Moet u huizen omdraaien om uw bedrijfsresultaten een boost te geven?

Vier interieurontwerpers denken na over het proces van het omdraaien van huizen en of het de moeite waard is

We zien het de hele tijd op tv: doe-het-zelvers dalen af ​​naar een alledaags huis, identificeren het potentieel, kopen het spotgoedkoop en beginnen dan met een reeks renovaties. Het eindspel? Om hoog te verkopen, een proces dat bekend staat als flipping. Natuurlijk, de realiteit van Hgtv bootsen niet noodzakelijk de realiteit na waarmee professionals in interieurontwerp worden geconfronteerd, dus betaalt het voor u om hetzelfde te doen?

Volgens vier professionals is het korte antwoord ja.

"Het beste van flippen is dat je geen klant hebt wiens persoonlijke smaak en kritiek je moet behagen", legt uit Tegen Gail M. Davis, hoofdinterieurontwerper van haar naamgenoot South Orange, New Jersey, firma. "Het verhoogt uw bedrijfsresultaten financieel, geeft u zichtbaarheid en stelt u in staat uw creativiteit te versterken."

Maryline Damour, medeoprichter van Kingston, New York Damour Drake en oprichter van Kingston Design Connection, sluit zich aan bij deze gevoelens: “Als je nadenkt over het vernieuwen van een verdieping afwerkingen plannen of kiezen, uw enige klant is uw doelmarkt, wat betekent dat u meer vrijheid heeft om ontwerp."

Hoewel een flip-project u meer creatieve flexibiliteit biedt, is het van cruciaal belang om niet te worden te persoonlijk geïnvesteerd in het project. Je kunt je niet druk maken over ontwerpbeslissingen of verliefd worden op het project tot het punt waarop je het niet meer los wilt laten. Een paar eenvoudige strategieën kunnen ontwerpers helpen om huizen met succes om te draaien.

1. Concentreer u op de cijfers
'Huizen omdraaien gaat over marge. Het is een spel van nummers, en het is belangrijk om dat nooit uit het oog te verliezen '', benadrukt Jaclyn Isaac, eigenaar van Rutherford, New Jersey. Binnenstad decorateurs. "Dit is geen emotioneel gedreven huiseigenaar project dat jaren mag duren. U bent op zoek naar een uitbetaling aan het einde van de dag. "

Isaac benadrukt het belang van snelle ontwerpbeslissingen. Er is bijvoorbeeld geen tijd om wekenlang te zoeken naar de perfecte antieke deur voor de voorraadkast: "Brainstorm sneller voor een gelijkwaardige optie", adviseert ze, en voegt eraan toe: "Onthoud wat uw financiële situatie is doelen zijn. "

Wanneer Isaac en haar man aan een flipping-project beginnen, verwachten ze een teruggave van al het uitgegeven geld plus 20 procent. "Sommige teams willen gewoon snel geld en geven zo min mogelijk uit, maar brengen het zo snel mogelijk op de markt voor een snel rendement", legt ze uit. “Sommige salto's worden alleen gebruikt om het verdiende geld om te rollen om geen vermogenswinstbelasting te betalen en geld van onroerend goed naar onroerend goed te laten bewegen totdat de volgende deal met een hoog rendement is gevonden. Een ‘succesvolle’ flip levert geïnvesteerd geld op plus winst voor alle betrokkenen - een ‘flop’ niet. ''

In dezelfde geest dringt Davis aan: 'Wees meedogenloos met je begroting! Hoe meer u gebruikt voor frivole items - zoals het neerhalen van onnodige muren - u doet uw bedrijfsresultaten schaden. Wees niet gek door het wiel opnieuw uit te vinden. "

2. Werk met het juiste team
Huizen omdraaien kan een lucratief project zijn voor ontwerpers, maar het is noodzakelijk om met de juiste partijen samen te werken om het te realiseren. "Het loont om huizen om te draaien als je het juiste team hebt", zegt Isaac. “Je hebt een makelaar nodig en een aannemer en investeerder die allemaal strategisch op elkaar zijn afgestemd om het te laten werken. En teamleden moeten snel kunnen schakelen. "

Isaac zegt dat het vaker wel dan niet voor veel flippers is om te werken met investeerders, die privé zijn geldschieters die op zoek zijn naar een beter rendement op hun geld dan via een bank of aandelen markt. "Ze bieden op verschillende manieren financiering, meestal oplaadpunten," legt ze uit. “Hoe langer je hun geld moet besteden, hoe beter voor hen. Dan wordt de verkoop van de woning meestal over alle partijen verdeeld, tenzij anders overeengekomen. Sommige investeerders willen alleen de rente over het geld dat ze uitlenen. "

Damour raadt aan om vrienden te maken met makelaars. Ze zegt: "Agenten kunnen helpen bij het vinden van opkomende buurten, helpen het ontwerp te informeren op basis van wat ze weten dat kopers zoeken, en helpen bij het navigeren door de logistiek die komt kijken bij het omdraaien van een huis."

