Amateurs en experts raden hoeveel een LA-huis met uitzicht op de oceaan kost

Makelaar James Harris heeft zojuist een modern gebouwd huis met 5 slaapkamers verkocht in Culver City, Californië. We daagden drie mensen uit - een huurder, een eigenaar en een vastgoedexpert - om te proberen te raden voor hoeveel het huis verkocht was. Leonard onthult steeds meer details aan hen terwijl ze hun gissingen verfijnen.

Maar ik denk dat kwarts dat spul is dat nogal glanzend is.

Het is als een rots.

Het is als marmer,

behalve dat er kleine glinsterende stukjes in zitten.

Het is als glittermarmer.

En dat is dus bougee.

Ik ben makelaar, James Harris,

en ik heb dit huis verkocht.

[ritmische muziek]

Nu daag ik drie mensen uit

met verschillende vastgoedervaring

om te raden voor hoeveel het verkocht is.

Hallo, ik ben Kevin, en ik verhuur mijn appartement.

Hallo, ik ben Daniela, en ik ben eigenaar van mijn appartement.

Hallo, mijn naam is Annalisa,

en ik ben de president van een vastgoedmarketingbedrijf.

Ik zal de lijst beetje bij beetje aan hen onthullen.

[ritmische muziek]

Dit is een vraagprijs.

[klikken]

[Kevin] Huis in Los Angeles.

[Daniela] Vijf slaapkamers, zes badkamers.

[Annalisa] 4200 vierkante voet.

4200 vierkante voet is een soort van cheesecake-fabriek.

Het is net zo groot, en het is, weet je, het blijft maar doorgaan.

[Kevin] 8000 vierkante meter perceel.

Mijn eerste gedachten zijn, groot huis,

vijf slaapkamers, dat is veel.

Ik woon in een slaapkamer,

dus dat is vijf keer zo groot als mijn huis.

Wat opvalt is de vormgeving van deze woning.

Het is erg modern

en de esthetiek is een beetje strak en chic.

Hou ervan.

En het wil helemaal niet symmetrisch zijn.

Het wil een beetje zijn, ik ben een stel pleinen,

en een huis.

Het huis ziet eruit alsof het nieuw gebouwd zou kunnen worden.

Dit is zeker een luxe woning.

Dit is een groot huis.

U bent gearriveerd wanneer u naar dit soort huizen winkelt,

in Los Angeles.

Laten we verder gaan met de voorzieningen.

Ik keek even naar de voorzieningen,

en ze zijn echt intens, dus.

Uitzicht over de oceaan.

Oh, wie houdt er niet van uitzicht op de oceaan?

Dat is geweldig.

Dat moet absoluut als eerste voorziening worden vermeld

want dat is een enorme verkoopfunctie.

Nieuwbouw huis.

Ik denk dat veel duidelijk is

omdat het zo ongerept is.

[lacht]

Infinity zwembad.

En gewoon, het water stroomt gewoon over de randen.

En je bent zoals waar eindigt het zwembad?

Het zwembad is overal, het zwembad is nergens,

het zwembad is geweldig.

We gaan het gewoon niet hebben over overloopzwembaden.

[Achtergrondstem] [mompelt]

Ik heb er niets over te zeggen.

Ze zijn daar.

Open plattegrond.

Voor mij betekent dat,

we hebben geen muren in huis geplaatst.

Is dat niet geweldig?

En je bent als Ja, zeker.

Ik kan mijn eigen muren neerzetten, dank je.

Pocket deuren.

Stop de pers, deze heeft zakdeuren.

Ik weet niet wat dat zijn.

Misschien is het een deur die zich in de muur verbergt

zodat je geen ruimte inneemt met je deuren.

Een zakdeur schuift als het ware in het kleine muurzakje.

Dus het verdwijnt gewoon een beetje.

Garage voor twee auto's.

Quartz werkbladen.

Wat is kwarts?

Waarom is deze eigenschap

heeft dingen waarvan ik niet weet wat ze zijn?

Ik voelde me eerder zo zelfverzekerd.

Kwarts is een van de moeilijkste mineralen op aarde.

Kwartswerkbladen zijn meestal 10% hars,

90% stenen materialen.

Ze hebben de uitstraling van natuursteen,

zonder de pijn van onderhoud en zijn extreem duurzaam.

Aangepaste kloof eiken garagedeuren.

Mahonie wijnkelder.

Ik kan deze volgende niet uitspreken.

Porcelanosa-tegel.

