Deviner combien coûte un appartement de luxe à Manhattan: de l'amateur à l'agent

L'agent immobilier Leonard Steinberg vient de vendre un condo d'avant-guerre dans le quartier Tribeca de New York. Nous avons mis au défi trois personnes - un locataire d'appartement, un propriétaire d'appartement et un expert immobilier - pour essayer de deviner le prix de vente de l'appartement. Leonard leur révèle de plus en plus de détails à mesure qu'ils affinent leurs suppositions.

Vous dites d'avant-guerre à n'importe qui dans cette ville de New York,

ils vendront littéralement un rein.

Ils vous donneront simplement leurs enfants.

Je suis l'agent immobilier Leonard Steinberg,

et j'ai vendu ce condo.

[musique de basse groovy]

Je vais défier trois personnes avec des biens immobiliers différents

expérience, pour deviner combien il s'est vendu.

Salut, je suis Chinwe et je loue mon appartement.

Salut, je suis Mubeen et je suis propriétaire de mon appartement.

Bonjour, je suis Pam et je dirige un blog qui couvre l'immobilier.

Je vais leur révéler la liste petit à petit.

[musique de basse groovy]

C'est le prix demandé.

[musique de synthé]

[Pam] Nous avons un condo à New York.

[Chinwe] Deux chambres.

[Mubeen] Deux salles de bain.

1497 pieds carrés, vous pourriez l'appeler 1500 pieds carrés,

arrondissons.

Je ne connais même pas la superficie de mon propre appartement,

mais vu cela, je suis presque sûr que c'est beaucoup plus grand que le mien.

[Pam] Ceci est une conversion, une sorte de conversion loft

avec ces fenêtres géantes.

Je pourrais y vivre.

La première réaction est que cela semble assez spacieux

avec ces hautes fenêtres.

[Chinwe] Ce sont incroyables.

C'est important pour New York.

La plupart des deux chambres et deux salles de bain que j'ai vues ne sont pas aussi grandes.

[Chinwe] C'est une très belle vue.

Je vois un Dunkin Donuts, donc la propriété vient de s'effondrer.

Sans vouloir vous offenser.

Eh bien, il a certainement été rénové,

mais je peux voir qu'il a le même chauffage par plinthes

que j'ai dans mon immeuble qui a été construit

à la fin des années 1800.

[Mubeen] Il a l'air neuf.

Je vais regarder à ce prix, j'en suis sûr.

Très bien, donc les équipements.

Terrasse privée.

Ouais, terrasse privée, c'est gentil,

qui ne veut pas ça?

Brique apparente.

C'est comme mon mot préféré.

Cela lui donne un peu plus de caractère.

Vous creusez à peu près n'importe quel mur de New York,

dans n'importe quel bâtiment construit probablement avant les années 60,

peut-être des années 70, vous y trouverez de la brique.

Donc, la brique apparente ne m'excite pas vraiment

parce que je pense que la plupart des gens peuvent trouver

sous leur tôle.

Portier à temps plein, concierge.

Garage. Sont-ils sûrs que c'est à New York?

Qui ne veut pas pouvoir se garer

leur voiture dans leur immeuble?

Deck de toit commun.

Cela ne se compare pas à un toit-terrasse privé.

Gym.

Planchers de bois franc.

Fenêtre surdimensionnée.

Clairement. Ascenseur, laveuse sécheuse et unité.

Ce n'est pas une commodité.

Beaucoup de gens doivent se rendre aux laveries automatiques,

quelques pâtés de maisons en hiver juste pour faire leur lessive.

C'est bouleversant.

Salle de bain double vasque.

Fenêtres insonorisées, qu'est-ce que c'est?

Surtout à New York, c'est un plus.

Stockage privé à louer.

Garde-robe walk-in.

Je dirais environ la moitié des endroits que j'ai vus

à New York, ont des placards.

Lave-vaisselle.

Le lave-vaisselle est une nécessité pour moi.

Je n'aime pas faire la vaisselle.

Rénovation totale.

Je suppose que cela signifie toute nouvelle cuisine, toute nouvelle salle de bain.

Il ne semble pas qu'ils aient installé le chauffage central.

Cuisine ouverte.

Je pense que c'est juste la tendance, non?

Qui avait plus de quatre murs autour de sa cuisine?

Exposition nord.

Et exposition sud.

Vous pourriez vous promener nu dans le nord et le sud.

Doit être une sorte de plancher à travers

pour pouvoir regarder au nord et au sud.

