Bagaimana COVID-19 Mempengaruhi Sewa di New York dan Tempat Lain

  • February 12, 2021
  • DiUang

Entah Anda mencoba pindah atau hanya membayar sewa, itu adalah waktu yang sulit bagi penghuni apartemen

Dapat dikatakan bahwa kebanyakan orang Amerika yang menyewa telah mengenal baik apartemen mereka selama sebulan terakhir. Perintah perlindungan di tempat yang meluas telah memaksa kami untuk melakukannya kerja, makan, dan bahkan bersosialisasi dari rumah, sementara ekonomi yang bergejolak telah meninggalkan luar biasa 17 juta orang menganggur dan tidak yakin bagaimana mereka akan membayar sewa.

Sekarang bulan Maret telah memberi jalan ke bulan April, broker, penyewa, dan tuan tanah bangun ke realitas dampak COVID-19, meningkatkan seruan untuk bantuan federal untuk mencegah krisis memperdalam.

Selain karantina, penyewa di pasar perkotaan besar seperti New York mengartikan pesanan tinggal di rumah sebagai sebuah saran bahwa mereka harus mempertahankan apartemen mereka saat ini daripada mencari yang baru di tengah pandemi. Berdasarkan Bloomberg, perjanjian sewa baru di Manhattan turun secara mengejutkan sebesar 38% dari tahun ke tahun di bulan Maret, penurunan terbesar kedua dalam 11 tahun. Perosotan itu bahkan lebih terasa di tempat tidur panas sewa pinggul di Brooklyn, yang mengalami penurunan sebesar 46%.

Sementara tantangan menandatangani sewa untuk sebuah apartemen yang tidak dapat dilihat secara langsung mungkin memainkan peran besar, putuskannya antara harga yang didorong oleh permintaan sewa tahun 2020 yang tinggi dan penurunan ekonomi yang tiba-tiba dapat membuat beberapa iklan terasa juga mahal. Untuk sewa Maret itu itu ditandatangani, harga rata-rata untuk sebuah studio Manhattan melonjak lebih dari 9% menjadi $ 2.843, dan satu kamar tidur naik 4.4% menjadi $ 3.650. Data nasional dianalisis oleh Daftar Apartemen menegaskan kembali tren kenaikan itu, dengan sewa median naik sedikit baik dari bulan ke bulan (0,2%) dan tahun ke tahun (1,9%).

Padahal tekanan penurunan pada harga sewa akhirnya tak terhindarkan di saat pengangguran membengkak, hari-hari setelah tanggal satu April terungkap bahwa jutaan orang Amerika mengalami kesulitan dalam memberikan hak sewa sekarang. Dewan Perumahan Multifungsi Nasional survei terhadap 13,4 juta unit rumah menunjukkan bahwa secara mengejutkan 31% penyewa tidak dapat membayar sewa tepat waktu pada minggu pertama bulan April, naik dari 20% dalam keadaan normal. Organisasi tersebut yakin persentase orang Amerika yang terlambat membayar sewa hanya akan meningkat setelah 1 Mei bergulir tanpa intervensi federal.

Krisis yang membayangi telah memotivasi organisasi penyewa dan aktivis perumahan untuk meminta dukungan federal yang lebih besar. Untuk kelompok-kelompok seperti National Housing Law Project, fakta bahwa tindakan CARES membantu pemilik rumah sementara meninggalkan banyak penyewa dalam keadaan dingin menuntut tindakan lebih lanjut.

"Kami membutuhkan pemerintah federal untuk turun tangan," kata Shamus Roller, direktur eksekutif National Housing Law Project NPR. "Saya tidak mengerti mengapa kami berpikir bahwa penyewa dapat melakukan pembayaran tepat waktu ketika kami tidak mengharapkan pembayaran orang lain saat ini."

Situasi yang mengerikan telah membuat penyewa dan tuan tanah menemukan kesamaan yang langka. Organisasi seperti NMHC dan National Apartment Association, yang mengeluarkan a pernyataan bersama kepada Kongres awal minggu ini untuk meminta keringanan tambahan, yakin bahwa anggota pemilik properti sewaan mereka tidak dapat mengikuti hipotek atau gaji jika penyewa tidak mendapatkan bantuan untuk membayar sewa. Bersamaan dengan permintaan untuk memperpanjang penangguhan hipotek dan rencana untuk memperbaiki perbedaan antara penangguhan hipotek 90 hari dan 120 hari moratorium penggusuran, tuntutan mereka kepada Kongres termasuk pembuatan dana bantuan darurat untuk penyewa yang belum menerima federal subsidi.

Jika krisis untuk penyewa semakin dalam, itu akan menjadi orang Amerika yang lebih muda dan orang kulit berwarna yang menderita secara tidak proporsional. Data dari Institut Perkotaan menunjukkan bahwa sepertiga penyewa yang berusia di bawah 35 tahun atau keturunan Afrika-Amerika mengalami kesulitan untuk membayar sewa pada tahun 2019, setidaknya enam poin persentase lebih tinggi daripada ras atau kelompok usia lainnya. Mengingat bahwa Forum Ekonomi Dunia melaporkan dari 1 April menyatakan bahwa “kaum muda secara khusus akan terpengaruh secara tidak proporsional PHK terkait virus, "apa yang sudah menjadi situasi yang menantang bagi banyak orang dapat dengan cepat menjadi banyak lebih buruk.

Jadi, jika Anda menyukai apartemen Anda saat ini dan mendapatkan sewa tepat waktu bulan ini, anggaplah diri Anda beruntung. Dan jika Anda merasa terjebak di mana Anda tinggal atau berjuang untuk mendapatkan uang sewa, ketahuilah bahwa Anda tidak sendiri. Saat-saat putus asa seperti ini tentu akan membutuhkan tindakan putus asa lebih lanjut.

instagram story viewer