Dus het is porselein osa.

Dat klinkt als een chique Italiaanse tegel.

Het is dus iets dat u moet gaan en Google

en ontdek wat het is.

Ik ga dat doen.

Het is Porcelanosa.

En ja, het is duur.

Deze hele middelste kolom met voorzieningen,

heeft gewoon rare woorden die aan normale dingen zijn gekoppeld.

Crestron smart home-systeem.

Sestron.

Het is Crestron.

Oh ja, ik heb het verkeerd uitgesproken.

Fleetwood schuifdeuren.

De eerste helft van een bandnaam.

Ze schuiven in principe open

en laat een kamer zich volledig naar buiten openen.

Thermador-apparaten.

Jeld-Wen premium ramen.

Misschien kunnen deze ramen niet worden gebroken.

Geïmporteerde Italiaanse kasten.

Walnoot hout.

Dit is een uitgebreide voorzieningenlijst.

Het is zo specifiek, en daarom vind ik het aantrekkelijk

aan een bepaald type huizenkoper

dat is op zoek naar deze luxe artikelen.

Alleen foto's zullen voor mij bevestigen

over hoe deze ruimte eruitziet.

Dit is een uniek huis, vanaf de grond af opgebouwd.

Het is een kant-en-klaar product waarmee de koper kan intrekken

met een koffer en een tandenborstel.

Crestron is een slim systeem, en in huizen van vandaag

mensen willen een knop aanraken, hun gordijnen open,

hun open haarden gaan aan, de ochtendgordijnen gaan omhoog,

en hun koffie wordt gezet.

Het draait allemaal om gemak, comfort en gemak.

Het hebben van een zwembad in Los Angeles is vrij gebruikelijk.

Heeft u een oneindig zwembad?

Nou, dat betekent luxe.

En uitzicht op de oceaan hebben

is een enorme premie in Los Angeles.

De veeleisende koper van nu wil voorzieningen in huis

dat ze niet eens kunnen uitspreken.

[klikken]

Oké, eerste gok.

Ik voel me niet goed bij mijn eerste gok.

Ik heb geen idee hoeveel dit gaat kosten.

Ik voel me in dit stadium redelijk goed bij het raden.

Er is veel dat ik weet over het huis.

Ik ga acht miljoen dollar raden.

Ik gok vijf miljoen.

Ik ga 5,5 miljoen raden.

Ik had het gevoel dat het meer dan vijf miljoen moest zijn

omdat het op de oceaan was.

En het moesten minder dan 10 miljoen zijn

omdat dat teveel geld is.

Dus ik keek naar de slaapkamers,

en ik had zoiets van één miljoen per slaapkamer.

Dat was eigenlijk mijn gok.

De factoren waar ik echt over nadacht

bij de prijsstelling van dit huis

waren het feit dat het nieuwbouw is,

de grootte van het huis en de slaapkamer tellen,

en echt het uitzicht op de oceaan.

Ik zou er geen geld aan besteden.

Ik zou niet.

Ik denk dat mijn gok laag zal zijn.

Ik voel me behoorlijk zelfverzekerd.

[klikken]

Culver City, Californië.

Het is centraal gelegen ten opzichte van vele delen van Los Angeles.

Het huis zei uitzicht op de oceaan.

Ik heb begrepen dat dit niet op de oceaan is.

Als je naar de kaart kunt kijken, is er geen oceaan,

dus de oceaan is hier, zoals ik het begrijp.

[Daniela] Dus dit is een opkomende buurt,

in zo veel als, zoals Culver City

probeert nog steeds zijn identiteit te achterhalen.

De hoofdweg van Culver is hier niet, denk ik niet.

Dus mijn eerste indruk van waar het huis zich bevindt

in Culver City is dat het niet in de buurt van het centrum van Culver City ligt.

En je hebt graag restaurants en café's

en coffeeshops en bars.

Het is dicht bij de snelweg, wat aantrekkelijk is.

Het is dicht bij een supermarkt en een doelwit.

Ik beoordeel de locatie als een zeven.

De woning ligt redelijk dichtbij enkele parken.

Kenneth Hahn Park is dit geweldige park

in het midden van Los Angeles.

Het is echt centraal gelegen.

Het is een heel mooi deel van Culver City.

Dit huis ligt ook in de buurt van Boneyard Dog Park.

En ik heb mijn hond daarheen gebracht.

En dus kan ik me voorstellen dat het een soort stilte is,

verborgen edelsteengebied, waar je naar het doel kunt lopen.