C'est un bâtiment bizarre.

J'ai hâte de voir ce que c'est.

L'appartement de Carrie Bradshaw n'était même pas aussi beau que ça.

1500 pieds carrés est plus grand que la plupart des deux chambres

appartements à New York, mais je ne dirais pas que c'est extravagant.

Le concierge portier est particulièrement souhaitable

pour la première raison, la sécurité.

La brique apparente a une romance qui s'y rattache.

Il ajoute un niveau de rusticité à l'espace,

et une texture que vous ne trouvez normalement pas dans un nouveau bâtiment.

Une fois que vous avez vécu dans un appartement avec des fenêtres insonorisées

vous ne voudrez plus jamais vivre sans eux, plus jamais.

Surtout à New York.

Les lavabos doubles sont très, très recherchés dans les salles de bains principales.

Pourquoi? Si vous êtes en couple, cela empêche le divorce.

La commodité d'avoir deux personnes se préparant

en même temps le matin, c'est vraiment précieux.

Les expositions nordiques fournissent généralement un léger lavage de lumière

toute la journée, tandis que les expositions au sud offrent

la lumière du soleil toute la journée.

[musique douce]

D'accord, première estimation.

Pas tout à fait à l'aise de faire une supposition basée sur une photo.

Je veux dire, vous avez un concierge et un portier?

Je suis en fait très nerveux.

Je vais deviner

8 millions de dollars.

Ma première estimation, 1,7 million de dollars.

Ma première estimation est de 1,55 million de dollars.

J'ai rassemblé certains des articles luxueux

tels que, terrasse privée, concierge, ascenseur

et à nouveau en regardant la superficie en pieds carrés.

J'ai trouvé ce chiffre.

Je suis arrivé à 8 millions de dollars parce qu'il y a des gens en bas.

Il y a un portier, il y a un concierge, il y a un garage.

Sachant que c'est New York, je pense que ça va te diriger.

J'ai fait des hypothèses sur l'emplacement

et puis je suis allé avec un nombre qui, je pense, est un peu

le taux en vigueur à l'endroit où je suppose,

et c'est 1000 dollars le pied carré.

[musique de synthé]

[Chinwe] Tribeca, Manhattan, New York.

C'était le foyer de nombreuses émissions que je regardais.

Je sais que ce quartier est recherché.

Regardez tous les métros à proximité.

[Mubeen] Cela rend juste comme plus facile.

[Chinwe] Nous parlons d'un, deux, trois trains.

Un aliment complet et une cible?

Et dans un sont comme Tribeca, nous l'appelons Target.

Quelques appartements à New York,

vous devez aller à cette chose appelée une bodega.

Il n'y a pas d'aliments entiers ni de cible

à distance de marche.

Ce n'est pas une chose qui arrive.

Mais à Tribeca, c'est le cas.

C'est définitivement je dirais comme

un jeune New-Yorkais.

Je travaille dans ce quartier et ce que je peux te dire

c'est, c'est un quartier de classe supérieure.

C'est la ville des poussettes, c'est tellement de familles.

Mais une autre chose que les gens aiment dans le quartier

est-ce que nous avons des restaurants, des propriétaires d'entreprise qui ont

est là depuis 10, 20, 30 ans.

C'est touristique à cause du commerce mondial.

Je pense que l'appartement est situé juste à la bonne distance

d'une zone touristique, donc je ne pense pas que ça va avoir

un gros impact sur le prix.

Les parcs accroissent davantage les valeurs immobilières

que probablement n'importe quel facteur.

Être à proximité d'un parc est un énorme équipement.

Les parcs sont l'arrière-cour des New-Yorkais.

Je pense que ma première estimation était peut-être un peu faible.

J'augmenterais certainement mon estimation précédente.

Quand je fais ma dernière estimation, je vais plus haut.

Je pense vraiment que ma prochaine estimation sera un peu plus élevée.

Tribeca est l'un de ces rares quartiers de New York

qui a été construit littéralement à partir de zéro en tant que résidence

quartier, à partir de 15 ans environ.

Et il est connu pour être l'un des codes postaux les plus chers

dans tous les États-Unis d'Amérique.

Tribeca et ses quartiers environnants sont connus

avoir un volume extraordinaire

de restaurants et de divertissements.

Il a un caractère merveilleux et surtout,

la grande majorité des bâtiments

ne dépassent peut-être pas 15 à 20 étages.

Cela signifie que la lumière est en abondance toute l'année.

