Les amateurs et les experts estiment combien coûte une maison de Los Angeles avec vue sur l'océan

L'agent immobilier James Harris vient de vendre une maison de construction moderne de 5 chambres à Culver City, en Californie. Nous avons mis au défi trois personnes - un locataire, un propriétaire et un expert immobilier - pour essayer de deviner le prix de vente de la maison. Leonard leur révèle de plus en plus de détails à mesure qu'ils affinent leurs suppositions.

Mais je pense que le quartz est ce truc qui est un peu brillant.

C'est comme un rocher.

C'est comme du marbre,

sauf qu'il contient comme de petits morceaux scintillants.

C'est comme du marbre scintillant.

Et c'est donc bougee.

Je suis agent immobilier, James Harris,

et j'ai vendu cette maison.

[musique rythmique]

Maintenant je défie trois personnes

avec une expérience immobilière différente

pour essayer de deviner combien il s'est vendu.

Salut, je suis Kevin et je loue mon appartement.

Salut, je suis Daniela et je suis propriétaire de mon appartement.

Salut, je m'appelle Annalisa,

et je suis président d'une société de marketing immobilier.

Je vais leur révéler la liste, petit à petit.

[musique rythmique]

C'est le prix demandé.

[en cliquant]

[Kevin] Maison de Los Angeles.

[Daniela] Cinq chambres, six salles de bain.

[Annalisa] 4200 pieds carrés.

4200 pieds carrés, c'est un peu comme une usine de cheesecake.

C'est comme grand, et c'est, vous savez, ça continue et continue.

[Kevin] Terrain de 8 000 pieds carrés.

Mes premières pensées sont, grande maison,

cinq chambres, c'est beaucoup.

Je vis dans une chambre à coucher,

donc c'est cinq fois la taille de ma place.

Ce qui ressort est le design de cette maison.

C'est très moderne

et l'esthétique est plutôt élégante et chic.

Aimer.

Et ça ne veut pas du tout être symétrique.

Il veut un peu être comme, je suis un tas de carrés,

et une maison.

La maison semble avoir été construite récemment.

C'est certainement une maison de luxe.

Ceci est une grande maison.

Vous êtes arrivé lorsque vous magasinez pour des maisons comme celle-ci,

à Los Angeles.

Passons aux commodités.

Je viens de jeter un œil aux commodités,

et ils sont vraiment intenses, donc.

Vue sur l'océan.

Oh, qui n'aime pas la vue sur l'océan?

C'est incroyable.

Cela devrait absolument être répertorié comme le premier équipement

parce que c'est une caractéristique de vente énorme.

Nouvelle maison de construction.

Je pense que c'est clair

parce qu'il est si vierge.

[des rires]

Piscine à débordement.

Et juste, l'eau coule juste sur les bords.

Et vous êtes comme où se termine la piscine?

La piscine est partout, la piscine n'est nulle part,

la piscine est super.

Nous n'allons tout simplement pas parler de piscines à débordement.

[Voix de fond] [marmonne]

Je n'ai rien à dire à leur sujet.

Ils sont là.

Plan d'étage ouvert.

Pour moi, cela signifie comme,

nous n'avons pas mis de murs dans la maison.

N'est-ce pas génial?

Et tu es comme Ouais, définitivement.

Je peux ériger mes propres murs, merci.

Portes escamotables.

Arrêtez la presse, celle-ci a des portes coulissantes.

Je ne sais pas ce que c'est.

Peut-être que c'est une porte qui se cache dans le mur

pour ne pas prendre de place avec vos portes.

Une porte escamotable, comme se glisse dans la petite poche murale.

Donc ça disparaît un peu.

Garage attenant pour deux voitures.

Comptoirs de quartz.

Qu'est-ce que le quartz?

Pourquoi cette propriété

a des choses dont je ne sais pas ce qu'elles sont?

Je me sentais tellement confiant avant.

Le quartz est l'un des minéraux les plus durs sur terre.

Les comptoirs en quartz sont généralement à 10% de résine,

90% matériaux en pierre.

Ils ont l'aspect de la pierre naturelle,

sans la douleur de l'entretien et sont extrêmement durables.

Portes de garage en chêne Rift sur mesure.

Cave à vin en acajou.

Je ne peux pas prononcer celui-ci.

Carrelage Porcelanosa.