Gebaseerd op wat ik nu weet over de locatie,

Ik zou mijn gok verlagen.

Ik heb het gevoel dat ik te ver heb geschoten

voor hoeveel het huis kost,

nu wetend waar het is.

Wetend wat ik nu weet

Ik heb het gevoel dat mijn aanvankelijke gok hoog was.

Omdat ik aannam

je zou uit je huis kunnen lopen en in de oceaan kunnen springen.

En dat kun je niet doen vanuit Culver City.

Culver City is zijn eigen opgenomen stad

in Los Angeles County.

Terwijl Culver City niet per se

de naamsbekendheid hebben van Santa Monica,

het is absoluut een opkomende stad.

Ooit alleen bekend voor studio's zoals MGM,

het heeft nu een hele reeks luxe restaurants, hippe startups,

en een bloeiende kunstscène.

Met de nabijheid van ongelooflijke parken,

het is dé buurt voor jonge gezinnen

die hun eerste huis kopen.

Dit huis ligt in de Crest-straten,

die ongelooflijk gewild zijn.

Er zijn maar een paar straten in Culver City

die deze geweldige uitzichten hebben.

Dit heeft geen traditionele kijk

zoals een Malibu of een huis in Santa Monica,

maar als je in Culver City bent,

dit is het beste uitzicht op de oceaan dat je krijgt.

[klikken]

De open plattegrond, laten we ernaar kijken.

Gebouwd in 2016, dat is erg nieuw.

Huisstijl, eigentijds.

Dat lijkt veel voor de hand liggend.

Moderne huizen suggereren dat het duurder is

dan andere huizen.

U komt dus de woning binnen en links heeft u de garage

en aan de rechterkant heb je een van de slaapkamers.

Wat mij opvalt is dat de keuken een open ruimte is,

dat loopt een beetje de woonkamer binnen

evenals de eetkamer, die erg aantrekkelijk is,

voor zover u weet, veel huizenkopers

wil gewoon het gevoel hebben dat dit sociale ruimtes zijn

en dat iemand er vrij in kan bewegen.

[Kevin] We hebben hier een open stapel,

we hebben hier een kaartspel, dus iedereen krijgt een kaartspel.

Je krijgt een kaartspel, je krijgt een kaartspel, je krijgt een kaartspel.

Ik hou van het overdekte terras.

[Kevin] En dan op de tweede verdieping

we hebben slaapkamers twee, drie en vier.

Een kast die zo groot is als alle slaapkamers.

[Daniela] Ik zag net deze kast, hij is enorm.

Oh mijn god, oke wacht.

De kast is gewoon onaangenaam groot.

Deze kast is waarschijnlijk de maat

van de slaapkamers van de meeste mensen.

[Kevin] Hoewel nogmaals,

Ik heb geen idee hoe groot deze kamers zijn.

Dus, 15 bij 4 meter, lijkt over het algemeen de grootte van de kamer te zijn.

Dus dat is zoiets als, twee van mij gingen liggen

en dan zoals drie van mij legden.

De bovenste verdieping heeft zoveel slaapkamers.

Dus de slaapkamers zijn ongeveer zes vierkante mij, vierkante Kevin.

De dichtstbijzijnde waarschijnlijk ook zes vierkante mij, vierkante Kevin.

Er is ook een badkamer

dat is de grootte van een van de slaapkamers.

[Daniela] En er is een gootsteen voor hem en haar,

dus dat is echt leuk.

Dit is dus zeer luxe wonen.

Deze is qua ruimte goed te benoemen

en hoe de ruimtes worden gebruikt,

en de voorzieningen die u heeft.

En ik zou zeggen dat dit een geweldig huis is voor een gezin.

Het is belachelijk om het aantal slaapkamers te zien

en badkamers, maar misschien ben je net als het runnen van een commune

uit dit huis en je hebt al deze slaapkamers nodig.

Dus dat zou de reden kunnen zijn.

Ik heb nu een goed gevoel voor het huis

hebben gekeken naar het bovenste niveau

en de lay-outs op een lager niveau.

Deze woning is gebouwd in 2016.

Nieuwbouwwoningen zoals deze

zijn gebouwd voor een moderne consument,

met up-to-date bedrading en open plattegronden

die de veeleisende koper van vandaag aanspreken.

Het is klaar om in te trekken.

Iedereen in LA klaagt dat de kastruimte te klein is

en ze wilden ervoor zorgen dat niemand kon klagen.