Je pense que Tribeca est vraiment l'un des plus désirables

de tous les quartiers de Manhattan.

Il représente le meilleur du centre-ville, c'est presque tellement

et il a un sens de la communauté qui

Je pense que les gens aiment vraiment, vraiment.

[musique de synthé]

Qui vit ici?

[Mubeen] D'accord, la première chose qui souligne

est-ce que cette terrasse est grande.

[Pam] La terrasse est incroyable.

[Chinwe] La terrasse privée seule,

comme si vous pouviez le louer.

Vous savez, mettez quelques campeurs là-bas.

[Mubeen] S'ouvre dans la chambre principale.

[Chinwe] Immense chambre principale, oh mon Dieu.

Les dimensions des chambres sont assez standard, pas luxueuses.

Oh, je vois, c'est comme une salle de bain attenante.

Il faut passer par la chambre principale pour y arriver.

Vous savez que c'est ce que tout le monde veut.

Les dimensions des chambres de ce condo sont plus grandes que la moyenne,

Je dirais.

[Pam] Il a donc été construit en 1852.

[Chinwe] Les gens deviennent fous pour des chiffres comme 1852.

Vous dites d'avant-guerre à n'importe qui dans cette ville de New York

ils vendront littéralement un rein.

Ils vous donneront simplement leurs enfants.

[Pam] Vous savez que c'est un vieux bâtiment,

il a probablement, pourrait avoir des problèmes de drainage.

C'est le deuxième étage d'un immeuble de huit étages.

[Mubeen] Maintenant que je vois que ce n'est que sur

au deuxième étage, je ne sais pas si cette terrasse privée

serait aussi bénéfique.

C'est moins cher d'acheter au deuxième étage,

mais j'aime toujours le deuxième étage parce que tu peux courir

monter et descendre les escaliers beaucoup plus vite que vous ne pouvez prendre

l'ascenseur.

Laveuse et sécheuse dans un coin.

[Mubeen] Je pense que la laveuse, la sécheuse ne sont peut-être pas en

le meilleur endroit, car il faudrait se promener

des chambres pour y accéder.

C'est un appartement cool, ce n'est pas gargantuesque

mais c'est un bel endroit.

Une terrasse à New York est inhabituelle.

Une terrasse de cette taille est pratiquement inconnue.

Les chambres sont très bien dimensionnées, le salon

est particulièrement importante et les chambres sont confortables.

Ces vieux bâtiments de Tribeca sont d'une architecture exquise

mais bien sûr quand tu as plus de 150 ans,

comme moi, vous avez besoin de beaucoup de travail.

Vous n'entrez pas dans cet appartement dans le salon

ou la cuisine, il y a un sentiment d'arrivée.

Et puis pendant que vous vous dirigez vers le salon

il monte en crescendo.

J'aime toujours ça dans un appartement, un élément de surprise.

Certains pourraient soutenir que le deuxième étage n'est pas aussi souhaitable,

mais ceux qui savent, savent que les immeubles loft au second

étage ont les plus hauts plafonds.

Très bien, jetons un œil à ces photos.

Fun, hey, il y a notre brique apparente.

Woo, c'est une brique rouge.

[Chinwe] La brique apparente est belle, comme je l'ai dit précédemment.

Cela apporte beaucoup plus de couleur à cet appartement.

[Chinwe] Ces fenêtres sont magnifiques.

[Pam] Je suppose que ces plafonds mesurent 10 pieds.

[Mubeen] La pièce n'est pas aussi large que je le pensais au départ

à en juger par ces murs.

Vous avez des briques apparentes dans votre chambre?

Quoi?

[Mubeen] Cela semble assez spacieux,

en supposant que c'est un lit complet.

[Pam] C'est donc l'exposition sud

et la terrasse traverse la chambre.

C'est un peu bizarre, tu dois faire ton lit

lorsque vous avez des invités pour le dîner sur la terrasse

ce qui est un inconvénient pour moi parce que je ne fais pas mon lit,

par principe, je veux juste que vous sachiez, par principe.

[Mubeen] C'est la deuxième chambre,

et il a une vue sur la terrasse qui est agréable.

Plus de briques apparentes.

C'est une jolie petite chambre cependant.

C'est assez petit, et oui, c'est assez petit.

Pour d'autres endroits dans le monde, cela peut être assez petit,

mais pour New York je pense que c'est suffisant.

Je dois coucher ces enfants, c'est bon, ils peuvent le prendre.

[Mubeen] Je vois une douche debout, la baignoire, un grand miroir.

