Sve što trebate znati o dizajniranju ADU-a

Ove godine više vremena kod kuće prevedeno je na više projekata obnove domova - uključujući, za mnoge, dodavanje pomoćnih stambenih jedinica. Pa, kako funkcioniraju?

„Sve do prije nekoliko godina,„ ADU “je izraz koji su uglavnom koristili arhitekti, kao dio svog profesionalnog žargona. Skraćenica [pomoćne stambene jedinice] postala je dio leksika tek u posljednjih godinu dana. Sada se čini kao da svi projektiraju, grade ili sanjaju o ADU-u “, kaže Mary Maydan, osnivačica i direktorica tvrtke u području zaljeva San Francisco Arhitekti Maydan.

“Porast popularnosti ADU-a započeo je prije pandemije... [Ali] COVID-19 podigao je ovaj interes na sasvim novu razinu. Nakon skloništa na mjestu i radeći od kuće, svi pokušavamo uklopiti puno više funkcija u svoje domove. Mogućnost postojanja dodatne strukture u dvorištu u koju se može smjestiti kućni ured, a teretana, ili mjesto druženja za obitelj učinilo je ADU izuzetno privlačnim za gotovo sve. "

Radoznali znati o čemu se radi? U nastavku prenosimo sve što trebate znati o ADU-ima.

Što je ADU?

Jedinica s pomoćnom opremom potpuno je funkcionalan životni prostor koji se može svrstati u jednu od tri kategorije:

  • Interijer, unutar primarnog prebivališta i često je pretvoren prostor u podrumu ili potkrovlju, na primjer.

  • Priloženo, izgrađena kao dodatak glavnoj kući.

  • Odvojeno, zasebna samostalna građevina poput garaže, šupe, vikendice ili kočije.

„ADU je vrlo širok pojam i pokriva sve, od privremene gradnje do dvorišnih ureda do kućica na traci i preuređenih garaža. Namijenjena uporaba ima velik utjecaj na dizajn i planiranje, jer stvari poput vodovoda, kvadratnih metara, i zahtjevi temelja dodaju značajno vrijeme i troškove “, objašnjava Robbie Friedman, suosnivač tvrtke ootBox, tvrtka koja dizajnira, gradi i u potpunosti oprema brodske kontejnere od 10 stopa, zajedno s namještajem po sistemu „ključ u ruke“. „Ako korisnik samo želi kućni ured, vjerojatno se mogu izvući bez vodovoda dok ostaju ispod 120 četvornih metara. Ako žele paket za tazbu - ili nešto što je tehnički useljivo - to postaje potpuno drugačiji projekt. "

Friedman kaže sada, nakon 10 mjeseci pandemija, on vidi najveću potrebu za namjenskim okruženjima za učenje na daljinu i rad od kuće. "Neki su čak i maloprodaju doveli kući - poput frizera, umjetnika tetovaža, privatnih praktičara i drugih", napominje. "Usredotočeni smo na pružanje prijenosnih jedinica od 80 četvornih metara koje korisnici mogu unajmiti dok se njihove potrebe ne promijene."

ADU tvrtke Palo Alto, kalifornijska tvrtka Maydan Architects

Dave Edwards

Kako stvoriti ADU

ADU-ovi mogu biti konverzija postojećih prostora ili novih zgrada, ovisno o raspoloživom prostoru i potrebama klijenata. Maydan kaže da su njezini klijenti prvenstveno zainteresirani za neovisne dodatke koji su dizajnirani posebno za njihove potrebe i nude dodatni životni prostor, iako ona vidi prilično puno pretvaranje garaže, što je jeftinije. “Međutim,” kaže ona, “preuređene garaže zahtijevaju znatnu nadogradnju. Često ovakav projekt zahtijeva značajne električne radove, kao i nove sustave, poput HVAC-a i vodovoda. "

Christina Roughan, osnivačica Roughan Interiors iz Westona, Connecticut i New York, kaže: „Novo graditi je obično najlakše za stvaranje, jer je to naša vizija, s namjerom naših klijenata, od početka do Završi. To se reklo, obnavljanje postojećeg kućica na bazenu u ured / dječji prostor može biti jednako zabavna i pretvoriti se u spektakularni funkcionalni interijer. "