LA gedijt bij indoor outdoor living,

zo verlengen dekken die levensstijl vanuit de achtertuin

naar de tweede verdieping.

Ik wil gewoon naar de foto's kijken.

Als ik deze woonkamer binnen zou lopen

keuken, eetkamerruimte,

Ik zou graag mijn kaak van de vloer willen trekken,

en dan zou ik zeggen: dit is normaal.

[Annalisa] We hebben een prachtig wijnrek,

en dat wordt een beetje gebruikt als scheidingslijn

tussen de eetkamer en de keuken.

Het ziet er voor mij niet uit als een kelder.

Ik dacht dat een kelder waar je naar beneden kon lopen

zoals da, da, da, da, da, omringd door wijn.

[Annalisa] Dit is een wijnkast.

En dat is echt leuk,

want als je een heerlijk diner hebt,

en je bent vermakelijk en je hebt nog een fles wijn nodig,

je reikt er gewoon naar en grijpt het.

Oh mijn god.

Dit is zo mooi.

Oké, dus dit is net als de woonkamer

die in de buitenruimte terechtkomt.

En het is erg ruim.

Wat mij hierover verbaast,

ziet dit huis eruit als een huis in Hollywood Hills.

Het is heel strak en heel modern.

Er zijn hier enkele zeer mooie details.

De keuken is prachtig.

We weten dat de keuken Thermador-apparaten heeft,

Ik geloof, uit de lijst met voorzieningen.

[Kevin] Mooie, mooie keuken.

Ik hou van deze kleine hangende lampjes.

Deze zijn super schattig.

En deze foto ziet eruit alsof het een foto is

van de hoofdslaapkamer.

[Kevin] De houten vloeren zien er mooi uit.

Ik denk dat er links een geborsteld beton is

dus dat ziet er echt leuk uit.

[Annalisa] En een mooie open haard.

[Kevin] Dit is de kast.

De kast is enorm.

Het is gigantisch.

Dit is wat ik een kast noem.

[Kevin] Je krijgt alle lades.

Er is net een rare kruk

waarvan ik niet weet waarvoor je het zou gebruiken.

Het lijkt alsof je zou knielen

en bid tot de goden van je kleren.

Zoals, het is gewoon een mooie kast.

[Annalisa] Dit is een foto van de hoofdbadkamer.

Dus we hebben een mooi bad,

en een raam om te genieten van het uitzicht,

en ze hebben deze echt coole behandeling met visgraat gedaan

op de tegel van de muren.

Wat ik zo leuk vind aan visgraat, is dat het gewoon chique is.

Oké, we zijn in een andere slaapkamer.

De slaapkamers voelen voor mij krap aan.

Ik denk dat het komt omdat ze besloten hebben om de badkamer te maken

even groot als de slaapkamers, even groot als de kast.

Dus dit is de vijfde slaapkamer waar ik naar heb gekeken,

Denk ik, ongeveer.

Deze slaapkamer als balkon en dat is fijn.

[Daniela] Met de tegels en de houten vloeren

zijn erg, weet je, mooi en opmerkelijk.

Dit moet de Porcelanosa zijn.

Dit is misschien de Porcelanosa.

Dus ik heb het uitzicht op de oceaan nog niet echt gezien.

Ik zag dat het huis uitzicht heeft, ik zag stadslichten,

maar kan niet zeggen of je de oceaan al kunt zien.

De buitenkant van de achtertuin is mijn favoriet.

[Daniela] Ik denk dat er veel mensen zullen zijn

die gras erg aantrekkelijk vinden.

[Annalisa] Ze vinden het heerlijk om te hebben

dat vlakke, groene grasveld.

Of het nu voor hun kinderen of hun hond is,

of gewoon iets om van te genieten.

Een van de geweldige dingen van dit pand

is het zit op een 8000 vierkante meter veel.

Deze typische eigendommen staan ​​op 6000 vierkante meter grond.

Dus die extra 2000 vierkante voet hebben

zorgt voor dat hele grasveld,

wat betekent dat de koper poolt voor een woning als deze

stelt zoveel mogelijk open voor een gezin, bijvoorbeeld een vrijgezel.

Het overloopzwembad is prachtig.

[Daniela] Ik denk dat het raar is aan dit overloopzwembad

is hoe smal het is.

Het is alsof je binnenkomt, en je denkt, geweldig,

en waar ga je dan heen?