Evenzo, in Houston gevestigde interieurontwerper en designblogger Carla Aston stelt: "Als u een onroerendgoedvergunning heeft of een partner heeft met een makelaar en als u een aannemer heeft die u goede arbeidskosten kan regelen, dan zou dat een goede mix zijn."

3. Ken de markt
Aangezien u niet voor een specifieke huiseigenaar ontwerpt, maar eerder voor een potentiële koper, is het cruciaal om vertrouwd te raken met de markt waarin u koopt. "Houd je oor te luisteren, en wees bereid om een ​​deal te sluiten als je die ziet", biedt Aston aan, eraan toevoegend dat de sleutel is om te weten over eigendommen voordat ze zelfs maar op de markt komen. "Je hebt echt een woning nodig die ondergewaardeerd is, zodat je ruimte in het budget hebt om echte veranderingen door te voeren en waar nodig correcties aan te brengen."

“Succes bij het omdraaien van een huis is gebaseerd op waar je koopt, hoeveel je betaalt en voor hoeveel je het kunt verkopen. Als je dat niet goed doet, maakt het niet zoveel uit wat je met het huis doet '', legt Damour uit. “Ken uw doelgroep: het maakt een verschil voor de plattegrond en het algehele ontwerp of u bouwt in een gebied vol jonge gezinnen of gepensioneerden. En bekijk de interieurs van huizen in de omgeving. Als u uw concurrentie kent, kunt u uw ontwerpbudget zo effectief mogelijk budgetteren. "

4. Wees oordeelkundig bij uw ontwerpbeslissingen
Wanneer het vernieuwing Zorg ervoor dat je breed denkt en gebruik maakt van wat het huis al qua ontwerp te bieden heeft. "Identificeer unieke kenmerken van het huis die kunnen worden gered", biedt Isaac aan. “De eenvoudige strategie is om onmiddellijk met uw aannemer door te lopen, kritieke updates versus cosmetica te identificeren en snel cijfers te crunchen. Ik heb ook een map met prachtige ontwerpafbeeldingen waarvan ik weet dat ik ze snel en goedkoop kan uitvoeren. "

Davis biedt deze prioriteitenlijst: "Herstel wat er verkeerd is gedaan, en herstel het huis in zijn oorspronkelijke glorie, maar gemoderniseerd voor het huidige dagelijkse leven." Zij beveelt utilitaire updates aan, zoals het installeren van centrale lucht, het bijwerken van de elektriciteit en sanitair, en het toevoegen van breeuwwerk en isolatie in plaats van het uit te scheuren van ramen en deuren.

Aston zweert bij de transformerende kracht van verf door het hele huis en raadt aan om in plaats daarvan je geld in de keuken te stoppen. Ze voegt eraan toe: "Een kleine upgrade van het hoofdbad zal werken, maar een onderbuik naar het volledige huis zal u waarschijnlijk geen vergelijkbaar rendement op uw investering opleveren."

En zorg ervoor dat je niet overdreven trendy wordt: "Het is belangrijk om bijgewerkte maar tijdloze materialen te gebruiken. Het maakt het gemakkelijker om te verkopen en maximaliseert de waarde van het huis, zowel voor de huisflipper als voor de huizenkoper ”, zegt Damour.

5. Houd de prijs in de gaten
Hoewel het voor elke type A-ontwerper misschien contra-intuïtief lijkt, is het essentieel om je te concentreren op het grote geheel - om winst te maken - in plaats van vast te lopen in het bereiken van je unieke esthetische visie. "Soms concentreren mensen zich meer op het ontwerp dan op de economie van flippen", zegt Damour. “Het uiteindelijke doel is om risico's te beheersen en het rendement te maximaliseren. Elke ontwerpbeslissing die ik neem voor een flip-project, is in de eerste plaats gebaseerd op financiële overwegingen. Als het die test doorstaat, gaan we verder. "

instagram story viewer