Laten we het hebben over onroerendgoedbelasting: 6 dingen die de jouwe kunnen verhogen

Alsof het kopen van een huis niet duur genoeg is, moet u naast een hypotheek en verzekering ook onroerendgoedbelasting betalen. Voor degenen die niet de, ahem, genoegen van de omgang met hen, een onroerende voorheffing is een belasting op het onroerend goed dat u bezit, inclusief zowel het land als de waarde van uw woning. Het geld dat wordt geïnd uit onroerendgoedbelasting wordt gebruikt voor bibliotheken, openbare scholen, wegenbouw en een handvol andere programma's, dus ze zijn een onvermijdelijk feit van eigenwoningbezit in de VS. Het probleem is dat uw onroerendgoedbelastingtarief niet vaststaat omdat de waarde van uw huis niet vaststaat - en ook omdat verschillende staten verschillende voorschriften hebben - wat betekent dat ze met de weg. "Afhankelijk van waar u woont, kunnen er gebeurtenissen zijn die aanleiding kunnen geven tot een herbeoordeling van uw eigendom en een grotere verhoging van uw jaarlijkse belastingaanslag", zegt Lexi Newman, een makelaar in Los Angeles. "Deze items variëren, dus u kunt het beste contact opnemen met het kantoor van uw plaatselijke assessor voor meer informatie." Het goede nieuws is dat in sommige staten, zoals Californië, de regelgeving de onroerendgoedbelasting eerlijk houdt stal.

Maar voor beginnende huiseigenaren kan het een beetje verwarrend zijn om te begrijpen wat de naald beweegt. Hieronder vindt u zes factoren waardoor uw onroerendgoedbelasting kan stijgen.

1. Verhuizen naar een nieuw gebied

"De tarieven variëren per stad, provincie en staat", legt Lexi uit. “In Los Angeles gebruiken we 1,25 procent als basis, hoewel dit percentage in feite varieert afhankelijk van waar je in de provincie woont. Om te berekenen wat uw onroerende voorheffing elk jaar zal zijn, vermenigvuldigt u uw onroerende voorheffing met het vastgestelde tarief waarde van uw huis. "Dus als u verhuist naar een huis van vergelijkbare waarde in een nieuwe buurt of nieuwe staat, zullen de belastingen verschillen. En meerdere gemeenten kunnen zelfs belasting heffen op hetzelfde onroerend goed: u kunt een extra onroerendgoedbelasting heffen als u naar het centrum verhuist vanuit een plaats buiten de stadsgrenzen. Verhuizen kan natuurlijk ook leiden tot een lagere belastingaanslag. Een lokale makelaar kan u helpen bij het begrijpen van de tarieven en gemeenten die betrokken zijn bij een nieuwe wijk.

2. Toevoegen aan uw huis

Grote en kleine huisverbeteringsprojecten kunnen leiden tot herbeoordelingen van de waarde van uw eigendom, benadrukt Lexi. In feite zijn ze een van de meest voorkomende oorzaken van een hogere onroerende voorheffing. Als een huisverbeteringsproject vierkante meters aan uw huis toevoegt, zal dat vrijwel zeker de geschatte waarde van uw huis verhogen, wat een goede zaak is voor uw huis als investering. Maar het betekent ook dat u een hogere belastingaanslag kunt verwachten wanneer uw huis opnieuw wordt beoordeeld. (Huizen worden om de paar jaar opnieuw beoordeeld, afhankelijk van waar u woont.)

3. Andere huisverbeteringsprojecten

Het zijn ook niet alleen uitbreidingen. "Elke keer dat u een bestaande ruimte moderniseert of de fysieke configuratie en het gebruik ervan wijzigt, kunnen die vierkante meters ook opnieuw worden beoordeeld", zegt Lexi. "Alles, van het installeren van een zwembad tot het toevoegen van een douche aan een halve badkamer tot het opnieuw indelen van uw tuin voor een betere afvoer, kan een hobbel veroorzaken in uw belastingen. " Als algemene vuistregel geldt dat elk project dat waarde toevoegt aan uw huis (u raadt het al) ook uw belastingaanslag zal verhogen. Dus doe je onderzoek voordat je gaat renoveren om er zeker van te zijn dat je genoeg waarde toevoegt aan je huis om de belastingverhogingen te compenseren - je wilt dat de investering de moeite waard is!

Hoewel het moeilijk is om precies te bepalen hoeveel uw onroerendgoedbelasting mag stijgen, kunt u een dergelijke tool gebruiken Kosten vs. Waarde rapport om te zien hoeveel verschillende projecten voor het verbouwen van huizen de waarde van een stuk onroerend goed gemiddeld zullen verhogen, afhankelijk van de staat. Combineer dat met SmartAsset's onroerende voorheffing calculator en u krijgt een algemeen idee van hoeveel meer u aan belasting kunt verwachten.