Dus op de manier waarop de locatie me het gevoel gaf

zoals dit huis minder duur was dan ik dacht,

deze foto van de achtertuin en het overloopzwembad

is prachtig en geeft me het gevoel dit huis te zijn

is duurder dan ik dacht.

[klikken]

Het is tijd voor uw laatste gissingen.

Oh mijn god, nu moet ik het opnieuw raden

Schieten.

Ik heb nog geen laatste gok bedacht.

Ik voel me redelijk zeker in mijn gok.

We hebben veel informatie bekeken.

Heel weinig daarvan, denk ik,

context toegevoegd waardoor ik nauwkeuriger zou kunnen raden.

En dat is niet de fout van de informatie,

dat is de schuld van mijn eigen kennis,

dat is erg ondiep, zoals ik veronderstel dat het overloopzwembad is.

Oké, ik denk dat ik nu mijn laatste gok kan maken.

Mijn laatste gok is 6,8 miljoen dollar.

Laatste schatting, 4,5 miljoen.

Laatste schatting, 3,2 miljoen.

Ik voel me redelijk goed over mijn laatste gok.

En weten wat er in dit huis is

vergroot niet de kans dat ik het correct raad.

Ik vind dit echt een geweldig huis

dat heeft veel aandacht besteed

tot in detail en bouwstijl.

[klikken]

Het is tijd om de werkelijke kosten te onthullen.

Ik ben er klaar voor, ik ben er klaar voor.

Ik weet dat ik zelfverzekerd ben, maar vertel het me gewoon.

Vernietig mijn vertrouwen.

Nee, ik ga het niet veranderen.

Doe dat niet.

De verkoopprijs voor dit huis was--

[klikken]

3,6 miljoen dollar.

Het is zo goedkoop [lacht].

Het is zoveel goedkoper dan ik dacht dat het was.

Oh wauw, oké.

Wauw.

Ik heb het gevoel dat dat een beetje high is.

Ik dacht dat ik het ver voorbij zou schieten, en dat deed ik.

Ik was erg gul.

Maar weet je, er is iets

over de hedendaagse elementen, de geïmporteerde,

de voorzieningen met deze mooie namen,

deed me denken dat dit een duur huis is.

Het verbaast me dat, in Culver City,

dit huis is verkocht voor 3,6 miljoen.

Hoewel ik denk dat het een geweldig huis is

Ik wist gewoon niet dat de prijzen er waren.

Dus 3,6 miljoen dollar, lijkt me een behoorlijk goede deal.

Gezien het feit dat ik huizen in de vallei heb gezien,

die als kleine bungalows zijn,

die ongeveer 1500 vierkante voet zijn voor 1,2 miljoen dollar.

Over het algemeen denk ik dat ik het redelijk goed heb gedaan.

Ik geef mezelf een B.

Over de hele linie heb ik het gevoel dat ik het erg slecht deed,

zoals ik had verwacht.

Ik denk zeker dat dit huis 3,6 miljoen waard is.

En dat is gewoon, weet je,

het plezier van de wereld van onroerend goed.

En onroerend goed in Los Angeles, het is zo dynamisch.

Ik wil het huis gratis.

Nee ik maak maar een grapje.

[lacht]

Kevin, terwijl je het doel miste,

Ik begrijp volkomen waar je hiermee heen ging.

[lachend]

Dank je.

Huizen die er typisch zo uitzien,

we zien ze altijd verkopen voor vijf, 10, 15 miljoen dollar.

Maar ik zal zeggen dat dit een recordverkoop was

voor de tijd in Culver City.

Dat is alles.

Daniela, terwijl je het niet helemaal raakte,

Ik zie precies waar je heen ging met je prijzen.

En toen we het huis oorspronkelijk vermeldden,

het kostte vier en een half miljoen dollar.

Goed gedaan om te proberen,

en ik ben heel blij dat je van het pand houdt.

Ik denk dat ik het redelijk goed heb gedaan.

Annalisa, dat was een geweldige gok,

en hoewel je binnenkwam,

Ik zou nooit aan de andere kant van een deal willen zijn

proberen tegen je te onderhandelen.

Waarschijnlijk 88%, toch.

Dus ik wil mijn best doen, ik wil het de volgende keer beter doen.

Ook al is dit aan de bovenkant voor Culver City,

dit is een modern huis met een geweldig uitzicht op de heuvels,

die deze prijs kan afdwingen in een onderhandelingswijk.

En dat maakt dit huis elke cent waard

van 3,6 miljoen dollar.

instagram story viewer