Jim Westover, voditelj stambene prakse u William Duff Architects u San Franciscu, kaže da se njegova tvrtka bavi objema vrstama ADU-a. “U gustim urbanim područjima poput San Francisca, veća je vjerojatnost da ćemo postojeći prostor prenamijeniti - ponekad u podrumu ili prostoru iza garaže koji se može pretvoriti u ADU. U više prigradskih područja to bi mogla biti prenamjena, dogradnja ili neovisna nova gradnja. "

Slično tome, Ian Read iz Oaklanda u Kaliforniji Srednje dosta ima iskustva s pretvorbama i novim gradnjama. “Mnogi rani projekti bili su prenamjene, obično garaže. Budući da su postojeći otisci tih građevina bili pradjedovi, koristila ih je određena korist, iako su gotovo uvijek trebale biti potpuno obnovljene ”, kaže.

Za Wendy Yates, kreativnu direktoricu i osnivačicu Abigail-Elise Design Studio, konverzije su češće. Garaže i tavane navodi kao izvedive opcije "koje mogu dodati korisniju kvadraturu vaše imovine." Ali ona dodaje, "Ako su neovisni dodaci ono što tražite, postoje neki izvrsni kompleti za izradu sami koji se mogu dodati u dvorište…. Otpremnički kontejneri prilično je jednostavno premjestiti se na imanje i čine idealne male jedinice ako su dobro dizajnirane ", misleći na strukture slične Friedmanovom ootBoxu.

Prostor za goste tvrtke za dizajn i arhitekturu iz Oaklanda, u Kaliforniji, Medium Plenty.

Mariko Reed

Koje su prednosti ADU-a?

ADU-ovi se koriste za uređivanje područja za rad, igru, učenje ili dodatni životni prostor, poput apartmana za tazbu, domovi dadilja / skrbnika, potencijalne karantene za rizične ili bolesne članove obitelji ili stan za najam jedinice. David Shove-Brown, partner i direktor tvrtke // 3877, napominje: „Popularno obrazloženje dodavanja ADU-a mnogi smatraju vrijednost blizine članova obitelji, bilo da to dopušta ostarjeli roditelji imati svoje mjesto ili mladog diplomca koji treba svoj vlastiti prostor. "

Iako je stvaranje dodatnog životnog prostora sigurno dobrodošlo - pogotovo ove godine kada su sve obitelji provodile više vremena u kući - Shove-Brown glavnu motivaciju za stvaranje ovih ADU-a vidi kao tok zarade u obliku jedinice za najam ili povećanjem vrijednost imovine. "Nekim obiteljima ADU koji osigurava dodatni prihod može olakšati troškove hipoteke", kaže on. Roughan dodaje: „ADU-ovi odmah povećavaju vrijednost kuće i daju vlasniku priliku da je ima soba ispred kuće koja postaje drugo prebivalište na imanju - mjesto za odmor i uživanje u miru i miran. Može poslužiti kao gostinjska kuća ili mjesto za tinejdžersko prespavanje. "

Dizajnerica Christina Roughan svoju je šupu iz kasnih 1700-ih pretvorila u uredski i dizajnerski studio, s interijerom od kamenih zidova, kaminom, čajnom kuhinjom, kupaonicom i potkrovljem.

Sean Litchfield

Što je ključ visoko funkcionalnog ADU-a?

"Sve je u maksimiziranju fleksibilnosti", kaže Westover o najkritičnijim razmatranjima prilikom dizajniranja ADU-ova. „Život baca krivudave kugle; netko bi mogao sagraditi ADU koji će ga koristiti kao kućni ured, teretanu ili kućicu na bazenu, ali tada će mu možda trebati kao tata ”, nastavlja. „ADU-ovi koje smo napravili imaju tu fleksibilnost. Dizajnirali smo onu koja se otvara prema bazenu za zabavu, ali također funkcionira i kao privatna kuća s dvije spavaće sobe za roditelje koji dolaze u posjet našem klijentu. "

Yates se slaže oko potrebe multifunkcionalnosti, "jer vjerujemo da se potrebe trebaju mijenjati s vremenom i bolje je biti spreman za budućnost", kaže ona. „Na primjer, ako dodate sklopivi zidni stol na domaća teretana, soba se brzo može pretvoriti u ured za zumiranje poziva. Ili povećajte površinu instaliranjem a Krevet Murphy, mini barom ili električnom pločom za kuhanje. "

