Joy Cho o tome kako pronaći zemljište na prodaju za izgradnju

Joj radosti! i Clever se udružuju kako bi vam pokazali kako je zapravo graditi kuću od temelja.

Bok! To je Joy Cho iz Joj radosti! Prošli mjesec podijelila sam svoje VELIKA NAJAVA s vama, a danas sam se vratio da vam kažem kako smo pronašli zemljište za izgradnju naše kuće. Godina je bila 2014. i bili smo spremni na iskorak, umjesto da kupimo kuću u Los Angelesu. Ali morali smo pronaći zemlju na kojoj bismo zapravo mogli graditi. Los Angeles nema gomilu otvorenih parcela koje samo sjede tamo. Uobičajeno je da ljudi ruše stare domove ili je bilo koje zemljište koje je na raspolaganju malo ili je nezgodno za gradnju (u protivnom bi ga programer već dokopao). Dakle, danas dijelim savjete o tome kako pronaći zemljište za izgradnju kuće, bez obzira u kojem ste gradu.. . .

1. Usredotočite se na mjesto

Na isti način na koji se ljudi odlučuju za četvrti da traže kuću, postoje čimbenici koji su presudni za kvart kada tražite zemljište za kuću. Željeli smo kvart koji smo voljeli i u kojem bismo mogli ostati jako dugo, mogućnosti za dobre škole za našu djecu i zemljište koje je bilo dovoljno veliko da bismo mogli imati ravno dvorište za svoju djecu igra.

2. Pretražite web stranice s nekretninama

Zatim smo izvršili osnovno pretraživanje web stranica o nekretninama. Već smo bili na svim tim mjestima u potrazi za kućom, pa smo jednostavno morali promijeniti kriterije pretraživanja kako bismo omogućili zemljište. Neke od ovih web lokacija imaju čak i kategoriju u kojoj možete provjeriti samo zemljište. Sad će ta mjesta prikazivati ​​zemlju ako netko odluči popisati zemlju. Ali zemljište nije uvijek navedeno na stranicama s nekretninama. Tako.. .

3. Pročišćavajte zemlju - i Google Earth

Budući da nisu sve parcele navedene na prodaju, vozikali smo se tražeći nekretninu koja je izgledala prazna. Budući da je cijelo vrijeme teško besciljno voziti, oslanjali smo se na to da Google Earth stvarno traži, tražeći otvorena područja sa zračne perspektive u našem odabranom susjedstvu. Putem programa Google Earth prvi smo put uočili zemlju koju danas posjedujemo. Jednom kada nađete zemljište na ovaj način, možete zgrabiti adresu, posjetiti stvarno mjesto i provjeriti ima li slučajno znak "Na prodaju". Ako vam je ugodno kucati na vrata nepoznatih osoba, možete pitati susjede znaju li oni tko su vlasnici. Ali ako ne znaju, to možete saznati u gradskom ili županijskom uredu ocjenitelja.

4. Posjetite ili nazovite gradski ili županijski ured ocjenjivača

Dio zemljišta koji smo pronašli imao je znak za prodaju! Postići! Ali dio nije imao naznake tko ga posjeduje i zapravo nije bio na prodaju. Da bismo uspjeli napraviti ovu zemljišnu parcelu, trebala su nam oba dijela jedan do drugog kako bi vrijedilo i dobiti. Kad naiđete na zemljište i ne možete lako utvrditi tko je vlasnik, adresu možete potražiti u uredu procjenitelja u vašem gradu ili županiji. To može uključivati ​​telefonski poziv ili fizički posjet uredu. Odatle možete kontaktirati vlasnika i provjeriti jesu li spremni prodati zemlju. Ista stvar vrijedi i za kuću koja je možda prazna ili u raspadu, a u njoj trenutno ne živi nijedan vlasnik.

5. Obratite se brokerima

Na kraju smo stupili u kontakt s brokerskim posrednikom koji je naveden kao kontakt za jedan dio zemljišta koje smo pronašli. Pomogao nam je da posredujemo u dogovoru sa svojim klijentom, ali onda nam je na kraju pomogao i da otkrijemo tko je vlasnik susjedne parcele te da pregovaramo i s njima. Kao i kod pronalaska kuće i rada s agentom za promet nekretninama, i vi možete pronaći posrednika koji će vam pomoći da zemlju pronađete od početka. Rade isto što i posrednik u prometu nekretninama te vam pomažu pronaći, staviti ponudu i pregovarati o zemljištu. Ako znate da želite graditi, toplo bih preporučio da od početka nabavite zemaljskog brokera i dopustite da vam njihova stručnost pomogne. O tome nismo imali pojma kad smo prvi put započeli pretragu.

