NYC tombe dans le top 10 des codes postaux les plus chers du pays

Les prix continuent de chuter alors que les New-Yorkais fuient le bilan de la pandémie; Hell’s Kitchen a été le plus durement touché aux États-Unis.

New York a été démarré des échelons supérieurs du marché immobilier américain, victime de la pandémie de coronavirus en cours. Pas un seul code postal de New York n'a déchiffré le top 10 Rapport 2020 de Property Shark des 100 codes postaux américains les plus chers, une première depuis que la société a commencé à suivre les ventes médianes en 2015.

Deux zips Tribeca, 10007 et 10013, apparaissent généralement près du haut de la pile, atterrissant respectivement aux numéros 5 et 8 en 2019.

Mais avec la Big Apple, l'épicentre de l'une des premières épidémies de COVID-19 aux États-Unis, médiane les ventes en 10007 ont chuté de près de 20%, passant de 3 900 000 $ à 3 150 000 $, et raté de peu la bague en laiton à numéro 11.

Atterrissant au numéro 13, le voisin 10013 a chuté de 15%, passant de 3 515 000 $ à 2 999 000 $ - la première fois dans l’histoire du rapport que la région a chuté sous la barre des 3 millions de dollars.

«L’ironie du fait que Manhattan ne figure pas parmi les 10 meilleurs classements de codes postaux américains par prix est exactement parce que c'est l'un des marchés immobiliers les plus chers des États-Unis », a déclaré Jonathan Miller, président de la société d'évaluation immobilière Miller Samuel.
«La richesse et la mobilité de ses résidents ont permis une migration sortante en masse», a déclaré Miller. «Ils ont mis du temps à revenir, ce qui a entraîné une baisse des prix des logements.»

Dans l'ensemble, la Big Apple avait encore 20 des codes postaux les plus chers du pays. Mais avec les habitants fuyant la ville, les seuls endroits de tout l'État à se classer dans le top 10 étaient dans les Hamptons: le 19962 de Sagaponack est resté à N ° 2, avec un prix médian de 3,875 millions de dollars, et 11932 à Bridgehampton sont passés de 23 à 7 avec une médiane de 3,325 millions de dollars, une augmentation de 30% par rapport à 2019.

Brooklyn vient de faire le rapport, avec le 11231 de Carroll Gardens au numéro 100 avec une médiane de 1 450 000 $, pratiquement inchangé par rapport à l'année dernière.

Pendant ce temps, de l'autre côté de la rivière, Manhattan continue de faire face à un inventaire croissant. Au troisième trimestre de 2020, le nombre de ventes de maisons a chuté de 46% par rapport à la même période l'an dernier, selon Douglas Elliman. Cette baisse, de 2 562 à 1 375, est la plus marquée depuis plus d’une décennie.

Certaines des zones les plus chères de Manhattan ont subi des baisses de prix à deux chiffres. Dans Hell’s Kitchen, 10018 ont vu les prix médians chuter de 38%, la chute la plus profonde de tout le pays. Les ventes de clôture s'élevaient en moyenne à 1575000 $, en baisse de près de 1 million de dollars par rapport à 2019.
La seule lueur d'espoir était dans l'Upper West Side, où les ventes de condos de luxe le long de l'Hudson ont aidé les ventes médianes en 10069 à grimper de 42%, passant de 1 920 000 $ à 2 725 000 $, la plus forte augmentation du pays.

Le rapport analyse les prix médians des ventes résidentielles conclues entre le 1er janvier et le 16 octobre 2020.

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