Hoe u een Home Staging-bedrijf start

Home stagers Cheryl Eisen en Meridith Baer hebben advies over het toevoegen van home staging aan het dienstenportfolio van uw bedrijf

Aangezien de vastgoedmarkt is aangetrokken na de recessie, is er ook behoefte aan home stagers. De statistieken ondersteunen die groeiende interesse: een studie van de National Association of Realtors vorig jaar meldde dat 62 procent van de verkopers van verkopers ontdekte dat geënsceneerde huizen minder tijd op de markt doorbrachten. Ongeveer een derde zei dat het opzetten van een huis de prijs met 1 tot 5 procent verhoogde, terwijl 28 procent een prijsstijging zag van 8 tot 10 procent. Gezien het feit dat interieurontwerpers het oog en het talent hebben om van een leegstaand appartement een begeerde woning te maken, lijkt het een logische stap om een ​​huisinrichting toe te voegen aan het dienstenportfolio van een bedrijf. "Interieurontwerp kan onvoorspelbaar zijn", zegt Gail Stempel Dunnett, oprichter en CEO van Studio D, een bedrijf voor huisinrichting en interieurontwerp in San Francisco en New York. "Hoewel de enscenering van een huis seizoensgebonden is, is het voor sommige mensen nog steeds regelmatiger dan het interieurontwerp."

Een thuisopvoeringproject in Los Angeles door Meridith Baer.

Foto: Rebecca Duke

Om te beginnen zijn er een aantal paden, van het bereiken van makelaars in onroerend goed tot het opzetten van uw eigen huis wanneer het op de markt is. Er is ook de mogelijkheid om samen te werken met een gevestigd thuisoprichtingsbedrijf. "We huren constant interieurontwerpers in en veel van hen hebben ook hun eigen ontwerpbedrijf", zegt Meridith Baer, oprichter van Meridith Baer Home. "Als interieurontwerpers erin willen komen, kunnen ze natte voeten krijgen door samen te werken met een bedrijf als het onze." Baer raadt ook aan om met voormalige klanten ontwerpen om hun huizen verkoopklaar te maken of diensten aan te bieden voor het 'opnieuw bedenken', waarbij gebruik wordt gemaakt van het bestaande meubilair van de klant maar de ruimte een nieuwe kijken. Maar voor succes op de lange termijn is het belangrijk om relaties met makelaars op te bouwen. “We hebben een paar handvol makelaars waarmee we een sterke relatie hebben opgebouwd en die ons behoorlijk gebruiken vaak ”, zegt Nicole Schiller, die samen met zakenpartner Michelle Niche Home Styling in Los Angeles oprichtte Goode. "Het proces verloopt soepel wanneer we werken met vaste agenten of ontwikkelaars die het ene project na het andere uitvoeren."

Volgens doorgewinterde stagers zijn er nogal wat verschillen tussen interieurontwerp en home-enscenering waarvan ontwerpers die hopen in de enscenering te komen, zich bewust moeten zijn. Allereerst moeten ze bereid zijn om het tempo op te voeren. "We gaan vijf tot tien keer per week in en uit huizen in Californië", zegt Stempel Dunnett. "Het is een veel korter tijdsbestek en een veel snellere doorlooptijd."

Het hebben van een goed gevulde inventaris van meubels en kennis van bedrijven die krappe deadlines kunnen halen, is ook essentieel. "Het is een behoorlijk zware investering in de voorkant", zegt Schiller. "Sommige stagers huren het meubilair in het begin tijdens het opbouwen van hun inventaris, maar we ontdekten al snel dat het geen kosteneffectieve manier was om dingen te doen. We hebben het eerste jaar alle winst in de voorraad geïnvesteerd. "

Cheryl Eisen, oprichter en CEO van Interior Marketing Group, merkt ook op dat ontwerpers bereid moeten zijn om thuisstageprojecten met een ander oog te benaderen. "Train je brein in termen van brede aantrekkingskracht", zegt ze. “Interieurontwerpers personaliseren een huis om de persoonlijkheden van hun klanten te weerspiegelen. Stagers maken een huis onpersoonlijk, zodat een breder scala aan mensen zich hun leven erin kan voorstellen. " Eisen merkt ook op dat ontwerpers de verkoopargumenten van het huis, zoals uitzicht of natuurlijk licht, de sterren van de ontwerp.

Een project in Pasadena, Californië, door Niche Home Styling.

Foto: Gina Sabatella

Een laatste factor om in gedachten te houden? Pro's merkten ook op dat ontwerpers hun ego aan de deur moeten controleren. Aan het eind van de dag draait het allemaal om de verkoop. Eisen zegt: "Je kunt dingen niet persoonlijk opvatten. Je focus ligt vooral op wat gaat werken voor de demografie en de makelaar. "

instagram story viewer