Kako klimatske promjene utječu na vašu kućnu vrijednost

Stručnjaci kažu da samo na Floridi postoji šansa da će više od 346 milijardi dolara trenutne imovine biti pod vodom do 2100. godine

Prema studiji Nacionalne uprave za oceane i atmosferu, površinska temperatura planeta u prošlom stoljeću otprilike se popela na 1,71 stupnjeva Fahrenheita zbog stakleničkih plinova. Studija predviđa da će do 2030. ovaj nagli porast temperature biti previše za oceane, što će uzrokovati postupno povećanje brzine topljenja ledenjaka i ledenih ploča. To će, naravno, dovesti do porasta mora i olujnih poplava. Posljedice za određene regije svijeta bit će poražavajuće. Ovdje u SAD-u jedan odjek bit će načini na koje bi se kućne vrijednosti mogle značajno promijeniti.

Porast razine mora natjerao je kupce kuća da promijene način na koji vrednuju nekretnine na rivi. Doista, studija koju je provela tvrtka Attom Data Solutions od županije do županije pokazala je da je, tijekom posljednjih pet godina, prodaja kuća u područjima ugroženim poplavama porasla je za oko 25 posto brže nego u županijama koje to obično ne čine poplava. A s obzirom na to da otprilike 40 posto Amerikanaca živi i radi u obalnim područjima, značaj izvješća još je prisutniji. Ispod,

OGLAS istražuje četiri područja u SAD-u na koja je ili će vjerojatno znatno utjecati porast razine mora u sljedećim godinama. Ne slučajno, to su gotovo isključivo ona područja na kojima obalne nekretnine nisu toliko tražene kao nekada.

Analiza koju je proveo CoreLogic otkrila je da je 2016. godine više od 6,8 ​​milijuna domova smještenih duž obala Zaljeva i Atlantskog oceana u opasnosti od oštećenja od olujnih udara. Tri najbolje države - Florida, Louisiana i Texas - bile su najugroženija područja u zemlji zbog dužine njihovih obalnih linija i niže nadmorske visine njihova zemljišta. Naravno, jedan od glavnih razloga zbog kojeg vlasnici domova postaju sve oprezniji u kupnji nekretnina na obali je zbog troškova održavanja i popravka povezanih s nekretninama na moru. Prema CoreLogićevoj procjeni, ukupna vrijednost troškova obnove obalnih domova iznosi nešto više od 1,5 bilijuna američkih dolara. Ova je projekcija napravljena uzimajući u obzir troškove rekonstrukcije materijala, opreme i radne snage i drugih čimbenika.

Obalna Karolina

Županije Brunswick, Onslow i Carteret tijekom posljednjih pet godina ne samo da su doživjele veći rizik od orkanske oluje, ali i značajan pad postojeće prodaje kuća u usporedbi s drugim županijama u područje. U svakom slučaju, područja koja najviše poplave zabilježila su najgore kretanje nekretnina - jasan pokazatelj da potencijalni stanovnici obale preispituju svoja ulaganja.

Predviđeni pogled na porast razine mora ako temperatura planeta poraste za 7,2 stupnjeva Fahrenheita (lijevo) i 2,7 stupnjeva Fahrenheita (R).

Obala Zaljeva

Ova regija ima možda najviše županija kojima prijeti značajna šteta od poplava. Kao rezultat toga, mnoge su obalne kuće u područjima poput okruga Walton na sjevernoj obali Floridskog zaljeva izgubile vrijednost. Prema web mjestu za nekretnine Zillow, indeks zdravstvenog stanja na području županije Walton iznosi 4,7 od 10.

Pogled na zaljevsku obalu pokazuje kako bi situacija u New Orleansu mogla biti strašna ako bi globalne temperature nastavile rasti.

Županija Miami-Dade

Od početka 2016. nacionalna stopa prodaje kuća porasla je 2,6 posto. Ipak, tijekom istog razdoblja stopa prodaje kuća opala je otprilike 7,6 posto u zonama visokog rizika od poplava u okrugu Miami-Dade. Regija je najgore gradsko područje u zemlji s obzirom na rizik od olujnih udara, s procjenom od 780 000 domova koji bi mogli biti pogođeni. U 2016. godini Freddie Mac objavio je izvještaje da samo na Floridi postoji šansa od 1 do 20 da će više od 346 milijardi američkih dolara u trenutnoj imovini biti pod vodom do 2100. godine. Što se tiče složenih problema, razina mora na Južnoj Floridi danas je otprilike četiri centimetra viša nego 1992. godine. Štoviše, Nacionalna uprava za oceane i atmosferu procjenjuje da će razina mora u Miamiju porasti do tri metra do 2060. godine.

Južna Florida vjerojatno je najugroženija ako razina mora nastavi rasti.

New York City

Iako država nije među prva tri u državi koja je najviše pogođena, New York je među vodećim gradovima koji se suočavaju s velikim rizicima. S gotovo 720 000 domova koji su potencijalno pogođeni uraganima, veliki su dijelovi južnog Brooklyna u opasnosti od štete povezane s poplavama. Za razliku od dijelova Teksasa, New York City nema dugu obalu. Međutim, ono što područje čini toliko ranjivim je gusto naseljeno zemljište - pitanje koje je najvidljivije tijekom posljedica uragana Sandy.

Čak i bez duge obale, New York i dijelovi New Jerseyja mogli bi biti izloženi velikom riziku od potencijalne štete u kući zbog jakih olujnih udara.

U konačnici, ovi podaci ne služe na dobro za stambeno tržište u cjelini. Sean Becketti, glavni ekonomist Freddieja Maca, izdao je ozbiljno upozorenje u travnju 2016., rekavši da je samo pitanje vremena kada će rasti razina mora i olujni udari postaju toliko nemilosrdni da će ljudi napustiti svoje obalne domove, odustati od hipoteke i potencijalno pokrenuti novo stanovanje kriza. Međutim, za razliku od prethodnih kvarova u kući, ovo bi vjerojatno značilo da im se vrijednost kuće nikad neće oporaviti.

instagram story viewer