Yates također savjetuje da dizajn prostora bude bezvremenski, a ne trendovski, smanjujući time potrebu za obnovom u budućnosti. "Neka paleta boja bude neutralna kako bi se omogućilo lako pristupanje", kaže ona. „Obratite pažnju na osvjetljenje povećavanjem upotrebe prirodnog svjetla, višeslojnih svjetiljki ili uključujući žičane uređaje. To će vam pružiti mogućnosti za aktivnosti koje zahtijevaju više ili manje osvijetljenosti, tako da se područje osjeća namjernije i postaje ugodno okruženje za život. "

Koje je izazove potrebno uzeti u obzir?

Bez obzira gdje se dizajneri nalaze, lokalni kodeksi i propisi predstavljaju najveću poteškoću u Hrvatskoj uspješno stvaranje ADU-ova. Maydan, Westover i Read svi podsjećaju na poteškoće na području zaljeva i prije COVID era. „U prošlosti su mnoge općine otežavale stvaranje dodatnih stambenih jedinica na većini mjesta zahtijevajući dodatno parkiranje i prepreke u pokušaju da se zaštite od ilegalne najamnine. Uobičajeno rješenje bilo je projektiranje "dodatne opreme", koja je stvorila potreban prostor, ali dopuštala samo pola kupaonice ili čajne kuhinje - ne oboje. Obično bismo ugrađivali sudoper ili podni odvod na način da se dodaju tuš i / ili kuhinja ”, objašnjava Read. „Kako je stanovanje postajalo sve rjeđe (i skuplje), bilo je dovoljno zamaha da se olabave zahtjevi za stvaranjem jedinica. U posljednjih pet godina vidjeli smo da ADU-ovi postaju prevladavajući tip projekta. "

Sada, kaže Read, glavno pitanje vidi u prostornim ograničenjima na licu mjesta. "Ako nemate ogromno dvorište, onda trgujete vanjskim prostorom za izgradnju otiska", kaže. "Komunalne usluge i druga logistika također su faktor, ali svemir je, posebno na području zaljeva, ključna stvar."

U Washingtonu, D.C., gdje je sjedište // 3877, Shove-Brown morao je izdržati pitanja regulacije općina slična Kaliforniji. Međutim, primjećuje da je Distrikt ublažio ograničenja promjenama općinskog zakona. Sada, kaže, „svi najveći izazovi ovise o infrastrukturi kuće - smišljanju načina odvajanja električne sustave iz glavne kuće i ADU-a, te također određuju gdje treba doći izvor vode iz."

Friedman, sa sjedištem u Columbusu u državi Ohio, također prepoznaje projektiranje oko lokalnih dozvola kao najveći izazov. Kaže, „Možete pojednostaviti postupak i minimizirati troškove održavajući strukturu malom i bez vodovoda. Ali izgradnja malog prostora koji je i dalje inspirativan i upotrebljiv postavlja čitav niz različitih izazova. "

Ograničeni otisak mora se uzeti u obzir pri svakoj odluci o dizajnu - od postavljanja vrata do odabira namještaja do dekor elemenata. "Kriteriji za stvaranje korisnog, visoko funkcionalnog ADU-a ista su misao i pažnja kao i projektiranje kuće u punoj veličini - oni su samo manji", objašnjava Westover. "Ako će ADU zaista služiti svojoj svrsi, to mora biti nešto u čemu zapravo možete ugodno živjeti."

I jedna zamka koja bi trebala biti očita, ali koja se ponekad ne smatra dovoljno, jest proračun. "Često ljudi očekuju da je izgradnja malog prostora jeftina, ali zapravo je upravo suprotno", kaže Maydan. „Mala struktura košta više po kvadratnom metru od velike, jer postoji mnogo stavki proračuna koje se ne mijenjaju linearno. Mala građevina i dalje snosi troškove inženjeringa, dozvola, ocjenjivanja i odvodnje, zajedno sa stvarnom konstrukcijom konstrukcije. Često završi puno skuplje nego što su vlasnici kuća očekivali. "

instagram story viewer