Donc c'est de la porcelaine osa.

Cela ressemble à une tuile italienne de fantaisie.

Donc, c'est quelque chose que vous devriez aller et Google

et découvrez ce que c'est.

Je vais faire ça.

C'est Porcelanosa.

Et oui, c'est cher.

Toute cette colonne du milieu des commodités,

a juste des mots étranges attachés à des choses normales.

Système de maison intelligente Crestron.

Sestron.

C'est Crestron.

Oh oui, je l'ai mal prononcé.

Portes coulissantes Fleetwood.

La première moitié d'un nom de groupe.

Ils glissent essentiellement

et permettre à une pièce de s'ouvrir complètement vers l'extérieur.

Appareils Thermador.

Fenêtres premium Jeld-Wen.

Peut-être que ces fenêtres ne peuvent pas être brisées.

Armoires italiennes importées.

Bois de noyer.

Ceci est une liste complète des équipements.

C'est tellement spécifique, et donc je pense que c'est attrayant

à un certain type d'acheteur de maison

qui cherche ces articles de luxe.

Seules les photos me confirmeront

à quoi ressemble cet espace.

C'est une maison unique en son genre, construite à partir de zéro.

C'est un produit clé en main qui permet à l'acheteur d'emménager

avec une valise et une brosse à dents.

Crestron est un système intelligent, et dans les foyers d'aujourd'hui,

les gens veulent toucher un bouton, leurs stores s'ouvrent,

leurs cheminées s'allument, les stores du matin se lèvent,

et leur café est fait.

Tout est question de commodité, de confort et de facilité.

Avoir une piscine à Los Angeles, c'est assez courant.

Vous avez une piscine à débordement?

Eh bien, cela signifie luxe.

Et pouvoir avoir une vue sur l'océan

est une énorme prime à Los Angeles.

L'acheteur averti d'aujourd'hui veut des équipements dans sa maison

qu'ils ne peuvent même pas prononcer.

[en cliquant]

D'accord, première estimation.

Je ne me sens pas bien dans ma première supposition.

Je n'ai aucune idée de combien cela va coûter.

Je me sens plutôt bien de deviner à ce stade.

Il y a beaucoup de choses que je sais sur la maison.

Je vais deviner huit millions de dollars.

Je vais deviner cinq millions.

Je vais deviner 5,5 millions.

J'avais l'impression qu'il fallait plus de cinq millions

parce que c'était sur l'océan.

Et il fallait moins de 10 millions

Parce que c'est trop d'argent.

Alors, je regardais les chambres,

et j'étais genre, un million par chambre.

C'était essentiellement ma supposition.

Les facteurs auxquels j'ai vraiment pensé

dans la tarification de cette maison

était le fait que c'est une nouvelle construction,

la taille de la maison et le nombre de chambres,

et vraiment la vue sur l'océan.

Je ne mettrais pas d'argent sur cette hypothèse.

Je ne voudrais pas.

Je pense que ma supposition sera faible.

Je me sens assez confiant.

[en cliquant]

Culver City, Californie.

Il est situé au centre de nombreuses parties de Los Angeles.

La maison a dit vue sur l'océan.

Je crois comprendre que ce n'est pas sur l'océan.

Si vous pouvez regarder la carte, il n'y a pas d'océan,

donc l'océan est par ici, d'après ce que je comprends.

[Daniela] C'est donc un quartier en plein essor,

dans la mesure où, comme Culver City

essaie toujours de comprendre son identité.

Le train principal de Culver n'est pas là, je ne pense pas.

Donc ma première impression de l'endroit où se trouve la maison

à Culver City, c'est qu'il n'est pas près du centre-ville de Culver City.

Et vous avez comme des restaurants et des cafés

et cafés et bars.

C'est proche de l'autoroute, ce qui est attrayant.

Il est proche d'un supermarché ainsi que d'une cible.

Je note l'emplacement comme un sept.

La maison est située assez près de certains parcs.

Kenneth Hahn Park est ce grand parc

au milieu de Los Angeles.

C'est vraiment situé au centre.

C'est une partie très pittoresque de Culver City.

Cette maison est également à proximité de Boneyard Dog Park.

Et j'y ai emmené mon chien.

Et donc je peux imaginer que c'est un peu comme un calme,

zone de joyaux cachés, où vous pouvez marcher jusqu'à la cible.

