Hulp bij huisinspectie: let op deze rode vlaggen in uw rapport

Een woning kopen kan zijn een vermoeiend proces. Nog steeds, 75 procent van de Amerikanen zegt dat het een prioriteit is, en wie kan het hen kwalijk nemen? Winkelen voor uw droomhuis (zelfs als u niet doen plannen hebben om er een aan te schaffen) is onmiskenbaar spannend. Als u toch doorgaat en besluit een bod uit te brengen, is er één stap waarop u zich echt moet voorbereiden: het ontvangen van het inspectierapport, dat u in een oogwenk de wind uit de zeilen kan halen. Het is eigenlijk een gigantische lijst van alles wat er mis is met je (potentiële) huis. En hoewel niet elk probleem een ​​groot probleem is, zijn sommige belangrijk genoeg om u uw bod te laten heroverwegen of op zijn minst opnieuw te onderhandelen met de verkoper. We hebben met een paar experts gesproken om u te helpen erachter te komen.

Eerste dingen eerst: bekijk de samenvatting (of 'primaire aanbevelingen') sectie van uw rapport om te zien of er gezondheids- of veiligheidsproblemen zijn met het huis. Hier worden tekenen van schimmel opgemerkt. "Er zijn elke dag schimmelsporen om ons heen, maar als je vermoedt dat de schimmel in huis schadelijk is, laat dat dan nakijken", zegt makelaar.

Todd Andrew. (Er kan een specialist in schimmelherstel worden ingehuurd om u te helpen beter te begrijpen of er reden tot bezorgdheid is.) "Sommige elektrische problemen kunnen brandgevaar opleveren en verdienen aandacht", vervolgt hij. "En je wilt niet dat je dak lekt - water komt op de tweede plaats na vuur als een bedreiging voor een houten frame structuur." Als je in alle opzichten goed bent, lees dan de rest van het rapport op zoek naar het volgende rood vlaggen.

Inspectieproblemen die u kosten

Zoek naast gezondheidsproblemen naar dure oplossingen. "De items met grote tickets zijn structurele, elektrische en mechanische problemen", zegt Rob Nelson, een makelaar in onroerend goed. "Een HVAC, oven, groot apparaat of boiler die niet goed werkt, is een rode vlag die de moeite waard is om naar een verkoper." Hij slaat de waarschuwing voor oudere daken terzijde, niet alleen vanwege zorgen over waterschade, maar ook omdat vervanging mogelijk is duur. Funderingsscheuren zijn een andere kostbare oplossing en duiden op structurele schade.

Een paar problemen die kunnen variëren in reparatiekosten: Termieten komen vrij vaak voor in oudere huizen, maar de omvang van hun schade kan variëren. "Als de aanwezigheid van termieten wordt gedetecteerd - hetzij schade in het verleden of actieve besmetting - is het aan de verkoper om dit probleem op te lossen voordat de verkoop kan doorgaan", zegt Tim Manni, huisexpert bij NerdWallet. Zorg ervoor dat u uw inspecteur (of een termietenexpert) vraagt ​​naar de omvang van de structurele schade voordat u teruggaat naar de verkoper. Schimmel is een andere om te onderzoeken. "Het vinden van schimmel is nooit een goede zaak, maar weet dat het altijd kan worden verwijderd", zegt Rob, hoewel de kosten hoog kunnen zijn. Een huis dat hij hielp met de aankoop van een vriend, bleek "een aantal grote ventilatieproblemen op zolder" te hebben, met "enorme hoeveelheden schimmel" die door de inspecteur werden ontdekt. "Na overleg met een expert kwamen we erachter dat het probleem zo omvangrijk was dat het dak volledig moest worden vervangen om te voorkomen dat de schimmel teruggroeide." Hoewel het zeker een extreem voorbeeld is, is er bij schimmel vaak meer aan de hand dan op het eerste gezicht lijkt - en daarom de moeite waard om een ​​second opinion te krijgen als je het in de verslag doen van.

"Onthoud dat inspecteurs niet door muren of plafonds heen kunnen kijken", zegt Tim, "Ze kunnen alleen inspecteren waartoe ze toegang hebben." Als je nog steeds bent geïnteresseerd in het kopen van een huis dat is gemarkeerd vanwege de aanwezigheid van schimmel, termieten of zelfs asbest, zegt hij: "Het is een goed idee om specialisten om te onderzoeken hoe groot deze problemen in huis zijn en hoeveel het kan kosten om ze op te lossen. " En ja, je zult het willen doe dat eerder in beweging vooruit met de aankoop van de woning; afhankelijk van hoeveel sanering er nodig is, moet u mogelijk teruggaan en met de verkoper onderhandelen over de prijs en reparatie.

Minder duidelijke rode vlaggen in inspectierapporten

Oude huizen kunnen prachtig zijn, maar ze kunnen leiden tot een scala aan problemen die op een meer omweg in het inspectierapport naar voren komen. "Veel huizen met originele leidingen en leidingsystemen hebben lekkende ruimtes waar leidingen zijn verroest of het huis is neergedaald en de leidingen zijn losgeraakt", zegt Leslie Wyman, eigenaar van Epcon Lane, een in Ohio gevestigd ongediertebestrijdingsbedrijf. Dit kan oneffenheden en barsten veroorzaken, wat kan leiden tot termietenproblemen. Oudere structuren zijn ook vatbaar voor schimmel en meeldauw (nogmaals, als uw inspecteur schimmel vindt, wilt u vragen of dit de structuur van het gebouw verzwakt). "Het is ook de moeite waard om op de hoogte te zijn van gebieden waar de grond tegen het huis niet goed wordt afgevoerd", zegt Leslie, "aangezien waterschade aan je fundering buitengewoon verwoestend kan zijn."

Veel huizen uit het midden van de eeuw lopen nog meer risico op deze problemen, simpelweg omdat ze nog steeds hun origineel hebben loodgieterswerk en elektrische systemen intact (in tegenstelling tot veel oudere huizen die waarschijnlijk zijn gerenoveerd gedurende de jaar). Leslie raadt aan om een ​​inspecteur de bedrading in huis te laten onderzoeken als deze niet gloednieuw is, vooral als er tekenen van een knaagdierprobleem in het rapport worden vermeld. "Ongedierte kan ernstige schade toebrengen aan elektrische systemen, door draden bloot te leggen die kunnen leiden tot elektrische branden, schokken en kortsluiting", zegt ze.

Ten slotte, als je toekomstige huis een schoorsteen heeft, stelt Tim voor om dat ook te laten inspecteren. "Professionals slangen een camera door je schoorsteen om te zoeken naar schade of vuil dat het rookkanaal kan blokkeren en mogelijk brand kan veroorzaken", zegt hij. “Er zijn ook diensten die uw eigendom‘ vegen ’en ondergronds scannen naar begraven olietanks. Dit klinkt misschien onduidelijk, maar het is een veelvoorkomend probleem in oudere huizen. " Je zult er uiteindelijk achter komen - het is beter om op de hoogte te blijven voordat jij sluit.

Een inspectierapport kan ontmoedigend zijn, vooral als de reparatie kostbaar zal zijn, maar het goede nieuws is dat u deze kosten wellicht met de verkoper kunt bespreken. "Werk samen met uw makelaar om met de verkoper te onderhandelen om een ​​deel van alle reparatiekosten te dekken", adviseert Leslie, "evenals de kosten van professionele ongediertebestrijdingsdiensten als de plagen actueel zijn."

instagram story viewer