Kombinacija apartmana može vas spasiti od Snooze-Fest-a predgrađa

Postoji jedna riječ koja se toliko često povezuje sa zasnivanjem obitelji da neki to smatraju prirodnim sljedećim korakom u životu na adresama: predgrađe. Generacijama je dom na periferiji grada obećavao oslobađanje od buke, opasnosti i zagušenja kako je obitelj rasla, a to je i dalje kamen američkog sna. No, ne slažu se svi s tim sve kontroverznije odskočna daska. Zapravo, kao obiteljski troškovi stanovanja ustati diljem zemlje, a više obitelji radije štedi prostor, a ne uživa u njemu, dvije su riječi koje treba smatrati mogućnošću zadržavanja: kombinirajući stanove.

"Često postoji nepovezanost između gradskog stambenog fonda i potražnje u pogledu veličine i konfiguracije," Luca Farinelli, ravnateljica u BLD LAB Arhitektura u Brooklynu, kaže. „Kako susjedstva privlače više obitelji, sve je veća potreba za dvosobnim ili trosobnim stanovima. Kombinacija i rekonfiguracija stanova jedno je od rješenja za ovaj problem. To je organsko preuređivanje nekretnina - što je oduvijek bilo dio evolucije grada. " Ljudi možda ne žele napustiti voljenog, zujati

četvrti iza za mirno predgrađe, koje također redovito dolazi s dugim putovanjima na posao. Kombinacija stanova mogla bi biti najbolje emocionalno rješenje, kaže Luca, a istovremeno je i ekonomičnija od obiteljske prigradske kuće. "Kako obitelji rastu, a susjedni stan postaje dostupan, obično ima više smisla srušiti zid ili napraviti otvor na podu, umjesto da mijenjamo pozivne brojeve", nastavlja. "Manje je nepoznanica uključenih u kombiniranje susjednog stana nego u preseljenje u novo područje."

Pametan razgovarao s Lucom o umijeću spajanja dva stana u jedan i kako je rješenje jednog para to učinilo stvaranjem lijepog - i potpuno prilagođenog djeci - doma.

Pod pretpostavkom da svaka zgrada ne može kombinirati stanove, kakve arhitektonske pojedinosti moraju biti na mjestu da bi dva stana postala jedan?

Iako još nismo naišli na dva stana koja se ne mogu kombinirati, neki rasporedi zasigurno mogu biti izazovniji od drugih. U vodoravnoj kombinaciji, ako zid za uklanjanje - zid koji dijeli dvije jedinice - odvaja dvije dnevne sobe, omogućuje se više fleksibilnost u rekonfiguraciji, s potencijalom za veće stambeno područje i izdašan otvor koji povezuje to dvoje apartmani. Ako zajednički zid dijeli kuhinje ili kupaonice jedinica, mogućnosti rekonfiguracije planova mogu biti ograničenije. Ako se zajednički zid nalazi između spavaćih soba, stambena područja dvaju stanova mogu se nalaziti na suprotnim krajevima, pa ih je složenije povezati u jednu veću dnevnu sobu.

U stambenoj zgradi u Brooklynu, Luca i njegov tim kombinirali su dva jednosobna stana okomito. "Usko smo surađivali s vlasnicima kako bismo definirali što im kombinacija znači: koliko spavaćih soba trebaju, što žarišna točka stana bi trebala biti, i ako bi radije imali spavaće sobe gore ili dolje ", kaže Luca. "Budući da smo stvarali dupleks, mislim da je najvažniji aspekt bilo novo stubište. Na kraju su se vlasnici odlučili za najsmjeliju opciju, za stubište usred stana. "

Što se tiče vertikalnih kombinacija, potencijalna mjesta za stubište - diktirana strukturnim i razmatranja planiranja - mogu odrediti učinkovitost plana i mogućnost izrade neke značajke od stubište. Ako su zidovi ili podovi strukturni ili ako nose građevinske uspone (vodovodne, električne i HVAC mreže koje opslužuju druge jedinice u zgradi), može postojati ograničenje gdje se stanovi mogu povezati i hoće li to biti racionalno plan.

Mjesto mokrih područja i vodovodnih uspona također je vrlo važno pri crtanju novih planova. Mnoge zgrade imaju pravilo mokrog i mokrog, što znači da bi vlažna područja trebala biti iznad ostalih vlažnih dijelova zgrade kako bi se ograničila potencijalna šteta od curenja. To može predstavljati ograničenje za rekonfiguraciju kupaonica u novim planovima, što često postaje jedna od većih glavobolja tijekom dizajna.

Što treba uzeti u obzir u smislu troškova?

Postoje određeni elementi koji mogu imati veći utjecaj na cijenu projekta nego na njegovu izvedivost, ali ih je važno razmotriti na samom početku. Ako podovi ili stropovi dvaju stanova nisu ravni, morat će se podudarati tijekom gradnje. Ako su sobe prekonfigurirane i zidovi pomaknuti, bit će potrebno električno ožičenje i ožičenje rasvjete. Na sličan će način možda trebati ponovno konfigurirati ili zamijeniti grijanje i klimatizaciju, dodajući još jedan značajan trošak. Ti su troškovi važni, ali ne rezultiraju nečim što je vidljivo očito. Većina vlasnika radije troši novac na talijanski mramor za svoje kupaonice nego na radove koji su išli ispod poda ili unutar stropa.