D'après ce que je sais de l'emplacement maintenant,

Je réduirais ma supposition.

J'ai l'impression d'avoir dépassé ma supposition

pour combien coûte la maison,

sachant maintenant où il se trouve.

Sachant ce que je sais maintenant,

J'ai l'impression que ma première estimation était élevée.

Parce que je supposais,

vous pourriez sortir de chez vous et sauter dans l'océan.

Et vous ne pouvez pas faire ça depuis Culver City.

Culver City est sa propre ville incorporée

dans le comté de Los Angeles.

Alors que Culver City n'est pas nécessairement

avoir la reconnaissance du nom de Santa Monica,

c'est définitivement une ville prometteuse.

Autrefois connu uniquement pour des studios comme MGM,

il a maintenant une multitude de restaurants haut de gamme, de startups branchées,

et une scène artistique florissante.

Avec sa proximité de parcs incroyables,

c'est le quartier incontournable des jeunes familles

qui achètent leur première maison.

Cette maison se trouve dans les rues de Crest,

qui sont incroyablement recherchés.

Il n'y a que quelques rues à Culver City

qui ont ces superbes vues.

Cela n'a pas de point de vue traditionnel

comme une maison Malibu ou Santa Monica,

mais si vous êtes à Culver City,

c'est la meilleure vue sur l'océan que vous aurez.

[en cliquant]

Le plan d'étage ouvert, regardons-le.

Ayant été construit en 2016, c'est très nouveau.

Style maison, contemporain.

Cela semble évident.

Les maisons contemporaines suggèrent que c'est plus cher

que d'autres maisons.

Donc, vous entrez dans la maison et à gauche vous avez le garage

et à droite vous avez l'une des chambres.

Ce qui me saute aux yeux, c'est que la cuisine est un espace ouvert,

qui se répand un peu dans le salon

ainsi que la salle à manger, très attractive,

dans la mesure où, vous savez, beaucoup d'acheteurs

je veux juste avoir l'impression que ce sont des espaces sociaux

et que quelqu'un peut s'y déplacer librement.

[Kevin] Nous avons un pont ouvert ici,

nous avons un deck ici, donc tout le monde en a un.

Vous obtenez un deck, vous obtenez un deck, vous obtenez un deck.

J'adore le patio couvert.

[Kevin] Et puis au deuxième étage

nous avons les chambres deux, trois et quatre.

Un placard aussi grand que n'importe laquelle des chambres.

[Daniela] Je viens de voir ce placard, il est énorme.

Oh mon Dieu, d'accord, attendez.

Le placard est tout simplement odieusement grand.

Ce placard a probablement la taille

des chambres de la plupart des gens.

[Kevin] Encore une fois,

Je n'ai aucune idée de la taille de ces chambres.

Donc, 15 pieds sur 13 pieds, semble généralement être la taille de la pièce.

Donc c'est comme, deux de moi couchés,

et puis comme trois de moi couché.

Le niveau supérieur a tellement de chambres.

Donc, les chambres mesurent environ six mètres carrés, ceux de Kevin.

Le plus proche probablement aussi six carrés moi, carré Kevin.

Il y a aussi une salle de bain

c'est la taille de l'une des chambres.

[Daniela] Et il y a un évier pour lui et pour lui,

donc c'est vraiment sympa.

C'est donc une vie très luxueuse.

C'est bien nommé en termes d'espace

et comment les espaces sont utilisés,

et les équipements dont vous disposez.

Et je dirais que c'est une belle maison pour une famille.

C'est ridicule de voir le nombre de chambres

et les salles de bain, mais peut-être que vous êtes comme diriger une commune

hors de cette maison et vous avez besoin de toutes ces chambres.

Donc, ça pourrait être pourquoi.

J'ai une bonne idée de la maison maintenant

après avoir regardé le niveau supérieur

et les mises en page de niveau inférieur.

Cette maison a été construite en 2016.

Nouvelles maisons de construction comme celle-ci

sont conçus pour un consommateur moderne,

avec câblage à jour et plans d'étage ouverts

qui plaisent à l'acheteur averti d'aujourd'hui.

C'est prêt à emménager.

Tout le monde à LA se plaint que l'espace de rangement est trop petit

et ils voulaient s'assurer que personne ne puisse se plaindre.

