Koronavirusas pradeda veikti nekilnojamąjį turtą

Koronavirusas jau palietė visus kasdienio gyvenimo aspektus, įkvėpdamas ekonominio nestabilumo ir apskritai išorinio pasaulio baimių. Tai buvo ypač sudėtingas ir neaiškus laikas nekilnojamam turtui su dabartine pandemija pertvarkyti tiek aukšto lygio rinkos jėgas, tiek pirmojo lygio pirkimo ir pardavimo procesą nuosavybė.

Padidėjusio atsargumo ir riboto judėjimo akimirką a Niujorko laikas straipsnis parodo, kaip nekilnojamojo turto agentai smarkiai išplėtė savo namų demonstravimo ir pardavimo procesą. Šis procesas apima viską nuo patobulinto valymo prieš ir po parodymų iki apribojimų paliesti tam tikrus įrenginius, stalviršius ir prietaisus. Vietoj tikrai „atvirų“ atvirų durų, potencialūs pirkėjai kartais būna priversti iš anksto registruotis, kad pardavėjai ir brokeriai gali įvertinti, kiek domisi pirkimu, ir įsitikinti, kad jie jaučiasi pakankamai sveiki, kad galėtų ateiti pateikė. Tai, kad pardavėjai vis dažniau užsidaro namuose, taip pat apsunkina nustatymą.

Tai prisidėjo prie reikšmingo parodymų sumažėjimo. Remiantis Niujorko metro įmonės Halstead Property duomenimis

Laikai, kovo 14–15 d. savaitgalį buvo suplanuota tik 3900 parodų (neskaitant daugybės atšaukimų), nuo įprastų 5500 iki 6000. Kai kuriais atvejais spragą užpildė iš anksto nufilmuoti vaizdo įrašų ar „FaceTime“ turai. Tačiau kai kurie, pavyzdžiui, NYC Williamo Raveiso generalinė direktorė Kathy Braddock, pripažįsta, kad tai turi savo trūkumai: „Akivaizdu, kad galimybė pamatyti turtą yra geriausias būdas pamatyti turtą“, - sakė ji pasakė Laikai.

Be koronaviruso metu sudėtingos nekilnojamojo turto logistikos, situacija davė prieštaringus signalus pirkėjams ir pardavėjams, nes iškilo recesijos grėsmė. Nepaisant to, kad Niujorko sritis tapo viena iš JAV koronaviruso epicentrų, an „Olshan Realty“ ataskaitoje nustatyta, kad per savaitę, pasibaigusį kovo 15 d., buvo parduota 21 Manhatano butas, kurio kaina siekė 4 mln. USD arba daugiau, palyginti su vidutiniškai 19 per pirmąsias 2020 m. savaites. Tačiau šių sandorių vertė doleriais (128,5 mln. USD) smarkiai nukrito nuo ankstesnės savaitės maždaug 216,7 mln.

Atrodo, kad ši statistika atspindi subtilius pirkimo-pardavimo elgesio pokyčius, kuriuos pastebėjo a greita apklausa daugiau nei 70 000 Nacionalinės nekilnojamojo turto agentūros asociacijos gyvenamųjų namų narių nuo kovo 9 ir 10 d. Nors dauguma narių pranešė, kad pirkėjų ir pardavėjų elgsena dar nepasikeitė, 9 proc. Teigia matę padidėjimą dėl palankių skolinimosi palūkanų normų pardavėjai tikisi pasinaudoti greitai parduodami juda.

Tačiau pirkėjai atrodo ne tokie optimistiški. Trylika procentų visų NAR narių pastebėjo sumažėjusį pirkėjų susidomėjimą tam tikra rinka, o dar 3% pastebėjo reikšmingą sumažėjimą. Šie sumažėjimai buvo dar ryškesni Vašingtone (sumažėjo 16 proc., Reikšmingai sumažėjo 3 proc.) Ir Kalifornijoje (16 proc.). sumažėjimas, reikšmingas sumažėjimas 5%), du iš naujų Vakarų pakrantės COVID-19 atvejų epicentrų apklausa. Šis interesų skirtumas gali sukurti pirkėjams galiausiai palankią aplinką, tačiau dar anksti pasakyti, kokia bus situacijos eiga.

Netikrumas dėl padėties paskatino kai kuriuos didesnius komercinio nekilnojamojo turto žaidėjus kol kas pristabdyti savo įsigijimus. Pagal Craino Čikagos verslas, „Origin Investments“ „neribotam laikui atidėjo“ 241 milijono dolerių vertės daugiabučių namų sandorius iš baimės, kad jie gali permokėti mažėjančioje rinkoje.

„Rinka pasikeitė, o mūsų kainodara turi atspindėti naują normą, nes uždaryti tokiomis kainomis šiandien tai darytų neabejotinai lemia mažesnį našumą nei mūsų pradinės prognozės “, - sakė„ Origin “vadovai Michaelas Episcope'as ir Davidas Schereris. laiške. "Mes tikime, kad laikas rizikuoti nuo stalo."

Atsižvelgiant į tai, kaip atrodo, kad keičiasi tiek pandemijos mastas, tiek vyriausybės reakcijos į ją pobūdis praktiškai pagal valandą bus sunku tiksliai nuspėti, kur nekilnojamojo turto daiktai yra turgus. Su Fannie Mae, Freddie Mac ir HUD paskelbus a visų apribojimų ir iškeldinimų moratoriumas iki balandžio pabaigos gali būti, kad situacija gali stabilizuotis, kol neįvyks kas nors pernelyg drastiško. Vis dėlto vienas dalykas, kuriuo galite pasikliauti tokiu momentu, yra tikėtis netikėtumo.

instagram story viewer