[Pam] C'est soit de l'ardoise, soit du granit, ce n'est pas du marbre.

Presque une cuisine en îlot.

[Pam] Wow, c'est une cuisine blanche.

C'est vraiment blanc.

Esthétiquement, ça me donne une ambiance d'hôpital psychiatrique.

[Mubeen] Pas autant d'espace de rangement que je l'aurais espéré.

Vous savez, c'est maintenant une cuisine inspirée,

ce n'est pas une grande cuisine.

Ok, maintenant je me sens plutôt bien avec mon prix.

[Mubeen] Je n'ai rien vu avec une terrasse

comme ça à New York.

C'est grand, c'est une belle taille.

[Pam] Si vous avez un espace extérieur à New York,

c'est toujours une raison pour organiser une fête.

[Chinwe] La vue est assez terrible.

[Pam] Ouais, c'est donc une vue merdique.

C'est l'autre, ça doit être le reste

du bâtiment, non?

[Mubeen] C'est encore une grande terrasse aucune

comme je l'ai déjà vu, mais cela enlève quelques points.

Cette terrasse de toit commune est vraiment agréable.

C'est donc une belle vue, c'est amusant.

[Mubeen] C'est un bâtiment de hauteur moyenne

vous avez donc des bâtiments plus hauts autour.

Je suis sûr que vous pouvez obtenir de superbes vues d'ici.

Si vous vous ennuyiez de votre vue à votre deuxième étage

terrasse, vous pourriez rejoindre le reste du bâtiment

sur le, ce que je devine c'est leur terrasse commune.

[musique de synthé]

C'est beaucoup à penser.

Je pense que j'ai suffisamment d'informations pour faire une dernière estimation.

Définitivement.

C'est un bâtiment déroutant pour moi.

C'est un peu bizarre, non?

C'est un vieux bâtiment avec une cure de désintoxication peut-être,

maintenant je pense, et pas une conversion décousue

c'est ce que je pensais au départ.

Nous allons juste monter.

Tout ne fait que monter.

C'est essentiellement ce qui se passe ici.

Après avoir vu tout cela,

Je suis prêt à faire ma dernière estimation.

Ma dernière supposition est

15 millions de dollars.

Ma dernière estimation, 2,2 millions de dollars.

Dernière estimation, 2,2 millions de dollars.

C'est sympa, c'est un, on dirait un condo de départ.

Je suis assez confiant.

Il a beaucoup plus de commodités et peut-être

le bâtiment est plus grand que je ne le pensais.

Ce n'est pas le plus grand appartement de ce quartier,

vous ne pourrez peut-être pas rester ici pour toujours.

Je prends vraiment un coup de couteau dans le noir.

[musique de synthé]

Très bien, il est temps de révéler le prix de vente réel.

Oh mon Dieu.

Uy.

Ce condo vendu pour

[musique crescendos]

2,8 millions de dollars.

Oh mon Dieu.

Cela me surprend un peu.

Je sais que mon père va regarder ça

et il va être tellement déçu.

C'est beaucoup d'argent tu sais?

Au moins j'étais dans les bons millions,

et j'étais à 600 000 dollars.

Ce sont les commodités qui font grimper ce prix.

Je pense que je me suis trompé en sous-estimant l'emplacement.

Je pense que c'est juste que j'ai une inclination naturelle

pour aller grand, c'est juste, ouais.

C'est juste mon truc, j'ai juste, j'ai les cheveux roses.

Genre, c'est juste ouais.

Alors ça vaut le coup?

Vous savez, c'est un marché.

Ouais, ça vaut le coup.

Le marché obtient ce que le marché exige.

Vaut-il la peine d'aller prendre un hamburger à 18 $ chez Au Cheval

que tu, tu sais faire caca le lendemain?

Je ne sais pas, qu'est-ce qui en vaut la peine?

Je pense que si tu peux te le permettre, ça vaut le coup, tu sais?

Pam et Mubeen, si proches.

Chinwe, si vous pensiez que c'était le prix de cet appartement,

tu es mon acheteur de rêve.

Cet appartement vendu au juste prix,

parce que l'emplacement est si souhaitable.

La terrasse fait en fait face à une cour intérieure.

C'est une bonne chose car c'est calme.

Il n'y a pas beaucoup d'appartements qui combinent tout

les critères que celui-ci délivre.

État neuf, architecture d'avant-guerre, merveilleuse lumière

et espace extérieur.

C'est vraiment une maison spéciale.

[musique entraînante]

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