LA prospère avec la vie intérieure et extérieure,

alors les terrasses prolongent ce style de vie de l'arrière-cour

au deuxième étage.

Je veux juste regarder les photos.

Si je suis entré dans ce salon,

cuisine, espace salle à manger,

J'aurais besoin d'aimer tirer ma mâchoire du sol,

et puis je serais comme, c'est normal.

[Annalisa] Nous avons un magnifique casier à vin,

et c'est en quelque sorte utilisé comme diviseur

entre la salle à manger et la cuisine.

Cela ne me ressemble pas à une cave.

Je pensais qu'une cave dans laquelle tu pourrais descendre

comme da, da, da, da, da, entouré de vin.

[Annalisa] C'est une cave à vin.

Et c'est vraiment sympa,

parce que si vous dînez bien,

et vous recevez et vous avez besoin d'une autre bouteille de vin,

il suffit de tendre la main et de l'attraper.

Oh mon Dieu.

C'est tellement beau.

Ok, donc c'est comme le salon

qui se répand dans l'espace extérieur.

Et c'est très spacieux.

Ce qui me surprend à ce sujet,

est-ce que cette maison ressemble à une maison d'Hollywood Hills.

C'est très élégant et très moderne.

Il y a de très jolis détails ici.

La cuisine est magnifique.

Nous savons que la cuisine a des appareils Thermador,

Je crois, d'après la liste des équipements.

[Kevin] Belle, belle cuisine.

J'adore ces petites lampes suspendues.

Ce sont super mignons.

Et cette photo ressemble à une photo

de la chambre principale.

[Kevin] Les planchers de bois sont beaux.

Je suppose qu'il y a ce béton brossé à gauche,

donc ça a l'air vraiment sympa.

[Annalisa] Et une belle cheminée.

[Kevin] Voici le placard.

Le placard est immense.

C'est énorme.

C'est ce que j'appelle un placard.

[Kevin] Vous obtenez tous les tiroirs.

Il y a comme un tabouret bizarre

que je ne sais pas à quoi vous serviriez.

On dirait où tu t'agenouillerais

et priez les dieux de vos vêtements.

Genre, c'est juste un beau placard.

[Annalisa] Ceci est une photo de la salle de bain principale.

Nous avons donc une belle baignoire,

et une baie vitrée pour s'imprégner des vues,

et ils ont fait ce traitement aux os de hareng vraiment cool

sur le carrelage des murs.

Ce que j'aime à propos de l'os de hareng, c'est juste de la fantaisie.

D'accord, nous sommes dans une autre chambre.

Les chambres me semblent serrées.

Je pense que c'est parce qu'ils ont décidé de faire la salle de bain

la même taille que les chambres, la même taille que le placard.

Donc c'est la cinquième chambre que j'ai regardée,

Je pense, à peu près.

Cette chambre a un balcon et c'est sympa.

[Daniela] Avec le carrelage et le parquet

sont très, vous savez, beaux et remarquables.

Ce doit être le Porcelanosa.

C'est peut-être le Porcelanosa.

Donc je n'ai vraiment pas encore vu la vue sur l'océan.

J'ai vu que la maison a une vue, j'ai vu les lumières de la ville,

mais je ne peux pas dire si vous pouvez encore voir l'océan.

Les extérieurs de la cour sont mes préférés.

[Daniela] Je pense qu'il y aura beaucoup de monde

qui trouvent l'herbe très attrayante.

[Annalisa] Ils aiment avoir

cette zone plate, verte et herbeuse.

Que ce soit pour leurs enfants ou leur chien,

ou juste quelque chose pour eux.

L'une des grandes choses à propos de cette propriété

est-il situé sur un terrain de 8 000 pieds carrés.

Ces propriétés typiques se trouvent sur 6000 pieds carrés de terrain.

Donc, avoir ces 2000 pieds carrés supplémentaires

tient compte de toute cette zone d'herbe,

ce qui signifie que l'acheteur pool pour une propriété comme celle-ci

s'ouvre à une famille autant qu'il pourrait, disons, un célibataire.

La piscine à débordement est magnifique.

[Daniela] Je pense que ce qui est étrange dans cette piscine à débordement

est combien il est étroit.

C'est comme si tu entres, et tu es comme, génial,

et alors où vas-tu aller?