Budući da život u gradu Los Angelesu ima nijansi za traženje zemlje, također sam pitao neke prijatelje iz cijele zemlje za njihove glavne savjete o tome kako su pronašli zemlju za izgradnju u svojim gradovima:

"Imam sreću da je moj suprug John nekretnina, pa ima bogato znanje, pristup insajderima informacije, dobar puls o nadolazećim prilikama i tonu znanja koje prosječna osoba nikad ne bi pomislila oko. Uspio je pronaći naše mjesto nakon višemjesečnog kucanja na vrata domova koji su udovoljavali našim kriterijima. Kad je ušao u razgovor s vlasnikom, uvijek je bio vrlo iskren, osoban, profesionalan i pozdravljen. Iznenađujuće, čak i ako ljude nije zanimala prodaja kuće, ipak su se upustili u razgovor o kvartu. Nitko nikad nije bio nizak ni bezobrazan.

Prvi je put pokucao na vrata osobe otprilike godinu dana prije nego što smo napokon kupili parcelu. Osoba je bila sama, praznog gnijezda i putovala je tonu. U prvom razgovoru vlasnika nije zanimalo preseljenje, ali John je pitao je li u redu da se javi kasnije i provjeri hoće li se njezina situacija ili interes promijeniti. Srećom po nas, jeste. Više nema djece i nije puno vremena daleko od kuće značilo je da ova osoba to više nije imala vrijeme za održavanje kuće niti potrebu za prostorom i bio je spreman smanjiti na nešto više upravljati ".

Cecileina kuća u Minneapolisu.

Foto: Cecile Adams

"Uglavnom smo pretraživali Crvenopera, čekajući da se pojavi nešto što je bilo u poželjnom susjedstvu, u našem cjenovnom rangu i prave veličine. Dali smo ponudu za jedno mjesto koje je primilo 42 ponude tijekom prvog vikenda i potrošili 125.000 USD... za suzbijanje! Nakon toga smo znali kad ćemo pronaći sljedećeg da ćemo morati biti spremni za brzi pokret! Zapravo smo bili u Palm Springsu s prijateljima kad smo pronašli plac na kojem smo na kraju nastavili. Znala sam da volim kvart, ali moj suprug Aaron nikada se nije ni vozio kroz njega. Google smo je uzemljili, poslali smo moju sestru da vozi, a osam sati kasnije dali smo ponudu uklanjajući sve nepredviđene slučajeve kako bi naša ponuda izgledala što bolje. Napisali smo i vrlo uvjerljivo i emocionalno nabijeno pismo! Jako sam zahvalna što su odabrali našu ponudu! Imamo najbolje susjede i toliko volimo svoj kvart! "

Jenina kuća u Austinu.

Foto: Aaron Pinkston

"Počeo sam proučavati satelitske karte, spuštajući se ulicom po ulici na Google Mapama. Tada sam otkrio nekoliko parcela na kojima nije bilo nikakvih struktura. Zabilježio sam te adrese i kad sam se odvezao do prvog mjesta, pronašao sam natpis s natpisom "Prodaje vlasnik" s nekim podacima na paketu i telefonskim brojem. Kad sam nazvala broj, javila se starija gospođa. Rekla mi je svoju traženu cijenu i pitala jesmo li zainteresirani da je upoznamo s ponudom. Zatim sam provjerio sa svojim nevjerojatno divnim odvjetnikom za nekretnine (koji je sve ostavio na tanjuru da sastavi naše pismo), koji je potvrdio da je ovo bio sjajan ugovor s tržištem. Uglavnom, nazvao sam u subotu, do utorka sam bio kod nje s pismom o namjeri i zatvorili smo dva tjedna kasnije. Kuća na ovom zemljištu izgorjela je prije 40 godina. Od tada se držala za to i postavila je natpis samo nekoliko tjedana prije nego što sam ga pronašao. "

Melissina kuća u Pasadeni.

Foto: Lu Tapp

Kao što možete vidjeti iz ovih i mojih priča, zemlju nije lako pronaći. Ali naporan se posao isplati kad kuća završi. Dok prolazimo kroz proces gradnje i glavobolje koje se često pojavljuju, bilo je tako lijepo čuti od gore navedenih kolega domaćih koji su to prošli i preživjeli!

Provjeri moj današnji post na Oh Joy!, gdje ulazim u neka od uobičajenih pitanja koja mi često postavljaju o pronalaženju zemljišta na kojem se može graditi!

POVEZANO:Oh Joy! Osnivač Joy Cho gradi kuću - a mi idemo na vožnju

instagram story viewer