin de les autres personnes en eux), il y a un grand désir de revenir aux jours de rassemblement, ensemble, au centre de la maison. «Les gens veulent être avec les gens», dit Orlanski Ours. «De nombreuses familles ont vu que le plan d'étage ouvert a des avantages dans la façon dont nous vivons actuellement - un parent pourrait être en mesure, par exemple, de préparer le dîner et de tenir une réunion ou de superviser leur enfant faire ses devoirs en même temps. Mais ils veulent aussi pouvoir fermer la porte. »

instagram story viewer