Donc, de la façon dont l'emplacement m'a fait sentir

comme cette maison était moins chère que je ne le pensais,

cette photo de la cour arrière et de la piscine à débordement

est magnifique et me fait me sentir comme cette maison

est plus cher que je ne le pensais.

[en cliquant]

Il est temps pour vos dernières suppositions.

Oh mon dieu, maintenant je dois encore deviner?

Tirer.

Je n'ai pas pensé à une dernière estimation.

Je me sens assez confiant dans ma supposition.

Nous avons examiné beaucoup d'informations.

Très peu dont, je pense,

contexte ajouté qui me permettrait de deviner plus précisément.

Et ce n'est pas la faute de l'information,

c'est la faute de ma propre connaissance,

ce qui est très peu profond, comme je suppose que la piscine à débordement est.

D'accord, je pense que je peux faire ma dernière estimation maintenant.

Ma dernière estimation est de 6,8 millions de dollars.

Dernière estimation, 4,5 millions.

Dernière estimation, 3,2 millions.

Je me sens plutôt bien dans ma dernière estimation.

Et savoir ce qu'il y a dans cette maison

n'augmente pas la probabilité que je devine correctement.

Je pense que c'est une très belle maison

qui a accordé beaucoup d'attention

au détail et au style architectural.

[en cliquant]

Il est temps de révéler le coût réel.

Je suis prêt, je suis prêt.

Je sais que je suis confiant, mais dis-le-moi.

Écrasez ma confiance.

Non, je ne vais pas le changer.

Ne fais pas ça.

Le prix de vente de cette maison était de -

[en cliquant]

3,6 millions de dollars.

C'est tellement bon marché [rires].

C'est tellement moins cher que je ne le pensais.

Oh wow, d'accord.

Wow.

J'ai l'impression que c'est un peu élevé.

Je pensais que j'allais trop dépasser, et je l'ai fait.

J'ai été très généreux.

Mais, tu sais, il y a quelque chose

sur les éléments contemporains, les importés,

les commodités qui avaient ces noms fantaisistes,

m'a fait penser que c'est une maison chère.

Je suis surpris que, à Culver City,

cette maison s'est vendue 3,6 millions.

Même si je pense que c'est une belle maison,

Je ne savais tout simplement pas que les prix étaient là.

Donc, 3,6 millions de dollars, cela semble être une bonne affaire.

Étant donné que j'ai vu des maisons dans la vallée,

qui sont comme de minuscules bungalows,

qui sont comme 1500 pieds carrés pour environ 1,2 million de dollars.

Dans l'ensemble, je pense que j'ai assez bien fait.

Je me donne un B.

Dans l'ensemble, j'ai l'impression d'avoir très mal fait,

comme je l'attendais.

Je pense vraiment que cette maison vaut 3,6 millions.

Et c'est juste, tu sais,

le plaisir du monde de l'immobilier.

Et l'immobilier à Los Angeles, c'est tellement dynamique.

Je veux la maison gratuitement.

Non, je plaisante.

[des rires]

Kevin, alors que tu as raté la cible,

Je comprends parfaitement où vous vouliez en venir.

[en riant]

Merci.

Des maisons qui ressemblent généralement à ça,

on les voit toujours se vendre cinq, 10, 15 millions de dollars.

Mais je dirai que c'était une vente record

pour le temps à Culver City.

C'est tout.

Daniela, alors que vous ne l'avez pas tout à fait frappé,

Je vois exactement où vous alliez sur vos prix.

Et quand nous avons initialement répertorié la maison,

son prix était de quatre millions et demi de dollars.

Excellent travail pour essayer,

et je suis ravi que vous aimiez la propriété.

Je pense que j'ai assez bien fait.

Annalisa, c'était une superbe supposition,

et bien que vous soyez venu sous demander,

Je ne voudrais jamais être à l'autre bout d'un accord

essayer de négocier contre vous.

Probablement un 88%, non.

Alors, je veux essayer plus fort, je veux faire mieux la prochaine fois.

Même si c'est à l'extrémité supérieure de Culver City,

c'est une maison moderne avec une superbe vue sur la colline,

qui peut commander ce prix dans un quartier de négociation.

Et c'est ce qui fait que cette maison vaut chaque centime

de 3,6 millions de dollars.

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