Le boom immobilier de banlieue ne fait que se poursuivre

Ce qui a commencé à ressembler à un blip temporaire pourrait bien être un exode plus important

Dernièrement, il y a eu une discussion importante sur la question de savoir si les grandes villes comme New York sont «mortes» après que le COVID-19 ait poussé certains résidents à quitter la ville à la recherche de biens immobiliers de banlieue. Alors que ces affirmations sur la mort de New York (et leur réfutations) ont été en grande partie livrés sous forme de missives anecdotiques bruyantes, non sollicitées, il y a de plus en plus de preuves que les New-Yorkais et leurs homologues urbains pourraient se diriger vers le banlieue plus en permanence.

Selon les données de Miller Samuel Évaluateurs et conseillers en immobilierEn juillet, les ventes de maisons ont augmenté de 44% d'une année à l'autre dans tous les comtés de banlieue entourant New York, à un moment où les ventes de propriétés à Manhattan étaient en baisse de 56%. Ce changement a été particulièrement prononcé dans le couloir Metro North du comté de Westchester, New York (en hausse de 112% par rapport à juillet 2019) et du comté de Fairfield, dans le Connecticut (en hausse de 73% sur la même période). Mais les effets de ce soudain boom immobilier se répercutent encore plus loin que les banlieues traditionnelles voisines de Manhattan. Dans la vallée de l’Hudson, les chiffres du comté de Putnam ont augmenté de 35%, tandis que le comté de Dutchess a enregistré 19% de ventes de maisons en plus. Dans tout l'État, le New Jersey a enregistré une augmentation de 33% par rapport à juillet 2019. Plus au sud, le

D.C., Le Maryland et la région métropolitaine de Virginie ont enregistré 1,1 milliard de dollars de ventes de maisons de plus en juillet 2020 qu'en juillet 2019.

Ces augmentations des ventes réussies de propriétés immobilières de banlieue peuvent même ne pas dire toute l'histoire du nombre de personnes qui recherchent des maisons plus spacieuses. Rapports du New York Times indique une demande importante dans la région des trois États de New York, avec un trois chambres à East Orange, New Jersey, attirant 24 offres étonnantes. (Le soumissionnaire retenu a dépassé de 21% le prix demandé de 285 000 $ de la maison.) Offres au comptant au prix fort pour les maisons évaluées à près de 1 million de dollars et les offres multiples d'acheteurs potentiels qui n'avaient pas mis les pieds sur une propriété d'un demi-million de dollars ne sont pas inconnues dans ces étranges fois.

La flambée de l'achat d'une maison reflète à quel point les priorités de millions d'acheteurs potentiels ont changé presque du jour au lendemain. Avec des espaces de bureaux urbains pour la plupart dormants et des entreprises susceptibles de permettre plus de travail à distance même après la disponibilité d'un vaccin COVID-19, payer le prix de la ville pour moins de pieds carrés n'est pas aussi attrayant. Le besoin de plus d'espace est particulièrement aigu pour les parents, dont beaucoup échangent les commodités désormais hors de propos de la vie urbaine contre un plus grand espace extérieur et de meilleures écoles. "Les gens de New York arrivent avec un sentiment d'urgence, et ce qu'ils veulent, c'est de l'espace", a déclaré l'agent immobilier du New Jersey James Hughes au Fois, notant qu'une majorité de ses acheteurs potentiels essaient de sortir de la ville. «La demande est insensée.»

Cette demande insensée est exacerbée par le fait que les mêmes pressions qui poussent les acheteurs potentiels à quitter la ville encouragent ceux qui sont déjà en banlieue à rester sur place. le Fois note que le parc immobilier du New Jersey du début de l’année à juillet est en baisse de 40%, car un climat incertain et d'autres préoccupations liées à la pandémie ont encouragé de nombreuses personnes à conserver ce qu'elles avoir.

Avec des signes à la fois à l'échelle micro et macro indiquant un niveau de demande qui dépasse actuellement l'offre, ce pourrait être un bon moment pour les constructeurs de maisons, si d'autres facteurs économiques restent constants. Données du département du Commerce indique que les ventes de maisons unifamiliales neuves ont augmenté de 13,9% par rapport à juin et de 36,3% par rapport à juillet 2019. Les ventes de maisons unifamiliales ont également augmenté de 8,2% en juillet, indiquant une volonté de combler l'écart entre l'offre et la demande. Reste à savoir si ces mouvements représentent une solution à long terme à un problème temporaire ou un changement de paradigme plus important.

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