Kuhinja je uz glavni ulaz u prizemlju dupleksa. Luca kaže da je ovom kombinacijom izbjegnuta mnoga glavna pitanja, ponajviše zato što su bila strateška oko toga gdje će se svaka soba nalaziti. Za završetak cijelog projekta trebalo je 14 mjeseci.

Na što biste praktične stvari vlasnici trebali razmišljati prije nego što odluče kombinirati apartmane?

  1. Kada kombiniram stanove, obično preporučujem početnu studiju izvedivosti koja će se predstaviti na odobrenje upravi zgrade ili stambenoj upravi, prije nego što uđem preduboko u detaljan projekt. Ako će kombinacija utjecati na strukturu zgrade ili njezine sustave, tada bi i inženjersko izvješće trebalo biti dio ove početne studije. Također su rijetki slučajevi kada zgrade možda ne žele dati previsok postotak vlasništva jednom stanaru. Ovaj početni korak može izbjeći gubljenje vremena i novca ako zgrada ima bilo kakvih problema s kombinacijom. Također će arhitektu pružiti priliku da brzo prouči moguće rekonfiguracije kako bi bio siguran da se može postići gladak i racionalan raspored.

  2. Postojeći rasporedi jedinica vrlo su važni. Određeni izgledi pogodniji su za uspješnu kombinaciju. Vlasnici bi također trebali rano shvatiti što žele od kombinacije, u smislu broja i konfiguracija soba, jer se ti zahtjevi ne moraju uvijek podudarati s onim što je moguće postići pomoću a kombinacija.

Što nam možete reći o vlasnicima ovog kombiniranog dupleksa u Brooklynu i kako je došlo do projekta?

Vlasnici ovog dupleksa mladi su bračni par u ranim 30-ima koji oboje rade u tehnološkoj industriji. Došli su nam s namjerom da kombiniraju dva naslagana stana, koja su nekoliko godina prije toga zasebno kupili. Kad smo započeli s dizajniranjem projekta, vlasnici su živjeli u jednosobnom stanu na katu, a identični stan izdavali su dolje. Kad smo završili projekt, obitelji se pridružio dječak.

Stvaranje stubišta koje bi povezivalo dva stana bio je najveći izazov projekta, jer je za to bilo potrebno rupu od 80 četvornih metara kroz beton. "Premotava se s kuhinjskog šanka u stol za kućni ured", kaže Luca. "Stubište može pojesti prilično veliku površinu poda, što treba uzeti u obzir pri odluci je li kombiniranje dva stana izvediva opcija."

Koji je bio proračun za projekt i koliko je vremena trebalo da se završi?

Kombinacija je uključivala obnovu crijeva dviju jedinica i postigla je otprilike 180 dolara po četvornom metru. Oko 15 posto proračuna otišlo je na otvor na podu i na stubište. Projekt je trajao oko 14 mjeseci od našeg prvog sastanka s vlasnicima do useljenja - šest mjeseci za dizajn i dozvole i osam mjeseci za izgradnju. Dozvole traju neko duže vrijeme za kombinaciju, posebno kada je u pitanju odobrenje uprave zgrade.

Vlasnici, par s bebom od 30 godina, dva su apartmana kupili odvojeno prije nego što su ih kombinirali. "Počeli smo radeći sa vlasnicima i građevinskim inženjerom kako bismo utvrdili moguće lokacije za stubište", kaže Luca. "Izrada otvora od 80 četvornih metara u betonskoj ploči imala je važne strukturne i rasporedne implikacije."

Koji je bio najveći izazov povezan s kombiniranjem stanova tijekom gradnje?

Glavno stubište vjerojatno je bio najsloženiji element dizajna, jer se borilo s mnogim čimbenicima i poprimalo različite funkcije. To je zahtijevalo koordinaciju s građevinskim inženjerima, dodatne prijave s gradom i kombinirani rad izvođača, zavarivača čelika, metalaca i obrađivača metala. Naš dizajn zahtijevao je da se strukturni elementi koji podupiru stubište postave unutar zida, a slučajno je bio ispunjen vodovodom koji nismo mogli pomaknuti. Izvođač se vrlo dobro prilagodio tim uvjetima, radeći oko postojećih vodovodnih vodova. Vodovod je predstavljao i druge izazove. Stvaranje nove kupaonice umjesto kuhinje postavilo je ograničenja mogućim konfiguracijama i postalo je zanimljiva zagonetka za rješavanje. A onda smo također morali dizajnirati cijevi i kanale koji se nisu uklapali u nove planove.

Stube su izrađene od crnog oksidiranog čelika i punog bijelog hrasta, plus tanka mrežasta ograda od čeličnih kabela koja ga odvaja od životnog prostora. "Stube su izradili metalci iz Brooklyna i dizajneri proizvoda Kin & Company, koji su učinili da prilično složen dizajn izgleda bez napora kada se izgrade", napominje Luca.

instagram story viewer