4. Een toename van de verkoop van huizen om u heen

"We merken dat de onroerendgoedbelastingrekeningen hoger springen als er een aantal verkopen in de buurt zijn geweest", zegt Jeff Miller, medeoprichter van AE Home Group. Meer verkopen betekent een stijging van de geschatte waarde van eigendommen in het gebied, omdat het een positief bewijs is dat de buurt aantrekkelijker is - en dat geldt ook voor de eigendommen. Ergo, zegt Jeff, je onroerende voorheffing gaat omhoog. Om dezelfde reden kan bouwwerk in de buurt ook de waarde van uw huis verhogen, bijvoorbeeld door het toevoegen van voorzieningen zoals parken, golfbanen of meren.

De meeste provincies beoordelen de waarde van huizen om de paar jaar, hoewel ze in sommige staten jaarlijks opnieuw worden beoordeeld. Wanneer de tijd daar is, zal de assessor van uw provincie de waarde van uw huisaanwinsten, bouwwerken in de buurt en vergelijkbare eigendommen die bij u in de buurt zijn verkocht, beoordelen.

5. Beslissingen over nationale en lokale begrotingen

Wanneer uw staats- en lokale overheden besluiten een openbare dienst die wordt gesubsidieerd door onroerendgoedbelasting te verlagen of te financieren, ziet u dat misschien terug in uw beoordeling. Misschien willen ze het openbare schoolsysteem of de lokale wegen verbeteren. Zelfs als u de service niet gebruikt, kunt u ervoor betalen in onroerendgoedbelasting. “Met onroerendgoedbelasting beweren overheidsfunctionarissen in feite dat ze de wet van de zwaartekracht voor zover kunnen intrekken zoals de economie gaat! " is hoe Pete Sepp, uitvoerend vice-president van de National Taxpayers Union, ooit leg het voor aan CNBC. Evenzo, als de staat besluit de financiering voor die diensten te verminderen, moet uw lokale overheid het geld ergens vandaan halen, en dat kan ook leiden tot hogere onroerendgoedbelasting.

6. Aanvullende belasting

Nieuwe huiseigenaren zullen misschien verbaasd zijn als ze een aanvullende belastingaanslag per post ontvangen. "Houd er rekening mee dat u in het eerste jaar dat u een woning bezit, mogelijk een aanvullende belasting moet betalen die het verschil dekt tussen de oude waarde (wat de laatste eigenaar betaalde) en de nieuwe taxatiewaarde (nadat het onroerend goed aan u is overgedragen en opnieuw is beoordeeld door de belastingdienst), "Lexi zegt. “Er kan een vertraging zijn voordat het nieuwe belastbare tarief wordt weerspiegeld op uw belastingaanslag, vandaar deze aanvullende belasting overbrugt dat verschil. " Hoewel het niet echt een verhoging van uw onroerende voorheffing is, is het een potentiële extra kost om op te letten niettemin.

Maar voor alle potentiële verhogingen is er ook de mogelijkheid van een potentiële afname in uw aanslagbiljet, mocht het tegenovergestelde gebeuren (als de huizenverkopen in het gebied daalt, voor voorbeeld). Als u denkt dat uw aanslag op onroerende voorheffing niet klopt, of als u denkt dat uw woning in waarde is gedaald, kunt u een herbeoordeling aanvragen. Ga gewoon naar de website van uw belastingadviseur en zoek naar formulieren. (Hier zijn de formulieren voor bijvoorbeeld L.A. County.)

Het enige lichtpuntje in dit alles? Onroerende voorheffing is aftrekbaar, wat in feite betekent dat u ze kunt gebruiken om uw federale inkomstenbelastingrekening te verlagen. Er zijn natuurlijk enkele grote veranderingen in onze belastingwet gaande, die gevolgen zullen hebben voor veel huiseigenaren in deze arena. "Voor degenen die specificeren, kunnen onroerendgoedbelasting worden afgetrokken tot $ 10.000", legt Mark Hamrick, senior economisch analist bij Bankrate.com, uit met betrekking tot de veranderingen. Filers die gewend zijn om een ​​grotere aftrek te nemen - degenen met echt grote onroerende voorheffing - kunnen uiteindelijk betalen meer wanneer de wijzigingen van kracht worden (waarschijnlijk in januari, dus belastingaangiften die in 2019 worden ingediend, zouden de eerste zijn getroffen).

instagram story viewer